سند شش دانگ

بررسی سند شش دانگ

سند شش دانگ معتبرترین نوع سند به حساب می آید که می تواند به شکل سند تک برگ و یا سند دفترچه ای (منگوله دار) باشد. این سند که به مالکیت تمام ملک اشاره دارد زمانی مورد استفاده قرار می گیرد که تماما به نام یک نفر باشد و شخص دیگری در مالکیت آن ملک، سهیم نباشد.

سند شش دانگ یک سند رسمی است. بنابراین در میان مراجع و نهادها، دارای اعتبار و ارزش بسیار بالایی است. به همین دلیل اکثر افراد خواهان تبدیل سند عادی ملک خود، به سند شش دانگ می باشند. دریافت این نوع از سند، نیازمند آشنایی با مراحل و روند آن، آماده سازی مدارک و پرداخت هزینه می باشد.

به همین منظور، در این مقاله سعی شده است تا ضمن معرفی سند شش دانگ و ویژگی های آن، به مراحل دریافت این سند نیز بپردازیم؛ از طرف دیگر هر سوالی داشتید می توانید به یک وکیل ملکی معتبر مراجعه نمایید.

سند شش دانگ چیست؟

سند شش دانگ، اصطلاحی کاربردی در زمینه اسناد و املاک محسوب می شود که با استناد به آن، ملک تماما متعلق به یک شخص می باشد.

به معنای دیگر، صاحب سند شش دانگ، مالکیت تمام و کمال داشته و شخص دیگری در این مالکیت شریک نمی باشد. اصطلاح شش دانگ نیز در این نوع سند، به شش جهت شمال، جنوب، شرق و غرب و بالا و پایین اشاره دارد.

ویژگی های سند شش دانگ

• در سند شش دانگ، می بایست به حدود اربعه و یا حدود مشخصات اشاره شده باشد.
• هر سند می بایست دارای شماره پلاک ثبتی باشد. این پلاک در اداره ثبت اسناد و املاک نشان دهنده سابقه و هویت ملک مورد نظر می باشد.
• در هر سند شماره قطعه ذکر شده است، که مطابق با نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک می باشد.
• هر سند شش دانگ دارا ی یک صفحه ملاحظات می باشد که اطلاعاتی همچون: نام، شماره پلاک و یا هرگونه اصلاحی در آن ذکر شده که بسیار مهم است.
• اسناد توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌ شوند. بنابراین می بایست دقت کرد که منگوله سند دست‌ نخورده و اوراق آن مربوط به همان سند باشد. همچنین شماره سریال اوراق می بایست مشابه هم باشند.
• هر سند دارای یک صفحه نقل و انتقال است. در این بخش نام آخرین مالک یا مالکین ثبت شده است.
• جا به جایی و انتقال اسناد تنها در دفاتر اسناد رسمی کشور امکان پذیر است. به همین دلیل در صورتی که جز این انجام گردد، غیرقانونی و فاقد اعتبار می باشد.

دریافت سند شش دانگ چه شرایط و الزاماتی دارد؟

در سرفصل های پیشین مقاله، به تعریف و خصوصیات سند شش دانگ اشاره شد. در این بخش از مقاله نیز به شرایط و ضوابطی که متقاضیان می بایست به منظور دریافت سند شش دانگ رعایت کنند خواهیم پرداخت.

اساسی ترین شرط دریافت سند شش دانگ، توجه به این مورد است که ملک تماما به نام یک شخص باشد. برای مثال، در صورتیکه دو نفر به نحو مشاع، مالک زمینی باشند، نمی توان پیش از افراز ملک مشاع، سند شش دانگ گرفت.

همچنین در صورتیکه چندین نفر به شکل مشاع، در مالکیت ملکی سهیم باشند و هر یک خواستار سند شش دانگ مرتبط با سهم خود باشند، در ابتدا می بایست نسبت به افراز ملک خود اقدام کنند.

از شرایط افراز ملک می توان به غیر منقول بودن ملک، مشاع بودن سهم و امکان پذیر بودن افراز ملک اشاره کرد. بنابراین بعد از افراز ملک، هر یک از صاحبان سهم ملک، قادر خواهند بود تا نسبت به حصه خود، سند شش دانگ بگیرند.

توجه داشته باشید، شخصی می تواند جهت دریافت سند شش دانگ اقدام نماید که، مالک زمین باشد. به همین خاطر، چنانچه سند زمین به نام شخص دیگری باشد، امکان دریافت سند شش دانگ وجود ندارد. وکیل متخصص زمین هم می تواند به تجربه خود در این امر شما را یاری کند.

در صورت مهیا بودن شرایط ذکر شده در بالا، افراد می توانند نسبت به دریافت سند شش دانگ اقدام نمایند.

ثبت سند شش دانگ به چه صورت است؟

جهت دریافت سند شش دانگ، آشنایی با مراحل و روند دریافت و ثبت آن الزامی است. به همین خاطر در این قسمت از مقاله به فرآیند دریافت و ثبت سند شش دانگ خواهیم پرداخت.

در مواقعی که ملک به شکل مشاع در بین دو یا چند نفر مشترک است. و چنانچه هر یک خواستار سند شش دانگ باشند، این افراد می بایست به همراه مدارک مورد نیاز همچون سند ملک، شناسنامه و…. به اداره ثبت مراجعه کنند.

بعد از این مرحله، اداره ثبت، این درخواست را با شهرداری درمیان گذاشته و پس از بررسی های مورد نیاز بوسیله شهرداری، مجوز افراز ملک و صدور سند، صادر می شود. در گام بعدی اداره ثبت، ملک را بین صاحبان تقسیم نموده و برای هر یک سند شش دانگ جداگانه صادر می کند.

در مواردی که ملک به شکل مشاع نبوده و سند عادی داشته باشد، جهت دریافت سند شش دانگ می بایست در نظر داشت که شرایط سامانه ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت در ملک، وجود داشته باشد.

چنانچه شرایط مورد نیاز، همچون سابقه ثبت، در ملک موجود نباشد، خریدار می تواند تا از فروشنده تقاضا نماید که با حضور در دفاتر اسناد رسمی، سند شش دانگ ملک را دریافت کند.

همچنین در شرایطی که فروشنده، از مراجعه دفاتر اسناد رسمی امتناع ورزد، خریدار مجاز است تا به کمک دفاتر خدمات قضایی، شکایت خود را در سامانه ثنا ثبت کرده و نسبت به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نماید.

در این شرایط، دادگاه به دادخواست متقاضی رسیدگی کرده و چنانچه ادله کافی موجود باشد، این دادخواست مورد قبول واقع می شود.

هزینه دریافت سند شش دانگ چقدر است؟

دریافت سند شش دانگ، مستلزم پرداخت هزینه های مرتبط با آن می باشد. این مبلغ نسبت به شیوه ای که بوسیله آن، سند شش دانگ دریافت می شود، دارای نرخ های متفاوتی بوده و انواع گوناگونی را شامل می شود.

به همین خاطر، در این قسمت از مقاله به معرفی هزینه دریافت سند شش دانگ خواهیم پرداخت.

چنانچه به منظور اخذ سند شش دانگ، به کمک مراجعه به دفاتر اسناد رسمی اقدام شود، در ابتدا می بایست مطابق با تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، هزینه ای را به حساب این دفاتر واریز نمود.

این مبلغ نسبت به نوع سند و نرخ تعیین شده برای آن، در هر سال متفاوت است. همچنین اگر سند مشاع بوده و بوسیله ثبت و شهرداری برای دریافت سند شش دانگ اقدام شود، می بایست هزینه های مرتبط با آن همچون: عوارض شهرداری، هزینه صدور سند از اداره ثبت و غیره پرداخت گردد.

همچنین اگر از طریق سامانه ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت نسبت به دریافت سند اقدام کرده اید، می بایست مبلغی معادل با پانصد هزار ریال بپردازید.

ثبت درخواست در سامانه صدور سند مالکیت چه مراحلی دارد؟

• در مرحله نخست، شخص می بایست به سامانه ssaa.ir مراجعه کرده و گزینه درخواست پذیرش جدید را انتخاب نماید.
• بعد از اطمینان از این که شرایط و الزامات ذکر شده در ملک، مورد تایید شخص باشد، می بایست بر روی گزینه “حایز شرایط درج شده می باشم” کلیک نمود.
• در مرحله بعدی متقاضی می بایست قسمت تقاضا نامه را تکمیل نماید. توجه داشته باشید، تا هنگامی که این بخش کامل نشده باشد، بخش های دیگر سایت غیر فعال باقی می ماند.
• در گام بعدی، متقاضی می بایست براساس اطلاعات شخصی و مشخصات ملک، فرم مربوطه را تکمیل نماید.

پس از آن متقاضی می بایست وارد بخش موضوع مورد درخواست شده و اطلاعات مرتبط با این بخش را نیز وارد نماید.

چنانچه مندرجات صحیح و مورد تایید شخص باشد، می بایست گزینه ثبت را انتخاب نماید. درصورتیکه مراحل ثبت به درستی انجام گیرد، اطلاعات ورود به سامانه برای این شخص نمایش داده می شود.

• در این مرحله متقاضی می بایست نسبت به بارگذاری فایل مدارک اقدام نماید.
• قسمت بعدی مربوط به پرداخت هزینه ها می شود. در این گام نیز، متقاضی ملزم به پرداخت مبلغ پانصد هزار ریال می باشد که با انتخاب گزینه پرداخت با فیش بانکی و ثبت شماره فیش پرداختی انجام می گیرد.
• در بخش چاپ اطلاعات نیز صفحه ای برای شخص نمایش داده می شود که شخص می بایست آن را پرینت گرفته و به همراه امضا و اثر انگشت، برای واحد ثبتی ارسال نماید.

بعد از فرستادن محموله در پست، متقاضی می بایست شماره 20 رقمی مرسوله و تاریخ تحویل به اداره پست را وارد سامانه نموده و سپس گزینه “ثبت نهایی و دریافت شماره پرونده” را انتخاب نماید.

• بعد از دریافت شماره پرونده و رمز عبور، که همان شماره ملی شخص می باشد، مراجعه به قسمت اطلاع رسانی پرونده امکان پذیر بوده و روند پیگیری درخواست صورت می گیرد.
• بعد از پایان این مراحل نیز، شخص می بایست منتظر بماند تا در مدت 20 روز کارشناسان اداره ثبت در محل ملک او حاضر شوند و صورت جلسه ای با امضای مالک و چهار نفر از معتمدین آن محل، تهیه نمایند.
• بعد از اعلام نتیجه رای دبیرخانه هیئت قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار منتشر خواهد شد. چنانچه اعتراضی بر آن وارد نباشد، این دبیرخانه نسبت به صدور سند مالکیت شش دانگ برای شخص اقدام می نماید.

نتیجه گیری

همانطور که در این مقاله اشاره شد سند شش دانگ به سندی گفته می شود که در آن تمام ملک، به یک نفر متعلق باشد. به همین خاطر، چنانچه ملک، در میان دو یا چند نفر مشترک باشد، دریافت سند شش دانگ امکان پذیر نیست. در این شرایط ابتدا می بایست ملک مورد نظر افراز شود.

روند دریافت سند شش دانگ بعد از افراز ملک نیز، به این شکل است که شخص می بایست به همراه مدارک مورد نیاز، به اداره ثبت مراجعه نماید.

گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما عزیزان پیرامون مراحل و نحوه دریافت سند شش دانگ پاسخ داده و تا دریافت این سند شما را همراهی نماید.