حتما شما هم وقتی نام وکیل ثبتی را می شنوید یاد املاک و دعاوی ملکی می افتید. شاید تا حدی آنچه به ذهن شما می رسد درست باشد اما وظایف و تعریف وکیل ثبتی کمی با آنچه که در مرحله اول به ذهن متبادر می شود متفاوت است.
اغلب افراد گمان می کنند کار وکیل ثبتی رسیدگی به دعاوی املاک و ملک است در حالی که این کار وظیفه وکیل ملکی است و وکیل ثبتی به دعاوی ناشی از قانون ثبت اسناد و املاک و در واقع تشریفات ثبتی یک ملک می پردازد .
علاوه براین وکیل ثبتی در موارد دیگری هم صلاحیت رسیدگی دارد که باید با آنها آشنا بود؛ برای اینکه اطلاعات بیشتری در این باره داشته باشید در این مقاله برای شما به طور مفصل تری توضیح می دهیم وکیل ثبتی کیست، چه وظایفی دارد و اصلا به چه دعوایی ثبتی گفته می شود.
وکیل ثبتی کیست؟
همانطور که می دانیم حقوق دنیای گسترده و شاخه های متنوعی دارد به همین دلیل برخی از وکلا به طور تخصصی و حرفه ای در برخی از شاخه های حقوق فعالیت می کنند؛ یکی از این شاخه ها حقوق ثبت است که در زمینه قانون ثبت اسناد و املاک کشور است.
این قانون یکی از پیچیده ترین و سختترین قوانین کشور محسوب می شود و صرف اطلاع از مواد آن نمی تواند باعث این شود که در یک دعوا پیروز شویم.
در واقع وکیل ثبتی تمام تمرکز خود را بر روی پیچیدگی ها و نکات ظریف این قانون گذاشته و با سالها تجربه و کار در این زمینه راه های اثباتی را یافته است.
از این رو شما هم باید آگاه باشید اشتباه اقدام کردن بدون وکیل ثبتی در دعاوی ثبتی می تواند علاوه بر اینکه برای شما زمان بر باشد، هزینه و خسارتی برای شما خواهد داشت که اگر از همان ابتدا به وکیل مراجعه می کردید شاید برای شما به وجود نمی آمد.
وظایف وکیل ثبتی شامل چه چیز هایی می باشد ؟
بعد از اینکه دانستیم وکیل ثبتی کیست لازم است که بدانیم اصلا وکیل ثبتی چه کاری انجام می دهد؟ وکیل ثبتی باید در وهله اول درباره موضوعی که به او مراجعه می کنید توانایی مشاوره و راهنمایی شما را داشته باشد.
وکیل ثبتی خوب، باید بعد از قبول وکالت شما اموری که مربوط به پرونده شماست و رسیدگی های لازم را انجام دهد، از این رو یک وکیل ثبتی حرفه ای باید منظم باشد تا زمانهای رسیدگی و مواعد قانونی را از یاد نبرد و در موعد مقرر اقدامات لازم را انجام دهد.
رایج ترین اموری که از طرف موکل به وکیل ثبتی محول می شود اغلب درباره ثبت املاک یا تنظیم اسناد ملکی است اما وظایف وکیل ثبتی به همین موارد محدود نمی شود.
برای شناخت اینکه در چه مواردی می توان به وکیل ثبتی مراجعه کرد انواع دعاوی ثبتی را باید بشناسیم.
انواع دعاوی ثبتی
همانطور که گفته شد دعاوی ثبتی و ملکی متفاوت هستند دعاوی ملکی، اختلافی است درباره خود ملک اما دعوای ثبتی دعوایی است درباره تشریفات ثبتی یک ملک. دعاوی ثبتی انواع مختلفی دارد که به طور کلی در سه دسته دعاوی ثبتی مربوط به املاک، دعاوی ثبتی مربوط به اسناد و دعاوی ثبتی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا ، قرار دارند.
-
-
دعاوی ثبتی مربوط به املاک
دعاوی ثبتی مربوط به املاک یعنی دعاوی که مربوط به تشریفات ثبت ملک است مانند:
- درخواست ثبت ملک
- اعتراض به ثبت سند ملک
- الزام به تفکیک
- از موارد دیگر دعاوی ثبتی مربوط به املاک می توان دعاوی ابطال سند رسمی ملک، اعتراض به قراردادهای رسمی که برخلاف قانون تنظیم شده اند، اعتراض به اسناد ملکی و قراردادهایی که توسط مامورین فاقد صلاحیت تنظیم شده اند، ابطال سند مالکیت ناشی از معامله معارض، اعتراض به مجهول بودن سند را نام برد.
-
دعاوی ثبتی مربوط به اسناد
همانطور که از عنوان بر می آید این دعاوی ثبتی مربوط به اسناد رسمی است که توسط ادارات ثبت تنظیم شده است. اسناد رسمی تنها اسناد ملکی نیستند بلکه اسناد مربوط به احوال شخصیه افراد را هم شامل می شود. نمونه دعاوی ثبتی اسناد از قرار زیر است:
- کلیه دعاوی مربوط به شناسنامه افراد مانند از جمله الزام به صدور شناسنامه، اصلاحات شناسنامه، تغییر نام، تغییر نام خانوادگی، تغییر سن، ثبت ولادت، ثبت نکاح، حذف نام همسر در صورت جدایی، ثبت ازدواج، ثبت طلاق و …
- دعاوی مربوط به ثبت اختراعات، ثبت علائم تجاری، ثبت نام تجاری
- دعاوی مربوط به اصلاحات اسناد رسمی، اصلاح اسناد رسمی، درخواست صدور سند رسمی، اعتراض به اسناد رسمی و…
- سایر موارد مانند رفع ممنوع الخروجی، اعتراضات به واحدهای ثبتی و …
-
دعاوی ثبتی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا:
-
دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا زمانی مطرح می شود که سندی در مرحله اجرا است و یا باید اجرا شود و موضوعی باعث اعتراض یا ایجاد خلل در روند قانونی آن شده است. مثلا اعترض به اجراییه ثبتی، درخواست ابطال اجراییه ثبتی و توقیف عملیات اجرایی. مطابق ماده 1 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی: ” هر کس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف با مفاد سند یا مخالف قانون دانسته یا از جهت دیگری شکایت از دستور اجرا سند رسمی‌داشته باشد می‌تواند به ترتیب مقرر در آیین دادرسی مدنی اقامه دعوی نماید.” در ادامه در ماده 2 ذکر شده است که :” مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی دادگاه صلاحیتدار محلی است که در حوزه آن دستور اجرا داده شده.” بنابراین دعاوی ناشی از اجرای اسناد لازم الاجرا باید در دادگاه عمومی حقوقی محلی که اجراییه ثبتی در آنجا صادر شده است اقامه شود.
در ماده 5 همین قانون درباره نحوه توقیف عملیات اجرایی گفته شده است که :” در صورتی که دادگاه دلایل شکایت را قوی بداند یا در اجراء سند رسمی ضرر جبران‌ناپذیر باشد به درخواست مدعی بعد از گرفتن تأمین قرار توقیف عملیات اجرایی را می‌دهد ترتیب تأمین همان است که در آیین دادرسی مدنی برای تأمین خواسته مقرر است و در صورتی که موضوع سند‌لازم‌الاجرا وجه نقد باشد و مدعی وجه نقد بدهد در صندوق ثبت محل توقیف می‌شود و تأمین دیگر گرفته نخواهد شد.” با توجه به این ماده اعتراض به اجراییه ثبتی در صورتی منجر به توقف عملیات اجرایی می شود که قاضی یا دلایل شکایت را قوی بداند یا اینکه اجرا کردن سندی که به آن اعتراض شده است باعث ورود ضرر غیرقابل جبرانی به درخواست کننده شود. در این صورت مدعی باید مطابق مقررات آیین دادرسی مدنی تامین بدهد تا دستور توقیف عملیات اجرایی صادر شود.
نحوه رسیدگی به دعاوی ثبتی:
رسیدگی به دعاوی ثبتی بسیار پیچیده است و لازم است مواعد و مراتب قانونی آن به درستی رعایت شود.
یکی از مهمترین این موارد اعتراض به ثبت املاک است.
اعتراض به ثبت باید در اداره ثبت یا دایره ثبتی مطرح شود که در آگهی ثبت مشخص شده است صورت بگیرد. اگر این اعتراض در مرجع دیگری اقامه شود و ظرف 90 روز از آگهی به اداره ثبت مربوطه ارسال نشود، دیگر به آن رسیدگی نمی شود.
برای رسیدگی به دعاوی ثبتی باید دادخواستی مطابق با دادخواست هایی که به مراجع قضایی ارائه می شود تنظیم نمود.
دعاوی ثبتی مربوط به املاک دعاوی مالی محسوب می شوند و باید هزینه دادرسی مطابق قانون پرداخت شود.
هزینه رسیدگی به دعاوی ثبتی:
احتمالا تا به اینجا متوجه سختی کار مربوط به امور ثبتی شده باشید و بخواهید که آنها را با همکاری یک وکیل خوب ثبتی مطرح کنید.
هزینه وکیل ثبتی از دعاوی دیگری شاید مقداری بیشتر باشد اما با این حال نمی توان مقدار معینی را برای آن گفت زیرا این موضوع به عوامل مختلفی بستگی دارد که باید در نظر گرفته شود مثل اینکه موضوع دعوای ثبتی شما دقیقا چیست، روند آن چگونه خواهد بود، ملکی که برای آن اقامه دعوا شده است چه ارزشی دارد و چه مدارکی در دست دارید.
وکیل ثبتی خوب در تهران
شاید در هیچ دعوایی به اندازه دعاوی ثبتی لازم نباشد که به مشورت با یک وکیل خوب تاکید شود زیرا اشتباهات در روند دعوا می تواند در نهایت برای شما خسارت باشد نه سود و زمان و پول خود را از دست بدهید.
بنابراین اگر به دنبال یک وکیل ثبتی خوب در تهران می گردید به گروه وکلای عدل ایرانیان مراجعه کنید تا با حضور تیم وکالت حرفه ای در امور ثبتی به شما کمک کنند تا به آسانی به حقوق خود دست یابید. این تیم وکالت با حضور وکلای درجه یک ثبتی با تجربه های فراوان در این زمینه آماده اند تا به صورت مشاوره تلفتی رایگان و مشاوره حضوری و یا آنلاین به شما راهنمایی لازم را بدهند.
مطالعه بیشتر :
