وکیل املاک و مستغلات وکیلی است که تخصص او در حوزه امور املاک و قراردادهای ملکی و اختلافات مربوط به املاک است. همانطور که در حوزه های دیگر علم حقوق وکلای دادگستری تصمیم می گیرند به طور تخصصی فعالیت کنند در مورد دعاوی املاک هم به همین ترتیب یک وکیل دادگستری تصمیم می گیرد تا حوزه کاری خود در دعاوی املاک محدود کند اگرچه او هر زمان که بخواهد می تواند در هر موضوع و اختلاف دیگری هم پرونده ای را قبول کند.
به دلیل رقم بالای قرارداد ملک و زمین لازم است تا نکات مهمی را در زمان انجام معامله رعایت کنید. اگر هرگونه کوتاهی در زمینه نگارش قرارداد داشته باشید، بعدا خسارت زیادی به شما وارد می‌شود؛ به همین دلیل ضرورتی برای استخدام وکیل املاک و مستغلات احساس می‌شود.
با این حال ممکن است اطلاع نداشته باشید که یک وکیل فعال در زمینه املاک چه ویژگی‌هایی دارد. در صورتی که چنین سوالاتی ذهن شما را درگیر کرده، توصیه می‌کنیم تا انتهای این مقاله را مطالعه کنید تا به طور کامل با وظایف وکیل املاک و مستغلات آشنا شوید. مزیت اصلی مراجعه به وکیل در امور املاک این است که این وکیل تخصص خود در این زمینه به اندازه قابل قبولی ارتقاء داده است و تسلط خود را در این باره افزایش داده است.
وکیل متخصص املاک
وکیل املاک و مستغلات کسی است که در حوزه امور املاک، قراردادهای ملکی و اختلافات مربوط به آنها تخصص داشته باشد. این وکیل در محدوده قوانین مربوط به تملک املاک فعالیت می‌کند و در حوزه ثبت اسناد و املاک نیز بسیار ماهر است. فعالیت تخصصی وکلا در مورد دعاوی املاک باعث پیشرفت مهارت‌هایشان شده و می‌توانند پرونده‌های املاک و مستغلات را سریع‌تر از دیگر وکیل‌های عادی حل و فصل کنند.
وکیل املاک و مستغلات حق موکلانش را از طریق قانون پس گرفته و آنها را در رابطه با قوانین مدنی راهنمایی می‌کند. این وکیل با انتقال تجربیات خود در زمینه خانه، زمین و واحدهای تجاری به موکلین، سعی می‌کند آنها را با مشکلاتی آشنا کند که در آینده ممکن است با آن روبرو شوند.
چه مواردی شامل قانون املاک و مستغلات می‌شود؟
برای اینکه قبل از مراجعه به یک وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات بتوانید تصمیم بگیرید که آیا دعاوی مورد نظرتان در این زمینه است یا خیر، پیشنهاد می‌کنیم لیست زیرا را بررسی کنید. ما در این لیست انواع دعاوی حقوقی مستغلات را برای شما جمع آوری کرده‌ایم:
- فسخ معامله ملک
- ابطال معامله ملک
- رفع تصرف عدوانی
- ابطال سند رسمی زمین یا ملک
- فروش اموال و ملک مشاع
- اثبات مالکیت بر زمین یا ملک
- فک رهن
- ممانعت از حق ملک و زمین
- مطالبه انواع خسارت
- خلع ید ملک
- مطالبه اجرت‌المثل
- ابطال عملیات ثبتی و اجراییه ثبتی
- تعدیل اجاره بها
- دعاوی خرید و فروش ملک
- پیگیری جعل اسناد ملک و زمین
- ورود غیرمجاز به ملک و زمین
- پیگیری کلاهبرداری ملکی
- انتقال سرقفلی
- تخلیه ملک و زمین
- تخریب اموال غیرمنقول
دعاوی ملکی انواع مختلفی دارند و از الزام به تنظیم سند رسمی گرفته تا دعاوی مربوط به ملک مشاع و افراز و تقسیم و حتی برخی از دعاوی کیفری در مورد املاک و همچنین موضوع پیش فروش های ساختمان. هر کدام از این دعاوی قوانین و مقررات حاکم بر خود را دارند و آگاهی نسبت به همه آنها بسیار دشوار است.
بیشتر دعوای مربوط به املاک به همین دلیل ناآگاهی نسبت به قوانین و مقررات است و این وکیل متخصص املاک است که سالها وقت و انرژی خود برای فراگرفتن این قوانین صرف کرده است و علم خود را با توجه و دقت به آرای وحدت رویه و نظرات مشورتی که تصویب می شود افزایش داده است.
وکیل متخصص در امور املاک می تواند به شما از ابتدایی که به او مراجعه می کنید راهنمایی های لازم را بنماید و ابتدا به شما بگوید که اصلا عنوان دعوای شما چیست و اینکه چگونه و از چه مسیری روند پرونده طی شود برای شما بهتر است مثلا دعوا را باید در دادگاه کیفری یا از طریق دوایر ثبت باید رسیدگی را صورت داد و در ادامه می تواند استنادهای قانونی را معین کند و بگوید که برای اثبات ادعایتان به کدام ماده های قانونی در دادخواست یا شکواییه خود استناد کنید.
تفاوت بین مشاور املاک و وکیل املاک و مستغلات چیست؟
مشاوران و وکلای املاک و مستغلات هر دو می‌توانند خدمات سودمند و مفید ولی در عین حال متفاوتی را به شما ارائه دهند. مشاور املاک وظیفه دارد اولا گزینه‌های موجود برای خرید یا فروش خانه را پیش روی شما قرار دهد. راهنمایی‌های لازم در زمینه هر ملک را داشته و فرآیند پیچیده را کمی ساده‌تر کند. مشاوران املاک روی قراردادهای خرید و اسناد مربوط به آن مانند قولنامه نظارت می‌کنند.
علاوه بر این، خانه را به طور کامل بازرسی کرده و مذاکرات لازم را با طرف دیگر قرارداد انجام می‌دهند. بنابراین، به نفع آنها بوده که معامله به بهترین شکل ممکن پیش برود. اگر قصد خرید یک ملک را دارید، مشاور املاک می‌تواند به شما کمک کند تا فروشنده مناسبی را پیدا کنید.
از سوی دیگر، وکلای املاک و مستغلات بیشتر نقش نظارتی دارند و اسناد قرارداد را مورد بررسی قرار می‌دهند. این افراد نماینده طرف شما در معامله هستند پس برایشان مهم‌تر است که نتیجه قرارداد به ضرر شما نباشد. در صورتی که ملک شما نیاز به بیمه داشته باشد یا پرداخت برخی هزینه‌ها، هنوز ذکر نشده باشد شما را در جریان کلیه امور قرار می‌دهند.
تحصیلات وکیل املاک و مستغلات در چه حوزه‌ای است؟
دانشجویان وکالت پس از چهار سال تحصیل در رشته حقوق یا با داشتن مدرک فقه، می‌توانند در آزمون وکالت شرکت کنند. بعد از اینکه در این آزمون نمره قبولی را کسب کردند، وقت آن است که برای کارآموزی 18 ماهه در یکی از موسسات حقوقی معتبر اقدام کنند. بعد از اتمام دوره کارآموزی، آزمون اختبار برگزار می‌شود که به صورت شفاهی و کتبی است و پس از قبولی در آن پرونده وکالت صادر می‌شود. از این پس فعالیت حرفه‌ای وکلا شروع می‌شود و در صورت تمایل می‌توانند با قبول پرونده‌های مربوط به حوزه ملک، به عنوان وکیل املاک و مستغلات فعالیت کنند.
مروری بر وظایف وکیل املاک و مستغلات
اگر شما هم مایل به استخدام یک وکیل املاک و مستغلات هستید، باید ابتدا با وظایف او آشنا باشید. در این صورت بهتر می‌توانید تصمیم بگیرید که آیا ضرورتی برای استخدام چنین فردی وجود دارد یا خیر؟ بنابراین در این قسمت به بررسی وظایف کلی یک وکیل متخصص در امور مربوط به ملک و زمین می‌پردازیم.
-بررسی و تنظیم اسناد
این وکیل برای تهیه و بررسی اسناد مربوط به قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجازه استخدام می‌شود. علاوه بر این، تنظیم هرگونه سند مالکیت و انتقال نیز بهتر است تحت نظر یک وکیل متخصص املاک و مستغلات انجام شود. از آن جایی که شما وکیل را برای نظارت روی بندهای قرارداد استخدام کرده‌اید، در مرحله عقد قرارداد باید حضور داشته باشد. در نتیجه اگر قصد خرید ملک را دارید، می‌توانید ابتدا شخصا محل را دیده و در صورتی که مورد پسند واقع شد، به وکیل خود اطلاع دهید.
-انجام امور نظارتی بر اساس قانون
در همه دنیا افرادی که مایل هستند امور حقوقی مربوط به املاک و مستغلات را دقیق انجام دهند، هنگام بسته شدن قرارداد وکیل خود را آگاه می‌کنند. این وکیل باید روی بندهای قرارداد، نحوه تسویه حساب‌های مالی، الزامات حقوقی مورد نظر و کلیه مواردی که مربوط به موکل نظارت داشته باشد. در نهایت این اطمینان را خواهید داشت که از شما کلاهبرداری نمی‌شود.
-نظارت بر انتقال وجه
در زمان خرید ملک، وکیل شما اسناد را تهیه و بیمه نامه را نگارش می‌کند. علاوه بر این‌ها حتی انتقال وجه برای خرید ملک را هم می‌توانید از طریق وکیل املاک و مستغلات انجام دهید. اختلافاتی را مانند خلع ید که در زمینه مستغلات به وجود می‌آیند، می‌توانید با یک وکیل باتجربه در میان بگذارید. در این صورت وکیل حقایقی را که هر دو طرف دعوا ارائه می‌دهند جمع آوری کرده و در دادگاه به آن رسیدگی می‌کند.
آیا حتما باید یک وکیل املاک و مستغلات استخدام کرد؟
این سوالی است که بسیاری از افراد از خود می‌پرسند که آیا اجباری به استخدام وکیل مستغلات وجود دارد. مساله این است که شما در هیچ موقعیتی، مجبور به استخدام یک وکیل نیستید. در بعضی موارد مانند قتل و کلاهبرداری که امور کیفری محسوب می‌شوند، متهم نیاز به وکیل دارد. در این موقعیت‌ها هم در صورتی که توانایی مالی برای استخدام وکیل نداشته باشد، وکیل تسخیری برای او در نظر گرفته می‌شود.
با توجه به این مساله متوجه می‌شویم که ما برای خرید و فروش ملک مجبور به استخدام وکیل املاک نیستیم. با این حال اگر شما قبل از هر اقدامی، مطمئن باشید که یک مشاور کاربلد در کنارتان حضور دارد، احتمال اینکه خطا کنید، کمتر خواهد بود. بنابراین، برای کلیه امور حقوقی مربوط به ملک از خرید و فروش گرفته تا خلع ید و تصرف عدوانی استخدام یک وکیل باتجربه بسیار مفید است. ساده‌ترین نتیجه‌ای که استخدام وکیل داشته، این بوده که جلوی ضرر به شما را می‌گیرد.
چگونه می‌توان یک وکیل املاک و مستغلات توانا پیدا کرد؟
پیدا کردن یک وکیل متخصص املاک و مستغلات با داشتن اطلاعات کافی، کار خیلی سختی نیست. هدف شما باید فردی باشد که هم حق‌الوکاله مناسبی دریافت کند، هم شهرت خوبی در این زمینه داشته و هم اینکه در دسترس باشد. به عنوان مثال عقد قرارداد با وکیلی که به دلیل مشغله‌های فردی به هیچ عنوان در دسترس شما نیست، اصلا انتخاب مناسبی نخواهد بود. برای پیدا کردن وکیل راه‌هایی وجود دارد که ما در اینجا به بررسی آنها می‌پردازیم:
پرس و جو از نزدیکان
یکی از راه‌ها برای پیدا کردن یک وکیل خوب این است که از نزدیکان خود پرس و جو کنید. احتمالا در اطرافیان فردی را پیدا می‌کنید که اخیرا ملکی را خریده یا فروخته باشد. از او بخواهید تا درباره توانایی‌های وکیل خود با شما صحبت کند. در صورتی که به نظر فرد معقول و قابل اعتمادی بیاید، می‌توانید او را استخدام کنید.
تحقیقات گسترده
اگر در مرحله قبلی نتوانستید فردی را پیدا کنید که مناسب باشد، بهتر است با کانون وکلا تماس بگیرید. از کانون وکلا لیست موسسات حقوقی نزدیک خود را درخواست کنید. البته این کار را با تحقیق در اینترنت هم می‌توانید انجام دهید. با موسسات مختلف تماس گرفته و از آنها درباره حوزه‌های تخصصی فعالیتشان پرس و جو کنید.
تنظیم جلسه ملاقات
هنگامی که وکیل مورد نظر خود را پیدا کردید باید جلسات حضوری یا آنلاین ترتیب دهید. در جلسه اول از وکیل بخواهید تا در زمینه تخصص خود صحبت کرده و درباره پرونده نیز با او گفتگو کنید. در همین جلسه و از نحوه پاسخ دادن وکیل می‌توانید متوجه شوید که آیا گزینه مناسبی است یا خیر؟
وکیل املاک در تهران
اگر یک دعوای ملکی در تهران دارید قبل از اینکه وقت و هزینه خود را تلف کنید به یک وکیل املاک در تهران مراجعه کنید تا روند کار شما با دقت و درست طی شود زیرا همانطور که گفته شد علت اصلی اکثر اختلافات ملکی این است که افراد به قوانین ملکی آگاهی ندارند و با دانش اندک خود می خواهند که وارد دعوا شوند که این موضوع در نهایت ممکن است به ضرر خود شما تمام شود.
بیشترین ضرری که در یک دعوای ملکی ممکن است ببینید، ناشی از عدم آگاهی و دانش کافی در مورد قوانین املاک و مستغلات است. در صورتی که دچار یک دعوای ملکی در تهران شده‌اید، بهتر است قبل از اینکه وقت و هزینه خود را در مسیری اشتباه تلف کنید، کار را به یک وکیل املاک و مستغلات در تهران واگذار کنید تا پرونده شما در صحیح‌ترین مسیر ممکن قرار بگیرد.
یک وکیل املاک و مستغلات در تهران، علاوه بر داشتن دانش حقوقی و تسلط علمی به امور مختلف حقوقی، به مشکلات مربوط به املاک در داخل شهر تهران آشنا‌تر است. آشنایی وکلا با مشکلات روزمره مستاجران و صاحبان املاک این امکان را برایشان فراهم می‌کند که زودتر از زمانی که خودتان فکر می‌کنید، مشکل شما را برطرف کنند.
حق الوکاله یک وکیل املاک و مستغلات چقدر است؟
مسئله بسیار مهم در هنگام استخدام یک وکیل، حق الوکاله او است. معمولا وکلای باتجربه‌تر، حق‌الوکاله بیشتری دریافت می‌کنند. البته این بدان معنا نبوده که باید حتما گران قیمت‌ترین وکیل شهر را استخدام کنید. بسیاری از وکلای املاک وجود دارند که با دریافت هزینه بسیار معقول پرونده شما را به بهترین شکل ممکن پیگیری می‌کنند.
برای اینکه از حق الوکاله یک وکیل آگاه شوید، می‌توانید به راحتی با موسسه حقوقی وی تماس بگیرید. این دستمزد ارتباط مستقیمی با شهرت، ارتباطات، توانایی، تجربه و نحوه رسیدگی به پرونده دارد. علاوه بر این، اگر پرونده پیچیده‌ای داشته باشید، دستمزد دریافتی بالاتر خواهد بود. به همین دلیل توصیه می‌کنیم تا در این زمینه به خوبی تحقیقات خود را انجام دهید.
آیا مشاوره آنلاین با وکیل املاک سودمند است؟
در هر زمینه‌ای، داشتن دانش و اطلاعات می‌تواند برای شما قدرت و سودآوری داشته باشد. اگر به دلیل استطاعت مالی یا بعد مسافت، امکان مراجعه حضوری و استخدام یک وکیل را ندارید، می‌توانید مشاوره آنلاین را انتخاب کنید. در حال حاضر بیشتر کارها به وسیله اینترنت انجام می‌شود. در این زمینه مشاوره هم مستثنا نبوده و می‌تواند یک قدم مفید در جهت کسب اطلاعات بیشتر ملکی باشد.
در یک جلسه مشاوره با وکیل املاک، شما می‌توانید سوالات خود در زمینه خرید، فروش و دعاوی مختلف ملکی را مطرح کرده و پاسخ‌های کاملی دریافت کنید. اگر برای انجام اقدامات حقوقی سردرگم هستید، وکیل املاک به شما کمک می‌کند تا با مسیر آشنا شوید. فرآیندها را شرح داده و راهنمایی‌های لازم را ارائه می‌دهد. در بسیاری از دعواهای ملکی، شما با داشتن کمی اطلاعات می‌توانید خودتان مشکل را حل کنید. در اینجا حضور یک وکیل به عنوان مشاور، می‌تواند کمک بسیاری برای شما داشته باشد.
نتیجه گیری
با توجه به توضیحات این مقاله متوجه شدیم که دامنه فعالیت یک وکیل املاک و مستغلات چقدر بوده و تا چه اندازه می‌تواند برای شما مفید باشد. هنگامی که قرار است با یک وکیل املاک قرارداد ببندید باید حد و حدود فعالیت‌های او را مشخص کنید. اگر قرار است فقط در سمت مشاور شما حضور داشته باشد، بنابراین الزامی به حضور در دادگاه‌ها نیست. در مقابل اگر در متن قرارداد ذکر شده باشد که وکیل باید نماینده شما باشد، دامنه فعالیت‌های او تغییر خواهد کرد.
بنابراین توصیه ما این بوده که حتما به یک موسسه حقوقی معتبر مراجعه کنید تا هم فرآیند انتخاب وکیل برایتان راحت‌تر باشد و هم بتوانید قرارداد معتبری با وکیل امضا کنید. در مقابل این قرارداد، وکیل موظف بوده تا پیگیری‌های پرونده را انجام داده و تلاش کند تا شما به نتیجه مطلوب خود در چارچوب قانون برسید.
علاوه بر این با بستن قرارداد با وکیل املاک در گروه وکلای عدل ایرانیان تیم پشتیبانی هم در کنار این وکیل وجود دارد که با یکدیگر مشاوره می کنند و شما اگرچه با یک وکیل قرارداد دارید از خدماتی بیش از آنچه که گمان می کنید بهره می برید و هم به صورت حضوری هم تلفنی (02147783) و هم آنلاین می تواند مشاوره شوید.
مطالب مرتبط :
