بررسی اجاره ملک شریکی
به طور کلی اجاره نامه عقدی است که براساس آن مستاجر مالک منافع مورد اجاره خواهد شد. در این قرارداد، اجاره دهنده را موجر و شخصی که مال را اجاره کرده است مستاجر می نامند. با در نظر داشتن همین تعریف، اجاره ملک شریکی به اجاره املاکی مربوط می شود که در آنها ملک مورد نظر بیشتر از یک نفر مالک داشته و هر کدام نسبت به استفاده از مزایای ملک دارای حق برابر می باشند.
اجاره ملک شریکی دارای شرایط و الزامات مختص به خود می باشد که تنها در صورت برقراری آن ها امکان اجاره ملک وجود دارد. بنابراین در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی این شرایط به نحوه اجاره ملک مشاع و رعایت وضعیت حقوقی آن بپردازیم. و اگر در این مورد به مشکلی برخوردید وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند.
آیا اجاره ملک شریکی بدون کسب اجازه شریک امکان پذیر است؟
با استناد به ماده 475 قانون مدنی، اجاره ملک مشاع چه به شرکای دیگر و چه به افرادی غیر از آنها جایز می باشد. به همین ترتیب در صورتی که رضایت شرکای دیگر برای تسلیم مورد اجاره به مستاجر وجود داشته باشد، موجر تخلفی مرتکب نشده است و این اقدام از نظر قانونی مشکلی نخواهد داشت.
با این وجود شرایطی برای اجاره ملک شریکی پیش بینی شده است که در ادامه مقاله به آن اشاره شده است.
مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی
شرایط اجاره دادن مال شریکی
به طور کلی تصرف در مال مشاع مانعی ندارد، اما به این شرط که باعث ایجاد خسارت و ضرر به شرکای دیگر نشود. به همین دلیل اجاره ملک شریکی نیز بلامانع است. بنابراین امکان اجاره مال مشاع به دیگری وجود دارد . به طوریکه این مساله در قانون نیز مورد تاکید قرار گرفته است: “ اجاره مال شریکی جایز است اما تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک است. ”
با استناد به این قانون می توان گفت اجاره دادن مال مشاع مشکلی ندارد اما تحویل دادن آن به مستاجر مستلزم جلب رضایت همه شرکا است . بنابراین در صورتیکه اجاره دهنده مال مشاع را بدون کسب اجازه و رضایت شرکای دیگر به مستاجر تسلیم نماید، می بایست مسئولیت آن را به عهده بگیرد.
قوانین موجود برای اجاره دادن املاک
- مال یا عین مستاجره ( مورد اجاره) می بایست به طور واضح برای برای مستاجر و موجر مشخص باشد. به این معنا که اجاره دادن عین مجهول یا مردد باطل می باشد.
- ضرورتی ندارد که مستاجر حتما مالک مال باشد. یعنی این مالکیت می تواند به شکل مالک منافع مورد اجاره نیز باشد.
- مستاجر مجاز می باشد که مجددا مورد اجاره را به شخص دیگر اجاره دهد. مگر در شرایطی که در قرارداد اجاره از این حق محروم شده باشد.
- به منظور درستی اجاره می بایست انتفاع (به معنای حقوقی که شخص از منافع چیزی یا مالی برخوردار شود.) از مورد اجاره با بقای اصل آن ممکن باشد.
- ذکر مدت معین اجاره در قرارداد الزامی است. همچنین در صورتیکه مدت اجاره تعریف شده باشد اما به روز شروع اجاره اشاره ای نشده باشد آغاز پرداخت اجاره از زمان تنظیم قرارداد عقد محاسبه خواهد شد.
اجاره دادن ملک مشاع به چه صورت است؟
اکنون ممکن است این سوال برای خوانندگان مطرح شده باشد، که اجاره دادن مال مشاع در چه صورتی امکان پذیر است؟ در پاسخ به این پرسش می توان گفت اجاره ملک مشاع در صورتی بلامانع است که که افراز انجام شده باشد. به این معنا که شرکا ملک را به شکل قانونی بین خودشان تقسیم کرده باشند و پس از این که سهم هر یک تعیین شد، هر کدام می توانند هر تصرف قانونی ای که بخواهند در مال خود انجام دهند.
شرایط حقوقی اجاره مال شریکی
همانطور که اشاره شد در مورد اجاره ملک مشاع، وضعیت حقوقی اجاره مال شریکی در صورت نداشتن رضایتنامه کتبی شرکا هنگامی درست است که به سایر شرکای خسارت و ضرر و زیانی وارد نشود.
در نظر داشته باشید مجازات اجاره ملک شریکی، بعد از پیگیری دادگاه قرار رفع تصرف از ملک مربوطه علیه مستأجر صادر خواهد شد. همچنین به دلیل اینکه شخص بدون کسب اجازه از سایر شرکا نسبت به تصرف در ملک مشاع اقدام کرده است، به یک ماه تا یک سال به حبس محکوم خواهد شد.
حکم اجاره مال شریکی
با استناد به مفاد زیر حکم صادر شده برای اجاره مال مشاع، بدون کسب اجازه از سایر شرکا، آورده شده است.
براساس ماده ۱۶۷ قانون مدنی پیرامون جرم اجاره مال مشاع می توان گفت:
چنانچه دو یا چند نفر به صورت اشتراکی در مال غیرمنقولی تصرف داشته و یا از آن استفاده کنند و برخی از این افراد مانع تصرف، استفاده و یا ایجاد مزاحمت برای دیگری شود بر حسب موضوع جزء تصرف عدوانی و یا مزاحمت یا ممانعت از حق به شمار آمده و مشمول اعمال مقررات خواهد شد.
نتیجه گیری
همانطور که در مقاله پیش رو به تفصیل توضیح داده شد، ملک شریکی به ملکی گفته می شود که چند نفر در آن سهیم باشند. این موارد به طور معمول در ارثیه ها مشاهده می شود و به آنها ملک مشاع می گویند.
این موضوع در ماده 475 قانون مدنی مورد تاکید گرفته است و بر اساس آن اجاره ملک مشاع در صورت نداشتن رضایت سایر افراد جرم محسوب شده و اقدامی غیر قانونی به شمار می آید.
گروه وکلای عدل ایرانیان آماده است تا به کلیه پرسش های شما پیرامون مسائل حقوقی فروش و اجاره ملک شریکی پاسخ داده و تا احقاق حقوق کامل شما را همراهی نماید.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان13 و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک وکیل پایه یک دادگستری مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
مطالعه بیشتر:
برای مشاوره رایگان تلفنی کلیک کنید : 47783-021