تمدید اجاره نامه 1401 چگونه انجام می شود؟
از آنجا که قرارداد اجاره از قراردادهای مهمی محسوب می گردد که روزانه اشخاص زیادی آنرا منعقد می نمایند بنابراین باید دقت شود که تا براساس جدیدترین قوانین صورت بگیرند تا بدین ترتیب طرفین دچار مشکل نگردند. مصوبه ستاد ملی کرونا که در حکم قانون می باشد و ابتدا برای سال 1399 بود درخصوص تمدید اجاره نامه 1401 نیز معتبر می باشد و از آنجا که در این سال نیز شیوع بیماری کرونا همچنان ادامه دارد، تمدید قراردادهای اجاره 1401 نیز با استناد به مصوبه مذکور قابل اعمال می باشد.
بنابراین تمدید اجاره نامه 1401 منازل مسکونی به صورت خودکار قابل تمدید است. در قرارداد اجاره 1401 برای مستأجرین نکات حمایتی زیادی لحاظ گردیده است. در ادامه به جدیدترین موارد قانون روابط موجر و مستأجر پرداخته ایم که پیشنهاد م یکنیم آنرا مطالعه نمایید.
بررسی اصول کلی قرارداد اجاره:
طبق ماده 466 قانون مدنی: « اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود و در این حالت اجاره دهنده موجر، اجاره کننده مستاجر و مورد اجاره عین مستاجره نامیده خواهد شد.» اجاره عقدی موقت محسوب می گردد بنابراین لازم است که در قراردادهای اجاره مدت اجاره درج گردد در غیر این صورت قرارداد اجاره باطل خواهد شد.
مستأجر موظف است تا در مواعد مشخص شده نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نموده و رسید دریافت نماید. قراردادهایی را می توان تحت عنوان قرارداد اجاره مورد استناد قرارداد که در بنگاه های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی در سه نسخه تهیه شده باشند. بنابراین قراردادهایی که بصورت شفاهی باشند غیرقابل پیگیری هستند. تا پایان مدت اجاره امکان تغییر مبلغ اجاره وجود نخواهد داشت اما درصورتی که قرارداد تمدید شود امکان تغییر مبلغ وجود خواهد داشت که این موضوع در تمدید اجاره نامه 1401 تغییراتی داشته است.
لازم است تا در قرارداد اجاره مدت زمان اجاره و موعد تخلیه ملک دقیقا تعیین گردد. درصورتیکه مستأجر تصمیم داشته باشد تا قرارداد را ادامه دهد لازم است قبل از اتمام قرارداد جهت تمدید آن اقدام نماید و درصورتیکه مستأجر پس از پایان مدت اجاره اقدام به تخلیه ملک ننماید بنا به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت. در تمدید اجاره نامه 1401 بنا به رفاه حال مستأجران تغییراتی لحاظ شده که در ادامه به آن می پردازیم.
قرارداد اجاره 1401:
همانطور که پرداخته شد قرارداد اجاره در قانون مدنی عقدی موقت درنظر گرفته شده است که باید آغاز و پایان مدت در آن قید گردد. پس از خاتمه مدت اجاره و چنانچه قرارداد تمدید نشود، مستأجر باید اقدام به تخلیه ملک و تحویل آن به موجر نماید. اما در تمدید اجاره نامه 1401 بصورت اجباری و بدون الزام به تنظیم سند رسمی، مدت تمدید می گردد.
بنابراین پس از پایان قرارداد مستأجر مکلف به تخلیه خانه نمی باشد و مالک نمی تواند اقدام به بیرون نمودن وی کند یا اینکه مراجع قضایی اقدام به صدور حکم تخلیه نماید. درواقع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا درخصوص تمدید قراردادهای اجاره تا سه ماه بعد از اتمام کرونا اعلام گردیده است.
نکات حقوقی قرارداد اجاره 1401:
همانطور که توضیح داده شد براساس مصوبه جدید، در تمدید اجاره نامه 1401 موجر نمی تواند مستأجر خود را به تخلیه ملک مجبور نماید و این قرارداد تا سه ماه پس از اتمام کرونا تمدید می گردد، با این وجود به موجر این امکان داده شده تا با استناد به مواردی که در ادامه توضیح داده شده، از مستأجر درخواست تخلیه ملک خود را نماید:
- در مواردی که موجر تصمیم به ساخت و فروش واحد مسکونی خود را دارد و یا اینکه بصورت قطعی آنرا انتقال داده باشد. بنابراین مستأجر در شرایطی که مالک پروانه ساختمانی و یا پروانه تعمیرات ساختمان را اخذ نموده باشد موظف به تخلیه خواهد بود.
- درموردی که مستأجر تا یکماه بعد از تمدید قرارداد اجاره جدید، طبق مستندات ثابت کننده و بنا به تشخیص مرجع صالح ما به التفاوت مبلغ اجاره را به موجر نپرداخته باشد از آنجا که سبب ضرر مالک می گردد، قرارداد اجاره قابل تمدید نخواهد بود.
- اگر مستأجر با مبالغ اعلامی مصوبه ستاد ملی کرونا در سال 1401 موافق نباشد، واحد مسکونی قابل تخلیه خواهد بود.
- درموردی که موجر ملک مسکونی را برای فرزندش که تشکیل خانواده داده و یا اینکه در شرف ازدواج می باشد بخواهد.
- مستأجر برای چند ماه اقدام به پرداخت اجاره بها ننموده باشد.
- درصورتی که مستأجر مشکلاتی اخلاقی دارد و یا اینکه برای ملک مشکلاتی را ایجاد نماید. بنابراین مستأجری که بنا به حکم دادگاه صالح به وظایف قانونی خود عمل ننموده باشد و در نتیجه موجب تضییع حقوق موجر شده باشد مشمول مصوبه نمیباشد. برای مثال اگر مستأجر هزینه های قبوض مصرفی و یا شارژ ملک مورد اجاره را پرداخت ننماید در چنین شرایطی مالک می تواند از طریق مراجع قضایی درخواست صدور حکم تخلیه مستأجر را ارائه دهد و در صورت اثبات متعاقبا حکم تخلیه صادر می گردد
یا اینکه رفتار مستأجر برخلاف عرف باشد و موجب شکایت سایر ساکنین واحدهای مسکونی شده باشد که بنا به تشخیص مرجع صالح حکم تخلیه صادر خواهد شد.
- درموردی که مستأجر و موجر درخصوص تعیین میزان اجاره بها با مبلغی بیش از قانون ستاد ملی مقابله با کرونا توافق نموده باشند و مستأجر نیز با تمدید قرارداد اجاره با مبلغی بیشتر رضایت داشته باشد، توافق طرفین محترم و قابل اعمال می باشد.
- لازم به ذکر است که مصوبه مذکور در راستای حمایت از مستأجرین است بنابراین فقط موجر یا مالک مجبور به تمدید قرارداد اجاره می گردد.
نرخ افزایش اجاره نامه 1401 :
همانطور که توضیح داده شد تا پایان مدت اجاره امکان تغییر مبلغ اجاره وجود نخواهد داشت. اما چنانچه قرارداد تمدید گردد امکان تغییر مبلغ وجود دارد. بند مذکور نیز در قرارداد 1401 دستخوش تغییر شده و براساس مصوبات اداره راه و شهرسازی، هرشخصی که اجاره نامه اش به اتمام رسیده باشد با درصدی که اعلام گردیده مجددا اجاره نامه را تمدید خواهد کرد و ملزم به اسباب کشی ندارد. امسال میزان افزایش اجاره بها جهت تمدید قراردادهای اجاره در تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد می باشد.
جمع بندی:
از آنجا که قرارداد اجاره، جزء قراردادهای حساس و با اهمیت در نظام حقوقی ایران محسوب می گردد، لازم است تا با نهایت دقت تنظیم گردد. قرارداد مذکور در واقع تنها سند بین طرفین است بنابراین از اهمیت بالایی در ارتباط میان طرفین برخوردار است. تنظیم قرارداد مذکور کاری تخصصی محسوب می شود که چنانچه بصورت درست و صحیح انجام شود از هزینه ها و دردسرهای احتمالی جلوگیری می شود.
در صورتیکه نیاز به این قرارداد دارید می‌توانید درخواست تنظیم قرارداد اجاره را ارائه نموده تا کارشناسان حقوقی امور قراردادها، قراردادی اصولی را برای شما تنظیم نمایند. گروه وکلای عدل ایرانیان با در اختیار داشتن تیم تخصصی قرارداد نویسی، قراردادهای استاندارد را در اختیار شما عزیزان قرار می‌دهند تا بدین ترتیب بتوانید بهترین رابطه را با طرف دیگر قرارداد داشته باشید.
۱ دیدگاه. دیدگاه تازه ای بنویسید
این واتساپی که اجبار می کند دانلود کن اما تشخیص نمی‌دهد که واتساپ موجود هست ، براستی مزاحم هست . خودتان متوجه نشدید که چرا کسی با واتساپ تماس نمی گیرد؟
قانون تمدید اجاره آیا اگر ۱۱ تمام شود برای سال بعد میشود ۱۲ و ۲سال بعد میشود ۱۳ ؟