فروش متری مسکن | مخاطرات | نکات خرید

بررسی فروش متری مسکن

با بالا رفتن قیمت ملک، افراد بسیاری با مشکل خرید مسکن مواجه شده اند. برای رفع این مشکل، در بازار متلاطم خرید و فروش مسکن، خرید سهام متری زمین در بازار بورس، یکی از راهکارهای مورد تایید دولت در جهت صاحب خانه شدن این افراد است. بنابراین اشخاص می توانند با هر سرمایه ای که دارند، اقدام به خرید نمایند.

در پیش فروش متری مسکن، که به صورت سهام متری زمین در بورس قرار گرفته است، الزامی به پرداخت مبلغی برای یک واحد مسکونی کامل نیست. بلکه افراد مجاز هستند، تا بر اساس بودجه مورد نظر خود، به صورت متری واحد خود را خریداری نمایند. در این صورت علاوه بر اینکه افراد می توانند صاحب خانه شوند، روشی برای سرمایه گذاری مطمئن و بدون ریسک، پیش روی متقاضیان قرار خواهد گرفت.

به دلیل اهمیت این موضوع، در این مقاله قصد داریم، تا در ابتدا ضمن معرفی خرید و فروش متری مسکن در بازار بورس، به شرایط و روش های معاملات آن بپردازیم.

فروش متری مسکن به چه صورت است؟

تعاونی ها و سازندگان مسکن، سال هاست که به فروش سهام پروژه‌های مسکونی مشغول هستند. اما در سال های اخیر به دلیل بالا رفتن سریع و غیر قابل پیش بینی قیمت مسکن در ایران، فعالیت این افراد رونق گرفته و متقاضیان زیادی را به خود جلب کرده است.

این افراد به وسیله واگذاری امتیاز پروژه‌های مسکونی و تجاری خود در متراژهای گوناگون به متقاضیان، مبلغ مورد نیاز جهت تکمیل و آماده سازی این واحدها را جذب می‌کنند.

ساز و کار این معاملات به شکلی است که متراژ معینی از واحد مسکونی به شکل سهام عرضه شده و افراد نسبت به بودجه خود، مقدار متراژ درخواستی را خریداری می نمایند.

مثال برای فروش متری مسکن

برای نمونه در فروش متری مسکن یک واحد مسکونی 200 متری، جهت پیش‌فروش عرضه می‌شود و مثلا چهار شخص، متقاضی خرید سهام 50 متر از این ملک می شوند.

به طور کلی مبلغ در نظر گرفته شده برای خرید این واحدها پایین‌تر از مبالغ موجود در بازار است. با این وجود این هزینه به صورت علی‌الحساب در نظر گرفته می شود. بنابراین امکان دارد تا در آینده با در نظر گرفتن مواردی همچون: طبقه، انشعابات، مشاعات و پارکینگ، قیمت این مسکن افزایش پیدا کند. در این شرایط خریدار می بایست این اختلاف قیمت را بپردازد.

پس از اتمام پروژه، هریک از این چهار نفر مجاز هستند تا سهام خود را از آپارتمان خریداری شده با مبلغ روز در بازار عرضه نمایند.

نکته حائز اهمیت اینکه، در حالت عادی پیش فروش مسکن برای افراد، هیچ تضمینی جهت تحویل مسکن مورد نظر، در موعد مقرر وجود ندارد. اما خبر خوب اینکه در خرید سهام متری مسکن یا همان فروش متری مسکن، به سرمایه گذار تضمین داده خواهد شد که مطابق با توافقات انجام شده، واحد خریداری شده در موعد مورد توافق طرفین تحویل داده شود. بنابراین  چنانچه سازنده ای از انجام تعهدات خود سرباز زند، ملزم به پرداخت خسارت به خریدار  خواهد شد.

خرید و فروش متری مسکن در بورس چه شرایط و الزاماتی دارد؟

اکنون که با تعریف روشنی از سهام خرید و فروش متری مسکن آشنا شدیم، در این سرفصل از مقاله، به شرایط و الزامات خرید متری مسکن خواهیم پرداخت.

از اساسی ترین شرایط، جهت ورود به بازار بورس و خرید و فروش متری مسکن، داشتن کد بورسی می باشد. به همین منظور، متقاضیان می بایست در گام نخست با ثبت نام در سامانه سجام و احراز هویت، نسبت به دریافت کد بورسی مخصوص به خود اقدام نمایند.

پس از آن، این افراد می بایست یک کارگزاری معتبر را انتخاب کرده و در آن ثبت نام نمایند. معاملات صورت گرفته توسط متقاضی، به وسیله کارگزاری صورت می گیرد. به همین ترتیب افراد قادر خواهند بود، تا پس از ورود به کارگزاری جهت خرید اوراق سهام مسکن، حساب بورسی خود را بوسیله درگاه پرداخت الکترونیک شارژ کنند.

یکی دیگر از الزامات خرید و فروش متری مسکن در بازار بورس، قرار دادن حداقل سرمایه ای در حساب بورسی فرد می باشد.

به همین ترتیب شخص می تواند با خرید اوراقی که از جانب سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام می شود، متراژهای مشخص واحدهای مورد نظر خود خریداری نماید.

بنابراین متقاضیان می توانند با خرید اوراق به مقدار مشخص، در موعد اعلام شده و مورد توافق، واحد مسکونی خود را دریافت نمایند.

برای نمونه چنانچه شخص قصد دارد تا یک واحد 30 متری را تحویل بگیرد می بایست توانایی خرید اوراق تعیین شده برای آن واحد را داشته باشد.

روش خرید و فروش متری مسکن در بازار بورس

اکنون که با شرایط و الزامات انجام معاملات متری مسکن آشنا شدیم، در این بخش از مقاله به کلیه سوالات شما پیرامون نحوه خرید و فروش متری مسکن در بازار بورس پاسخ خواهیم داد.

در این باره، می توان گفت، معاملات مسکن همچون کالایی خاص نیست که ویژگی ها و قیمت آن از پیش واضح و مشخص باشد. به همین دلیل قیمت مسکن بسته به عواملی همچون اینکه ملک در کدام منطقه از شهر قرار گرفته شده و یا از چه مصالح و کیفیتی برخوردار است دارای مبالغ متفاوتی است.

یکی از راهکارهای در نظر گرفته شده برای رفع این مشکل، خرید اوراق سهام خرید متری مسکن است که روی یک پروژه مشخص منتشر می شود. بنابراین با توجه به نوع مسکن، اوراق هر پروژه نیز متفاوت از دیگری خواهد بود.

همانطور که اشاره شد، حتی در یک ساختمان مشخص نیز بسته به نوع طبقه و متراژ، قیمت واحدها با یکدیگر متفاوت است. به همین منظور، در هر پروژه یک واحد به عنوان مبنا قرار داده شده و تعیین قیمت واحدهای دیگر بر اساس آن صورت می گیرد. در نظر داشته باشید با وجود اینکه هنگام انتشار اوراق سهام، ویژگی های واحد برای متقاضیان مشخص است، اما مشخص نیست در زمان تعیین شده کدامیک از واحدها را تحویل خواهند گرفت.

همچنین در مورد موعد سررسید اوراق سهام نیز، در صورتیکه شخصی تعداد اوراق مورد نیاز جهت دریافت یک واحد را داشته باشد، واحد مورد نظر به شخص تحویل داده می شود. اما چنانچه آن واحد دارای چندین متقاضی باشد، میان آنها قرعه کشی شده  و واحد به شخص برنده اعطا خواهد شد.

به دلیل پیچیدگی خرید و فروش سهام مخصوصا در دعاوی ملکی  حتما با یک وکیل ملکی متخصص و یا وکیل قرارداد ها مشورت نمایید.

همانطور که اشاره شد، امکان دارد در خرید و فروش متری مسکن در بورس، بر اساس شرایط خرید سهام مسکن متری، بعضی از متقاضیان بتوانند واحدی مورد نظر خود را دریافت کنند و بعضی دیگر نتوانسته و واحد دیگری را نیز نخواهند.

عده ای دیگر دارای شرایطی هستند از همان آغاز قصد تحویل گرفتن واحدی را نداشته و تنها مقصودشان از خریداری این املاک تنها سرمایه گذاری بوده است.

در این مواقع، فروشنده به یک شرط اجازه دارد تا به خریدار اختیار فروش ملک را بدهد. برای مثال در صورتیکه خریدار، اوراق مسکن را برابر با متری پنج میلیون تومان خریده باشد و فروشنده نیز اعلام نماید تا پس از پایان این مدت دو ساله، نتواند واحد را تحویل دهد، خریدار، دو سال دیگر با مبلغی معادل ده میلیون تومان اجازه فروش آن را خواهد داشت.

همچنین گاها ممکن است برخی افراد سودجو توسط جعل اسناد و یا تبلیغات دروغین در فضای مجازی اقدام به کلاهبرداری نمایند که اینجا ارزش مشورت با یک وکیل سایبری یا وکیل جرائم رایانه ای یا وکیل جعل و حتی بعضا وکیل کیفری مشخص خواهد شد.

در این صورت چنانچه خریدار در موعد مقرر، واحد انتخابی را تحویل نگرفت، مجاز است تا اختیار خود را در این باره اعمال نموده و به ازای پنج میلیون سرمایه گذاری در دو سال پیش، ده میلیون تومان دریافت نماید.

یک حالت دوم نیز وجود دارد و آن اینکه فروشنده اوراق سهام، به خریدار نه امکان فروش دهد و نه اجازه پرداخت نقدی.

در این شرایط نیز، سرمایه گذار اختیار دارد تا اوراق سهام خود را به اشخاصی که می خواهند واحد های باقی مانده را دریافت نمایند، بفروشد. دراین حالت نیز، این واحدها در بازار بورس مورد مزایده قرار می گیرند. به طوریکه واحدها بر اساس اینکه متری چند به فروش برسند، قیمت آن به افراد صاحب اوراق پرداخت خواهد شد.

نتیجه گیری

همانطور که در این مقاله به تفصیل توضیح داده شد، خرید سهام متری مسکن یکی از راهکارهایی است که این امکان را به افراد می دهد، تا بتوانند نسبت به بودجه ای که دارند، مسکن مورد نظرشان را خریداری نمایند.

این روش در شرایط کنونی، که قیمت مسکن روز به روز در حال افزایش است، و افراد توانایی کافی برای خرید یک واحد مسکونی کامل را ندارند، بسیار مورد استقبال قرارگرفته است.

در روش خرید اوراق سلف مسکن یا همان پیش فروش مسکن، که به صورت سهام مسکن متری در بازار بورس کالا در دسترس متقاضیان است، افراد می توانند مسکن انتخابی خود را به صورت متری خریداری نمایند.

بر خلاف پیش فروش مسکن، در فروش متری مسکن یا خرید سهام زمین متری، برای خریدار، این تضمین وجود دارد که مطابق با توافق انجام شده، واحد در موعد مقرر به او تحویل داده شود.

بنابراین تدبیر دولت در این طرح متقاضیان قادر خواهند بود، تا با هر مقدار سرمایه چندمتر زمین بخرند. به همین ترتیب، علاوه بر اینکه این افراد می توانند سرمایه گذاری درست و مطمئنی داشته باشند و به سوددهی برسند، دولت نیز توانسته با فروش متری مسکن سرمایه های راکد و غیرقابل استفاده سرمایه گذاران که به طور معمول به سمت خرید سکه و دلار می رود را به گردش انداخته و در جهت ساخت و ساز مسکن ببرد.

گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما عزیزان پیرامون فروش متری مسکن در بازار بورس پاسخ داده و در جهت سرمایه گذاری درست به شما یاری دهد.