بررسی بازداشت ملک
یکی از راهکارهایی که به منظور وصول مطالبات و پرداخت دیون، توسط قانون گذار پیش بینی شده است، بازداشت ملک می باشد. به این معنا که مالک از حق مالی و مالکیتی خود نسبت به ملک محروم خواهد شد.
به طور کلی حق مالکیت، به یک رابطه اعتباری مربوط می شود که مالک نسبت به ملک خود از آن برخوردار است. بنابراین در صورت بازداشت، ملک به شکل فیزیکی توقیف نخواهد شد، بلکه ارتباط اعتباری مالک با ملک با محدودیت مواجه می شود. لذا در این شرایط مالک قادر نخواهد بود تا نسبت به فروش ملک بازداشتی اقدام نماید.
به دلیل اهمیت موضوع بازداشت ملک، در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی شرایط بازداشت ملک، به روش های رفع این محدودیت بپردازیم.
بازداشت ملک در چه شرایطی انجام می گیرد؟
بازداشت املاک تنها در شرایطی انجام می شود که ملک به نام طرف دعوا، در دفتر ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده باشد. علاوه بر این شرط، ملک می‌بایست قابل تسلیم باشد. به این معنا که جزء از املاکی نباشد که بر اساس قانون بازداشت آنها ممنوع اعلام شده است. اگر میخواهید در این باره اطلاعات بیشتری کسب کنید مشورت با یک وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند.
ملک بازداشت شده چه ویژگی هایی دارد؟
با استناد به ماده ۲۷۶ قانون مدنی، مدیون حق ندارد مالی را که تصرف در آن ممنوع است در مقام وفای به عهد، به دیگری تادیه نماید. به همین ترتیب در صورتیکه ملکی بوسیله مالک توقیف شده باشد، این شخص حق ندارد آن را به شخص دیگر انتقال دهد. چرا که بازداشت ملک به قهر و غلبه صورت می‌گیرد.
توجه داشته باشید، بازداشت ملک دائمی نیست و به مدت زمان مشخصی محدود می شود.
بازداشت ملک به چه دلایلی انجام می شود؟
- به دلیل درخواست مهریه و یا مطالبه مبلغ چک یا مطالبه وجه بوسیله اسناد عادی
- بازداشت ملک به دلیل ضمانت یا کفالت
- بازداشت ملک توسط بانک به دلیل حصول اطمینان از پرداخت بدهی از جانب مالک
- در صورت درخواست دارندۀ چک برگشت خورده از دادگاه به دلیل جلوگیری از فروش ملک تا زمان صدور حکم نهایی
- بنابه دلایلی همچون فعالیت های اقتصادی غیرقانونی در ملک. همچون: تولید مشروبات الکلی، برقرار بودن مراکز فحشا و مواردی از این دست.
- بازداشت ملک به دلیل خریداری آن بوسیله پولشویی
بازداشت املاک به چه صورتی انجام می شود؟
املاک از نظر سابقه ثبتی به سه نوع املاک جاری، املاک ثبت شده و املاک مجهول المالک قابل تقسیم می باشند.
- املاک جاری:
این املاک در مرحله آغازین ثبت می باشند. لذا هنوز در دفاتر رسمی ثبت و اسناد ثبت نشده اند. املاک جاری همچون املاک دیگر امکان بازداشت دارند و این کار بایستی به وسیله اظهار نامه و اوراق دیگر انتقال پرورنده انجام گیرد. - املاک ثبت‌شده:
در مورد این املاک، تنها می بایست ملک در دفاتر ثبت اسناد ثبت شود. بنابراین حتی اگر هنوز سند رسمی صادر نشده باشد، شخصی که ملک به نام او منتقل شده است به عنوان مالک شناخته می شود.
توجه داشته باشید، این انتقال ملک می بایست در دفاتر رسمی و یا دفاتر املاک صورت گیرد. به همین ترتیب امکان بازداشت املاک ثبت‌شده نیز وجود دارد. این اقدام بوسیله مرجع صالح به اداره ثبت و اسناد صورت می گیرد. - املاک مجهول مالک:
به طور کلی اموالی که به ثبت عمومی رسیده ولی هنوز نسبت به آن تقاضای ثبت صورت نگرفته، از نظر قانون ثبت و اسناد با عنوان اموال مجهول المالک نام گذاری شده اند.
توجه داشته باشید، امکان بازداشت املاک مجهول المالک مطابق با قانون وجود دارد. لذا برای چنین اموالی مالکیت الزامی نیست.
مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی
انواع بازداشت ملک کدام است؟
مدت زمانی که برای بازداشت ملک در نظر گرفته می شود، به دلایل بازداشت ملک وابسته است. بنابراین دلیل توقیف املاک در اینجا نکته حائز اهمیتی به شمار می آید. به همین ترتیب مطابق با دلایل اجرای حکم توقیف، بازداشت املاک در یک دسته بندی کلی، به دو نوع موقت و دائم قابل تقسیم می باشند.
بازداشت موقت ملک به چه صورت است؟
با استناد به قانون، املاک تا هنگام صدور حکم نهایی موقتا توقیف می شوند. برای نمونه در صورتیکه مالک، ملکی را برای ضمانت یا کفالت به مرجع قضایی معرفی نماید تا کسی آزاد شود، ملک موقتا توقیف خواهد شد.
بنابراین می توان گفت، در بازداشت موقت ملک، املاک به صورت موقت در اختیار مراجع قضایی قرار خواهند گرفت. در مرحله بعدی و پس از برگزاری جلسات دادگاه و صادر شدن حکم و برطرف شدن بازداشت ملک، ملک مورد نظر در اختیار کامل مالک قرار خواهد گرفت.
توقیف موقت ملک در چه شرایطی صورت می گیرد؟
- وثیقه قرار گرفتن ملک برای ضمانت افراد
- وثیقه قرار گرفتن ملک با هدف آزادی افراد محکوم به مدت مشخص
- تامین کردن خواسته یا توقیف ملک مورد نظر تا هنگام تسویه بدهی توسط مالک
بازداشت دائم املاک به چه صورت است؟
چنانچه ملکی به شکل دائم بازداشت شود، کاملا از اختیار و مالکیت مالک خود خارج می شود. به طوریکه این اموال مصادره شده، پس از سپری شدن مراحل قانونی بخشی از اموال دولت محسوب می شوند.
به طور معمول روش به دست آمدن این املاک و یا تخلف انجام شده در آنها، باعث بازداشت دائم این اموال شده است.
در این شرایط، بعد از اینکه جلسات دادگاه برگزار شد ملک در تصرف دولت باقی می ماند. در صورتیکه ملک فروخته شود نیز، تمامی مزایای آن به دولت خواهد رسید.
برای نمونه اگر ملکی بوسیله پولشویی حاصل شده باشد و یا محلی برای تولید مشروبات الکی بوده باشد، تا پیش از تعیین تکلیف بوسیله مراجع قضایی، خرید و فروش آنها ممنوع خواهد بود.
بازداشت ملک چه آثار و نتایجی به همراه دارد؟
با استناد به ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی، هر نقل و انتقالی از جمله قطعی و شرطی در مورد مال توقیف شده فاقد اعتبار می باشد. به این معنا که اگر ملک بوسیله یک مرجع صالح توقیف یا بازداشت شود، حق هیچ نقل و انتقالی نسبت به آن وجود ندارد.
با این وجود توجه داشته باشید مالک مجاز می باشد تا به منظور تعهد و نه انتقال ملک، و با شرط جلب رضایت محکوم له برای تنظیم قرارداد اقدام نماید.
نتیجه گیری
همانطور که از عنوان ملک بازداشتی مشخص است، این املاک بنا به دلایلی توقیف شده اند. لذا خرید و فروش آنها ممنوع می باشد. بنابراین در صورتیکه قصد خرید ملک داشته باشید، می بایست در وهله نخست مطمئن شوید که منع قانونی در مورد آنها وجود ندارد. به عنوان مالک نیز موظف خواهید بود تا ابتدا در جهت رفع بازداشت ملک خود اقدام نموده و سپس برای فروش آن اقدام نمایید.
گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه پرسش های شما پیرامون بازداشت ملک و روش های رفع محدودیت آن پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی نماید.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان13 و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک وکیل پایه یک دادگستری مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
مطالعه بیشتر:
برای افراز ملک چه کار باید کرد؟
برای مشاوره رایگان تلفنی کلیک کنید : 47783-021