بررسی دعاوی موجر و مستاجر
موجر صاحب ملک استیجاری و یا مالک منافع آن محسوب می شود که می‌تواند با اجاره ملک، این منافع را به دیگری انتقال دهد. مستاجر نیز شخصی است که با پرداخت ماهیانه اجاره‌بها طی مدتی مشخص، از ملک موجر استفاده می کند.
به همین ترتیب، مطابق با قوانین روابط بین طرفین قرارداد اجاره، این افراد دارای حقوق و وظایفی نسبت به یکدیگر می باشند که بی توجهی به هر یک، طرح دعاوی موجر و مستاجر را به دنبال خواهد داشت.
لذا از مهم ترین اختلافاتی که به طور معمول رخ می دهد، به دعاوی موجر و مستاجر مربوط می شود. این دعاوی می تواند در مورد املاک مسکونی، تجاری و در مواردی املاک صنعتی نیز رخ دهد.
به همین دلیل طرفین قرارداد مجاز می باشند تا در صورت سرپیچی یکی از آنها نسبت به تعهدات پیش بینی شده، از دیگری شکایت کند.
به دلیل اهمیت آشنایی با حقوق و تکالیف طرفین قرارداد اجاره، در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی انواع دعاوی موجر و مستاجر، اطلاعات جامعی را در اختیار شما قرار دهیم.
موجر و مستاجر چه وظایفی نسبت به یکدیگر دارند؟
مهم ترین وظیفه ای که مستاجر نسبت به مالک دارد پرداخت به موقع اجاره‌بها است. این مبلغ به طور معمول به صورت ماهانه به موجر یا نماینده وی پرداخت می شود.
لذا در صورتیکه در اجاره‌نامه اشاره ای به حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها شود، مستاجر می بایست برای جلوگیری از طرح دعوای تخلیه از جانب موجر، اجاره‌بهای خود را در مدت مشخص پرداخت نماید.
یکی دیگر از وظایف مستاجر نسبت به موجر، تخلیه ملک پس از انقضای مهلت اجاره در قرارداد است. علاوه بر این پرداخت هزینه آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ نیز بر عهده وی می باشد.
همچنین در صورتی که مستاجر، مغازه ای را اجاره کرده باشد، اجازه ندارد تا بدون جلب رضایت موجر شغل خود را در مغازه تغییر دهد.
به طور متقابل موجر یا همان صاحب ملک نیز موظف است تا در زمان مقرر مورد اجاره را به مستاجر تحویل داده و پس از انقضای مدت قرارداد و تخلیه ملک، پول پیش مستاجر را به او بازگرداند. همچنین موظف است تا کلیه تعمیرات اساسی مورد نیاز ملک مورد اجاره را انجام دهد.
مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی
دعاوی مستاجر علیه موجر شامل چه مواردی است؟
در موارد بسیاری مستاجر حق دارد تا در صورت سرپیچی مالک از تعهدات پیش بینی شده، از موجر شکایت نماید. بنابراین دعاوی مستاجر علیه موجر شامل موارد زیر خواهد شد:
در مواقعی که بنابر اختلافات میان موجر و مستاجر، مالک از تحویل کلید و تصرف ملک به مستاجر خودداری نماید، مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه این شخص را ملزم به تحویل مورد اجاره نماید.
توجه داشته باشید قرارداد اجاره، قراردادی الزام آور است و چنانچه موضوع فسخ در آن ذکر نشده باشد، مستاجر نمی تواند اقدامی در جهت فسخ آن انجام دهد.
مطابق با قانون، در صورتیکه مالک تصمیم داشته باشد تا تعمیراتی را در ملک انجام دهد و ملک به تعمیرات اساسی نیاز داشته باشد، مالک وظیفه انجام این تعمیرات را بر عهده دارد. به همین ترتیب اگر موجر از انجام این مسئولیت خودداری کند، مستاجر حق دارد تا با مراجعه به دادگاه و درخواست الزام مالک برای انجام تعمیرات اساسی درخواست دهد.
از رایج ترین دعاوی موجر و مستاجر مطرح شده علیه موجر می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- دعوای الزام به تعمیرات اساسی
- مطالبه سرقفلی
- دعوای الزام به تهیه سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت
- دعوای الزام مالک به استرداد ودیعه پرداخت شده
- دعوای الزام به تحویل مورد اجاره به مستاجر
دعاوی موجر علیه مستاجر شامل چه مواردی است؟
به طور کلی اکثر دعاوی مطرح شده پیرامون اجاره ملک از جانب موجر مطرح می شود. این دعاوی شامل مواردی چون: اجاره عقب افتاده، الزام به تخلیه و درخواست خسارت به ملک مورد اجاره می باشد. از عمده ترین دعاوی موجر و مستاجر مطرح شده علیه مستاجر می توان به موارد زیر اشاره کرد:
• الزام به تخلیه پس از پایان مدت قرارداد
• تعدی و تفریط مستأجر
• انتقال به غیر مورد اجاره
• تخلیه به جهت تغییر شغل
• دعاوی تخلیه به دلیل ایجاد مرکز فساد
• پرداخت نکردن مبلغ اجاره بها
• تخلیه به دلیل نیاز شخصی
• درخواست اجرت المثل
• تخلیه به دلیل تخریب و نوسازی
• دعوای تخلیه به دلیل احداث بنای جدید
کدام مرجع صالح مسئولیت رسیدگی به دعوای حقوقی ملکی را بر عهده دارد؟
مرجع صالح رسیدگی به دعاوی بین موجر و مستاجر شورای حل اختلاف می باشد. البته این در شرایطی است که موجر سند رسمی مالکیت ملک را داشته و بتواند تخلف مستاجر را اثبات نماید.
توجه داشته باشید، چنانچه ملک استیجاری مغازه یا محل کسب باشد، دادگاه مسئولیت رسیدگی به این دعاوی را بر عهده خواهد داشت. چرا که مواردی همچون سرقفلی یا حق کسب، دارای حقوق متفاوتی نسبت به املاک مسکونی می باشند.
طرح دعاوی موجر و مستاجر به چه مدارکی نیاز دارد؟
- مصدق اسناد مالکیت
- کپی اجاره نامه
- اوراق هویتی و شناسایی
- فرم تنظیم دادخواست
توجه داشته باشید، کلیه موارد فوق می تواند به کمک یک وکیل ملکی آماده شده و به وسیله آن به شکایت رسیدگی شود.
تنظیم شکایت در مورد دعاوی موجر و مستاجر به چه صورت است؟
در موارد بسیاری، پیش می آید که مستاجر ملک را تخلیه می کند اما موجر از استرداد مبلغ ودیعه به مالک خودداری می نماید. در چنین مواقعی با طی مراحل قانونی، مالک می تواند محکوم به پرداخت این مبلغ شود.
به طور متقابل نیز، چنانچه مستاجر نسبت به پرداخت اجاره سهل انگاری نموده و یا از تخلیه ملک پس از انقضای مدت قرارداد پرهیز نماید، موجر می تواند از این شخص شکایت نماید.
به همین ترتیب مستاجر در ابتدا اظهارنامه ای را دریافت کرده و ملزم به انجام موضوع آن خواهد بود. در صورت بی توجهی به این اظهارنامه، موجر می بایست به منظور حل این اختلاف، شکایت خود را به شورای حل اختلاف ارجاع دهد.
نتیجه گیری
همانطور که اشاره شد رسیدگی به دعاوی بین موجر و مستاجر، از عمده ترین دعاوی مطرح شده می باشند که به دلیل پیچیدگی هایی که دارند، نیازمند دریافت مشاوره از یک وکیل ملکی می باشند.
گروه وکلای عدل ایرانیان آماده است تا با بهترین وکلای ملکی به کلیه سوالات شما پیرامون دعاوی موجر و مستاجر پاسخ داده و تا احقاق کامل حقوق، شما را همراهی نماید.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک مشاوره حقوقی آنلاین مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
مطالعه بیشتر:
برای مشاوره رایگان تلفنی کلیک کنید : 47783-021