اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری

بررسی اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری

یکی از متداولترین مشکلاتی که امکان دارد در زمان اتمام قرارداد، برای موجر پیش بیاید، تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. در این مواقع قانون برای موجر راه حلی در نظر گرفته است تا برای اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری اقدام نماید.

در نظر داشته باشید، اجاره، قراردادی موقت محسوب می شود. بنابراین مشخص کردن زمان، یکی از شرایط درستی آن به شمار می آید و چنانچه مدتی برای آن تعیین نشده باشد این قرارداد فاقد اعتبار است.

به دلیل اهمیت اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری، قصد داریم تا در مقاله پیش رو ضمن پرداختن به این موضوع به شرایط و نحوه اجرای این حکم بپردازیم.

مقدمات لازم اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری به چه صورت است؟

به منظور اینکه تقاضای تخلیه ملک از جانب موجر دارای اعتبار قانونی باشد، لازم است که یا مدت اجاره به پایان رسیده باشد و یا مستاجر بیشتر از سه ماه نسبت به پرداخت اجاره اقدام نکرده باشد. همچنین ممکن است کاری برخلاف قرارداد اجاره صورت گرفته باشد. در این موارد می‌توان با مراجعه به شورای حل اختلاف نسبت به تخلیه ملک اقدام نمود.

مرجع صالح برای صدور حکم تخلیه توسط کلانتری کدام است؟

مرجع صالح رسیدگی برای دستور تخلیه، شورای حل اختلاف محل قرارگیری ملک است. اما صلاحیت شورا تنها به املاک مسکونی مربوط می شود. اما رسیدگی به دعاوی تخلیه محل کسب و کار و تجارت در صلاحیت دادگاه است. لذا شورای حل اختلاف به دلیل نداشتن صلاحیت کافی وظیفه رسیدگی به این دعاوی را ندارد.

حکم تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها به چه صورت است؟

دستور تخلیه تنها برای قراردادهای اجاره مسکونی پیش بینی شده است که قراردادهای اجاره آن به پایان رسیده باشد و مستاجر با وجود پایان قرارداد، نسبت به تخلیه و تحویل ملک به موجر اقدامی نکرده باشد. لذا در صورتیکه مالک براساس قرارداد اجاره، شرایطی را در نظر گرفته باشد، (برای مثال در شرایطی که مستاجر یک ماه از اجاره بهای خود را نپردازد) می تواند با فسخ آن، خواستار تخلیه ملک شود. بنابراین می بایست با مراجعه به دادگاه صالح، برای طرح دعوی فسخ و صدور حکم تخلیه اقدام نماید.

توقف دستور تخلیه چگونه صادر می شود؟

توقف دستور تخلیه ملک مسکونی و تجاری، تنها در شرایطی امکان پذیر است که این حکم بوسیله شورای حل اختلاف صادر شود. لذا در صورتیکه ادعایی برخلاف قانون باشد، با استناد به مواد 9 و 27 قانون شوراهای حل اختلاف، می توان نسبت به دستور صادره تجدید نظرخواهی و دستور توقف تخلیه ملک مورد نظر را درخواست نمود.

دستور تخلیه فوری در چه شرایطی داده می شود؟

دستورتخلیه فوری در شرایطی صادر خواهد شد که هر یک از طرفین دارای قرارداد کتبی باشند که توسط دو نفر شاهد امضا شده است. در این حالت به صورت قانونی می بایست طی مدت یک هفته پس از این درخواست، نسبت به دستور تخلیه فوری اقدام نمود.

اجرای حکم تخلیه فوری توسط کلانتری

برای اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری پس از ابلاغ به مستأجر و در شرایطی که مستاجر از اجرای دستور سرپیچی نماید، مرجع قضایی می تواند بوسیله نامه به کلانتری محل، برای اجرای دستور تخلیه اقدام نماید.

مامورین کلانتری نیز وظیفه اجرای دستور قضایی را بر عهده داشته و مقاومت مستاجر در این باره بی تاثیر است.

مطالعه پیشنهادی : آشنایی با مفاهیم و اصطلاحات حقوقی

حکم تخلیه منزل و حکم تخلیه مغازه به چه صورت است؟

حکم تخلیه ملک مسکونی به همان روشی است که در ابتدای مقاله به آن اشاره شد. اما در شرایطی که موجر متقاضی فسخ قرارداد پیش از پایان زمان در نظر گرفته شده باشد، می بایست این دادخواست را به دادگاه عمومی حقوقی ارائه نماید.
در مورد املاک تجاری نیز اقدامات فوق قابل اجرا می باشد، بجز در شرایطی که مستاجر حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا سرقفلی را داشته باشد.

اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری دارای چه مراحلی است؟

پس از از پشت سرگذاشتن مراحل اداری، ماموری در اختیار موجر قرار داده خواهد شد که به همراه این شخص به محل استقرار ملک مراجعه شود.
به همین ترتیب آگاه سازی مستاجر بوسیله این مامور انجام می شود. به طور معمول در صورتیکه مستاجر در محل حاضر نباشد، اجرای این حکم توسط یکی از فرم های کلانتری به داخل خانه انداخته خواهد شد. بنابراین مستاجر از این تاریخ به مدت حداکثر هفت روز، مهلت خواهد داشت تا نسبت به تخلیه ملک اقدام کرده و کلید را به کلانتری تحویل دهد.

اگر پس از گذشت هفت روز به کلانتری مراجعه کنید و هنوز تخلیه ملک صورت نگرفته باشد، کلانتری پس از طی مراحل اداری، موجر را به شورای حل اختلاف ارجاع خواهد داد. در مرحله بعدی شورا به همراه حکم قاضی و نماینده دادستان به کلانتری ارجاع داده می شود. سپس با همراهی یک نفر مامور و کلید ساز به ملک خواهد رفت.

کلید ساز با حضور نماینده دادستان قفل منزل را باز کرده و پس از تخلیه وسایل، کلید جدید را به موجر تحویل خواهد داد.
توجه داشته باشید در صورتی که مستاجر همچنان برای تخلیه ملک اقدامی نکرده باشد. صورت برداری کلی انجام گرفته و موجر به عنوان وکیل، لیست وسایل را امضا خواهد کرد.

نتیجه گیری

همانطور که در مقاله پیش رو به تفصیل توضیح داده شد، برای اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری پس از ابلاغ به مستأجر و در شرایطی که مستاجر از اجرای دستور سرپیچی نماید، مرجع قضایی می تواند بوسیله نامه به کلانتری محل، برای اجرای دستور تخلیه، اقدام نماید.

مامورین کلانتری نیز وظیفه اجرای دستور قضایی را بر عهده داشته و مقاومت مستاجر در این باره بی تاثیر است.

پیشنهاد گروه وکلای عدل ایرانیان به شما پیش از هر اقدام برای دریافت حکم تخلیه توسط کلانتری، مشاوره با وکلای پایه یک دادگستری است. بنابراین تا پیش از گرفتار شدن در دام مسائل و مشکلات حقوقی یا کیفری، می توانید نسبت به احقاق حقوق خود اقدام نمایید.

گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک وکیل پایه یک دادگستری مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.