آشنایی با پایان کار ساختمان و مراحل قانونی آن
همانطور که پیش از هرگونه اقدامی برای ساخت و ساز، دریافت پروانه ساخت از شهرداری الزامی است، بعد از پایان عملیات نیز، سازنده می بایست برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان اقدام نماید. به همین ترتیب پس از این درخواست، شهرداری می بایست ساختمان احداث شده را با قوانین و مقررات موجود مطابقت داده و در صورت رعایت این قوانین، گواهی پایان کار ساختمان را صادر نماید.
بنابراین می توان گفت، اخذ گواهی پایان کار یکی از اساسی ترین مراحل اداری پس از احداث ساختمان به شمار می آید.
به دلیل لزوم اخذ پایان کار و آشنایی با مراحل دریافت آن، در مقاله پیش رو قصد داریم ضمن ارائه تعریف روشنی از این سند، به کلیه سوالات شما در اینباره پاسخ دهیم.
گواهی پایان کار چیست؟
گواهی پایان کار سندی است، که با در نظر داشتن مدارک فنی و ملکی ساختمان پس از پایان احداث آن و بنا به تقاضای مالک و یا وکیل ملکی وی، بوسیله شهرداری صادر می شود.
به همین دلیل می توان گفت دریافت گواهی پایان کار ساختمان، یکی از اساسی ترین وظایف مالک ساختمان به شمار می آید. لذا در صورتیکه مالک یا مالکین ساختمان نسبت به تعهدات خود مبنی بر دریافت گواهی پایان کار سهل انگاری نمایند، خریداران ملک حق دارند تا با الزام مالکین به انجام تعهدات قراردادی، برای دریافت این سند به مراجع قضایی درخواست دهند.
آیا اخذ گواهی پایان کار الزامی است؟
الزام به اخذ پایان کار از اساسی ترین مراحل احداث ساختمان محسوب می شود که جهت انتقال رسمی سند، بنابر درخواست مالک ساختمان، صورت می گیرد.
لذا دریافت این سند در هر پروژه ساختمانی، مستلزم ارائه مدارک مورد نیاز و تائیدیه کارشناس، مهندس ناظر و کارشناسی های عینی از ساختمان می باشد. به همین دلیل می توان گفت پایان کار یکی از مهم ترین مدارک ساختمان است که نام کاربری ملک و پایان عملیات ساخت و ساز در آن ثبت شده است.
الزام به اخذ پایان کار دارای چه مراحلی است؟
پس از اینکه مالک با درخواست اخذ پایان کار، مدارک مورد نیاز را به شهرداری ارائه داد، پرونده به کارشناسی ارجاع داده خواهد شد. در این مرحله کارشناس با بازدید حضوری از ملک، پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند.
چنانچه اتمام عملیات ساختمانی مورد تائید کارشناس قرار نگیرد، گرفتن پایان کار امکان پذیر نمی باشد. لذا می توان گفت تایید کارشناسان شهرداری بر پایان عملیات ساختمانی امری الزامی است.
همچنین مطابق با کمیسیون ماده 100 درصورتیکه ملک دارای خلافی باشد، به آن جریمه تعلق خواهد گرفت. با این وجود با پرداخت این جریمه توسط مالک مجددا امکان دریافت پایان کار فراهم می شود.
در صورت سهل انگاری مالک نسبت به پرداخت جریمه نیز پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع داده شده و این کمیسیون می تواند نسبت به تخریب ساختمان رای خود را صادر نماید.
توجه داشته باشید، مرجع اعتراض به حکم قطعی این کمیسیون، دیوان عدالت اداری می باشد. بنابراین چنانچه دیوان عدالت اداری، رای خود را به نقض این رای صادر ننماید، و طی مدت 2 ماه تخریب بنا صورت نگیرد، شهرداری موظف است نسبت به قلع و قمع ساختمان اقدام نماید.
مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی
برای اخذ پایان کار رعایت چه نکاتی الزامی است؟
- در صورتیکه سازنده ساختمان در تاریخ مقرر برای دریافت پایان کار اقدام نکند، مالک حق دارد تا با مراجعه به دادگاه حقوقی، دادخواست الزام به اخذ پایان کار دهد. به همین ترتیب چنانچه سازنده محکوم شود و از اجرای حکم خودداری کند، مالک می تواند با هزینه پایان کار سازنده برای اخذ پایان کار اقدام نماید. علاوه براین مالک مجاز می باشد تا به دلیل تأخیر در انجام تعهدات سازنده، از وی خسارت تاخیر دریافت نماید.
- اگر مالک ساختمان، مبلغ خلافی و جریمه ملک را براساس ماده ۱۰۰ شهرداری نپردازد، دستور تخریب ساختمان از جانب شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود. لذا اگر مالک پس از گذشت ۲ ماه همچنان از پرداخت بدهی خودداری نماید، شهرداری خود برای دریافت آن اقدام خواهد کرد.
- توجه داشته باشید، سازندگان پروژه‌های ساختمانی پیش از آغاز ساخت و ساز می بایست نسبت به دریافت مجوز تخریب و نوسازی از شهرداری اقدام نمایند. پس از پایان عملیات ساختمانی نیز، چنانچه ملک خلافی یا بدهی نداشته باشد، پایان کار بوسیله شهرداری صادر می‌شود.
مهلت در نظر گرفته شده برای اخذ پایان کار چقدر است؟
مدت دریافت پایان کار ساختمان دو سال است. لذا سازنده ساختمان موظف می باشد تا در این مدت، مراحل احداث ساختمان را به پایان برساند. بنابراین در صورتیکه در مدت مشخص، احداث ساختمان تمام نشود، بجز اینکه سازنده جریمه خواهد شد، صدور گواهی پایان کار نیز به تعویق می‌افتد.
برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان به چه مدارکی نیاز داریم؟
- اصل و کپی مدارک شناسایی مالک ساختمان (اگر مالک اصلی فوت شده باشد اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه ورثه مورد نیاز است.)
- اصل و کپی سند ملک
- رسید پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
- رسید پرداخت قبوض ساختمان
- تاییدیه استاندارد جهت نصب آسانسور در ساختمان های نوساز
- کارت سبز
- نقشه معماری ساختمات که توسط شهرداری مهر شده باشد با ضمیمه CD حاوی اطلاعات نقشه
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی پروانه ساختمان
اخذ پایان کار به کمک وکیل ملکی چه مزایایی دارد؟
به طور کلی دریافت مشاوره از یک وکیل ملکی به منظور اخذ گواهی پایان کار ساختمان، دارای مزیت های بسیاری است که در لیست زیر به مهم ترین آن ها پرداخته ایم:
- تسهیل و تسریع در روند اخذ پایان کار
- در صورت اخذ وکیل ملکی، به حضور خریدار یا سازنده در دادگاه و انجام مراحل رسیدگی به پرونده نیازی نیست.
- تسریع در دریافت خسارت مشخص شده در قرارداد با کمک وکیل ملکی
- تقاضای فک رهن از فروشنده (در صورتیکه ملک در رهن باشد)
- دریافت خسارت و ضرر وارد شده بر مالک و اخذ پایان کار در صورتیکه فروشنده برای انجام مراحل اخذ پایان کار همکاری نکند.
نتیجه گیری
همانطور که در مقاله پیش رو به تفصیل توضیح داده شد، روندی که برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان طی می شود، دارای پیچیدگی‌های مختص به خود می باشد. لذا پیشنهاد می‌شود مالکین برای این منظور، از راهنمایی و مشاوره یک وکیل مجرب ملکی برخوردار شوند.
گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا در جهت تسهیل و تسریع در روند اخذ گواهی پایان کار در کنار شما بوده و به کلیه پرسش های شما در اینباره پاسخ دهد.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک مشاوره حقوقی آنلاین مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
مطالعه بیشتر:
برای مشاوره رایگان تلفنی کلیک کنید : 47783-021