به طور کلی سند رسمی دارای اعتبار قانونی است چرا که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و نیز طبق قانون به طور رسمی و قانونی ثبت، تنظیم و صادر می گردد. اما گاهی ممکن است به درخواست صاحب سند یا به دلیل انتقال مالکیت و یا حتی به حکم دادگاه سند رسمی باطل شود. در ادامه به جزئیات بیشتر درباره ابطال سند رسمی و نکات قانونی آن از زبان وکیل ملکی ، خواهیم پرداخت.
ابطال سند رسمی چیست؟
ابطال سند رسمی به دعوایی گفته میشود که در آن شخصی برای بی اثر بودن یک یا چند سند رسمی اقدام میکند. عموماً این نوع دعوی زمانی مطرح می شود که فروش ملک به چند نفر صورت گرفته باشد و یا سند مطابق مقررات مربوط به آن صادر نشده باشد. همچنین از لحاظ قانونی مالک اصلی یک ملک کسی است که ملک مذکور در دفتر املاک به ثبت رسیده و مستقیماً به نام او زده شده و یا به او ارث رسیده باشد.
ابطال سند رسمی انتقال مالکیت چیست؟
ابطال سند رسمی انتقال مالکیت در شرایطی عنوان میشود که شخص نسبت به باطل کردن و یا بی‌اثر کردن یک یا چند سند که به طور رسمی ثبت شده‌اند اقدام نماید.
به طور معمول، این دعوا در شرایطی بررسی میشود که یک ملک به بیش از یک نفر فروخته شده باشد، شخصی مالکیت موقوفات و اراضی و جنگل‌ها را با سند رسمی به نام خود زده باشد و یا اینکه سندی مفقود شده و پس از صدور المثنی سند اصلی پیدا شود.
در صورت تحقق شرایط فوق دادگاه نسبت به اسناد و مدارک ارائه شده بوسیله خواهان، مالکیت سند را تشخیص داده و اسناد دیگری که خارج از قانون صادر شده‌اند را باطل می نماید.
مطالعه بیشتر : نکات قانونی مهم در مورد قرارداد و اسناد مالی
در چه شرایطی می توان درخواست ابطال سند رسمی کرد؟
ابطال سند رسمی در شرایط و مواردی خاص قابل درخواست می باشد که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
-
اسناد صوری و غیر واقعی
گاهی به دلایل مختلف طرفین بدون اینکه هدف واقعی مبنی بر نقل و انتقال داشته باشند بصورت غیر واقعی قراردادهایی را تنظیم می نمایند. در اصطلاح حقوقی به چنین قراردادهایی که تهی از واقعیت بوده و به صورت غیر واقعی تنظیم می گردند قراردادهای صوری گفته می شود. در چنین شرایطی می توان تقاضای ابطال سند رسمی مزبور را به خاطر صوری بودن و نداشتن پشتوانه حقوقی واقعی از مراجع قضایی نمود.
- ابطال سند رسمی مالکیت توسط حکم قانون
امکان دارد ابطال سند رسمی انتقال مالکیت بدون اختلاف و اقامه دعوا از جانب ذینفعان عنوان شود. از جمله مواردی که با حکم قانونگذار قابل ابطال می باشند میتوان به اسناد رسمی مالکیت اراضی موات، جنگل‌ها و مراتع، مالکیت موقوفات ومواردی از این دست اشاره کرد.
-
اسناد مجعول
در پاره ای از موارد اشخاصی که دارای مقاصد نامشروع بوده و درصدد تحصیل مال نامشروع و فریب شهروندان می باشند با دسترسی غیر مجاز به اوراق و مهرهای دولتی اسنادی را جعل نموده و از این طریق به اهداف خود نائل می گردند. این اسناد ممکن است اعم از کارت های پایان خدمت و گذرنامه، مدارک تحصیلی، اسناد مالکیت منازل و خودرو و اسناد گمرکی و ترخیص و … باشد. بنابراین، در صورتی که شخصی با اهداف غیر قانونی سندی را به نام خود یا اشخاص دیگر جعل نموده و توانسته است از این طریق خود را مالک جلوه دهد و آن را به فروش برساند، مجرم شناخته شده و دراین حال شخصی که واقعا مالک بوده و یا شخص خریدار که در دام کلاهبرداران گرفتار شده است می تواند علاوه بر شکایت کیفری، دادخواست حقوقی مربوط به موضوع ابطال سند رسمی مجعول را نیز تنظیم نماید.
-
اسنادی که از طریق کلاهبرداری و دیگر جرایم صادر شده است
در این موارد معمولا اشخاص بلافاصله اقدام به طرح شکایت کیفری نموده و حتی شعب جزایی در دادنامه خود حکم بر ابطال اسناد فوق را نیز صادر می نماید. با این حال عمدتا صلاحیت ابطال سند بر عهده مراجع حقوقی است و شخص ذینفع می بایست درخواست ابطال سند رسمی را از مراجع حقوقی درخواست نماید.
-
ابطال اسنادی که جهت تضمین به دارنده سند سپرده یا منتقل شده است
در برخی موارد دیده شده است که افراد جهت دریافت وام و یا جهت انجام امور مضاربه ای به اشخاص ثروتمند مراجعه و جهت تضمین و پشتوانه بازپرداخت، املاک و آپارتمان های نامبردگان را قولنامه می کنند. این در حالیست که هیچ قصد و غرض واقعی جهت انتقال املاک مزبور وجود ندارند و تنظیم قولنامه صرفا جهت پشتوانه باز پرداخت وام وقرض می باشد. اما در موارد دیگر دیده شده است که قرض دهنده به تنظیم قولنامه عادی بسنده نکرده و قرض گیرنده را مکلف می نماید که سند رسمی ملک را نیز به نام آنها منتقل نماید. در چنین شرایطی همیشه این احتمال وجود دارد که قرض دهنده علیرغم اینکه تمام طلب خود را دریافت کرده اما به دلایلی از بازگرداندن سند به نام مالک واقعی آن خود داری نموده و از این طریق قصد سوء استفاده و تحصیل مال از طریق نامشروع را داشته باشد. در اینجاست که شخص قرض گیرنده می تواند به لحاظ عدم وجود قصد و نیت واقعی برای انتقال و بیع و به لحاظ پشتوانه بودن انتقال سند ابطال آن را از دادگاه درخواست نماید.
-
اسناد مالکیت معارض
سند مالکیت معارض سندی است که تمام یا قسمتی از سند مالکیت قبلی را در برداشته باشد و تمام یا قسمتی از یک ملک در محدوده دو سند مالکیت باشد. به عبارت دیگر، در صورتی که نسبت به کل یا جزیی از یک ملک دو بار سند مالکیت صادر شود یا در خصوص حقوق ارتفاقی متعارض باشند. سند مالکیت مؤخر نسبت به سند مالکیت مقدم را معارض گویند و تا زمانی که حکم نهایی دادگاه به صحت آن صادر نشده باشد همچنان به عنوان سند مالکیت معارض تلقی می شود.
مطالعه بیشتر : جرم داشتن و بازی در سایت های شرط بندی چیست ؟
کدام دادگاه صالح به بررسی دعوای ابطال سند رسمی است؟
به طور کلی دادگاه صالح در رابطه با دعاوی ابطال سند رسمی برحسب موضوع آن مختلف خواهد بود. به عنوان مثال در خصوص دعوای حقوقی مربوط به مال غیرمنقول در امور مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق متعلقه به آن در دادگاهی اقامه می گردد که مال غیرمنقول در حوزه آن قرار دارد هرچند که خوانده در یک محل دیگری ساکن باشد. در امور مربوط به اموال منقول نیز مطابق با ماده 11 قانون آیین دادرسی عمل خواهد شد.
به علاودر خصوص دعاوی حقوقی که دو سند معارض موضوع آن است رسیدگی به دعوای دارنده سند مالکیت مؤخر مستلزم رسیدگی به صحت و سقم سند مالکیت مقدم خواهد بود و احراز تعارض بین آنها و اعلام بطلان سند معارض طبق قانون صورت خواهد پذیرفت.
ابطال سند رسمی انتقال مالکیت به چه روشی امکان پذیر است؟
به منظور ابطال سند مالکیت صادر شده، شخص می بایست تا این درخواست را در دادگاه طرح دعوای ابطال سند مالکیت مطرح نماید. پس از طرح دعوا و تحویل مدارک مالکیت اصلی سند، دادگاه اسناد معارض یا جعلی و غیرقانونی صادر شده را باطل می نماید.
همچنین اگر انتقال مالکیت با سند عادی یا قولنامه صورت گرفته باشد، و یا اینکه بعد از صدور سند المثنی سند اصلی یافت شود، می بایست طرح دعوای ابطال سند عادی یا قولنامه یا سند المثنی را نیز به دادگاه ارائه نمایید.
بعد از صدور حکم دادگاه می بایست با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک سندی که به صورت غیر قانونی صادر شده است را باطل نمایید.
با این وجود در نظر داشته باشید در شرایط خاصی بدون حکم دادگاه نیز امکان ابطال سند بوسیله دفاتر ثبت اسناد وجود دارد.
ابطال سند رسمی مالکیت بوسیله اداره ثبت به چه صورت است؟
در مواردی امکان دارد اداره ثبت جهت ابطال سند مالکیت اقدام نماید و در این شرایط دیگر برای باطل شدن سند نیازی به رای دادگاه نیست.
به همین ترتیب اسنادی که بدون نیاز به صدور حکم دادگاه و تنها بوسیله اداره ثبت باطل میشوند در لیست زیر آورده شده است:
- در شرایطی که سند مالکیت اصلی پس از صدور سند مالکیت المثنی یافت شود.
- تفکیک ملک به بخش های جدا از هم و صدور سند مالکیت جدید برای هر کدام.
- انتقال چند ملک به یک نفر
- افراز ملک مشاع
- داشتن نواقص در سند مالکیت
- وجود اسناد معارض
چه نکات مهمی را باید درباره ابطال سند رسمی بدانیم؟
پیش از هر چیز لازم است بدانیم اسناد به دو نوع سند عادی و سند رسمی تقسیم می شود. سند رسمی سندی است که نزد مراجع دولتی و تحت نظر حاکمیت یا مراجعی که قانونگذار برای برخی اسناد در نظر گرفته است، مانند دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق، تنظیم شود. حال هر سندی که این شرایط را نداشته باشد سند عادی محسوب می شود. در ادمه به نکات کلیدی در خصوص اسناد رسمی و شرایط ابطال آن می پردازیم:
- بسیاری از اسناد در قالب یک قرارداد تنظیم می شوند، با این حال لزوما هر سندی قرارداد محسوب نمی شود. به عنوان مثال اقرارنامه سندی رسمی است، اما قرارداد محسوب نمی شود. در مقابل موضوع کلیه اسناد فروش قطعی، وکالتنامه ، صلح نامه، بیع نامه، هبه و وقف یک قرارداد است.
- در مورد اسناد عادی علاوه بر ادعای جعل، می توان ادعای انکار و تردید نیز کرد، ولی در مورد اسناد رسمی تنها می تواند ادعای جعل کرد و نه انکار و تردید.
- دادگاه صالح برای طرح دعوای ابطال سند، دادگاه محل تنظیم سند است.
- دعوای ابطال سند، دعوای غیر مالی است. به بیان دیگر، فارغ از ارزش موضوع سند به عنوان هزینه دادرسی هزینه ثابتی باید پرداخت شود، مگر آنکه لازم باشد معامله نیز باطل گردد که در این صورت دعوای ابطال معامله خود به تنهایی دعوای مالی محاسبه می شود و ملاک محاسبه هزینه دادرسی ارزش معامله است.
- پس ابطال سند و گاهی به طبع آن ابطال معامله همه چیز و همه اجزای رابطه به زمان قبل از تنظیم سند باز می گردد.
در پایان توصیه می شود به دلیل پیچیدگی دعاوی ابطال سند و ابطال معامله قبل از هر اقدام با یک وکیل متخصص اسناد و قراردادها مشورت گردد.
نتیجه گیری
واضح است که سند عادی و سند رسمی با یکدیگر تفاوت دارند و تنها سند رسمی که بوسیله مراجع معتبر صادر شده باشد، از نظر قانونی دارای اعتبار می باشد. از جمله این اسناد میتوان به مواردی همچون: اسناد ملکی، کارت پایان خدمت و مواردی از این دست اشاره کرد.
به همین ترتیب چنانچه مالک یک ملک مجهول بوده و ملک به چند نفر فروخته شده باشد یا اینکه جعل یا معارضه‌ای در اسناد رسمی به وجود آمده باشد، موضوع ابطال سند رسمی انتقال مالکیت عنوان خواهد شد.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری عدل ایرانیان می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
مطالب مرتبط:
- وکیل ملکی
- الزام به تنظیم سند
- الزام به تنظیم سند خودرو
- خلع ید ملک مشاعی
- خلع ید مستاجر
- قولنامه و نکات قانونی که باید درباره آن بدانیم
- تنظیم قرارداد و هر آنچه که باید درباره آن بدانید
- اثبات مالکیت چیست و چگونه انجام می شود؟
برای مشاوره رایگان تلفنی کلیک کنید : 47783-021
۸۴ دیدگاه. دیدگاه تازه ای بنویسید
باسلام. سندی رسمی که باکلاهبرداری واستفاده از صلح نامه جعلی برخلاف مبایعه نامه ووکالت نامه نوشته شده باشد و اذن عقدصلح وامضای موکل را نداشته باشد چگونه باطل کنیم
سلام و وقت شما بخیر
باید دادخواست ابطال سند را از دادگاه درخواست کنید و با بررسی کارشناس و نظر قطعی کارشناس قابل فسخ است
با تشکر فراوان وآرزوی سلامتی . چون بدلیل زندانی ازورشکستگی ازبیماری ویروسی وبی اطلاعی ازجعل بودن نتوانسته ام شکایت کنم به محض آزادی واطلاع شکایت کرده ام طبق ماده ۱۰۶ و۱۰۹ قانون مجازات اسلامی ارزش کل اموال بیش از یک صد هزار تومان بوده ودادگاه ها به این توجه نمیکنند بامرورزمان وبرخورداری ازامرمختومه مواج میشوم وحتی جعلیت هم صادر نمیکنند بی زحمت میتوانم به شما وکالت دهم تا وکیل من شوید ودادخواست ابطال سند وخسارت و…شوید
سلام وقتتون بخیر
بله حتما ، لطفا حضوری تشریف بیارید که پرونده شما رو بررسی کنیم
اگر وقت حضوری میخواین به شماره ۹۱۹۷۷۴۳۴۰۰ تو واتس آپ پیام بدید براتون وقت مشاوره بذاریم.
سلام
من وکالت سند خانه دادم به همسرم کلاهبردار من بود ابطال بشه یانه
سلام یکی که ۴۵ سال یجا ساکن باشه و سند سیم سرب داشته باشه میشه با سند قدیمی زمین رو ازش گرفت؟
سلام وقت بخیر
مورد شما نیازمند دریافت توضیحات بیشتری است لطفا با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳داخلی۲۱۲تماس بگیرید.
سلام زمینی بنام پدر پدربزگم بوده و عمو هام زمین را فروختن پدرم هم براشون امضا نکرده آیا بنده میتونم اقدام کنم تشکر
سلام
از انتخاب گروه وکلای عدل ایرانیان سپاسگزاریم
اگر مدارکی که جهت اثبات ادعایی که میفرمایید موجه و موجود هستش
بله
ولی حتما از وکلای دادگستری استفاده کنید تا امتیاز موضوع طرح دعواتون اعتبار امر مختوم پیدا نکنه
اگر در تهران هستید چنانچه مایل بودید از گروه ما میتوانید استفاده کنید
سلام پدرم با رضایت خود خانه اش را بمن انتقال و فروخته اند برادرم خانه ای ور ترکیه ای خریده و پدرم از رفتن خانواده نک پسر ناراحت بود و دو دختر دیگر را هم بخاطر وضع خانوادگی صلاح ندانستن و خانه را با صلاحدید خپدشان در دفتر اسناد رسمی انتقال دادند امضا و اثر انگشت از طرف خپدشان بپده ضمنا ایشان برای امور بانکی و تعویض کارت به بانک مراجعه میکردند و در صحت کامل عقلی بوده اند ایشان در سال ۹۶ هم وکالت نامه بکن دادند بخاطر ناراحتی ایشان از زانو و کمر که در صحت و سلامت انجام شد پ در موقع انتقال هیچ استفاده ای از وکالت ایشان صورت نگرفت حال برادر و خواهر ادعای حجر پدر را دارن و صرف رفتن به دکتر اثبات الزایمر نمیکند و حالا وکیل برادرم با من تماس گرفته وتهدید میکندکه من کتمان مدارک میکنم و مدعی داشتن مدارک و صحت الزایمر پدر را میکنن ممنون بفرمایید در دادگاه که در اینده برگزار میشود چکار باید بکنم ادرس ابمیا من ۹۴[email protected] با تشکر سند ۶ دونگ تک برگ دارم در حال حاضر
فراوان
باسلام آیادرمورداصلاح ابعادسندمغازه ام که تک برگی ۶دانگ است وتمامادرطرح جامع گذرقرارداردمیتوانم اقدام کنم باتوجه استعلام اداره ثبت ازشهرداری که انجام گرفته وشهرداری گفته درطرح است.سندم باطل میشود یا نه ممنون.
سلام و عرض ادب
بله
میتوانید اقدام کنید
باید ببینید متراژ قسمت مدنظر ، کمیسیون ماده ۱۰۰ رفته است یا خیر
با سلام
در رابطه با کلاه برداری خواهرانم بابت گرفتن انحصار وراثت و فروش ماترک شکایت کیفری کردم و قرار جلب به دادرسی و کیفر خواست صادر شده و پرونده مختومه گردیده
حالا من برای رسیدن به حق و حقوقم و اجرت المثل این ۵ سال باید چه شکایتی و با چه عنوانی انجام بدم؟
سلام ماشینی خریدم که سنم قانونی نبوده که سندش را به نام خودم بزنم به نام مادرم زدم بعد پدر مادرم از هم جدا شدن ماشین من را مادرم برده ایا میتوانم ماشینم را پس بگیرم
سلام ماشینی خریدم که سنم قانونی نبوده که سندش را به نام خودم بزنم به نام مادرم زدم بعد پدر مادرم از هم جدا شدن ماشین من را مادرم برده ایا میتوانم ماشینم را پس بگیرم
سلام،زمینی فروختم بعد ۵ماه خریدار می‌خواهد بخاطر متراژ کم زمین اونو پس بده،امکانش هست؟
سلام
یعنی متراژی که در قولنامه قید شده را نتوانستید تحویل خریدار بدهید ؟ چنانچه متراژ قید شده در قولنامه را نتوانستید تحویل خریدار بدهید ، می تواند معامله را فسخ کند.
سلام،سندی که برای گرفتن وام انتقال داداه میشود و بعد از گرفتن وام برگشت داده نشود رو میشه ابطال کرد؟
سلام و عرض ادب
بله ، ابطال مبایعه نامه سوری شکایت کنید
راه دوم : چون پولی بابت انتقال سند دریافت نکرده اید می توانید ، رجوع از هبه کنید و سند را باطل کنید.
سلام خسته نباشید ی سوال ازتون
کسی که بابت نزول وکالت فروش خانه اش را به شخص می دهد و طرفش سند را قطعی به نام خود میکند.آیا میتوان سند را باطل کرد و خانه را تحت مزایده یا روش دیگری به فروش رساند و طلب را پرداخت کرد یا خیر؟
ممنون میشم جواب بدید چند روز بیشتر وقت نداریم
سلام و عرض ادب
بله
می توان ابطال کرد اما از طریق تشکیل پرونده ربا ،
اما در پرونده ربا ، جفت طرفین متحمل مجازات می شوند .
در صورت تمایل می توانید وکیل بگیرید.
سلام خسته نباشید.من ی سوال داشتم خدمتتون …من بابام فوت کردن و قبل فوتش ب اینجانب قولنامه دادن و در قولنامه ملکی رو با پول ب اینجانب فروختن .حالا من بعد از فوت پدرم ب گرفتن سند اقدام کردم و سندم را گرفتم . حال اینجانب میخواهم ساخت‌وساز کنم ولی برادر و خواهرانم مانع من میشن چیکار میشه کرد در این زمینه
سلام وقت بخیر.پدربزرگم الزایمر داشتن داییم اومده ملک رو فرخته به داداش کوچیکش.بعد سال ۸۴اومده به مامانم گفته سند اتیش گرفته بیاین بریم سند درست کنیم برده سند ب نام خودش زده مامانم سواد خوندن نوشتن نداره امکان ابطال سند وجود داره ممنونم راهنمایی کنین
سلام و عرض ادب
مدارک پزشکی قانونی مبنی بر آلزایمر داشتن پدربزرگ شما باید احراز گردد ، در این صورت می توانید دادخواست ابطال سند رسمی بدهید .
سلام و‌عرض ادب
ملکی داریم که فردی با وکالتنامه های جعلی از مالکان حقیقی اقدام به اخذ سند تک برگ به نام خودش میکند پس از شکایت؛ دادگاه رای به جعلی بودن وکالتنامه ها و کلاهبرداری و انتقال مال غیر میده حکم جلب سیار متهم هم اخذ شده الان برای ابطال سند تک برگ چه کاری باید انجام بدیم
ممنون
با سلام
دادخواست ابطال سند بدهید
با سلام مورد ما هم همانند این مورد می باشد با این تفاوت که اخذ وکالت جعلی رسمی ملک به شخصی انتقال یافته و او نیز به شخص سوم انتقال داده حال درخواست ابطال سند به طرفیت چه کسی باشد و کدام سند ؟
درود بر شما /یک منزل مسکونی شراکتی از پدرم بوده که به صورت شراکتی ۳دانگ از پدرم و ۳دانگ دیگه از عموی من بوده و سند غیر ثبتی قولنامه ای بوده و در این منزل عموی من سکونت داشته و پدرم ۳دانگ خودشون را به عموم واگزار کرده (البته نفروختن و پولی دریافت نکردن ) و همینطوری بخشیده ….عموی من هم بدلیل اینکه فرزندی نداشتن و از بیماری رنج میبردن و هوش و حواس درست و حسابی نداشتن طی ۱۲ سال اخیر حدود ۱سال پیش فوت کردن /الان همسر عموی من مدعی است که تمام شش دانگ منزل به نام ایشان هستش و برادران عموی مرحوم من هم هیچ ارثی از ایشان نمیبرن و همسر ایشان ادعا دارن که من از ۱۰ سال پیش صلح نامه از عموی مرحوم دارن و منزل را سند دار کردن و شش دانگ هم به اسم خودشون کردن در صورتی که در صلح نامه ای که ایشان مدعی هستن هیچ یک از برادر های مرحوم عموی من از این صلح نامه اطلاعی ندارن ….در ضمن طی این چند سال بیماری عموی بنده به علت اینکه هزینه درمان عموی بنده بالا بود بارها از همسر ایشان خواستیم که قسمتی از این منزل را بفروشد و هزینه درمان کنن که متاسفانه این کار را نکردن و اگر درمان درست و حسابی انجام میشد احتمال فوت ایشان بسیار کم بود /….سوالی که من از حضور شما دارم اول ایا ایشان اجازه چنین کاری را داشتن با توجه که مرحوم عموی بنده هیچ فرزندی نداشتن و هیچ یک از برادران شاهد صلح نامه نبودن؟دوم اینکه شش دانگی که پدرم به عموم واگزار کرده به صورت بخشش ایا قابل استرداد و برگرداندن هستش؟من چون شهرستان هستم نمیتونم حضوری خدمتتون برسم لطفا راهنمایی فرمایید
با سلام
چون هم پدر فوت شدند هم عمو ، نمی توانند رجوع از هبه کنند
رجوع از هبه در صورتی امکان پذیر هست که خود اشخاص صاحب اون مال موهوبه در قید حیات باشند و خودشون رجوع از هبه کنند
برای مشاوره رایگان با وکیل ملکی با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید
با سلام و خسته نباشید بنده یه قطعه زمین قولنامه ای از یه بنده خدایی خریدم و بعدش کارهای سند رو انجام دادم و سند اومد الان فهمیدم که زمین رو از یکی از وراث خریدم الان بقیه وراث میتونن حکم ابطال سند رو بگیرن یا وراث میتونن از اون برادرشون که زمین رو فروخته شکایت کنن ممنون میشم اگه جواب بدید
سلام وقت بخیر بله میتونن ابطال سند بکنید
سلام، من مهریه ام رو گذاشتم اجرا و هنوز توقیف اموال نشده و همسرم یک هفته بعد از آن ملکی که در آن ساکن بودیم و به نام شهر دیگری زده، و یا مبایعه نامه آورده برای یک سال قبل از اجرا گذاشتن مهریه، من به عنوان فرار از دین شکایت کردم ولی دادیار حکم وحدت رویه داد، با رئیس دادگستری صحبت کردم گفتن که باید سند و یاطل کنی، الان من چطور میتونم سند رو باطل کنم و بعد طرح درخواست فرار از دین بدم؟
سلام
از انتخاب گروه وکلای عدل ایرانیان سپاسگزاریم
به دلیل تخصصی بودن موضوع باید وکیل دادگستری بگیرید
برای اینکه از اول مراحل رو به درستی انجام ندادید ودستور توقیف رو اعمال نکردید
احراز و اعلام بطلان سند صادره از مرجع صالح نیاز به لوایح و پیگیری وکلا داره
چنانچه در تهران هستید میتونید از گروه ما استفاده کنید
مشاوره سایت
سلام
این مورد از مصادیق معامله فضولی هست ومادامی که سایر ورثه معامله را تنفیذ نکنند معامله محکوم به بطلان هست وورثه یاهریک از انها به نسبت سهمشون از ملک موروثی میتونن دادخواست ابطال معامله تقدیم کنن وبی تردید دادگاه هم رای به ابطال معامله میده
عالی جواب دادین،مشکل منم تقریبا همین بود
ممنون
با سلام و خسته نباشید بنده یه قطعه زمین قولنامه ای از یه بنده خدایی خریدم و بعدش کارهای سند رو انجام دادم و سند اومد الان فهمیدم که زمین رو از یکی از وراث خریدم الان بقیه وراث میتونن حکم ابطال سند رو بگیرن یا وراث میتونن از اون برادرشون که زمین رو فروخته شکایت کنن ممنون میشم اگه جواب بدید
با سلام و عرض ادب
بله وراث می توانند ابطال سند کنند.
با سلام و آرزوی سلامتی
بنده بابت طلب خودم از شخصی ، جهت یک قطعه زمین که محکوم علیه معرفی کرده بود و البته زمین قولنامه ای بود و به تایید دادگاه رسیده بود در سال ۹۲ حکم تملیک گرفتم
الان که قصد فروشش رو دارم مدعی اینه که زمین سند داره! و چون توی روستا هست با شایعه مورد دار بودن زمین قصد برهم زدن معامله رو داره
سوال من اینه آیا اگر سند داشت همون موقع دادگاه استعلام نمیگیره؟؟ و چقدر این ادعا میتونه درست باشه
سلام قطعا اگر سند میداشت از طریق استعلام مشخص میشد ضمن اینکه حکم دادگاه در مورد تملیک زمین سند رسمی محسوب میشود.در صورتیکه ایشان به طرق مختلف مانع فروش زمین شما میشوند میتوانید از ایشان در دادگاه شکایت کنید.
سلام.ملکی مال پدربزرگم بود که پدربزرگم ۳ پسر داشت که پدر من پسر بزرگشون بودن.در سال ۹۴ در زمان حیات پدربزرگم به هر کدوم از عموهام ۳ دنگ رو مبنی بر فروش سه دونگ به هرکدام واگذار میکنه و سند قطعی میزنه بدون اطلاع پدر من.بعد فوت پدربزرگ عموهام اسناد رو به ما نشون دادن و تا قبلش هیچ حرفی نزدن.ایا من میتونم نسبت به سهم پدرم و ابطال اسناد عموهام اقدام کنم یا خیر؟
سلام اگر انتقال به درستی صورت گرفته باشه شما اقدامی نمیتونید انجام بدید.
با سلام آیا مادر میتواند زمینهای خود را به فرزندان خود بدهد بجز یک فرزند و آن یک فرزند آیا میتواند شکایت کند بابت ارث خود
سلام مادر تا زمانیکه زنده هست میتواند اموال خود را به هر کسی مایل هست منتقل کند و بعد از فوتش ورثه هیچ حقی برای شکایت ندارند مگر اینکه به دلایلی انتقال به درستی صورت نگرفته باشد .
سلام وقت بخیر فیوضی هستم
چند سال قبل مادرم فوت کرد بعد پدرم ازدواج نمود بعداز مدتی همسرش درخواست مهریه نمود و پدرم به علت بی اطلاعی از قوانین منزلش را به نام یکی از فرزندان نمود و وکالت گرفت که بعد از رفع مشکل سند را برگرداند و چند روز بعد فوت کرد و ما شکایت نمودیم به معامله صوری و دادگاه قبول نکرد وسند را باطل نکرد راهی هست بشود کاری کرد؟
سلام وکالت بعد فوت وکیل و موکل باطل میشه و در باب صوری بودن و عدم اثباتش باید پرونده شما مطالعه شود در صورت نیاز با شماره ۴۷۷۸۳ تماس بگیرید.
سلام ، مقاله کاملی بود ولی یک سوال در مورد اسناد مالکیت زمینهای کشاورزی دوره اصلاحات ارصی برای من پیش اومد که آیا این این اسناد هم در صورت مطابق نبودن با قانون و ذکر نکردن عمدی یا سهوی نام یکی از زارعین در اون اسناد قابل ابطاله یا خیر ؟ اگر جواب مثبته چطوری؟ با تشکر
با سلام و وقت بخیر
شما میتوانید از طریق دادگاه درخواست اصلاح یا ابطال سند را مطرح نمایید
درود و سپاس
آپارتمان پیش فروش
.پس از ۱۶-۱۷ سال که منزل در تصرف من هست.سازنده حاضر به سند زدن نشد و کلا متواری شد.به حکم دادگا ه رای به انتقال سند بطور غیابی دادند.اما متوجه شدیم که سازنده در سال ۹۷ ،زمانیکه من داشتم اقساط پرداخت میکردم خانه را فروخته و یک پیش سند بنام شخص دیگری صادر شده است.کی خطا کرده ؟املاک،محضر یا اداره ثبت شیراز؟؟؟با داشتن حکم اثبات مالکیت چکار باید بکنم ممنون.
حسینی
سلام وقت بخیر
مبایعنامه ی شما در چه سالی تنظیم شده است؟
درخصوص سوالات شما املاک مقصر نمیباشد همچنین اداره ثبت نیز درصورتی که مبایعنامه ی شما کدرهگیردار نبوده است مقصر نیست.
اگر مبایعنامه ی شما مقدم باشد شما میتوانید دادخواست ابطال سند رسمی را بدهید.
درخصوص توضیحات بیشتر باید مدارک شما بررسی گردد.
باسلام::یک نفر شکایت مرا بعنوان فروش مال غیرداد.بعدمراحل دادگاه وکارشناسی جعل اسناد و… بلاخره رای دادگاه به نفع من امد وثابت شدمن مالک هستم وجعل نبوده. الان طرف مجدد شکایت داده برای ابطال سند. آیا میتونه باتوجه به اینکه دادگاه رای داده مالک منم ابطال سند پیش ببرد.درضمن سند عادی هست.لطفا یه راهنمایی کنید. تشکر
سلام وقت بخیر
این دو دعوایی که شما فرمودید دو دعوای جداگانه و مجزا هستند ولیکن شما میتوانید در دفاعیات خود رای دادگاهی که به نفع شما صادر شده است را ارائه نمایید.
سلام برای دفاع وجلوگیری از ابطال سندعادی در دادگاه بجز رای دادگاه که گفتید چه مدارکی مفید ولازم است؟ فروشنده شوهرم بوده که فوت شده. ولی کاتب قولنامه عادی بعنوان شاهد هستن .لطفا بگید باید چکار کنم راهنمایی کنید لطفا
سلام مجدد
میبایست مدارک شما بررسی گردد وراهکارهای دفاع توسط وکیل به شما ارائه شود.درصورت تمایل میتوانید به همراه مدارکتان حضورا به موسسه مراجعه نمایید.
با سلام ایا میتوان همزمان دادخواست ابطال سند اجرایی و معاملات رسمی و خلع ید و الزام به تنطیم سند برای خودرو با استناد به رای قطعی اعتراض ثالث را داد و دادگاه صالح کذام شهر میباشد معامله بنده با مالک اصلی قبل از مزایده پیرانشهر و محل زندگی او میباشد و برنده مزایده در تهران سند تنطیم کرده و خریدار سم هم تنطیم سند در تهران بوده
سلام. هشت سال قبل پدرم ملکی را بعنوان سهم الارث به نامم کرده و در دفترخانه سند قطعی خورده. الان تصمیم گرفته که برادر دیگرم را در این ملک شریک کند. آیا از نظر حقوقی چنین اجازه ای دارد و میتواند مانع تصرف من در ملک شود. لازم به ذکر است برادرم ملک دیگری را به عنوان سهم الارث دریافت کرده است
درود بر شما
جهت مشاوره رایگان با وکیل ملکی با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس حاصل فرمایید.
سلام خیلی مفید بود ویک سوال پدر من منزل خود را به شخصی به عنوان ضمانت بدون هیچ مدرکی وکالت بلا عزل میدهد وان شخص نیز از شخص دیگر پول نزول میکند ووکالت را بنام او میزند که اکنون ان شخص سند را قطعی کرده وحکم تخلیه گرفته ایا ما میتوانیم تقاضای ابطال سند کنیم وحکم تخلیه را باطل کنیم؟خاهش میکنم جواب بدید سه روز دیگه وقت داریم
درود به شما
ممنون از نظرتون
امیدوار هستیم همیشه کمک حال شما باشیم
لطفا برای توضیحات بهتر از مشاوره رایگان ما استفاده نمایید.
مشاوره رایگان تماس با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳
سلام من آپارتمانی را از راه کاملا قانونی با مبایعنامه کد رهگیری دار و ثبت سند رسمی در دفتر خانه خریداری کردم الان یک نفر مبایعنامه آورده و ادعا میکنه دو ماه زودتر از مبایعنامه من خانه را قولنامه کرده بود ولی نتونسته پول رو جور کنه و لفظی بین خودشان معامله را فسخ کردن و فروشنده هم ازش ضرر و زیان نگرفته من هم هیچ اطلاعی از این قضیه نداشتم الان اومده با همون مبایعنامه ادعای مالکیت میکنه و میخواد تقاضای ابطال سند من رو بده. می خواستم بدونم همچین کاری میتونه بکنه ؟
سلام اگر تاریخ مبایعه‌نامه اون شخص از شما مقدم باشه بله میتونه سند رو ابطال کنه
با سلام دو سال پیش باغی را با سند تک برگ خریداری کرده ام و اکنون فردی ادعا می کند که هشت سال پیش این باغ را فروخته و بخشی از پول انرا دریافت نکرده و دادگاه سند را ابطال کرده است. این مورد امکان دارد
درود بر شما، به لحاظ حقوقی چنین موضوعی قابل تصور است و تحت عنوان عقود فضولی در حقوق مدنی مورد تفسیر قانونگذار قرار گرفته است با این وجود حقوق حضرتعالی به عنوان خریدار با حسن نیت محفوظ است و شما می توانید مطابق مواد ۳۹۱ و ۳۹۰ قانون مدنی از فروشنده مضاف بر ثمن، مطالبه غرامات فرمائید و از طریق نظریه کارشناسی ثمن را به قیمت روز و ارزش ملک مطالبه کنید. بنده ۴ روز در هفته ۱۵ الی ۲۱ در دفتر موسسه عدل ایرانیان هستم توصیه می کنم قبل از اقدام حضورا مشاوره فرمائید. موفق باشید ..
بله فروش مال غیر صورت گرفته
توصبه میکنم با شماره موسسه تماس بگیرید ومشاوره حقوقی شوید ۴۷۷۸۳.
ممکنه همچین چیزی باشه ولی شما حتما برروی مالکیت خود باقی مانده وازمالکیت خود دفاع کنید میتونید شکایت مزاحمت ملکی هم انجام بدهید
با سلام.
من سال ۹۸ زمینی خریداری کردم و ساختم با استعلام بند ز و سند رسمی. قبلا هم چند باری سابقه ثبتی داشته است. الان شکایتی روی زمین شده که یک نفر چند سال پیش یعنی سال ۹۳ به شخصی وکالت کاری داده که سند اصلی را به نامش بگیرد ولی سند را به نام خود گرفته اقدام به فروش کرده و از آن موقع به بعد ۳ بار به صورت رسمی خرید و فروش شده تا الان که نفر آخر من هستم و ساختم. حالا طرف درخواست ابطال سند ها رو کرده. من هم بند ز گرفتم و سند تک برگ دارم و اطلاعی از این موضوع نداشتم. آیا سند من باطل میشود؟ ممنون
بله امکانش است چون رو زمین جرم فروش مال غیر شده حتما در این خصوص وکیل بگیرید اگر مایل بودید تشریف بیارید موسسه بنده میرزایی هستم با هماهنگی اینجانب براتون وکیل معرفی میکنیم واز شما در محکمه یا مراجع قضایی دفاع میکنیم
سلام من یه ملکی رو از خواهر وشوهرش خریدم اونها از مادرم بابت ارث بهشون رسیده بود به من فروختن بعدش برای اینکه زودتر سند بگیرم رفتم یه قولنامه صوری با مادرم تنظیم کردم وسند گرفتم بعد دامامون رفته شکایت بابت جعل ومن تبرء شدم ولی قولنامه که من بامادرم صوری درست کردم دادگاه باطل کرد الان دامادمون رفته برا ابطال سند اقدام کرده میخواستم ببینم حرفش به جایی میرسه الان تو اون خونه میشینه ومستاجر منه ومن مبایعه نامه دارم من فقط برای اینکه زودتر سند بگیرم قولنامه صوری درست کردم وگرنه قانونی ازش خریدم تودادگاه خودش اقرار کرده؟
سلام
از انتخاب گروه وکلای عدل ایرانیان سپاسگزاریم
لطفا از ساعت ۱۷ الی ۲۱ تماس بگیرید
۰۲۱۴۷۷۸۳
داخلی ۲۱۶
با سلام
همسر سابقم مهریه من را طی یک تهاتر به من داده قطعه زمینی به شخصی داده آن شخص خانه ای را به نام من زده سند رسمی تک برگ الان همسر سابقم و آن آقا بر سر قطعه مورد نظر درگیری دارند و آن شخص از من برای بطلان سند شکایت کرده امکان از دست دادن خانه برای من هست ؟
با سلام بنده یه حواله ماشین داشتم با دادن اقرارنامه و وکالت به خریدارفروختم و تازه فهمیدم که جرم میباشد الان میخوام کنسلش کنم.لطف کنید راهنمایی کنید
سلام پدر من ۳دانگ مغازه را ب اسم عموم زده بدون پول ودریافت چیزی بخشیده ۳دانگ دیگرش ب اسم پدرم ایا میتوانیم او سند ۳دانگ رو باطل کنیم وپس بگیریم درضمن اون زمان هم پدرم راضی نبوده ب زور سند ب نام خودش زده
سلام پدر بزرگ من قبل مرگش سکته مغزی کرده وداییم دو روز قبل مرگش اونو برده ازش امضا گرفته و سند ساختمون بنام مادربزرگم کرده آیا امکان ابطال سند وجود دارد یا خیر ؟
سلام.بله.اگر بتونید بر اساس مدارک پزشکیشون حجرشون رو در اون زمان ثابت کنید کلیه معاملاتشون رو میتونید باطل کنید .یعنی از دادگاه ابطالش رو بخواین.
سلام خسته نباشید ما زن شوهر بودیم یه خانه شریکی داشتیم فروختیم من فقط امضا کردم .پولشو به حساب شوهرم ریختند بعد یه خانه دیگه خریدیم بقیه پولو دستی به شوهرم دادم وچک هاشو شوهرم داد خدا سندرسمی سه دانگی داریم .حالا به اختلاف خوردیم شوهرم رفته شکایت کرده که پولها خونه رو من پرداختم و زنم به من بدهکاره لطفا راهنمایی کنید
باسلام و خسته نباشید خدمت شما دوست عزیز
مادر بنده سهم پدری خود را به برادر زادش داده است ودر دفتر خانه امضا کرده الان می تواند دورباره امضا را پس بگیرد
درود
یه آپارتمان خریداری کردیم و سند مالکیت هم به اسممون زده شده. حالا شخصی امده که ادعا میکند که وکالت بلاعزل داشته از مالک که پسرش بوده و مالک ملک رو فروخته به غیر که او هم سند زده و ما از او خریداری کردیم و سند زدیم از اداره ثبت. دادگاه رفته و تقاضای ابطال سند داده. مشکلی در معامله ما بوده؟ ما اطلاعی نداشتیم از وکالت بلاعزل و کلا از شخصی خریدیم که او از مالک اصلی خریده. و هر دو سند زدیم. ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام و خسته نباشید
من خانه مسکن مهری را به نام همسرم کردم الان متوجه شدم سرم کلاه گذاشته میشه سند رو باطل کرد ؟
ممنون میشم جواب بدین
سلام درسال ۱۳۸۹ دادگاه حکم به پرداخت مهریه توسط شوهرم رادادواجراگذاشتم وسال۱۴۰۰ مادرشوهرم فوت کردوازاوارثیه به شوهرم رسیدکه قطعه زمینی بودولی شوهرم طی سندقطعی آن زمین رابه پدرش انتقال داده برای ابطال سندبه کجابایددادخواست بدم؟
سلام مادرم در سن ۷۸ سالگی ملکی را به نام ۳فرزندش صلح عمری اختیاری کرد که در آن زمان نمی‌دانستیم مفهوم صلح اختیاری چیست ودو سال بعد خواهرم و شوهرش (ازدواج شرعی) مادرم را بدون اطلاع و به صورت پنهانی به شهری دیگر بردند که از آن موقع تاکنون فقط بصورت تلفنی با مادرم در تماس هستیم و مادرم فقط میداند که درکدام شهر هست ولی به دلیل کهولت سن آدرس دقیق را نمیداند حالا مدتی قبل با استعلام سند ملک مطلع شدیم که شوهر خواهرم با وکالت از مادرم اسناد مارا باطل کرده و ملک را به نام مادرم برگردانده و قصد فروش ملک مادرم را دارد البته با تماس با مادرم او همچنان میگوید ملک مطلق به فرزندانش است آیا راهی برای جلوگیری از فروش ملک مادرم بدست شوهر خواهرم وجود دارد؟
سلام ببخشید میشه یکی الکی بیاد ادعای مالکیت بکنه و بخواد ابطال سند کنه؟
با سلام و احترام
صرف ادعا مبنی بر ابطال سند برای دادگاه متقاعدکننده نیست بلکه باید اسناد و مدارکی دال بر اثبات ادعا ارائه شود.
خواهش میکنم جوابمو بدید خیلی مهمه،سال ۹۶شوهرم با همه ی پولی که داشت و نصفی قرض به سختی تونست یه کامیون بخره اون زمان برادر شوهرم بیکار بود و کلی بدهی داشت که شوهرم گفت تو پایه یک داری بیا رانندن‌شو از روی اعتماد بیجا شوهرم کل کامیونو موقت به نام برادرش زد چون برادرش میگفت برای اینکه بار خارج ببرم باید ماشین به نامم باشه و در واقع دروغم میگفت و اصلا نیازی نبود به این کار،حدودا یه سال ماشین به نامش بود و کلا یه باره عراق برد و بقیش تو ایران کار میکرد ،از اول قصد داشت مال ما رو صاحب شه ،خلاصه کار میکرد که قسطای ماشینو بدیم و حقوقشم همیشه میگرفت تازه بیشتر از حقش بعد از حدودا یک سال شوهرم گفت کامیونو برگردون به نام خودم اونم سندو زد به نام همسرم ،حالا بعد ازچند سال رفته شکایت کرده که این کامیون مال اون بوده و شوهرم گولش زده !!و میگه چون من کار کردم قسط کامیونو دادم کامیون مال منه!!!یه هزار تومنم نداده کل خانوادشم شاهدن
الانم شکایت ابطال سند کرده بدون هیچ مدرکی
آیا میتونه ابطال سند کنه؟!!؟
با سلام و احترام
صرف ادعا برای ابطال سند کفایت نمیکند بلکه باید با مدارک و شواهد ادعا را اثبات کنند،که البته در این مورد در فرض ارائه مدارک دال بر مالکیت قبلی خودرو از سوی خواهان امکان دفاع برای شما وجود دارد.