گرفتن سند برای زمین و ملک قولنامه ای
سند گرفتن برای زمین و املاک قولنامه ای به چه صورت است ؟ در ادامه قصد داریم شما را با قوانین و مراحل جهت اقدام در این زمینه اشنا کنیم.
قولنامه تعهد و نوشته‌ای است که اغلب حاکی از توافق بر وقوع عقدی است در مورد موضوعی معین که ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی است.
توافق‌هایی که به این صورت انجام میشوند مشمول ماده 10 قانون مدنی ایران بوده و الزام‌آور هستند.
یعنی در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده میتوان از طریق دادگاه، طرف متخلف را ملزم به انجام آن تعهدات کرد.
محتوای قولنامه ها بیشتر طوری پیش‌بینی میشوند که دو نفر در مقابل هم تعهد میکنند در زمان مشخصی در دفترخانه حاضر شده و معامله‌ای را بر اساس شرط های قولنامه انجام بدهند و در حالی که هر یک از آن ها در زمان معین از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند مبلغی در نقش وجه التزام به طرف دیگر پرداخت نماید.
معامله ملک قولنامه ای به چه صورت است ؟
بعضی مواقع ملک هایی در زمینی با کاربری غیر مسکونی ساخته میشوند که این کار باعث میشود نشود برای آن سند رسمی گرفت و بنابراین باید قولنامه‌ای معامله شود و نوشته شود ، برای گرفتن سند گاه بهتر است از کارشناس حقوقی و وکیل ملکی کمک بگیریم تا سریع تر به نتیجه مطلوب برسیم .
همچنین برخی از املاک نیز وجود دارند که انتقال سند آن ها به صورت رسمی انجام نمی گیرند و به همین دلیل این ملک ها به صورت قولنامه ای معامله میشوند.
مورد هایی مثل : خلافی ساختمان در بخش‌های مختلف ، عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای واحدها و ساخت واحدی در همکف و پیشروی بیش از حد یا ساخت طبقه غیر مجاز و ساخت طبقه ای در پشت بام و غیره … موجب میشوند تا یک ملک نتواند سند رسمی بگیرد .
عامل هایی مثل وجود در طرح های شهرداری مثل بافت فرسوده و تعریض خیابان و … هم وجود دارند که باعث می شوند دشواری هایی پیش بیاید.
خوب است قبل از خرید خانه یا ملک از موقعیت آن به نحو خوبی اطلاع پیدا کنید. اگر می‌خواهید همچین ملکی را تهیه کنید باید نسبت به دشواری های آن هم اطلاع داشته باشید زیرا احتمالا بخواهید در آینده به هر نحوی شده جهت گرفتن سند برای ملک قولنامه ای اقدام نمایید.
و هم باید در مورد هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ای هم اطلاعاتی را به دست بیاورید زیرا این هزینه با هزینه گرفتن سند خانه معمولی فرق دارد و امکان دارد هزینه آن بسیار زیاد تر باشد. پس اول باید موقعیت یک ملک را از شهرداری استعلام نمایید.
پیشنهاد مطالعه : 14 مورد از جرایم رایانه ای ؛ وکیل مجرب جرایم رایانه ای
مراحل جهت ثبت نام و اخذ سند برای املاک قولنامه ای و بدون سند
- تهیه مدارک : مدارک مورد نیاز عبارتند از
- در املاک قولنامه ای : کپی از سند مالکیت ملک (سند اولیه) قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد
- در املاک دارای سند مشاعی : سند مشاعی متقاضی در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه
- تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن :
- پس از اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند.
- پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام Parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید )
- فراهم کردن مدارک زیر و گرفتن اسکن :
- اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
- کپی از سند مالکیت اولیه ملک (در اسناد قولنامه ای)
- اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد (در اسناد قولنامه ای)
- اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات
- نقشه ملک با مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه شده
- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel مربوطه ( الزام ارسال این فایل لغو شد )
- فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی ( نیاز به اسکن ندارد)
- مدارک باید با پسوند JPG یا PNG با حداکثر حجم 150 کیلوبایت
- تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه
- پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را (در این سایت www.sabtemelk.ir) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.
- ورود به قسمت تکمیل درخواست (صفحه اول سامانه)
- با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی
- در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید.
- ارسال مدارک به واحد ثبتی
- پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.
- ورود مجدد به سامانه
- با استفاده از شماره ورود و کد ملی و وارد کردن شماره رهگیری 20 رقمی دریافتی از دفتر پستی
- مرحله نهایی
- به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده
بعضا افراد برای کارهای ثبتی و اداری از وکیل ثبتی کمک می گیرند .
پیشنهاد مطالعه : الزام به تنظیم سند
نکات مهم در رابطه با گرفتن سند برای زمین قولنامه ای و املاک بدون سند
- قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای ثبتی فاقد سند شامل زمینها و چهار دیواریها ( غیراز کشاورزی و باغات ) نمی شود و فقط ساختمانهای احداثی را شامل میشود.
- ساختمانها و زمینهای کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد .
- فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا از سوی هیات رد میشود )
- این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود می توان برای آن درخواست سند نمود .
جهت آشنایی با قوانین و دانستنی های حقوقی و کیفری صفحه اینستاگرامگروه وکلای عدل ایرانیان را دنبال کنید
مطالب بیشتر :
برای مشاوره رایگان تلفنی کلیک کنید : 47783-021
۱۸۶ دیدگاه. دیدگاه تازه ای بنویسید
درود و سپاس از راهنمایی جامع شما ، فقط یک سوال دارم اگر زمینی که خریداری شده باشد و سند مادر نداشته باشد برای گرفتن سند خریداری شده چه باید کرد ؟
با سلام
زمینی کشاورزی رو بصورت نوشته ی دستی از کسی خریدم با مهر شورا،چطور میتونم معامله رو دارای سند معتبر و محکم کنم؟
با سلام و عرض ادب
باید اول به طرفیت از کسی که زمین خریدید و قولنامه دستی دارید ، اثبات بیع در دادگاه بدهید
سپس الزام به تنظیم سند به طرفیت کسی که قولنامه داره و کسی که سند مادر زمین به نامش هست .
سلام ببخشید یک قطعه زمین در شهرستان خرمشهر دارم که دیوار کشی شده که در زمان جنگ ما را با تمام خانواده به اسارت بردن بعد از برگشت به وطن هیچ وسیله یا مدرک پیدا نکردیم در ضمن از سال ۷۰ تا الان در دستم ما هست و هیچ معترضی نداریم ولی اداره ثبت چون خودش هم مدارک به علت جنگ تحمیلی از دست ذاذه حال حاضر نیست سند بده
با سلام و عرض ادب
باید زمین خود را تصرف کنید و دیوار کشی کنید
بعد از اداره ثبت درخواست سند کنید
با سلام ما به خونه ساختیم و چهار واحد هستش برای هر واحد جداگانه میشه سند گرفت
سلام وقت بخیر
بله امکانش وجود دارد اما بابت پاسخ دقیق تر باید مدارک شما بصورت تخصصی بررسی گردد.
سلام و عرض ادب من سال ۹۱ زمینی از شخصی بصورت قولنامه خریدم که در آن زمین حدود ۱۵۰ متر بنا داشت و امتیاز برق که بنام فروشنده بود ولی ملک مورد معامله ما را یکی از ادارات دولتی بدلیل خالی بودن ازش بعنوان پارکینگ استفاده میکرد و قرار شد که فروشنده ملک را از تصرف خارج و تحویل من نماید ولی متاسفانه ایشان فوت کردن و اون اداره هم جواب درستی بمن نمیدهد و حتی ادعای مالکیت میکنن از طرفی سند اصلی هم بنام این بنده خدا نبوده و ورثه ایشان هم نمیدانم کجا هستند راه حل مشکل من چیست ؟ ممنون میشم
با سلام
باید به طرفیت وراث الزام به ایفای تعهد بدهد
سلام ورثه این بنده خدا نمیدونم کجا هستند
با سلام
خواهش می کنم انجام وظیفه است
شما ضمن تنظیم دادخواست به طرفیت وراث و صاحب سند ، تقاضای استعلام از دادگاه صالح جهت مشخص نمودن ورثه .
سلام
ما یک زمین مزروعی داریم که بین چند برادر شریک هستیم،برای همه سند تک برگ مشاع گرفتیم،و با توافق بین خودمون سهم هرکس هم روی زمین مشخص کردیم،ایا میتونم برای سهم خودم سند شش دانگ جدا بگیریم
سلام وقت بخیر
مدارک شما باید بررسی گردد برای توضیحات بیشتر لطف کنید با شماره ی ۰۲۱۴۷۷۸۳داخلی۲۱۲تماس بگیرید.
با سلام و خسته نباشید و ممنون از وقتی که میگذارید و پاسخ میدید.
-بنده یک زمین کشاورزی چهار دیواری به متراژ ۳ هکتار که دارای پلاک ثبتی نیز هست و دارای مجوز دیوار کشی و امتیاز برق نیز هست رو بصورت قولنامه ای و وکالت دفترخانه ای، ۱۴ سال پیش خریداری کردم،
مالک اولیه زمین حدود ۱۰ سال پیش فوت کرده و نفر دومی که من زمین رو از ایشون خریدم هم از ایران مهاجرت کردن.
-مدارکی که بنده بابت مالکیتم دارم، وکالتنامه هایی هست که با فوت مالک اولیه ابطال شده و قولنامه ی نفر دومی که ازش ملک رو خریداری کردم. اما قولنامه ی اولی که نفر اول با مالک نوشته بوده رو گم کردم و در حال حاضر نه دسترسی به نفر دوم دارم و نه وراث مالک اصلی مدرکی بمن میدن بابت قولنامه ی پدرشون!.
من ۳ سوال داشتم:
۱- برای گرفتن سند با توجه به نبود قولنامه ی نفر اول از مالک اصلی زمین، و با اینکه وراث مالک اولی ملک هم اصلا همکاری نمیکنن چکار باید انجام بدم؟(البته همسایگان اطراف گواه به مالکیت من میدن اگر لازم باشه)
۲- آیا وکالتنامه های ابطالی با توجه به اینکه در دفترخانه ی رسمی تنظیم و امضا شده میتونن کمک کننده بابت وجاهت قانونی مالکیت بنده باشن؟
۳-با توجه به اینکه متراژ زمین من ۳ هکتار هستش و پلاک ثبتی داره آیا میتوان سند ۶ دانگ برای زمین گرفت؟( با توجه به اینکه زیر ۳۵ هزار متره) اگر راهکاری داره ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
پوزش بابت اینکه طولانی شد.
با من تماس بگیرین۰۹۱۸۷۲۱۷۱۶۳
باسلام من زمین قولنامه ای دارم از جهاد شهر سازی نامه دارم که زمین خارج از اراضی ملی ودولتی است وسلسله مراتب فروشندگان به مالک قبلی ونسخ ان در دفتر خانه است اما میرم ثبت اسناد میگن باید دیوار بکشی سند بدیم میریم دیوار بکشیم شهرداری سند میخواد ما چیکار کنیم ملک خود را دخل تصرف کنیم
باسلام و عرض ادب
مجوز موقت از شهرداری اخذ کنید برای دیوارکشی یا درنهایت اگر اجازه ان را صادر نکردند ، دیوارکشی کنید و جریمه ان را به شهرداری پراخت کنید
دیوار کشی میکنیم میان تخریب میکنن زمین رو هم خراب میکنن که نتونیم درست کنیم
مجوز موقت هم نمیدن شهرداری تبریز اصلا نه قانون داره نه …هرکی پارت داره میتونه درست کنه هرکی نداره مثل من بیچاره است
با درود قطعه زمینی حدود ۲۰۰ متر قول نامه ای در انتهای محدود شهر خریدیم جهت احداث کارگاه زمین قلفتی است دور تا دور کارگاه است سر زمین اب وبرق دارد سند شاهنشاهی مادر دارد که مالک اصلی فوت کرده ووراث تقسیم کردندشهرداری مراجعه کردم تا گفتم قول نامه ای گفتند مجوز احداث نمی دهند فروشنده مدعی است می تواند دیوار وسوله برای من بسازدالبته با آشناهای که دارد برای اخذ سند ابتدا بسازیم بعد اقدام کنیم ویا برای سند زمین اقدام کنیم چه نوع کاربری تقاضا کنیم
برای گرفتن سند برای زمین بدون حصار از کجا باید شروع کرد
سلام برای سند دار کردن زمین قولنامه روستایی که داخل طرح هم هست چقدر هزینه داره زمین ۳۰۰ متره وقیمت حدوداً ۲۰۰م هستش
سلام وقت شما بخیر
زمین دارای چه طرحی است ؟
با مشاوره های به صورت انلاین و تلفنی صحبت کنید.
۰۲۱۴۷۷۸۳
سلام چهارخواهریم ودوبرادر ازترس یکی ازبرادرها که مبادا زمینها رابفروشدسوری زمینها رابه نام برادربزرگ کردیم ولی ایشون بدون اطلاع ما برای زمینها رفته سندگرفته ایا برادربزرگ مرتکب خلاف نشده اگر شکایت کنیم جرمش چیه؟
سلام و عرض ادب
می توانید رجوع از هبه کنید و سندها را ابطال کنید
سلام پدربزرگم خونش قولنامه اس حالا قول نامه ایی ۴ دانگ به نام پدرم زده آیا حالا که پدربزرگم فوت شده میتونیم برای ۴ دانگ خودمون سند بگیریم؟
سلام بله در صورتیکه قولنامه شما درست تنظیم شده و معترضی نداشته باشید میتوانید،
سلام و عرض ادب.
در زمان انقلاب ملکی را از شخصی خریداری کردیم به صورت قولنامه‌ای و دستی. آن شخص خودش وکیل فرد دیگری در خارج از کشور بود. وکیل فوت کرده است و ما دسترسی به صاحب اول ملک نداریم. یعنی در اصل سند مادر نداریم. به ثبت که مراجعه میکنیم میگویند این ملک قسمتی از یک باغ بزرگ بوده که تکه تکه فروخته شده است. باید صاحب اصلی آن را پیدا کنید و با او به توافق برسید.
مانده‌ایم چه کنیم. تابحال نتوانستیم سند تهیه بگیریم.
سلام وقت شما بخیر
الزام به تنظیم سند به طرفیت صاحب اصلی زمین دادخواست بدهید ، اگر صاحب اصلی زمین در دادگاه حضور نداشته باشد رای به صورت غیابی به نفع شما صادر خواهد شد.
سلام بنده خانه خریدم سند شش دانگ دارد ورودی۱/۲۰وخانه بالای ۲۵سال ساخت است،به تازگی همسایه مدعی شده راهرو ی خانه شما مربوط به ما میباشد،ایا از نظر قانونی ادعای ایشان درست است؟ممنون
سلام وقتتون بخیر
باید کارشناس بررسی کند
با سلام خدمت شما و عرض تشکر از راهنمایی
ما حدود ۳۰ سال پیش ملکی به صورت قولنامه خرید کردیم و به تازگی طبقاتی اضافه کردیم و به شش واحد مجزا تبدیل کردیم برای گرفتن سند و یا قول نامه با کد رهگیری چه باید کرد . با تشکر
سلام و عرض ادب
اگر با خریدار یا فروشندده ها مشکل دارید باید دادگاه برید
و اگر مشکلی ندارید و می خواهید سند رو بگیرید باید سازمان ثبت اسناد بروید .
سلام برای من حکم جلب اومده دیوار همسایه رو موقع خاکبرداری به عمد تخریب کردم چطور میتونم حکم رو بدون رضایت باطل کنم
سلام وقت بخیر
جناب نمی توانید همچین کاری انجام دهید
سلام
من قصد خرید یک زمین ۸۰ متری قولنامه ای دارم
می خواستم بدونم سلسله مراتب و هزینه ی گرفتن سند چطور هست؟
با سلام و عرض ادب
باید از اداراه ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کنید
و باید هزینه های مربوطه پرداخت کنید
اگر تمایل به گرفتن وکیل برای انجام کارهای مربوطه دارید ، با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس یا در واتساپ با شماره ۹۱۹۷۷۴۳۴۰۰ پیام دهید
باسلام وخسته نباشید ۳۰سال قبل زمینی را به صورت قولنامه خریداری کرده ودران ساختمان ساختم متاسفانه اصل قول نامه مفقود شده به صاحب زمین و بنگاه که قولنامه در آن نوشته شده هم دسترسی ندارم تمام انشعابات آب و برق گاز تلفن هم بنام خودم است تمام زمین های اطراف هم سند دارند یکبار هم درخواست دادم در سال ۹۰ چون نتوانستم مدرکی دال بر مالک بودنم ارایه دهم به نتیجه ای نرسیدم لطفاً مرا راهنمایی نمایید
با سلام و عرض ادب
دو شاهد مرد فاقد سوسابقه کیفری و دارای حسن شهرت ، می بایستی بر وجود قولنامه و انتقال زمین به شما شهادت بدهند
دعوای حقوقی می بایست اقامه شود و بحث تخصصی است
لطفا در صورت تمایل با شماره تلفن ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید
سلام خسته نباشید
من برای یه باغ ۴۵۰۰ متری داخل روستا می خوام سند باغی دریافت کنم ، دیوارکشی شده و یه بنای ۶۰ متری داره و در حال حاضر فقط قولنامه شورایی داره ، میشه لطف کنید راهنماییم کنید چه مدارکی تهیه کنم و چقدر هزینه داره؟
ممنون از سایت خوبتون
سلام و عرض ادب
باید مدارک زمین بررسی شود تا بتوانیم اظهار نظر درست انجام دهیم.
باسلام و خسته نباشید به شما عزیزان
پدر بزرگ اینجانب حدود صد سال پیش از یکی از دوستانش زمینی را به صورت قولنامه ای دریافت میکند در آن زمین ملکی میسازد و با زن و بچه مشغول زندگی میشود و بعد از خود بچه هایش در آن خانه زندگی میکنند و بعضی از بچه ها به عنوان ارث پدری حق خود را از یکی از برادران میگیرن و میرون و میماند دو برادر و یک خواهر که آن خواهر مادر اینجانب است دو برادر از وسط خانه را دیواری میکشن و خانه را به دو قسمت مجزا تقسیم کرده و مشغول زندگی با زن و بچه خود میشوند میماند حق مادری من به عنوان ارث پدری که داده نمیشود و چون یکی از آن دو برادر که دایی اینجانب میشود به علت بچه دار نشدن عنوان میکند که چون من بچه ای ندارم وارث اموالم و این خانه بعد از من به خواهرم میرسد ولی بعد از فوت دایی و مادر من زن دایی من عنوان میکند که دایی من قبل از مرگش طبق قولنامه ای همه خانه و اموالش را به زن داییم بخشیده و حالا بچه های زن دایی من که بچه هایش از شوهر قبلیش هست نه از دایی من خانه و اموال دایی من را تصرف کرده و حق مادری من را نمیدهد سوالم این بود ایا ما میتوانیم به عنوان فرزندان مادرم اقدامی جهت گرفتن حق مادرمان که بعد از او به مامیرسد انجام دهیم؟
با سلام
باید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید تا انحصار وراثت و تقسیم ترکه صورت بگیرد
سلام من زمینی در تهران در سال ۶۹ مبایعه نامه و قولنامه کردم و بعد وکالت معاملات تک برگی در دفترخانه تنظیم شد . زمین حصار کشی نشده و تو منطقه ۵ هست الان میخوام سند تک برگ بگیرم آیا میشه ؟ و از کجا شروع کنم؟
با سلام و عرض ادب
باید مجوزات مربوطه از شهرداری اخذ شود
سپس اقدام به حصار کشی کنید و پس از آن به اخذ و گرفتن سند اقدام کنید.
با سلام
جواب فوق متعلق به سوال Amin می باشد
باتشکر فراوان
سلام
یه آقایی توی شهرستان جهرم، زمینشو چند سال پیش به قطعات ۲۰۰ متری تقسیم کرده و فروخته و هر قطعه بصورت قولنامه‌ای چند دست گشته. توی شهرداری، این زمین به عنوان فضای سبز ثبت شده. کارمند شهرداری میگه شهرداری که پول نداره بده به ملت و زمینا رو مالک شه و مثلا پارک درست کنه؛ ازون ور، اجازه ساخت هم نمیده.
سوال اینه که آیا میشه برا این زمین سند گرفت یا باید ساخت و ساز غیرمجاز کرد و سند گرفت یا کلا چطور میشه برا این زمین سند گرفت؟
با تشکر
با سلام
چند راه داریم
میتوانیم با شهرداری تهاتر کرده و یا
میتوانید از کمیسیون ماده ۱۰۰ استفاده کرده خلافی را حساب کنید .
با سلام بنده زمینی قولنامه ای خارج از محدوده شهر خریداری کردم که قطعه ای از یک زمین بزرگ بدون سند است .دور زمین دیوار کشیدم و امور اراضی گیر داده که این زمین کشاورزی است و نباید دیوار می‌کشیدی حال با این اوضاع و احوال میتوانم برای قطعه خودم سند بگیرم
با سلام
باید پرونده موجود در شهرداری و اداره ثبت بررسی شود و اگر راهی داشته باشد میتوان از طریق کمیسیون ۱۰۰ سند را گرفت و از طریق الزام به تنظیم سند و اثبات بیع طرفی که زمین را از آن خریداری نموده ملزم به سند زدن بکند و در صورتی که نتواند برای زمین سند بگیرد می تواند معامله را فسخ و پول را بهمراه خسارت تاخیر تادیه دریافت کند.
سلام من ۲ ساله یک باغچه تقریبا ۹۵۰ متری خریده ام.باغ اولیه نسقی بوده که چند تیکه شده و من مبایعه نامه و وکالت نامه محضری دارم. آیا امکان گرفتن سند وجود داره؟ شما میتونید کمک کنید؟
سلام و عرض ادب
بله باید با توجه به وکالت نامه و مبایعه نامه موجود ، به اداره ثبت مراجعه کنید و جهت اخذ سند تشکیل پرونده دهید .
سلام من ۱۸۰۰ متر مربع از زمینی مشاع به مساحت ۴۵۰۰ متر مربع را خریداری کردم که خود قسمتی از زمین ۴ هکتاری هست که سند مشاع دارد و فاصله آن تا ساخت و ساز شهری حدود ۶۰۰ متر هست و در طرح جامع شهری یا هادی نیست و خارج از طرح هست می توانم برای این زمین که فاقد دیوار دور و ساختمان هست سند بگیرم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام و عرض ادب
بله
مدارک را به همراه مبایعه نامه به اداره ثبت اسناد جهت اخذ سند تفکیکی اقدام کنید.
سلام و خسته نباشید. من ۲ سال پیش یک باغچه به متراژ تقریبی ۹۰۰ متر خریدم. این باغچه قسمتی از یک باغ بزرگ بود که سند آن نسقی بوده. صاحب اصلی باغ فوت کرده و فرزندان پس از انحصار وراثت باغ رو میفروشن. خریدار هم باغ رو چند تیکه کرده و میفروشه.
خواستم ببینم من می تونم برای باغچه سند رسمی بگیرم؟
سلام
بله
مدارک را به همراه مبایعه نامه به اداره ثبت اسناد جهت اخذ سند تفکیکی اقدام کنید. اگر موفق به اخذ سند نشدید باید در دادگاه الزام به تنظیم سند به طرفیت وراث دادخواست بدهید
سلام
زمین کشاورزی دارم و میخواهم مجوز برای دامداری از سامانه سـماک بگیرم. برای ثبت درخواست شماره مدرک زمین و تاریخ مدرک زمین را میخواهند. زمین قولنامه ای است و سند ندارد. اگر ممکنه بنده را راهنمایی کنید که از کجا باید “شماره مدرک زمین و تاریخ مدرک زمین” را پیدا کنم؟
سلام و عرض ادب
باید مدارک زمین بررسی شود یا ازطریق اداره ثبت سند بگیریم یا به طرفیت کسی که زمین را از آن خریداری نموده اید در دادگاه دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند بدهید .
سلام
پدر بنده ۳۰۰۰ متر زمین مزروعی خریده که طبق روال تمام زمینهای منطقه به صورت قولنامه دستی و با دو شاهد انجام شده الان میخوایم سند بگیریم براش چطور میتونیم اقدام کنیم صاحب اصلی ملک که سند به نامش هست فوت کرده و ملکهای آن مرحوم انحصار ورثه نشده است.و این زمین بخشی از املاک موجود در سند میباشد.
از طرفی این ملک طبق قولنامه قبلی که دست ماست توسط مرحوم به شخص دیگری بخشیده شده که ما از او خریدیم و این نشان میدهد جز املاک ورثه نیست.
تشکر از شما
سلام
از وراث باید الزام به تنظیم سند دهید
با عرض سلام
مادر بنده ۱۶۰ متر زمین از یک هکتار زمین مسکونی را از پدر بزرگم بصورت نوشتاری خریداری کرده است و
بعد از فوت فروشنده(پدربزرگ) ، فرزندانش کل زمین یعنی (سهم مادرم ) را بعنوان وارثه وکالت گرفته اند و سند ب نامشان زدند
بدون اینکه اجازه ای از مادر بنده بگیرند آیا با شکایت کردن زمین برمیگردد؟؟
امکان باطل شدن سند هست
ما فقط یک برگه خرید داریم
با سلام و عرض ادب
در رابطه با این زمین ، قولنامه دارید یا خیر ؟
باید مدارک زمین خریداری شده بررسی شود و از طریق اثبات بیع در دادگاه سهم مادرتان را تقاضا کنید.
ممونم بابت پاسخگویی
بله مادر برگه خرید دارد و تاریخش قبل از تاریخ خرید مجدد هست فقط مشکلی که هست پدرم ۱۶۰ متر را از پدر بزرگم خربداری کرده و مبلغ پرداخت شده بعد پدرم ب مادرم فروخته الان در برگه خرید جدید که مجددا پدر بزرگم این ۱ هکتار زمین را فروخته و وکالت داده به پسر عموی بنده قید نشده که ۱۶۰ متر قبلا به فروش رفته و پدرم به همراه تمام وارثین برگه را امضا کرده اند الان با شکایت مادرم وارثین هم متهم هستند یا خیر .پدر بزرگم فوت کرده است
با سلام
معامله مقدم عادی ، بر معامله موخر رسمی ، الویت دارد
برای مشاوره بیشتر لطفا تماس بگیرید
مشاوره رایگان تلفنی با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ می باشد
سلام وقت بخیر
خونه ما سه طبقس و با یک قولنامه خریداری شده.منتها یه وام میخوام بگیرم که نیاز به خونه سند دار داره.ایا میشه برای گرفتن وام فقط طبقه دوم رو سند بزنم و برای گرفتن وام اقدام کنم؟و اینکه چقدر هزینه و زمان میبره؟
سلام
اگر با سند زدن طبقه دوم بتوانید ، وام بانک را باز پرداخت کرد ، بله میتوانید برای سند هم اقدام کنید .
سلام
یک زمین کشاورزی تقریبا ۸۰سال قبل توسط مرحوم پدرخریداری شده به صورت عادی،سند زده نشده وکاغذ عادی هم گم شده،البته استشهاد داریم که این مدت زمین توسط پدر کشت می شده چگونه سندبگیریم؟
با سلام
اگر زمین سند مادر دارد اداره ثبت باید برید و اگر سند ندارد باید استشهادیه محلی جمع کنید که این زمین از چندین سال قبل مال شما بوده و استناد کنید به اصل استصحاب ، که میگه اگر ما بدانیم که یه زمینی مال ۸۰ سال قبل بوده و الان نمیدونیم مال کیه طبق این اصل میگیم این زمین الان هم برای ایشون هست.
سلام وقت بخیر. پدر بنده ۱۵ سال پیش زمین شهری بصورت قولنامه ای خریداری کرده است و صاحب اصلی زمین فوت کرده است. آیامیشود بدون ساخت بنا سند گرفت؟ و اگر میشود آیا نیازی به اجازه وراث آن فرد هست؟
سلام و عرض ادب
باید پرونده موجود از زمین در شهرداری و اداره ثبت بررسی بشود در صورت امکان گرفتن سند ، اجازه وراث واجب است
سلام، برای زمینی که نقشه utmملک، به همراه نامه جهت اخذ پروانه ساخت از طرف بنیاد مسکن صادر شده، می شود، سند گرفت یا باید اول دیوار کشی سا ساخت صورت بگیرد، تا بتوان سند گرفت؟
سلام شما جهت اخذ سند باید از قوانین خاصی که بنیاد مسکن داره تبعیت کنید پیشنهاد میکنم جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره حضوری با شماره ۴۷۷۸۳ تماس بگیرید .
سلام خسته نباشید
ی زمین خریدم ک قبلا باغ بوده تفکیک کردن و جز محدوده شهری نیست میخوام سند بگیرم واسه زمین و فقط ی قولنامه دستمه و دور زمین هم دیوار کشی نکردم زمین خالیه الان من باید چیکار کنم برای سند دار کردن زمبن خالی از زحمات شما تشکر میکنم
با سلام و احترام
باید ببینیم قولنامه برای چه سالی هست و در صورتی که قبل از سال ۷۰ باشد ، باید از اداره ثبت اقدام به سند گرفتن بکنید .
سلام پدربزرگ بنده قبل از فوت خودش،چهار دنگ از شش دنگ خانه اش را به صورت قولنامه ای در بنگاه معتبر به نام پدر بنده کرده است (لازم به ذکره خود ملک سند ندارد و قولنامه ای است) میخواستم بدونم میشه برای چهار دانگ پدرم درخواست سند ثبتی بدیم؟اگه میشه چه شرایطی داره؟
سلام بله میتوانید برای اگاهی از شرایط با تلفن ۴۷۷۸۳ تماس بگیرید
سلام خسته نباشید.
ممنون از پاسخگویی شما
بنده یک زمین ۶۰۰ متری (بدون ملک) از زمین اصلی ۳۰۰۰ را به صورت قولنامه در بنگاه خریداری و وکالت نامه رسمی نیز گرفته ام، این زمین در روستا و در داخل طرح هادی و با تایید دهیاری در بخش مسکونی قرار دارد. در صورت حصار کشی میتوان برای اخذ سند اقدام کرد؟
با سلام و احترام
ممنون از شما
شما باید مدارک موجود در اداره ثبت و شهرداری بررسی شود تا بتوانیم جواب بدیم
لطفا با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید ، گروه کارشناسان و مشاوران ما به طور رایگان جواب میدهند.
با سلام و تقدبر از توجه و صرف وقت و پاسخ به سوالات مخاطبان
بنده سال ۹۱ ، با تنظیم یک قولنامه در دفتر (بنگاه)معاملات املاک در یکی از شهرستانهای مازندران، قطعه زمینی را در یکی از مناطق خارج از بافت، خریداری نمودم. از چه طریقی میتوانم برای زمین سند دریافت کنم؟ آیا با دیوارکشی دور زمین یا احداث بنای کم متراژ امکان دریافت سند وجود دارد ؟ اگر نه،چه راهی را پیشنهاد می فرمایید؟ سپاس مجدد.
با سلام و عرض ادب
ممنون از نطر لطف شما ، انجام وظیفه است
در مورد سوال ، باید الزام به تنظیم سند به طرفیت کسیکه زمین رو ازش خریداری کردید بدهید.
و اگر این سند مادر دارید ، طرفیت باید هم کسی که ازش خریداری کردید باشه و هم کسی که سند مادر به نامش هست باشه.
س جناب بنده ازیه خانوم ی خونه گرفتم ک بنظرم مال جهادبودبعدازکلی وقت ی قانون اومدکه شمای،ک بامبایعه نامه کدرهگیری دارخریدکردیدبرین دنبال کارای،سندمنهم کلی دوندگی وایناموفق شدم همه کاراروروبراه مردم الان ک زنگ زدم بنیادگف شمامیتوانیدبرین دفترخانه وکارشماحل شده ومیتونین سندبگیرین سوال من این هست که ی۵ماهی دیرمتوجه شدم وهزینه این ایاداردبرای ثبت سند
سلام
لطفا برای راهنمایی بهتر با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید و با کارشناسان حقوقی ما به طور رایگان مشورت کنید
با سلام
من زمینی از خریدم که دارای قولنامه و ثبت تعویض وکالت از سمت سازمان ثبت و اسناد کشوره آیا میتونم برای گرفتن سند اقدام کنم
زمین تو شهرداری جزو بافت مسکونی محسوب میشه
لطفا راهنمایی کنید
با تشکر
با سلام و عرض ادب
زمین سند مادر دارد یا خیر
در صورتی که سند دارد الزام به تنظیم سند باید بزنید .
با سلام
پدر بزرگ بنده ملکی رو حدود چهل سال پیش از شخصی خریداری کرد به صورت نوشته تو یک برگه کاغذ با ذکر مشخصات زمین ک شامل پلاک اصلی و فرعی بود و نام فروشنده و امضاو اثرانگشتش و نام پدربزرگم و امضاش و اثرانگشت و دوشاهد،این اقا هم مدرک خرید زمین ک خودش خریده بود و تنها چند خط نوشته ک شامل نام فروشنده و خریدار و مشخصات زمین بود و فقط امضای فروشنده ب پدربزرگم داد و قولنامه مادر ک فروشندش از نفراصلی مالک خریده موجود نیست،این خونه انحصاروراثت شدو پدرم از خانوادش خرید و قولنامه ای ب من فروخت،الان درخواست سند دادم با مدارک همون دوکاغذ دستی فروش و بعد اون مدارک انحصار وراثت و قولنامه خرید خودم،استعلام کلانتری و استشهادیه اهالی هم تحویل دادم ک مالکم ولی گفتن بدون قولنامه مادر هیات رای منفی میده ،اگر رای ندن چاره چیه بدون اون قولنامه؟
با سلام و عرض ادب
درصورتی که قولنامه برای قبل از سال ۱۳۷۰ باشد ، سازمان ثبت اسناد باید بروید
در غیر این صورت دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت فروشنده ، تنظیم کنید
با تشکر از جوابتون، عرض شود ک تاریخ خرید قولنامه پدربزرگم مال قبل از سال ۷۰ هست،و اینکه ثبت هم رفتم تشکیل پرونده هم دادم بامدارکم ک استعلام و استشهاد گرفت اداره ثبت، اما در اخر ک پرونده رو قرار شد بفرستن هیات ک رای سند بده بهم گفتن قولنامه مادر نیست بده وگرنه رای منفی میدن ک گفتم ندارم مدارکم همیناست ک گفت میفرستم ولی منفیه قطعا،ک هنوز ج ندادن رای چی شد ولی خواستم بدونم بدون اون مدرک راهی میمونه برام از طریق اون سند بگیرم؟
با سلام و احترام
در صورتی که ملک سند مادر نداشته باشد ، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ، مطرح کنید .
با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید که کارشناس حقوقی ما بهتر راهنماییتون کنند.
با سلام بنده زمینی رو داخل بافت و دارای کاربری هست که تنها پلاک اصلی دارد بصورت بیع نامه اییی از سی سال پیش نقل و انتقال شده خریداری کردم و پانزدهمین مبایعه نامه هستم این زمین از ارباب به رعیت داده شده و پشت قول نامه اول مهر هیئت امنا و شورای ده تخصیص زمین موجود رو گواهی میکنه اما سندی با پلاک فرعی برای این منطقه صادر نشده چگونه برای اخذ سند اقدام کنیم
با سلام
باید پرونده اداره سمت و شهرداری بررسی شود تا بتوانیم جواب دقیق تری خدمت ارائه دهیم
سلام برای خرید باغ قول نامه ای باید به چه چیز هایی توجه داشته باشیم؟
سلام
باغ سند قولنامه ای باید معتبر باشد و واقعا برای نفر قبل باشد
برای اطلاعات بیشتر با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید تا با کارشناسان حقوقی ما به طور رایگان مشورت کنید
با سلام و خسته نباشید بنده سال پیش بخشی از یک زمین قولنامه ای در خارج از شهر خریداری کردم که قولنامه مادرش در دست صاحب دیگر زمین است میخاستم بدونم چطور میتوانم برای زمینی که خریداری کردم سند تهیه کنم
سایت شما عالی هستش
امیدوارم موفق باشید
با سلام به ادمین محترم من زمینی دارم که از روی نسخ خریداری کردیم وقولنامه معتبرداره ووکالت تنظیم شده ونقشه utm هم کامل دارم الان میخوام سندبگیرم برای زمینم چیکارکنم زمین بزرگ هست ونمیخوام کارهای هزینه بر انجام دهم.
با سلام
باید دیوار بکشید و از طریق اداره ثبت برای اخذ سند اقدام کنید
با سلام مجدد و تشکر از زحمات شما که وقت می گذارید و جواب میدهیدسپاسگزارم. بنده قطعه زمینی خریدم و زمین در تملک خودم میباشد ولی متاسفانه قولنامه من به مالک اولیه سند وصل نیست و یا شاید هم مفقود شده باشه ودر ضمن نقشه یو تی ام هم دارم مشکلی که هست این است که توی قولنامه ها پیام ثبتی قید نشده ولی ملک بغل دست ما که در حال ساخت است پلاک ثبتی دارد من چجوری میتونم برای سند اقدام کنم. بینهایت ممنونم
سلام اگه یکی از قولنامه هایی ک زمین رو صاحب نسخ وصل میکنه گم شده باشه چیکارباید کرد.چند دست قبل اینکه ب ما برسه یکی از قولنامه هام گم شده .ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام
سوالتون را واضح تر بپرسید
یا با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید
سلام خسته نباشید.
پدربزرگ ما چندین سال پیش زمینی رو فروخته به دیگران به متراژ ۱۰۰۰ متر. که ما متوجه شدیم خریدار ۱۲۰۰ متر رو تصرف کرده و قولنامه هم داریم که ۱۰۰۰ متر بوده.. چگونه اون ۲۰۰ مترو زنده کنیم؟
تشکر.
سلام
بابت تصرف عدوانی و خلع ید می توانید از ایشان شکایت کیفری داشته باشید.
با سلام ما از سال ۶۲ یک ملک ورثه ای در تهران خریدیم و قولنامه دستی آن زمان موجود هست ، اما فروشنده اقدام به سند زدن نکرد و از آن زمان ملک بدون سند رسمی در اختیار ما هست و اکنون دسترسی به وراث آن وراث غیرممکن است در این مدت ملک چند دست قولنامه شده و ملک مجددا در اختیار خودمان هست ، میتوانیم برای سند اقدام کنیم؟
سلام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث و اگر دسترسی به ان ها ندارید ، نشر آگهی می شود .
با سلام و عرض ادب
من ۱۰۰۰ متر زمین کشاورزی به صورت وکالتی و برگه دست نویس که فقط خودم و فروشنده امضاش کردیم دارم دورش رو سه ردیف بلوک و فنس کشیدم
وکالت معتبر محضری دارم طرف خودش از کسیکه سند مشاع قدیمی به نامشه که فوت کردن وکالت بلا عزل دارن از بچه هاش هم وکالت دارن
آیا میتونم سند تک برگ بگیرم ؟
سلام
بله می توانید
با سلام بنده یک قطعه زمین مسکونی خریداری کردم سال ۹۰ که قولنامه بصورت واگذار تفکیک شهرداری بوده قولنامه اول به اسم خودم هستش الان می خواهم برای زمینم سند بگیرم چه کاری باید انجام بدهم هزینه اش به نظرتان چقدر می شود به نظرم اون قطعه زمین ها سند ندارند
با سلام و عرض ادب
باید به طرفیت کسی که زمین را خریداری کرده اید ، دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.
سلام علیکم در یک شهرستان کوچک یک زمین به صورت قولنامه ای دستی خریداری کرده ایم و قصد ساخت منزل مسکونی در آن را داریم به نظر شما بهتر است اول از طریق شهرداری اخذ پروانه و شروع به ساخت و ساز کنیم و سپس برای منزل سند بگیریم یا بهتر است اول برای زمین سند بگیریم و سپس شروع به ساخت منزل کنیم ؟ تشکر
با سلام وعرض ادب
بله ، ابتدا از طریق شهرداری مجوز را بگیرید و ساخت و ساز را انجام دهید
سپس از طریق اداره ثبت اقدام به تنظیم سند کنید.
سلام خسته نباشید
سوالی داشتم
ما خونه ایی داریم از پدر به ارث رسیده
و حالا می خواهیم تقسیم کنیم
و چون باهم اختلاف داریم می خواهیم از طریق دادگاه حل کنیم
و چون سند رسمی نداره و ما قولنامه و وکالت محضری داره خونه دادگاه میگه نمیشه فروخت و تقسیم کرد
خواستم ببینم راه حلش چیه
تشکر.
سلام و عرض ادب
ابتدا باید برای سند اقدام کنید
و پس از اخذ سند ملک رو به عنوان اموال متوفی معرفی نموده و دستور فروش بگیرید
باسلام بنده زمینی دارم قولنامه ای خریدم واستعلام از شهرسازی که زمین خارج از اراضی ملی ودولتی هست وسلسه مراتب خریداران رعایت شده و نسخ کلی نیز کپی شو دارم بغل قطعه زمین ساختمان قولنامه سه طبقه درست کردن ساکن هستند ولی به زمین بنده
سند نمیدن میرم شهرداری میگن سند بده میرم ثبت اسناد میگن زمین حصار باید باشه شهرداری هم نمیذاره حصار شه
چاره چیه
تشکر
با سلام و عرض ادب
باید مجوزات مربوطه از شهرداری اخذ شود
سپس اقدام به حصار کشی کنید و پس از آن به اخذ و گرفتن سند اقدام کنید.
درود سرکار
ما در سال۱۳۶۱ یک زمینی رو با قولنامه دستی و امضا شوراهای اون موقع خریداری کردیم و ازاون سال بدون مشکلی داریم زندگی میکنیم و آب و برق و گاز و عوارض شهرداری بنام خودمه
ولی برای سند اقدامی نکردم، ولی حالا میخوام اقدام کنم
باتوجه که صاحب قبلی فوت شدن مشکلی برای دریافت سند وجود داره یا خیر؟
واینکه باید به کجا رجوع کنم؟
ممنون میشم از پاسخگوییتون
با سلام و عرض ادب
شما دوتا راه دارید
راه اول می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت وراث کسی که ملک را از ایشان خریده اید و الان فوت شده است.
راه دوم باید قولنامه ها بررسی شود که در صورتی که شرایط آن موجود باشد می توانید از اداره ثبت با تنفیذ آن قولنامه که دارند سند بگیرید
این نیازمند مطالعه روی پرونده شما هست ، برای مشاوره و مطالعه پرونده می توانید با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید .
با سلام و خسته نباشید
من از یک مجتمع رفاهی قسمت جایگاه سوختش رو خریداری کردم و وکلات بلا عزل برای اون قسمت از زمبن که جایگاه واقع شده گرفتم اما صاحب مجتمع برای تفکیک و سند زدن آن قسمت تعلل مبکند .آیا امکان اینکه من خودم با وکلاتی که دارم اقدام به گرفتن سند کنم وجود دارد؟
سلام وقت بخیر
باید دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت صاحب سند بدهید
سلام.ما یه زمین رو سال ۶۵ خریدیم. زمین اولیه یه زمین خیلی بزرگ کشاورزی بوده که مالک اون رو تیکه تیکه کرد و فروخت والان زمین وسط شهر افتاده و به جز زمین ما همه ی زمینه ها ساختمون شدن.زمین ما بر خیابان اصلی قرار داره و دیوارکشی شده است. الان میخوایم براش سند بگیریم ولی کپی سند مادر رو نداریم. چه کار باید بکنیم؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام و عرض ادب
باید الزام به تنظیم سند به طرفیت کسی که از ایشان زمین را خریداری کرده اید و نفرات قبلی آن تا صاحب سند ، داخواست بدهید .
سلام و خسته نباشید
بنده یک قطعه زمین مسکونی دارم ولی اقدام به ساخت بنا نکردم و تمام قولنامه ها از اولین مالک تا زمانی که بنده خریداری کردم و در دست دارم آیا میتوانم برای اخذ سند مالکیت اقدام کنم؟ اگر نه راه حلی که چطور میتونم سند بگیرم رو هم بفرمایید. ممنون
سلام در صورتیکه قولنامه شما درست تنظیم شده باشه میتونید به طرفیت شخصی که خریداری کردید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدید.
با سلام.
یه سوالی برام پیش اومد. یعنی اگه صاحب اولیه ملک زنده باشه سند صادر نمی کنن؟
خب در این صورت اون فروش نامه دیگه چه ارزشی داره؟
طبق فروش نامه صاحب ملک عنوان کرده که اون ملک رو به ما فروخته. یعنی اون فروشنامه در زمان زنده بودن مالک اولیه هیچ اعتباری نداره؟؟؟!!!!!!
با سلام و عرض ادب
ربطی به زنده و یا مرده بودن صاحب ملک ندارد.
فروش نامه سند معتبرب محسوب می شود و می توانید طبق فروش نامه، الزام به تنظیم سند کنید
با سلام و خسته نباشید
برای زمین کاربری مسکونی با مجوز موقت شهرداری
پس استعلام از تمام ارگان های دولتی و خصوصی ( منابع طبیعی، جهادی کشاورزی ، راهوشهرسازی ، مخابرات ،میراث فرهنگی و…..زمین خارج از اراضی ملی ودولتی هست)اقدام به حصارکشی کردم، اقدام کردم برای سند اداره ثبت میگه باید تمامی ملک های مجاور شما سند داشته باشند در حالی از ۴ تا ملک مجاور ۲ یا ۳ از اون سند دارن حالااا باید چیکار کنم ممنون میشم راهنمایم کنین …
با سلام و وقت بخیر
میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت اداره ثبت اسناد مطرح نمایید
با سلام و عرض ادب و احترام
ما در سال ۶۴ یه ملکی رو به صورت فروشنامه ای از ۲ تا از وراث یه آقایی خریداری کردیم. اون آقا در سال ۴۶ فوت کرده بودن و ۳ وارث داشتن. زمانی که ما ملک رو خریداری کردیم هنوز برگه انحصار وراثت صادر نشده بود و وراث در شورای اسلامی محل و با حضور چندین شاهدتقصیم نامه ای رو بین خودشون تنظیم کرده بودن که ما فتوکپی اون رو داریم. سال ۶۸ گواهی انحصار وراثت صادر میشه که فتوکپی اون رو هم به ما دادن. الان می خوایم برای دریافت سند مالکیت از طریق ثبت اسناد اقدام کنیم. با توجه به اینکه تاریخ برگه انحصار وراثت ۴ سال بعد از قرارداد فروشنامه ست، آیا مشکلی پیش نمیاد؟
لازم به ذکر است وراث فقط سهم خودشون رو فروختن و به سهم الارث وارث دیگر هیچگونه تعدی به عمل نیومده.
با سلام و وقت بخیر
اگر بعد از انحصار وراثت فروشندگان مالک ملک فروخته شده تعیین شدند معامله صحیح بوده و میتوانید برای دریافت سند اقدام نمایید
باسلام وقتتون بخیر. من و همسرم باغی به ابعاد ۲۰۰۰ متر خریدیم و تنها قولنامه ی دستی داریم چون زمین های اطراف هیچ کدام سند و قولنامه ی محضری ندارند. آیا میتوان با این شرایط برای باغمان سند بگیریم، فروشنده در حال حاضر زنده است
سلام وقت بخیر
بله امکانش وجود دارد جهت پاسخ دقیق تر باید پرونده ی شما بصورت تخصصی بررسی گردد.
با سلام و خسته نباشید خدمت سایت خوبتون
من یک فرهنگی بازنشسته هستم که سال ۷۴ یک قطعه زمین از تعاونی فرهنگیان دریافت کردم .این زمین از یک زمین مادر دارای سند است که تفکیک شده و یک برگ واگذاری برای یک قطعه از زمین تفکیک شده به من داده شده است . میخواستم بدونم می توانم برای دریافت سند بر روی آن اقدام کنم ؟؟
سلام وقت بخیر
شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت شخصی که سند مادر بنامش است و شخصی که از او ملک را خریداری کرده اید طرح نمایید.
باسلام
من دو سال پیش باغی در محمد شهر کرج خریدم با کنتور برق و آب تقریبا ۱۰۰۰ متر بصورت قولنامه و سلسله مراتب و سند مالکیت اون منطقه چند هکتاری هستش که من کپی ندارم
ولی شماره ثبت اصلی و فرعی دارم
میخواستم ببینم میشه سند گرفت و زمان و مبلغ هزینه ش چقدر میشه
نقشه یو تی ام و نقشه هوایی هم دارم
ممنون از شما
سلام وقت بخیر
برای ارائه ی پاسخ دقیق تر مدارک شما باید بصورت تخصصی بررسی گردد اما بنظر میرسد که بتوان برای ملک شما سند گرفت.
سلام بر شما. پدرم قبل از مرگ، خانه ای که در آن سکونت دارم را با حضور دو شاهد به من واگذار کردند و ذکر کردند تا زمانی که زنده ام اختیار با خودش است. الان بعد از فوت ایشان فهمیدم قبل از مرگ به کسی دیگر واگذار شده است. ایا من میتوانم با آن واگذاری به خودم اقدام به سند گرفتن کنم.
سلام وقتتون بخیر
چند قطع زمین کشاورزی داریم ک از پدر بزرگم به پدرم ارث رسیده قولنامه محلی بودن و بعضی از زمینا هم قولنامه ای ندارن و بدون سند هستن
اهالی منطقه و شورا هم اطلاع دارن که مالک هستیم اما بعضی از قولنامه ها گم شدن و کپی چیزی ازشون نداریم
خواستم بپرسم ک راهی هست ک سند بگیریم براشون؟ البته با استشهاد محلی و تاییدیه شورای محل میتونیم ثابت کنیم ک مالک هستیم
ممنون میشم اگه راهنمایی کنید🙏
سلام وقت بخیر
برای پاسخ دقیق تر به این مسئله نیار به مشاوره ی حضوری و بررسی مدارک موجود دارید.
جهت توضیحات بیشتر لطف کنید با شماره ی۰۲۱۴۷۷۸۳داخلی۲۱۲تماس بگیرید.
باتشکر
سلام وعرض ادب قطعه زمینی داریم تو طرح تفصیلی شهرداری قرار گرفته ومهلت قانونی اجرای طرح که طبق قانون پنج(۵)سال هست گذشته،دردادگاه طرح دعوی برای مطالبه وجه زمین نموده ایم،دادگاه بعداز استعلامات لازم رای صادر شده ،وتورای عنوان شده به علت اینکه ملک شما در طرح تفصلی هست ولی طرح اجرا نشده ملک در تملک وتصرف شهرداری نیست نمیتوانید مطالبه وجه کنید،برای گرفتن سند به اداره ثبت اسناد مراجعه کردیم اداره ثبت گفته باید زمین دیوار کشی بشه وشهرداری هم مانع این کار میشه ومجوز دیوار کشی نمیده آیا ما میتونیم علیه شهرداری شکایت کنیم وحکم دیوار کشی از دادگاه بگیریم خیلی ممنون
سلام وقت بخیر
برای توضیحات بیشتر لطف کنید با شماره ی ۰۲۱۴۷۷۸۳داخلی۲۱۲تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر
ما زمینی رو سال گذشته به صورت قولنانه ای خریدیم برای گرفتن مجوز ساخت شهرداری میگه باید سند داسته باشید
و اینکه این زمین قبلا کشاورزی بوده الان داخل بافت قرار گرفته و تفکیک و تبدیل به چندین قطعه زمین شده و یک قطعه اون از اون بعد از چند بار خرید و فروش به ما رسیده و مالک اولیه زمین فوت کرده اما فروشنده ای که زمین رو ازش خریدیم زنده هستش
ایا میتونیم برای زمین سند تهیه کنیم ..؟اگه نتونیم سند بگیریم امکان ساخت نداره؟
سلام ببخشید کسی که نقشه utm تهیه میکنه مهندس نقشه بردار هستش نه مهندس نقشه کش. این دو در زمینه کاریشون زمین تا آسمان باهم فرق دارن.
ممنون
سلام
بنده یک ملک قولنامه ای خریداری کرده ام،
مالک اصلی سند نداره و مرده ، خریدار دوم هم مرده ولی ملکو به پسرش فروخته (بصورت دست نوشته با امضای شهود) و پسرش هم ملکو به من فروخته الان میتونم پسره (مالک سوم )را الزام به سند کنم یا خیر لطفا راهنمایی بفرمایید
سلام وقت بخیر
بله میتوانید
سلام من یه زمین اخرای محدوده شهرازکسی خریدم ایشان میگن نه سال پیش خریده حالاتصرفی بوده یانه نمیدونم،،میخاهم بسازم چکارکنم که شهرداری اجازه ساخت بدهد،خسته شدم ازمستاجری،مراحل را چگونه پیش برم،که هزینه زیادی ندهم؟
درود به شما
برای مشاوره رایگان تلفنی با وکیل ملکی با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس حاصل فرمایید.
با سلام و خسته نباشید و ممنون از وقتی که میگذارید و پاسخ میدید.
-بنده یک زمین کشاورزی چهار دیواری به متراژ ۳ هکتار که دارای پلاک ثبتی نیز هست و دارای مجوز دیوار کشی و امتیاز برق نیز هست رو بصورت قولنامه ای و وکالت دفترخانه ای، ۱۴ سال پیش خریداری کردم،
مالک اولیه زمین حدود ۱۰ سال پیش فوت کرده و نفر دومی که من زمین رو از ایشون خریدم هم از ایران مهاجرت کردن.
-مدارکی که بنده بابت مالکیتم دارم، وکالتنامه هایی هست که با فوت مالک اولیه ابطال شده و قولنامه ی نفر دومی که ازش ملک رو خریداری کردم. اما قولنامه ی اولی که نفر اول با مالک نوشته بوده رو گم کردم و در حال حاضر نه دسترسی به نفر دوم دارم و نه وراث مالک اصلی مدرکی بمن میدن بابت قولنامه ی پدرشون!.
من ۳ سوال داشتم:
۱- برای گرفتن سند با توجه به نبود قولنامه ی نفر اول از مالک اصلی زمین، و با اینکه وراث مالک اولی ملک هم اصلا همکاری نمیکنن چکار باید انجام بدم؟(البته همسایگان اطراف گواه به مالکیت من میدن اگر لازم باشه)
۲- آیا وکالتنامه های ابطالی با توجه به اینکه در دفترخانه ی رسمی تنظیم و امضا شده میتونن کمک کننده بابت وجاهت قانونی مالکیت بنده باشن؟
۳-با توجه به اینکه متراژ زمین من ۳ هکتار هستش و پلاک ثبتی داره آیا میتوان سند ۶ دانگ برای زمین گرفت؟( با توجه به اینکه زیر ۳۵ هزار متره) اگر راهکاری داره ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
درود بر شما
ممنون از اینکه ما رو انتخاب کردین
لطفا همین الان با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرید.
مشاوره شما با وکیل ملکی رایگان خواهد بود.
سلام ما زمین مسکونی خریدیم سند نداره میخایم سند بگیریم با سند وام بگیریم بسازیم .میشه سند زد راه داره؟؟ممنون میشم مراحل انجام سند و بگید ؟
سلام باید مدارک شما بررسی بشه تشریف بیارید دفتر
سلام مراحل سند زدن زمین مسکونی و ممکنه بگید؟چون با سند بشه وام گرفت و بشه بسازیم
سلام مراحل سند زدن زمین مسکونی و ممکنه بگید؟چون با سند بشه وام گرفت و بشه بسازیم اگر خدا بخاد
درود به شما
وقت بخیر
لطفا با شماره ۰۲۱۴۷۷۸۳ تماس بگیرین.
سلام لطفاً تماس بگیرید با شماره ۴۷۷۸۳
با سلام.و عرض ادب ، بنده سلطانی هستم ، و در سال ۱۳۸۱ یک خانه قدیمی که حدود ساخت چهل سال پیش هست را از شخصی که در ان ملک ساکن بوده در سال ۱۳۸۱ از وی به صورت قولنامه در دفتر املاک بصورت قولنامه رسمی معامله و خریداری نمودم که فروشمده هم ۱۵ سال قبل از شخص دیگری به صورت دستی روی کاغذ نوشته بودند باامضا طرفین و شهود از او خریداری نموده طرف قبلی هم به همین صورت قولنامه دستی و کاغذی از قبلی خریداری نموده و طبق تحقیقات این ملک تا قبل از ساخت هم که بصورت زمین دیوار کشیده بوده چندین دست اشخاص دیگری بصورت کاغذی خریده و همیطور فروخته اند تا اخرین نفر که بنده سال ۸۱ازفروشنده در همان خانه با مبلغ توافقی معامله کرده وخریداری کردم و در بنگاه املاک قولنامه نوشتیم و با امضا دو شاهد دیگر هم رسیده است اما متاسفانه ان ملک بجزقولنامه فرو شنده از قبلی هیچ یک از قولنامه های خرید و فروش فبلی را حتی قولنامه خریدار اول که به صاحب اصلی میرسیده را هم نداشته و من هم چون اطلاعاتی نداشتم که قولنامه های قبلی و حتی اولیه لازم است و تا الان که بیست سال ساکن این خانه هستم و دو اتاق بیشتر نداشته و تا کنون سه بار خرج اساسی برای خانه کرده ام و کلیه ساکنین محل که افراد خیلی قدیمی هم هستند حتی شورای محل هم شاهد وناطر هستند که بنده این ملک را خریده و ساکن هستم ، حال میخواهم تقاضای سند رسمی تک برگ از اداره ثبت نمایم و چندین بار هم به اداره ثبت مراجعه و تقاضای سند کردم که میگویند باید قولنامه های قبلی با حداقل قولنامه اولیه فروسنده ملک باسد و منهم ان قولنامه را ندارم ، ومتاسفانه فروشنده سالهاست فوت کرده و به مالک فرشنده اولیه هم که فوت کرده و به ورثه های ان هم دسترسی و شناسایی ندارم ، با این اوصاف چگونه و از چه طریق میتوانم اقدام به تقاضادو کرفتن سند ثبتی نمایم ، باذتسکر از راهنماییتان ، .
سلام لطفاً با مدارک جهت مشاوره حضوری به دفتر تشریف بیاورید
با سلام بنده یک قطعه زمین خریدم که معامله به صورت قولنامه بوده وبعد از این مدت دوتا اتاق در زمین فوالذکر احداث کردم. در حال حاضر زمین که پلاکی هست صاحب پلاک فوت نموده است .لطفا ذرخصوص مراحل اخذ سند راهنمایی بفرمایید .ممنون
سلام به طرفیت ورثه صاحب پلاک دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید
با سلام.بنده زمینی در روستا دارم جدیدا به شهر تبدیل شده که سند ندارد.مراحل گرفتن سند باید چکار کنم؟میگن زمین های روستا قبل از شهر شدن رو بنیاد علوی گرفته.اگه میشه راهنمایی کنید لطفا.
با سلام و عرض خسته نباشید.
در سال ۹۸ واحد آپارتمان بدون سند به صورت قولنامه ای خریدیم که به صورت شفاهی مشاور املاک و صاحب خانه گفتند نهایتاً تا ۶ ماه آینده سند تحویل می شود (مالک آشنا بود)و در قولنامه تاریخ و خسارت ذکر نکردند. با توجه به نیاز مالی سال ۱۴۰۰ مجبور به فروش واحد شدیم و مالک اصلی به مشاور املاک تلفنی عنوان کردند که سند مشکل ندارد و تا پایان ۱۴۰۰تحویل می شود و واحد مذکور مشکل فروش ندارد ولی با این وجود ما برای ارائه سند تا ابتدای ۱۴۰۴ مهلت گرفتیم و مبلغ خسارت روزانه تعیین شد. حالا پس از گذشت مدت مذکور مالک اولیه عنوان می کند که سند در اداره ثبت مشکل دارد و چون مهلت ارائه سند به ما نداده مسئول پاسخگوئی نیست و از طرفی ما با توجه به اطمینان خاطری که به صحبت های ایشان داشتیم مهلت و خسارت را قبول کردیم. حالا اگرچه تا دوسال دیگر وقت داریم ولی نگران آماده نشدن سند هستیم. لطفا مرا راهنمایی نمائید.
در حال حاضر مالک اولیه می گوید که ما چون واحد را فروختیم و مالک نیستیم نمی توانیم هیچ کاری کنیم و خودش هم چون تعهد نداده خیال پیگیری ندارد.
از طرفی چون واحد را فروختیم و ۱۰% قیمت خانه را برای زمان تحویل سند گذاشتیم و خسارت بعد از تاریخ تعیین کردیم نگران اتفاقات و مشکلات مالی بعدی هستیم.
با تشکر
درود بر شما، من بلادری هستم از وکلای گروه عدل ایرانیان؛ با توجه به موضوعاتی که در مسئله شما وجود دارد مسئولیت قراردادی شما نسبت به خریدار جدید محرز است و تکلیف دارید به تعهدات خود پایبند باشید. توصیه من این است پیگیر اخذ سند رسمی از اداره ثبت باشید و موانعی را که در این راه امکان دارد وجود داشته باشد را بررسی کنید در نهایت می توانید از طریق وکلای مجموعه عدل ایرانیان نسبت به الزام فروشنده در دادگاه حقوقی اقدام فرمایید تا در فرصت دوساله بتوانید به تعهدات خود نسبت به خریدار عمل کنید. شایسته ترین خدمتی که می توانید در حق خود انجام دهید یک وقت مشاوره با اینجانب یا سایر وکلای ملکی در مجموعه عدل ایرانیان است تا ضمن بررسی دقیق مدارک و مستندات شما نزدیکترین راهکار قضایی جهت احقاق حق شما، تعیین شود. موفق باشید .. مسعودرضا بلادری وکیل دادگستری
سلام و خداقوت به شما
پدربزرگ بنده حدود ۸۰ سال پیش قطعه زمینی به مساحت حدودا ۲۷۰۰ متر در قائمشهر استان مازندران خریده بود.بعد از چند سال به استان همجوار مهاجرت کردند و زمین رو به صورت امانی و بدون هیچ قولنامه و دریافت وجهی به یک شخص ارمنی میسپارند مبنی بر اینکه اگر مجدد به قائمشهر برگشتم زمین رو پس می گیرم. ولی پدربزرگم دیگه برنگشت و هیچ کدوم از وراث هم پیگیر ماجرا نشدند و متاسفانه سند زمین هم کاملا به علت رطوبت و کهنگی از بین رفت.
حالا سوالم اینه که راهی هست که بتونیم مدرک معتبری مبنی بر مالکیت زمین پیدا کنیم؟
ممنونم میشم راهنماییم کنید
سلام
زمین کشاورزی از پدرم به من به ارث رسیده و من هیچ سندی ندارم تنها جایی که به آن اشاره شده در گزارش اصلاحی دادگاه درباره تقسیم ترکه هست. متن قسمت مربوط به زمین اینطور است:
“دو سیزدهم از یک قطعه باغ به شماره ۱ و دو سیزدهم از یک قطعه به شماره ۳ فرعی که به علت عدم توافق ورثه در قیمت گذاری از ارزیابی آن خودداری گردیده و مشاع بین ورثه بقدر سهم شرعی باقی میماند”
این تنها چیزی هست که من دارم حالا لطف کنید راهنمایی کنید چطور برای سهمم سند بگیرم
با تشکر
سلام خدمت شما
میخواستم بدونم اگر ما زمینی داشته باشیم که پلاک ثبتی آن مشترک یعنی به نام سه نفر از وراث باشد ولی طبق وصیت نامه زمین برای من باشد چطور میشود پلاک ثبتی رو به نام خودم کنم یا سند بگیرم
بعد در منطقه ای هم که زمین واقع شده تمام اهالی منطقه و وراث دیگر هم میدانند که زمین برای من است چون حدود ۵۰ ساله
که در زمین کار میکنم
سلام یکقطعه زمین باغ مشتمل بریکبابخانه وانباری وغیره درسال ۱۳۶۹ ازشخص ثالث که دارای هبه نامه از مالک اصلی بوده بصورت فروشنامه عادی خریداری کردم که درحال حاضر مالک اصلی سالهاست فوت کرده و به ورثه متوفی نیز بدلیل مهاجرت به خارج ازکشوردسترسی ندارم وظاهر شخصی هم بدون اطلاع من زمین را تصرف غیرقانونی کرده !! چون دعوی اثبات مالکیت منوط به ارائه گواهی حصروراثت مالک اصلی متوفی میباشدآیا باتوجه به اینکه جانبازهستم میتوانم خارج ازنوبت طبق قانون رسیدگی به اسنادعادی سند مالکیت دریافت نموده و برعلیه متصرف عدوانی طرح دعوی نمایم !؟ باتشکر
سلام حدود پنجاه سال پیش عموی بنده چند سال قبل از فوتش حدود ۲۰ هکتار زمین رو با قولنامه به پدر بنده داده و در قولنامه از طرف عموم قید شده که من کلیه مبلغ این زمین رو از برادرم گرفتم و هیچ طلبی از ایشون ندارم پدر بنده هم حدود ۱۰ سال پیش فوت کرده ولی الان پسر عموهام برای انتقال سند رضایت نمیدن ما باید چیکار کنیم و آیا میتونیم نتیجه بگیریم ؟
باسلام زمینی دارم ۳۰۰متر از یک هکتار قولنامه ای که سند مادر دارد و مشا فروخته شده بعد بنده ۳۰۰متر قولنامه ای خریدم که ۸ساله طرح فضا سبز روشه ایا میتونم سند بگیرم که بتونم برای جواز اقدام کنم
با سلام.
همسر بنده میخاد از پدرش چند قطعه زمین که ارثیه او(پدرش) میباشد خرید کند از داشتن سند مادر این زمین ها اطلاعی نداریم برای خرید آنها بصورت قولنامه ای به چه صورتی عمل کنیم که بعدا مشکل بر نخوریم با دیگر برادران خواهر و وراث دیگر پدر
اگه متن خاصی برای قولنامه نیاز هست بفرمایید ممنون
سلام وخسته نباشین.
پدرم و دوتا از برادراش چند سال پیش یه زمین کشاورزی قولنامه ای دستی خریدن حالا میخوایم سهمیه پدرم رو تفکیک و سند بزنیم. ولی متاسفانه صاحب زمین فوت کرد کسی رو هم نداره که بریم پیشش
اگه راهنمایی کنید خیلی ممنونتون میشم🙏🏻
سلام ما یه زمین در روستا قولنامه و مبایعه نامه ای بوده خریدیم که چند دست چرخیده
نفر اول فروشنده این زمین وراثتی بهش رسیده، و نسق زمین دست ایشان هست ما درون زمین خانه ساختیم، ایشان حاضر نیست به هر دلیلی نسق زمین رو به ما بده به وراثش هم اجازه نمیده که با ما به دفتر خونه بیان و نسق بهمون بدن، ما میدونیم که زمین نسق داشته ولی چون می ترسیم وقتی برای سند اقدام کنیم چون نسقی نداریم بنیاد خودش رو مالک زمین بدونه نمی تونیم اقدام کنیم برای اینکه نسق زمین رو بگیریم چه کار کنیم؟
سلام و درود احتراماً برای دفاع در تعدیل نفقه فرزند زمانی که توانایی محرض هست آیا به استشهادیه محلی و اداری هست
و
آیا منی که دانشجو هستم در شهر دیگر غیر از شهر محل تولد آیا نیازی به ارائه قولنامه اجاره هست؟
سلام و درود احتراماً برای دفاع در تعدیل نفقه فرزند زمانی که ناتوانایی محرض هست آیا به استشهادیه محلی و اداری هست
و
آیا منی که دانشجو هستم در شهر دیگر غیر از شهر محل تولد آیا نیازی به ارائه قولنامه اجاره هست؟
سلام
مادر بزرگ پدرم یه قطعه زمین داد به پدرم که برای خودش خونه ساخت ولی نامه ای نگرفت ازش پدر مادر پدرم ۶۰ سال پیش پدرم بودن الان عموها و عمه هام بعد فوت پدرم مدعی این خونه شدن بعد زمینی هم که پدرم خونه ساخت هیچ سندی نداره الان ما چکار کنیم ب نظرتون
درود بر شما
یک سوال داشتم آیا میتوان برای یک واحد آپارتمان مثلاً ۳۸۰ متری دو سند تفکیکی هر کدام به متراژ ۱۹۰ متر گرفت یا خیر
با تشکر
سلام بنده ملکی راخریده ام که دارای مجوزساختمان سال۶۸هست الان برای نوسازی به مسکن وشهرسازی مراجعه کردم جواب اومده ملک مورد نظر جزو اراضی ملی میباشد ومتعلق به مسکن میباشد چرا۳۴سال پیش مجوزدادن ایا میتوانم شکایت کنم
بله دیوان عدالت اداری شکایت کنید
سلام.حدود ۱۶۰متر زمین چند سال پیش قولنامه ای خریدم. جزو باغات حساب میشه که قبلنا متعلق به خان اون منطقه بوده .بعدها به مرور زمان خودش تفکیک کرده فروخته. حالا در این مدت تعداد زیادی از زمین ها به ساختمان تبدیل شده .آب و برق و گاز هم اشتراک دارن .یه کوچه اونور تر هم کاربری مسکونی هست. قولنامه ی دونفر از مالکین قبلی هم دارم. قولنامه از طرف شورا و مسجد محل مهر خورده. حالا میخوام بدونم میشه براش سند بگیرم.با وجود اینکه زمین از نظر شهرداری زمین باغات محسوب میشه
بستگی دارد که آیا از باغات درآمده یا نه و باید با شهرداری توافق کنید
باسلام و احترام. زمینی کشاورزی مزروعی ۱.۵ هکتار هستش مال پدر بزرگم ۷۰سال تصرف دارد چون قدیما منطقه ما مفت بوده پدربزرگ من اونو صاحب شده .پدربزرگم سال ۹۳ فوت کرده وما وارثین تقسیم کردیم زمین رو الان زمین آمده چسبیده به روستا ولی توطرح روستانیست. والان شده آبی وپلاک ثبتی مشخص شده حال اگر یکی از مالکین بخاد زمین رو ازما بگیره میتونه بگیره .درضمن اینکه فقط مادر من ازپدرش ۱.۵ساعت توان پلاک مالک هستش. چکارکنیم
اگر شما تصرف پدر بزرگت را در زمان حضورش بتوانید ثابت کنید حق ریشه به شما میرسد
سلام و عرض ادب. ببخشید زمین کشاورزی قولنامه ای بدون مادر سند خریدم.آیا امکان سند گرفتن دارد؟
با سلام و احترام
برای گرفتن سند، ملک باید دارای سابقه ثبتی باشد بدین منظور که فروشنده دارای سند مادر یا بنچاق باشد،در صورتی که زمین دارای سابقه ثبتی نمی‌باشد و نقل و انتقالات صرفا با قولنامه صورت گرفته باید ابتدا با تقدیم اظهارنامه ثبتی اقدامات لازم را به عمل آورید.
سلام من یه قطعه زمین مزروعی به صورت چهاردیواری خریداری کرده ام با سند مشاع ۱۵۲۰متر از ۲۹۶۰متر میخوام سند ششدانک بگیرم ولی شرکا همکاری نمیکنن با از چه راهی اقدام کنم از صاحب اصلی زمین که ششدانک به نام اون بوده هم به صورت دستی تقصیم نامه دارم
با سلام و احترام
با در دست داشتن تقسیم نامه،برای درخواست صدور سند تفکیکی اقدام بفرمائید.
سلام بنده دوسال پیش یه باغ به متراژ ۲۵۰۰متربه صورت قولنامه از شخصی خریده ام که. اونیز از یکی از وراث صاحب ملک خریده بودکه قولنامه خودم ونفر قبل که از یکی از وراث گرفته دست من می باشد ولی نه سند اولیه موجوداستو نه برگه تقسیم اموال رو به من میدهند چون مادرش ادعا میکند که شوهرم قبل از مردنش زمین را به من داده بود ولی چون مدرکی نداشت در دادگاه محکوم شد اما بازهم دست بردارنیستن ونمیزارن که ما به انجا برویم وبه همین علت من زمین را تحویل نگرفتم وبه کسی که اژش خریدم گفتم که این مشکل رو حل کنه تا بعدش من تحویل بگیرم ولی اونم کاری نکرده ومیگه بیا زمین رو تحویل بگیر و کاری هم نکرده که اونا دست بردارن ومن هم کلا داروندارم فقطهمین است که با شرایطی که به وحود اومده زندگیم از هر لحاظ دچارمشکل شده چون نه کسی بااین شرایط میخره ونه میتونم کاری کنم.دوسوال داشتم ازتون لطفاراهنماییم کنیدتا بلکه بتوانم کاری کنم.اول اینکه من چگونه میتوانم زمین رو تحویل بگیرم که اونا واسه من دردسر درست نکنن.دوم اینکه باوجود نداشتن سندمادر یا سنداولیه ونبود تقسیم نامه اموال چگونه میتوانم بعدها اگه لازم شد برای سند اقدام کنم.باتشکر از وقتی که میزارین و راهنمایی میکنید
با سلام و احترام
در خصوص عدم تخلیه و تحویل ملک به خریدار میتوانید از طریق دادگاه الزام به تحویل ملک را بخواهید که دادگاه با بررسی مدارک دستور تخلیه را صادر میکند؛ البته لازم است به این نکته توجه بفرمائید از آنجایی که ملک موروثی است لازم است که بررسی شود آیا از جانب وراث برای اخذ سند اقدامی صورت گرفته است یا خیر چرا که انتقال مال بعد از فوت مورث توسط یکی از وراث می‌تواند برای خریدار مسئله ساز باشد.
با سلام
من خونه قولنامه ایی خریدم که مالکیت یک دانگ و نیم آن در ایران نیستن و هیچ رد و نشانی ازشون پیدا نمیکنم برای بقیه سهم که قولنامه معتبر دارم.اداره ثبت برای دادن سند همکاری نمیکنه،باید چکار کنم؟
با سلام و احترام
در صورت عدم وجود نقص در ارائه مدارک میتوانید از طریق دادگاه الزام اداره مربوطه به صدور سند مالکیت را بخواهید.