فک رهن چیست و مراحل قانونی آن به چه صورت است؟

حتما تا به حال واژه فک رهن را شنیده اید، اما فک رهن به چه معنا است، انواع آن چیست و روند قانونی آن به چه صورت است؟ در ادامه به جزئیات بیشتر در این زمینه خواهیم پرداخت.

محتوا نمایش

معاملات گاهی دردسرهای حقوقی زیادی دارند، چرا که فروشنده می‌تواند ملک را به طور همزمان از طریق قولنامه به چندین نفر بفروشد و از این طریق اقدام به کلاهبرداری کند. به همین جهت توصیه می شود پیش از انجام چنین معامله هایی حتما با یک وکیل ملکی مورد اعتماد مشورت نمایید.

فک رهن چیست؟

به طور کلی فک رهن از لحاظ حقوقی به معنای خارج ساختن ملکی از حالت رهن است که به‌ عنوان وثیقه در رهن نهادی مانند بانک قرار دارد. به زبان ساده تر، فک رهن عبارت است از آزاد کردن سند ملکی که به عنوان وثیقه در بانک قرار دارد.

حال برای این که بتوانیم ملکی را به خرید یا فروش برسانیم باید قبل از هر چیر آن را از رهن خارج کرده یا به بیان دیگر فک رهن کنیم. این امر از طرق زیر امکان پذیر می باشد:

فرد بدهکار بدهی خود را تسویه نماید.
شخصی که ملک را به گرو گرفته، از طلب خود بگذرد.
شخص وام دهنده از گرو گرفتن ملک انصراف دهد.
مال در گرو (مرهونه) از بین برود.

انواع دعوای فک رهن چیست؟

عموما دعوای فک رهن در قانون به دو شکل مستقل و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می‌شود که در ادامه به هر یک به تفصیل خواهیم پرداخت.

دعوای فک رهن به‌ صورت مستقل

در حالت فک رهن مستقل شخص رهن دهنده متعهد به پرداخت دین خود در مدت زمان مشخصی است و یکی از اموال او در گروی شخص یا نهاد ثالثی مانند بانک است. در صورتی که شخص رهن دهنده نسبت به پرداخت همه دیون خود اقدام نکند، در این صورت بین شخص یا نهاد ثالث و شخص رهن دهنده دعوای حقوقی مطرح ‌‌می‌شود. شخص ‌‌می‌تواند در این چنین شرایطی دادخواستی تحت عنوان الزام به فک رهن و پرداخت اجرت المثل ایام عده فک رهن را به همراه با خسارات قانونی و بر مبنای قرارداد را تنظیم کرده و به مرجع قضایی تسلیم نماید.

دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی

عمدتا سازندگان ملک و مستغلات و شرکت‌‌ های عمرانی به این نوع دعوا گرایش دارند. در این حالت سازندگان قبل از فروش ملک، آن را در اختیار بانک قرار داده و وام می‌گیرند. سپس با تنظیم قول‌ نامه‌ای آن را به خریدار منتقل کرده و متعهد می‌شوند در مهلت زمان مندرج در قول‌ نامه، ضمن فک رهن مال مرهونه، سند رسمی به نام خریدار تنظیم نمایند.

آیا امکان خرید و فروش ملکی که فک رهن نشده است وجود دارد؟

حتما در آگهی های فروش ملک اصطلاح “وام‌دار” را مشاهده کرده اید. این موضوع به این معناست که خانه موردنظر با وام خریداری شده و همچنان در رهن بانک است.

بنابراین، مبلغ وام به عنوان بخشی از قیمت خانه، از مبلغ کل کسر می‌شود، اما از آن جا که این خانه فک رهن نشده است، همچنان امکان این وجود ندارد که سند آن به نام خریدار جدید زده شود.

معمولا چنین معامله‌هایی از طریق وکالت و به صورت قولنامه‌ ای صورت می گیرد. به این شکل که فروشنده وکالتی به خریدار می‌دهد تا زمانی که اقساط وام تسویه شد، خریدار بتواند خانه را به نام خود بزند.

گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی از جمله دعاوی ملکی می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری این موسسه می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.

مطالب مرتبط: