زمانی که مالک ملکی فوت می‌کند براساس قانون انحصار وراثت، املاک و دارایی وی به وراث انتقال می یابد، بجز در شرایطی که وصیت‌نامه رسمی تنظیم شده باشد و یا اینکه شرایط خاصی برای ملک در نظر گرفته شده باشد.
بنابراین املاک ورثه ای، املاکی هستند که مالک آنها فوت شده است و براساس قانون، به وراث شخص فوت شده منتقل شده اند. به همین ترتیب، در صورتیکه بیش از یک ورثه وجود داشته باشد، این افراد نسبت به این ملک، مالکیت مشاع خواهند داشت.
به طور کلی، معامله ملک ورثه ای از نظر قانونی منعی ندارد، اما این نوع خرید و فروش دارای نکات حقوقی است که بی توجهی به آن، امکان ضرر و زیان به طرفین را به همراه خواهد داشت.
به همین خاطر، در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی شرایط و الزامات معامله ملک ورثه ای به کلیه پرسش های شما پیرامون این موضوع پاسخ دهیم.
در صورت فوت شخص، کلیه اموال یا ترکه وی، تحت عنوان ارثیه، به وراث شرعی و قانونی وی خواهد رسید. بنابراین وراث حق دارند تا نسبت به اجاره و خرید و فروش این اموال اقدام نمایند. لذا چنانچه این افراد قصد معامله ملک موروثی خود را داشته باشند، ملزم به رعایت شرایط و الزامات حقوقی خواهند بود که در لیست زیر آورده شد است:
مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی
اکنون که با شرایط خرید و فروش ملک ورثه ای آشنا شدیم، ممکن است این سوال مطرح شود که معامله و انتقال سند ملک ورثه ای به نام خریدار جدید شامل چه مراحلی است؟
در پاسخ به این پرسش می توان گفت، جهت معامله ملک ورثه ای، طرفین قرارداد می بایست در وهله نخست به منظور تهیه مدارک لازم اقدام نمایند. همچنین کلیه وراث رضایت خود را برای فروش ملک اعلام کنند. پس از آن طرفین، قرارداد فروش مال ورثه ای را تنظیم کرده و تمامی وراث آن را امضا نمایند.
توجه داشته باشید چنانچه تنها یک یا چند نفر از وراث، قصد فروش سهم خود را داشته باشند، صرف رضایت این افراد، برای فروش سهم الارث کفایت می کند.
مراحل انتقال سند ملک موروثی به نام مالک جدید نیز در لیست زیر آورده شده است:
اگر وراث از یک نفر بیشتر و دارای جنسیت های متفاوت باشند، هر شخص سهم‌الارث مشخصی از اموال متوفی خواهد داشت. لذا برای تقسیم سهم‌الارث هر یک از این افراد، می بایست با مراجعه به شورای حل اختلاف نسبت به دریافت گواهی انحصار وراثت اقدام نمود.
در صورتیکه در بین وراث شخص محجوری نباشد و تمامی وراث برای فروش ملک اتفاق نظر داشته باشند، خریدار مجاز می باشد تا بدون دریافت سند رسمی نسبت به خرید ملک ورثه‌ای اقدام نماید. در این شرایط گواهی انحصار وراثت به وسیله وراث دریافت نشده و همین موضوع سبب می‌شود تا معامله صورت گرفته از رسمیت برخوردار نباشد.
به همین خاطر اگر خریدار خواستار سند رسمی باشد و یا وراث بخواهند برای فروش ملک به یک وکیل ملکی وکالت دهند، حتماً می بایست نسبت به دریافت گواهی انحصار وراثت اقدام نمایند.
همانطور که اشاره شد، معامله ملک ورثه‌ای یکی از روش های خرید و فروش املاک به شمار می آید که بنا به دلایلی همچون شرایط خوب و قیمت مناسب در میان خریداران ملک محبوبیت دارند.
به طور کلی، خرید و فروش املاک ورثه ای از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما در صورت بی توجهی به نکات حقوقی مختص این املاک، امکان بروز مشکلاتی در آینده وجود دارد. لذا توصیه می شود قبل از هر اقدامی برای معامله این املاک، از یک وکیل متخصص ملک بهره مند شوید.
گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه پرسش های شما پیرامون معامله ملک ورثه ای پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی نماید.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان13 و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک وکیل پایه یک دادگستری مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
مطالعه بیشتر:
آزمون وکالت آزمون وکالت یکی از پرطرفدارترین آزمون های حرفه ای و شغلی در زمینه…
شماره وکیل پایه یک دادگستری شماره وکیل پایه یک دادگستری : به طورکلی دسترسی به…
مشاوره وکیل مشاوره وکیل : به طور کلی وکلای رسمی دادگستری، وظایف مختلفی را برعهده…
تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی : به طور کلی رسیدگی…
دادرسی اختصاری چیست؟ به طور کلی در دادرسی اختصاری، اساس رسیدگی و بازجویی در جلسه…