وکیل املاک و مستغلات وکیلی است که تخصص او در حوزه امور املاک و قراردادهای ملکی و اختلافات مربوط به املاک است. همانطور که در حوزه های دیگر علم حقوق وکلای دادگستری تصمیم می گیرند به طور تخصصی فعالیت کنند در مورد دعاوی املاک هم به همین ترتیب یک وکیل دادگستری تصمیم می گیرد تا حوزه کاری خود در دعاوی املاک محدود کند اگرچه او هر زمان که بخواهد می تواند در هر موضوع و اختلاف دیگری هم پرونده ای را قبول کند.
به دلیل رقم بالای قرارداد ملک و زمین لازم است تا نکات مهمی را در زمان انجام معامله رعایت کنید. اگر هرگونه کوتاهی در زمینه نگارش قرارداد داشته باشید، بعدا خسارت زیادی به شما وارد می‌شود؛ به همین دلیل ضرورتی برای استخدام وکیل املاک و مستغلات احساس می‌شود.
با این حال ممکن است اطلاع نداشته باشید که یک وکیل فعال در زمینه املاک چه ویژگی‌هایی دارد. در صورتی که چنین سوالاتی ذهن شما را درگیر کرده، توصیه می‌کنیم تا انتهای این مقاله را مطالعه کنید تا به طور کامل با وظایف وکیل املاک و مستغلات آشنا شوید. مزیت اصلی مراجعه به وکیل در امور املاک این است که این وکیل تخصص خود در این زمینه به اندازه قابل قبولی ارتقاء داده است و تسلط خود را در این باره افزایش داده است.
وکیل املاک و مستغلات کسی است که در حوزه امور املاک، قراردادهای ملکی و اختلافات مربوط به آنها تخصص داشته باشد. این وکیل در محدوده قوانین مربوط به تملک املاک فعالیت می‌کند و در حوزه ثبت اسناد و املاک نیز بسیار ماهر است. فعالیت تخصصی وکلا در مورد دعاوی املاک باعث پیشرفت مهارت‌هایشان شده و می‌توانند پرونده‌های املاک و مستغلات را سریع‌تر از دیگر وکیل‌های عادی حل و فصل کنند.
وکیل املاک و مستغلات حق موکلانش را از طریق قانون پس گرفته و آنها را در رابطه با قوانین مدنی راهنمایی می‌کند. این وکیل با انتقال تجربیات خود در زمینه خانه، زمین و واحدهای تجاری به موکلین، سعی می‌کند آنها را با مشکلاتی آشنا کند که در آینده ممکن است با آن روبرو شوند.
وکیل املاک و مستغلات وکیل متخصص امور ملکی است که در حوزه خرید و فروش، اجاره و مسائل حقوقی مرتبط با انواع ملک و مستغلات دارای دانش و تخصص کافی است و در این زمینه به موکلان خود خدمات حقوقی ارائه می دهد.
بنابراین وکلای املاک و مستغلات قادر می باشند، تا به مراجعین خود در پیگیری و رفع و رجوع مسائلی همچون: قرارداد های خرید و فروش، اثبات مالکیت، مشاوره و راهنمایی در مورد قوانین مالکیت، تنظیم مستندات حقوقی و بررسی پرونده های قضایی مربوط به ملک و مستغلات یاری رسان باشند.
واضح است که حوزه تخصصی فعالیت وکیل املاک و مستغلات به دعاوی ملکی مرتبط است. لذا هر گونه دعاوی کیفری و حقوقی که به ملک مربوط شود را شامل می شود. مواردی همچون: فسخ و ابطال قراردادهای خرید و فروش ملک، دعاوی خلع ید، حکم تخلیه عین مستاجره و یا مشکلات مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز و …
به همین خاطر از آنجایی که مسائل مربوط به ملک و مستغلات بسیار پیچیده و حساس می باشند به دانش و تخصص حقوقی نیازمند هستند، بهترین راه برای حل پیگیری امور ملکی، دریافت مشاوره از یک وکیل املاک و مستغلات است.
مهم ترین دلایل مراجعه به وکیل املاک و مستغلات در لیست زیر آورده شده است:
وکلای املاک و مستغلات به قوانین و مقررات حوزه ملک تسلط کامل دارند. لذا قادر می باشند تا به موکلین خود در درک مسائل حقوقی مربوط به ملک و مستغلات یاری رسان باشند.
یک وکیل متخصص در زمینه ملک می توانند به متقاضیان در بررسی قراردادهای خرید و فروش، اجاره و تنظیم مستندات حقوقی، مشاوره حرفه ای ارائه دهد.
چنانچه اختلاف نظر و مشکلی در مورد ملک و مستغلات به وجود بیاید، یک وکیل باتجربه در جهت رفع و رجوع نمودن این اختلاف به افراد کمک خواهد کرد.
این وکیل متخصص می تواند درحفاظت از حقوق افراد در رسیدگی به امور مربوط به ملک و مستغلات و جلوگیری از تخلفات قانونی موثر واقع شود.
وکیل املاک و مستغلات در زمینه های گوناگون حقوقی و امور ملکی دارای تخصص است که شامل موارد زیر می شود:
وکیل املاک و مستغلات وظیفه تهیه و بررسی قراردادهای خرید، فروش و اجاره ملک است و به موکلان خود در انجام این امور مشاوره می دهد.
وکیل املاک و مستغلات می بایست بتواند به تصحیح سند ملکی پرداخته و به بررسی شرایط قرارداد و مقررات قانونی مرتبط با آن بپردازد.
وکیل املاک و مستغلات می بایست به رفع اشکال و مسائل قانونی مربوط به امور ملکی پرداخته و به موکلان خود در این موارد کمک کند.
وکیل املاک و مستغلات می بایست توانایی مشاوره در موارد مرتبط به مشارکت در ساخت و ساز را داشته باشد و به موکلان خود در اخذ بهترین تصمیمات یاری رسان باشد.
یک وکیل املاک متخصص می بایست تخصص کافی در حوزه مسائل مربوط به املاک تجاری داشته باشد.
از جمله مهم ترین این موارد می توان به کنترل شرایط قراردادهای اجاره، قانون مربوط به مستأجر، فسخ قرارداد ملکی، رفع تصرف عدوانی، خلع ید ملک، فک رهن و مواردی از این دست اشاره کرد.
وکیل املاک و مستغلات می بایست به بررسی تاریخچه سند ملکی پرداخته و شرایط قرارداد را به شکل حرفه ای انجام دهد.
دعاوی ملکی انواع مختلفی دارند و از الزام به تنظیم سند رسمی گرفته تا دعاوی مربوط به ملک مشاع و افراز و تقسیم و حتی برخی از دعاوی کیفری در مورد املاک و همچنین موضوع پیش فروش های ساختمان. هر کدام از این دعاوی قوانین و مقررات حاکم بر خود را دارند و آگاهی نسبت به همه آنها بسیار دشوار است.
بیشتر دعوای مربوط به املاک به همین دلیل ناآگاهی نسبت به قوانین و مقررات است و این وکیل متخصص املاک است که سالها وقت و انرژی خود برای فراگرفتن این قوانین صرف کرده است و علم خود را با توجه و دقت به آرای وحدت رویه و نظرات مشورتی که تصویب می شود افزایش داده است.
وکیل متخصص در امور املاک می تواند به شما از ابتدایی که به او مراجعه می کنید راهنمایی های لازم را بنماید و ابتدا به شما بگوید که اصلا عنوان دعوای شما چیست و اینکه چگونه و از چه مسیری روند پرونده طی شود برای شما بهتر است مثلا دعوا را باید در دادگاه کیفری یا از طریق دوایر ثبت باید رسیدگی را صورت داد و در ادامه می تواند استنادهای قانونی را معین کند و بگوید که برای اثبات ادعایتان به کدام ماده های قانونی در دادخواست یا شکواییه خود استناد کنید.
مشاوران و وکلای املاک و مستغلات هر دو می‌توانند خدمات سودمند و مفید ولی در عین حال متفاوتی را به شما ارائه دهند. مشاور املاک وظیفه دارد اولا گزینه‌های موجود برای خرید یا فروش خانه را پیش روی شما قرار دهد. راهنمایی‌های لازم در زمینه هر ملک را داشته و فرآیند پیچیده را کمی ساده‌تر کند. مشاوران املاک روی قراردادهای خرید و اسناد مربوط به آن مانند قولنامه نظارت می‌کنند.
علاوه بر این، خانه را به طور کامل بازرسی کرده و مذاکرات لازم را با طرف دیگر قرارداد انجام می‌دهند. بنابراین، به نفع آنها بوده که معامله به بهترین شکل ممکن پیش برود. اگر قصد خرید یک ملک را دارید، مشاور املاک می‌تواند به شما کمک کند تا فروشنده مناسبی را پیدا کنید.
از سوی دیگر، وکلای املاک و مستغلات بیشتر نقش نظارتی دارند و اسناد قرارداد را مورد بررسی قرار می‌دهند. این افراد نماینده طرف شما در معامله هستند پس برایشان مهم‌تر است که نتیجه قرارداد به ضرر شما نباشد. در صورتی که ملک شما نیاز به بیمه داشته باشد یا پرداخت برخی هزینه‌ها، هنوز ذکر نشده باشد شما را در جریان کلیه امور قرار می‌دهند.
دانشجویان وکالت پس از چهار سال تحصیل در رشته حقوق یا با داشتن مدرک فقه، می‌توانند در آزمون وکالت شرکت کنند. بعد از اینکه در این آزمون نمره قبولی را کسب کردند، وقت آن است که برای کارآموزی 18 ماهه در یکی از موسسات حقوقی معتبر اقدام کنند. بعد از اتمام دوره کارآموزی، آزمون اختبار برگزار می‌شود که به صورت شفاهی و کتبی است و پس از قبولی در آن پرونده وکالت صادر می‌شود. از این پس فعالیت حرفه‌ای وکلا شروع می‌شود و در صورت تمایل می‌توانند با قبول پرونده‌های مربوط به حوزه ملک، به عنوان وکیل املاک و مستغلات فعالیت کنند.
اگر شما هم مایل به استخدام یک وکیل املاک و مستغلات هستید، باید ابتدا با وظایف او آشنا باشید. در این صورت بهتر می‌توانید تصمیم بگیرید که آیا ضرورتی برای استخدام چنین فردی وجود دارد یا خیر؟ بنابراین در این قسمت به بررسی وظایف کلی یک وکیل متخصص در امور مربوط به ملک و زمین می‌پردازیم.
این وکیل برای تهیه و بررسی اسناد مربوط به قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجازه استخدام می‌شود. علاوه بر این، تنظیم هرگونه سند مالکیت و انتقال نیز بهتر است تحت نظر یک وکیل متخصص املاک و مستغلات انجام شود. از آن جایی که شما وکیل را برای نظارت روی بندهای قرارداد استخدام کرده‌اید، در مرحله عقد قرارداد باید حضور داشته باشد. در نتیجه اگر قصد خرید ملک را دارید، می‌توانید ابتدا شخصا محل را دیده و در صورتی که مورد پسند واقع شد، به وکیل خود اطلاع دهید.
در همه دنیا افرادی که مایل هستند امور حقوقی مربوط به املاک و مستغلات را دقیق انجام دهند، هنگام بسته شدن قرارداد وکیل خود را آگاه می‌کنند. این وکیل باید روی بندهای قرارداد، نحوه تسویه حساب‌های مالی، الزامات حقوقی مورد نظر و کلیه مواردی که مربوط به موکل نظارت داشته باشد. در نهایت این اطمینان را خواهید داشت که از شما کلاهبرداری نمی‌شود.
در زمان خرید ملک، وکیل شما اسناد را تهیه و بیمه نامه را نگارش می‌کند. علاوه بر این‌ها حتی انتقال وجه برای خرید ملک را هم می‌توانید از طریق وکیل املاک و مستغلات انجام دهید. اختلافاتی را مانند خلع ید که در زمینه مستغلات به وجود می‌آیند، می‌توانید با یک وکیل باتجربه در میان بگذارید. در این صورت وکیل حقایقی را که هر دو طرف دعوا ارائه می‌دهند جمع آوری کرده و در دادگاه به آن رسیدگی می‌کند.
با توجه به این مساله متوجه می‌شویم که ما برای خرید و فروش ملک مجبور به استخدام وکیل املاک نیستیم. با این حال اگر شما قبل از هر اقدامی، مطمئن باشید که یک مشاور کاربلد در کنارتان حضور دارد، احتمال اینکه خطا کنید، کمتر خواهد بود. بنابراین، برای کلیه امور حقوقی مربوط به ملک از خرید و فروش گرفته تا خلع ید و تصرف عدوانی استخدام یک وکیل باتجربه بسیار مفید است. ساده‌ترین نتیجه‌ای که استخدام وکیل داشته، این بوده که جلوی ضرر به شما را می‌گیرد.
پیدا کردن یک وکیل متخصص املاک و مستغلات با داشتن اطلاعات کافی، کار خیلی سختی نیست. هدف شما باید فردی باشد که هم حق‌الوکاله مناسبی دریافت کند، هم شهرت خوبی در این زمینه داشته و هم اینکه در دسترس باشد. به عنوان مثال عقد قرارداد با وکیلی که به دلیل مشغله‌های فردی به هیچ عنوان در دسترس شما نیست، اصلا انتخاب مناسبی نخواهد بود. برای پیدا کردن وکیل راه‌هایی وجود دارد که ما در اینجا به بررسی آنها می‌پردازیم:
یکی از راه‌ها برای پیدا کردن یک وکیل خوب این است که از نزدیکان خود پرس و جو کنید. احتمالا در اطرافیان فردی را پیدا می‌کنید که اخیرا ملکی را خریده یا فروخته باشد. از او بخواهید تا درباره توانایی‌های وکیل خود با شما صحبت کند. در صورتی که به نظر فرد معقول و قابل اعتمادی بیاید، می‌توانید او را استخدام کنید.
اگر در مرحله قبلی نتوانستید فردی را پیدا کنید که مناسب باشد، بهتر است با کانون وکلا تماس بگیرید. از کانون وکلا لیست موسسات حقوقی نزدیک خود را درخواست کنید. البته این کار را با تحقیق در اینترنت هم می‌توانید انجام دهید. با موسسات مختلف تماس گرفته و از آنها درباره حوزه‌های تخصصی فعالیتشان پرس و جو کنید.
هنگامی که وکیل مورد نظر خود را پیدا کردید باید جلسات حضوری یا آنلاین ترتیب دهید. در جلسه اول از وکیل بخواهید تا در زمینه تخصص خود صحبت کرده و درباره پرونده نیز با او گفتگو کنید. در همین جلسه و از نحوه پاسخ دادن وکیل می‌توانید متوجه شوید که آیا گزینه مناسبی است یا خیر؟
مسئله بسیار مهم در هنگام استخدام یک وکیل، حق الوکاله او است. معمولا وکلای باتجربه‌تر، حق‌الوکاله بیشتری دریافت می‌کنند. البته این بدان معنا نبوده که باید حتما گران قیمت‌ترین وکیل شهر را استخدام کنید. بسیاری از وکلای املاک وجود دارند که با دریافت هزینه بسیار معقول پرونده شما را به بهترین شکل ممکن پیگیری می‌کنند.
برای اینکه از حق الوکاله یک وکیل آگاه شوید، می‌توانید به راحتی با موسسه حقوقی وی تماس بگیرید. این دستمزد ارتباط مستقیمی با شهرت، ارتباطات، توانایی، تجربه و نحوه رسیدگی به پرونده دارد. علاوه بر این، اگر پرونده پیچیده‌ای داشته باشید، دستمزد دریافتی بالاتر خواهد بود. به همین دلیل توصیه می‌کنیم تا در این زمینه به خوبی تحقیقات خود را انجام دهید.
به طور کلی، حق الوکاله یک وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات می بایست با کیفیت خدمات ارائه شده بوسیله وی متناسب باشد.
تعیین دستمزد یک وکیل املاک و مستغلات مجرب به عوامل بسیاری وابسته است که در لیست زیر به مهم ترین آن اشاره شده است:
میزان تجربه و شهرت وکیل:
حق الوکاله یک وکیل املاک و مستغلات تا حد بسیاری به تجربه و شهرت وکیل در زمینه امور ملکی وابسته است. واضح است که وکلای متخصص و شناخته شده دارای حق الوکاله بیشتری هستند.
محل کار وکیل:
یکی دیگر از عوامل موثر در تعیین حق الوکاله یک وکیل به محل کار وکیل وابسته است. به همین ترتیب دستمزد وکیل در شهرهای بزرگ همچون تهران از شهرستان ها بیشتر است.
مسئولیت های وکیل:
حق الوکاله یک وکیل املاک و مستغلات به حوزه وظایف و مسئولیت های وی بستگی دارد. لذا مسئولیت های بیشتر منجر به افزایش حق الوکاله خواهد شد.
مبلغ قرارداد:
مبلغ معامله و میزان خدماتی که وکیل ارائه می دهد یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار در تعیین دستمزد وکیل است. بنابراین هر چقدر معامله بزرگتر و پرونده پیچیده تر باشد، حق الوکاله بیشتر خواهد بود.
بهترین وکیل ملکی به شخصی اطلاق می‌شود که دارای حسن نیت بوده و با نحوه مواجهه با چالش‌های پرونده ملکی آشنا باشد. از آنجایی که امر وکالت دارای شاخه‌های بسیاری است، تخصصی عمل کردن در هر زمینه باعث تسریع پیگیری پرونده ها و جلوگیری از اتلاف وقت و هزینه بسیاری خواهد شد.
با وجود اینکه وکلا به کلیه قوانین تسلط کافی دارند اما یک وکیل ملکی متخصص تمرکز خود را بر دعاوی مرتبط با ملک قرار داده و با تمامی قوانین و مقررات این حوزه آشنایی دارد.
بنابراین زمانی که به چنین وکیلی مراجعه می نمایید، نیازی به توضیحات مفصل نیست، چرا که این وکیل به سرعت سررشته کار را پیدا کرده و برای حل آن به قانونی محکم مراجعه می نماید. به همین خاطر همواره در امور ملکی مسائلی مطرح خواهد شد که بدون دانش و آگاهی کافی قابل حل نیستند و در این شرایط تنها یک وکیل ملکی است که می‌تواند چاره‌ساز باشد.
در یک دسته بندی کلی دعاوی ملکی به دو نوع دعاوی حقوقی و کیفری قابل تقسیم اند.
در نظر داشته باشید که در کلیه موارد دعاوی ملکی حقوقی لزوما ارتکاب جرمی صورت نگرفته است. لذا در برخی موارد می بایست برخی تبادلات در روند قانونی تنظیم و ثبت شود.
مهم ترین دعاوی ملکی حقوقی در لیست زیر آورده شده است.
دعاوی ملکی کیفری به مواردی می پردازد که در آنها جرم صورت گرفته و کلاهبرداری انجام شده است. لذا شخص مجرم شناسایی شده و مورد مجازات قرار خواهد گرفت.
برخی از مهم ترین این دعاوی در لیست زیر آورده شده است.
بیشترین ضرری که در یک دعوای ملکی ممکن است ببینید، ناشی از عدم آگاهی و دانش کافی در مورد قوانین املاک و مستغلات است. در صورتی که دچار یک دعوای ملکی در تهران شده‌اید، بهتر است قبل از اینکه وقت و هزینه خود را در مسیری اشتباه تلف کنید، کار را به یک وکیل املاک و مستغلات در تهران واگذار کنید تا پرونده شما در صحیح‌ترین مسیر ممکن قرار بگیرد.
به طور کلی یک وکیل ملکی مجرب به حقوق موکل خود آگاهی داشته و در جهت احقاق حقوق وی اقدام می نماید. لذا یکی از مهم ترین المان های وکیل مطرح، دانش حقوقی و میزان دانش وی نسبت به امور ملکی است.
این موضوع در جلسه مشاوره با پرسش و پاسخ طرفین قرارداد روشن خواهد شد. برای این منظور کافی است به راه‌حل‌های ارائه شده توسط وکیل توجه نمایید.
علاوه بر این، وکیل می بایست نسبت به قوانین مربوط به آرا و رویه دادگاه‌ها کاملا آگاه باشد. امانت داری و حسن نیت از دیگر ویژگی‌های مهم اخلاقی است که می بایست در وکیل دیده شود.
بهترین وکیل امور ملکی در تهران به کسی گفته می‌شود که دارای وجدان کاری و مسئولیت پذیری است. همچنین به دلیل حساسیت پرونده های ملکی بهتر است وکیلی انتخاب شود که به رویه قانونی دادگاه تسلط کافی دارد.
علاوه بر موارد فوق هوشمندی این وکیل چاره‌ساز حل پرونده خواهد بود. چرا که لازم است این وکیل ملکی به جزییات دقت کافی داشته باشد و با بررسی همه جانبه پرونده موکل خود را راهنمایی نماید.
همچنین وکیل ملکی می بایست به‌خوبی لایحه بنویسد و موارد مربوط با پرونده را به خوبی ارائه نماید. قادر باشد تا در حضور قاضی با تسلط کامل از موکل خود دفاع کرده و در هنگام مشاوره وکیل ملکی دقت کافی داشته باشد.
یک وکیل املاک و مستغلات در تهران، علاوه بر داشتن دانش حقوقی و تسلط علمی به امور مختلف حقوقی، به مشکلات مربوط به املاک در داخل شهر تهران آشنا‌تر است. آشنایی وکلا با مشکلات روزمره مستاجران و صاحبان املاک این امکان را برایشان فراهم می‌کند که زودتر از زمانی که خودتان فکر می‌کنید، مشکل شما را برطرف کنند.
در نظر داشته باشید که تنها سابقه کاری وکیل مهم نیست ندارد بلکه موفقیت او در پرونده‌ها از اهمیت بیشتری برخوردار است.
در یک جلسه مشاوره با وکیل املاک، شما می‌توانید سوالات خود در زمینه خرید، فروش و دعاوی مختلف ملکی را مطرح کرده و پاسخ‌های کاملی دریافت کنید. اگر برای انجام اقدامات حقوقی سردرگم هستید، وکیل املاک به شما کمک می‌کند تا با مسیر آشنا شوید. فرآیندها را شرح داده و راهنمایی‌های لازم را ارائه می‌دهد. در بسیاری از دعواهای ملکی، شما با داشتن کمی اطلاعات می‌توانید خودتان مشکل را حل کنید. در اینجا حضور یک وکیل به عنوان مشاور، می‌تواند کمک بسیاری برای شما داشته باشد.
با توجه به توضیحات این مقاله متوجه شدیم که دامنه فعالیت یک وکیل املاک و مستغلات چقدر بوده و تا چه اندازه می‌تواند برای شما مفید باشد. هنگامی که قرار است با یک وکیل املاک قرارداد ببندید باید حد و حدود فعالیت‌های او را مشخص کنید. اگر قرار است فقط در سمت مشاور شما حضور داشته باشد، بنابراین الزامی به حضور در دادگاه‌ها نیست. در مقابل اگر در متن قرارداد ذکر شده باشد که وکیل باید نماینده شما باشد، دامنه فعالیت‌های او تغییر خواهد کرد.
بنابراین توصیه ما این بوده که حتما به یک موسسه حقوقی معتبر مراجعه کنید تا هم فرآیند انتخاب وکیل برایتان راحت‌تر باشد و هم بتوانید قرارداد معتبری با وکیل امضا کنید. در مقابل این قرارداد، وکیل موظف بوده تا پیگیری‌های پرونده را انجام داده و تلاش کند تا شما به نتیجه مطلوب خود در چارچوب قانون برسید.
علاوه بر این با بستن قرارداد با وکیل املاک در گروه وکلای عدل ایرانیان تیم پشتیبانی هم در کنار این وکیل وجود دارد که با یکدیگر مشاوره می کنند و شما اگرچه با یک وکیل قرارداد دارید از خدماتی بیش از آنچه که گمان می کنید بهره می برید و هم به صورت حضوری هم تلفنی (02147783) و هم آنلاین می تواند مشاوره شوید.
مطالب مرتبط :
رشته وکالت به طور کلی متقاضیان رشته وکالت می بایست ابتدا با شرکت در کنکور…
کار وکیل چیست؟ در پاسخ به این پرسش می توان گفت، وکلا وظیفه دارند تا…
وکیل تهران وکیل تهران، یک حقوقدان متخصص است که نماینده موکلین خود در پیگیری موارد…
وکیل چیست؟ وکیل چیست؟ به طورکلی وکیل نماینده ای است که در امور حقوقی به…
وکیل تخصصی وکیل تخصصی، وکیلی است که به صورت حرفه ای بر روی یک سری…
وکیل پایه یک دادگستری رایگان مشاوره حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری رایگان یک خدمت…