اسقاط خیارات، یکی از مهمترین اصطلاحات حقوقی به شمار می آید که در بسیاری از قراردادها و اسناد عادی همچون قولنامه ها و مبایعه نامه ها کاربرد دارد. در واقع می توان گفت، اسقاط خیارات به قرارداد های بیع و خرید و فروش اختصاص دارد.
به همین ترتیب، اسقاط خیارات نیز به اختیارات فرد جهت فسخ و برهم زدن معامله مربوط می شود. در نظر داشته باشید که اسقاط خیارات به حقوق غیرمالی اشاره دارد و به همین خاطر قابل اسقاط و سلب شدن هستند.
به دلیل اهمیت آشنایی با نحوه اسقاط خیارات، در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی این اصطلاح حقوقی، به کلیه سوالات شما در اینباره پاسخ دهیم.
معنای لغوی اسقاط، به انداختن و از بین بردن اشاره دارد. خیارات نیز به حقوق و اختیارات طرفین قرارداد در مورد فسخ معامله مربوط می شود. به همین ترتیب اسقاط خیارات به معنی از بین بردن حق فسخ و بر هم زدن معامله است.
مطابق با قانون هنگامی که قراردادی در بین افراد منعقد می شود، هر دو طرف می بایست نسبت به انجام وظایف قراردادی متعهد باشند. بنابراین هیچ کدام از این افراد حق ندارند تا نسبت به مفاد و بند های قرارداد خود بی اعتنایی کنند. در چنین شرایطی قانونگذار، جهت حفظ حقوق افراد، بخشی از این شروط را برای حق فسخ قرارداد در نظر گرفته است تا در صورت برقراری این شروط برای فسخ و عدم انجام تعهدات قراردادی اقدام کرد.
بنابراین خیار، عنوان حقوقی حق فسخ قرارداد است و از نظر قانونی خیارات بسیاری برای فسخ قرارداد پیش بینی شده است. اسقاط خیارات نیز در معنای از بین بردن این حق فسخ هاست. یعنی شخص دیگر حق ندارد تا به استناد خیارات قانونی خود قرارداد را فسخ نموده و به آن پایان دهد.
مطالعه بیشتر : نکات قانونی مهم در مورد قرارداد و اسناد مالی
به طور کلی عقود به دو دسته جایز و لازم قابل تقسیم هستند. عقود جایز به عقود و قرارداد هایی مربوط می شود که طرفین آن مجاز می باشند در هر شرایط و در هر زمانی، جهت فسخ معامله اقدام نمایند. عقود لازم نیز در دسته بندی عقود لازم الاجرا قرار گرفته اند که امکان فسخ و برهم زدن آنها وجود ندارد، بجز در شرایطی که معامله دارای حق فسخ باشد و یا خیارات قانونی برای آن قابل اعمال باشد.
هر یک از خیارات قانونی در نظر گرفته شده در قانون دارای تعاریف مختص به خود می باشد که دارای شرایط جداگانه ای است. به همین ترتیب در صورت ایجاد و یا اثبات هر یک از این شروط خیارات می توان معامله را به صورت یک جانبه فسخ کرده و به آن پایان داد.
برخی از مهمترین خیارات در لیست زیر آورده شده است:
همانطور که تاکید شد مهم ترین اثر حقوقی برای دارنده خیار، ایجاد حق فسخ یک جانبه است. به طوریکه اگر بعد از انعقاد قرارداد، مشخص شود که مبیع یا مورد معامله فاقد ویژگی هایی باشد که در معامله آورده شده است، برای خریدار حق فسخ ایجاد می شود.
با این وجود امکان دارد طرفین معامله در زمان انعقاد قرارداد، به منظور جلوگیری از فسخ و ایجاد قطعیت در حیات حقوقی قرارداد، با تاکید و ثبت عباراتی همچون اسقاط کافه خیارات، از حقوق قانونی خود مبنی بر فسخ قرارداد بر اساس انواع خیارات، چشم پوشی نمایند.
در صورتیکه خیارات در ضمن معامله با تاکید بر عباراتی ساقط شود، به طور معمول به استناد خیارات برای طرفین معامله حق فسخی برقرار نخواهد شد. مثلا چنانچه خیار مجلس یا حیوان ساقط شود، حتی اگر مبیع مورد معامله (حیوان) قبل از سه روز از زمان انعقاد معامله تلف شده باشد، برای خریدار حق فسخ ایجاد نخواهد شد.
یکی از مهم ترین خیارات که در مورد امکان اسقاط آن در بین حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد، به خیار غبن فاحش مربوط می شود. خیار غبن فاحش به معنی خرید و فروش مبیع با قیمتی بسیار بالاتر یا پایین تر از ارزش واقعی آن است.
در این شرایط برای شخصی که قیمتی را بسیار بیشتر از ارزش عرفی مبیع پرداخت نموده تا آن را خریداری نماید و یا شخصی که مال خود را به قیمتی بسیار کم تر از ارزش واقعی آن فروخته است، با استناد به خیار غبن فاحش حق فسخی در نظر گرفته شده است.
توجه داشته باشید، حتی اگر عبارت اسقاط کافه خیارات در معامله ذکر شده باشد، خیار غبن فاحش ساقط نخواهد شد. این خیار فقط در شرایطی ساقط می شود که در ضمن معامله به سقوط آن تصریح شده باشد. بنابراین در بعضی از قرارداد ها عنوان اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش ذکر می شود.
در معنای لغوی واژه اسقاط در معنای از بین بردن و کافه به معنی تمام است. به همین ترتیب اسقاط کافه خیارات به معنی از بین بردن کلیه خیاراتی است که بر اساس آنها می توان قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ نمود. توجه داشته باشید با قبول این بند و امضای قرارداد کلیه خیارات قانونی را به طور قانونی از خود سلب نموده اید.
به طور معمول اسقاط کافه خیارات به صورت بندی در قرارداد اصلی آورده می شود و یا اینکه پس از موضوع توافقی به صورت جداگانه قرار می گیرد. اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش به این معناست که شما می پذیرید حتی در صورتیکه به شکل واضح و آشکار در قرارداد متضرر شدید همچنان هم حق فسخ معامله را ندارید.
برای اسقاط خیارات توافق طرفین الزامی می باشد و با ذکر این عبارت در متن قرارداد و قبول و امضای طرفین، آثار و نتایج حقوقی آن محقق می شود. توجه داشته باشید امکان دارد در متن یک قرارداد فقط برخی از خیارات قانونی ساقط شود و برخی دیگر همچنان باقی بماند.
گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون اسقاط کافه خیارات پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی نماید.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری عدل ایرانیان می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
مطالب مرتبط:
قولنامه و نکات قانونی که باید درباره آن بدانیم
آزمون وکالت آزمون وکالت یکی از پرطرفدارترین آزمون های حرفه ای و شغلی در زمینه…
شماره وکیل پایه یک دادگستری شماره وکیل پایه یک دادگستری : به طورکلی دسترسی به…
مشاوره وکیل مشاوره وکیل : به طور کلی وکلای رسمی دادگستری، وظایف مختلفی را برعهده…
تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی : به طور کلی رسیدگی…
دادرسی اختصاری چیست؟ به طور کلی در دادرسی اختصاری، اساس رسیدگی و بازجویی در جلسه…