قراردادها وسیله ای هستند که افراد به وسیله آن برای خود تعهداتی را ایجاد می کنند یا داد و ستد می کنند و به انحای مختلف حقوق و تکالیفی را برای خود به وجود می آورند. به همین دلیل تنظیم درست یک قرارداد بسیار مهم است زیرا در نتیجه امضا و تعهد به آن افراد علاوه بر اینکه منافعی عایدشان می شود در مقابل تعهداتی هم خواهند داشت که باید به درستی از عهده آن بر بیایند.
قرارداد سندی مکتوب محسوب می شود که بصورت رسمی و یا غیر رسمی تنظیم می گردد. بنابراین هنگامی که عقدی بصورت نوشته شده در مراجع ذی صلاح تنظیم گردد، شکل رسمی پیدا می کند. قراردادها بین طرفین لازم الاجرا هستند. بدین معنا که هیچ یک از طرفین حق فسخ و یا انحلال آنرا ندارد مگر آنکه در متن و یا مفاد قرارداد بدان اشاره شده باشد. در ادامه به نکات حقوقی که توسط وکیل قرارداد تنظیم می شود پرداخته ایم.
امروزه قراردادها از یک قرارداد ساده تا یک قرارداد پیشرفته را شامل می شود به نحوی که حتی ممکن است صفحات قرارداد از بیست صفحه هم تجاوز کند برای همین است که تنظیم این قراردادها کار افرادی که دانش قراردادنویسی را ندارند نیست و باید به یک وکیل قرارداد مراجعه کرد.
در اصطلاح عامیانه واژه عقد و قرارداد یکسان محسوب شده و حتی به جای یکدیگر مورد استفاده قرار می گیرند. اما از نظر حقوقی با یکدیگر تفاوت دارند. به طوریکه در اصطلاح حقوقی عقد به عقود معین اشاره دارد و قرارداد واژه عام‌تری نسبت به آن دارد و هم عقود معین و هم عقود غیر معین را شامل می شود.
به همین ترتیب می توان گفت، قرارداد یک توافق الزام‌آور میان افراد است که حقوق و تکالیف طرفین آن را مشخص می‌کند.
در اصطلاح حقوقی قرارداد به توافق دو یا چند اراده به منظور ایجاد یک اثر حقوقی گفته می شود. به معنای دیگر هرگاه به منظور ایجاد یک اثر حقوقی همچون خرید، اجاره و مواردی از این دست، نیاز به تلاقی و تراضی ضروری حداقل دو اراده باشد، قرارداد محقق می‌گردد.
به دلیل افزایش ارتباطات و تعاملاتی که افراد با یکدیگر دارند، مخصوصا در مورد مسائل مالی، وجود یک قرارداد حقوقی درست و منسجم الزامی است. لذا نخستین اقدام برای آغاز هر کسب وکار و یا انجام هر معامله ای، تنظیم یک قرارداد است که حافظ منافع شما باشد.
این در حالی است که اکثر افراد در روابط کاری و معاملاتی که دارند به تنظیم قرارداد کمتر اهمیت می دهند، که پیامد این بی توجهی به وجود آمدن تعداد بسیاری پرونده در نظام قضایی کشور، متضرر شدن افراد اعم از مادی یا معنوی و اتلاف وقت و سرمایه می باشد.
توجه داشته باشید، تنها با داشتن یک قرارداد و نوشتن چند خط و امضای آن قرارداد کافی نیست. بلکه یک قرارداد حقوقی درست می بایست به وسیله یک مشاور و یا وکیل در امور قراردادها تنظیم شود.
در گذشته مرسوم بوده است که برای انجام کاری، قراردادها به شکل شفاهی منعقد می شدند، که به دلیل ابهامات موجود، در نهایت موجب طرح دعوی و تنظیم شکایت می شد. در مواردی دیگر نیز با وجود اینکه قراردادها به صورت کتبی نوشته می شدند. اما به دلیل عدم نگارش درست و اصولی همچنان مشکلاتی حقوقی را برای طرفین به همراه داشت.
به همین خاطر امروزه آشنایی با متن قراردادها و کسب مهارت و تجربه کافی به منظور نگارش درست و اصولی متن قرارداد از ضروری‌ترین اقدامات برای موفقیت در قراردادنویسی و مسائل حقوقی است.
به طور کلی قراردادها انواع مختلفی دارند؛ در یک دسته بندی کلی می توان به مهم ترین قراردادها یعنی: قرارداد استخدام، قرارداد ساخت و ساز، قرارداد مشارکت مدنی، قرارداد اجاره، قرارداد فروش، قرارداد پیمانکاری و… اشاره نمود که در هر حیطه و زمینه‌ای دارای تفاوت هایی هستند.
در صورتیکه افراد یک قرارداد حقوقی قوی و منسجم دارند، شخص مقابل به فکر سرپیچی از تعهداتش نمی افتد. زیرا یک وکیل امور قراردادها آن قرارداد را تنظیم کرده و قطعا ضمانت اجراهای قوی را در آن پیش بینی کرده است. لذا حتی در صورت تخلف از اجرای تعهدات نیز، این شخص ترجیح می دهد تا با سازش و مصالحه اختلاف به وجود آمده برطرف نماید.
به طور کلی اقامه دعوای حقوقی حق هر شخصی است. اما نکته حائز اهمیت اینکه دلایل موجود تا چه مقدار می توانند ادعای شخص مدعی را اثبات نماید. بنابراین حتی در صورتیکه با وجود قرارداد یک دعوای حقوقی مطرح شود و کار به تنظیم شکایت و حضور در دادگاه بکشد احتمال پیروزی شخص با در دست داشتن یک قرارداد درست و اصولی بیشتر خواهد بود.
با در نظر داشتن شرایط اقتصادی امروز و تورم و نوسانات نرخ ارز، در دست داشتن یک قرارداد منسجم از نظر حقوقی به نفع افراد است و می تواند تا حد زیادی از متضرر شدن آنها جلوگیری کند.
پیش بینی راهکارهای حقوقی در قرارداد بوسیله وکیل امور قراردادها می تواند تا حد بسیاری از نگرانی های طرفین قرارداد بکاهد.
هرچقدر قرارداد واضح و دقیق باشد، باعث می شود تا طرفین از اختلاف نظرهای قضایی در امان بوده و حقی از آنها ضایع نشود
هنگامی که دونفر با یکدیگر رابطه کاری و شغلی ایجاد می نمایند متعاقبا یک رابطه حقوقی قراردادی بین آنها ایجاد می گردد که اعم از متن قرارداد می باشد. نخستین شرط ایجاد رابطه حقوقی امن بین طرفین، قرارداد محکم حقوقی است. برای اینکه یک قرارداد محکم داشته باشیم باید مراحل قبل و بعد از آنرا نیز مدنظرتان قرار دهید. مراحل یک قرارداد محکم به شرح زیر است:
لازم به ذکر است که رابطه ی بین طرفین به ترتیب اولویت تحت حکومت منابع زیر می باشد:
در ادامه به تعریف برخی از موارد فوق پرداخته ایم:
قوانین آمره: همانطور که توضیح دادیم قوانینی هستند که امکان توافق برخلاف آنها وجود ندارد و بر قرارداد مقدم است مانند خسارت روزانه مازاد بر تورم در تعهدات پولی چک و یا برای مثال سلب حق مراجعه به مراجع قضایی و بعضی از شروط مذکور در قانون کار، قانون خانواده و قانون حمایت از مصرف کننده، قانون پیش فروش ساختمان و …
قرارداد مشهود: عبارت است از: بندها و مواد قرارداد که قابل مشاهده بوده و چنانچه قرارداد مکتوب نباشد، در صحبت ها و مذاکرات ضمن معامله مورد تصریح واقع شده اند. ( اثبات شدن و عدم اثبات صحبت ها بحث دیگری دارد)
شروط ضمنی و التزامی: در قرارداد قید نشده ولی برعهده طرفین وجود دارد مانند تعهد به تحویل ریموت در دلالت التزامی بر این وجود دارد که پارکینگ وجود دارد.
عرف: به قواعد حقوقی گفته می‌شود که ریشه در عرف داشته و بر اساس فرهنگ جامعه به تدریج در طی سالیان دراز در هم تنیده شده، و در دل و جان فرهنگ جوامع جای دارد. برای مثال عرفی در قرارداد خرید آپارتمان راجب به کسر قیمت در صورت کمتر بودن متراژ واقعی از متراژی که در قرارداد درج شده نداریم اما این مورد در قرارداد پیش خرید آپارتمان، عرف مسلم لحاظ می گردد.
قوانین تفسیری یا تکمیلی یا مکمل اراده ذی نفع، به قوانینی گفته می شود که اشخاص می توانند خلاف آن را توافق کنند. این قوانین هنگامی اجرا می شوند که طرفین یک قرارداد توافقی بر خلاف مفاد آن نکرده باشند. به طور کلی منظور از قوانین تکمیلی عبارت است از پیشفرض هایی که درصورت سکوت منابع بالاتر پیش بینی نموده است. برای مثال چنانچه که در قرارداد درخصوص گران فروشی شرط فسخی قید نگردیده باشد، قانونگذار از قبل خیار غبن را در نظر گرفته است.
در مواردی که دلیل و منابع بالاتری وجود نداشته باشد لاجرم باید براساس اصول و قواعد حقوقی و فقهی اقدام به حل و فصل روابط قراردادی نمود. برای مثال درصورتیکه تاریخ تعهد درج نشده باشد و عرفی نیز وجود ندارد، براساس اصل فوری بودن تعهدات، تعهد باید فوری اجرا گردد.
درموردی که راجع به یک چالش قراردادی، استنباط شرعی صورت گرفته باشد و بدین ترتیب مستند رأی دادگاه واقع شود به چنین استنباطی فتاوی فقهی اطلاق می گردد.
به تحلیل هایی که توسط اساتید دانشگاهی و فقهی درخصوص اختلافات قراردادی صورت می گیرد، نظرات اساتید حقوق اطلاق می شود. برای مثال اینکه آیا عقد معلق از زمان ایجاد آن دارای اثر خواهد بود و یا از هنگام تحقق معلق العلیه؟ حال چنانچه در قراردادی معلق راجب به زمان اثر عقد چیزی قید نگردیده باشد، در این خصوص می توان به نظرات اساتید و صاحب نظران حقوق استناد نمود. (عقد معلق عقدی است که وقوع و تحقق آن منوط به وقوع امر دیگری باشد. )
در حقوق ایران، عدل و انصاف به عنوان منبعی مستقل که قاضی بتواند براساس آن اقدام به صدور رأی نماید محسوب نمی شود اما به هر حال قابل استناد می باشد.
برای اینکه قراردادی امن و محکم داشته باشید، مراحلی به شرح زیر را باید مدنظرتان قرار دهید:
1- پیش از تنظیم قرارداد:
نکته ای که در این قسمت لازم است تا لحاظ نمایید این است که تنها به متن حقوقی قراردادتان، بندها و تبصره های آن دلخوش ننمایید. اگر قراردادی هرچند حرفه ای تنظیم گردد اما بعد مشخص گردد که طرف دیگر معامله در اصل مالک نبوده دیگر چه سودی می تواند داشته باشد؟ بنابراین توصیه می شود تا حتما پیش از هر اقدامی تحقیقات لازم را در بعمل آورید.
برای مثال اینکه مال غیر نباشد، در رهن نبودن، وقفی نبودن، در فرایند دعوای قضایی نباشد، در طرح دولت و شهرداری و طرح تفصیلی نباشد، ملی نبودن، تحت حق ارتفاق نباشد و …
برای اینکه مطمئن شوید طرف معامله شما با دست قبلی خود در دعوا هست و یا نه و جهت جلوگیری از سرایت دعوا به قرارداد شما، توصیه می شود تا پیش از انجام معامله به دادگاه محل وقوع ملک، محل کار و سکونت طرف معامله مراجعه کنید و پیگیری کنید تا چنانچه پروندهای در جریان است معین گردد.
برخی مواقع قرارداد برمبنای قراردادی که طرف معاملتان با اشخاص قبلی نوشته است ایجاد می گردد. بنابراین لازم است تا درخصوص آن قرارداد، نحوه اجرای آن، اقاله و شروط ضمن عقد و متمم های بعدی و درستی تاریخ آن مطمئن گردید زیرا که تاریخ قرارداد در برابر ثالث قابلیت استناد ندارد. مطمئن شوید که حق انتقال مورد معامله از طرف مقابلتان سلب نگردیده باشد.
بنابراین توصیه می کنیم حتما، اصل و یا لااقل یک نسخه کپی امضاء شده از آن قرارداد (قرارداد دست قبلی) را از طرف دیگر قرارداد بخواهید. همچنین توصیه می شود که حتما پشت برگه قراردادهای ایادی پیشین را هم ملاحظه نمایید و بدین ترتیب مطابقت و ترتیب قراردادها را با هم بررسی نمایید.
لازم به ذکر است که صرف مالک بودن طرف قرارداد کافی نیست. مالکیت باید منجز و قطعی باشد. شخصی که براساس حکم غیابی ملکی را در مزایده خریده و مالک آن شده و یا دست قبلی علیه طرف قراردادتان شرط فسخ نموده، هر چند که در حال حاضر مالک محسوب می شوند و طبق قانون حق تصرف و فروش دارند اما معامله با این قبیل از مالک ها دارای خطرات زیادی است.
تحقیق راجع به ممنوع المعامله، ممنوع الفعالیت، محجور و ورشکسته نبودن. درصورتیکه در قرارداد با شرکت ها و تجار احتمال ورشکستگی می دهید توصیه می شود با آنها معامله ننمایید. چنانچه طرف مقابلتان پیر، سالخورده و بیمار است توجه کنید تا ورثه و فرزندان ایشان متعاقبا ادعای اینکه پدرشان آلزایمر داشته و دچار زوال عقلی بوده نباشد.
برای مثال راجع به اینکه طرف مقابلتان آیا واقعا همان شخصی است که نام ایشان در قرارداد قید شده بررسی نمایید. علاوه بر کارت ملی و شناسنامه اقدام به تحقیق محلی نمایید. دیده شده پرونده کلاه برداری ای خواهر دوقلوی مالک اقدام به امضاء مبایعه نامه نموده است.
راجع به مشخصات و صفات طرف قرارداد تحقیق کنید:
درصورتیکه صفت خاصی قانونا و یا براساس قرارداد در طرف معامله شرط گردیده باشد که بصورت مستقیم به معامله مرتبط است مانند وکالت و یا اینکه اوصاف ربطی به معامله ندارد اما موجب رغبت و تمایلتان در معامله با طرف شده برای مثال خرید خودرو از پزشک، در هر صورت از ایشان مدارک بخواهید و رودربایستی را کنار بگذارید. اگر با مهندس معامله می کنید از وی پروانه نظام مهندسی را بخواهید اگر با وکیل معامله می کنید از ایشان پروانه وکالت بخواهید تا ارائه دهد.
تحقیق راجع به هویت موضوع قرارداد:
برای مثال درخصوص اینکه آیا زمینی که به شما نشان داده شده همان زمینی است که موضوع قرارداد است بررسی نمایید. بخصوص زمین هایی که در دشتها و کوهها واقع شده از آنجا که امکان به اشتباه انداختن و فریبتان وجود دارد. بعضا دیده شده که زمین مورد معامله آن زمینی که مورد مشاهده بوده نبوده است.
تحقیق درخصوص اسناد و مدارک مرتبط به قرارداد:
توصیه می شود که درخصوص اسناد و مدارک و مستندات از لحاظ اصالتشان بررسی نمایید. نخستین قدم عبارت است از مطالبه اصل سند و مدرک از شخص مقابل قرارداد. مرحله بعد بررسی جعلی نبودن اصل می باشد که به دو روش صورت می گیرد. دریافت مشاوره حضوری از کارشناس رسمی دادگستری و روش دیگر این است که به همراه مالک سند و یا حتی خودتان به شخصه به اداره و یا شخص صادر کننده مراجعه و نسبت به دریافت اطلاعات اقدام نمایید.
به منظور نگارش قرارداد رسمی بر اساس ماده ۰۹۱ قانون مدنی رعایت چهار اصل اساسی الزامی است:
بجز موارد ذکر شده در بالا که در قانون نیز به صراحت بر آنها تاکید شده است می بایست نکات دیگری را نیز در نظر داشت تا از ایجاد هر گونه دعوی در آینده پیشگیری نمود:
-طرفین می بایست پیش از تنظیم قرارداد با یکدیگر چند جلسه مذاکره داشته باشند.
-متن قرارداد کامل و جامع و در عین حال خلاصه باشد.
-بخشی به عنوان تعاریف در قرارداد ذکر شود تا مفاهیم کلیدی به طور دقیق تعریف شوند.
-بندهای قرارداد مطابق با قانون باشند.
-سایر افراد نیز می بایست بتوانند قرارداد را خوانده و متوجه آن شوند.
-قرارداد می بایست به همراه پیش‌بینی کلیه ریسک‌های احتمالی باشد.
توجه به عنوان اصلی در تنظیم قرارداد یکی از ضروری ترین موارد است. چرا که براساس این عنوان تعیین می‌شود، چه نوع قراردادی تنظیم خواهد شد.
برای مثال این قرارداد می تواند ترجمه کتاب، قرارداد استخدام و مواردی از این دست باشد. بنابراین عنوانی که تعیین می‌شود، محدوده تعهدات و بندهای قرارداد را تعیین خواهد کرد.
این بخش نیز با هدف جلوگیری از ابهامات و سردرگمی‌های احتمالی اضافه خواهد شد که نسبت به گرایش یا زمینه آن قرارداد، اصطلاحات تخصصی توضیح داده می شوند.
واضح است که هر رشته عبارات تخصصی مختص به خود را دارد و زمانیکه در متن قرارداد از آنها استفاده شود، امکان دارد شخص غیرمتخصص متوجه معنی آنها نشود.
برای رسیدن به درک متقابل از این اصطلاحات بخش تعاریف عبارت‌های تخصصی در نوشتن قرارداد اضافه می‌شود. تا با تعریف واژه‌های تخصصی، مانع از برداشت‌های غلط شود.
این بخش شامل افراد درگیر در قرارداد است. به طور کلی قرارداد می‌تواند میان دو یا چند طرف تنظیم شود. این افراد می توانند حقیقی یا حقوقی باشند که می بایست در این قسمت مشخصات کامل آنها وارد شود. در این قسمت برای درج اطلاعات اشخاص حقیقی و حقوقی توجه به نکاتی الزامی است.
-تنظیم قرارداد میان اشخاص حقوقی
اشخاص حقوقی می بایست به طور کامل معرفی شوند. ذکر نام، شناسه ملی، شماره ثبت و نشانی این افراد در قرارداد الزامی است.
چنانچه قرارداد میان یک شخص حقیقی و یک شخص حقوقی (شرکت) منعقد شود، قرارداد برای آن شرکت خواهد بود و نه مدیران. لذا مسئولیت تعهدات نیز با خود شرکت است.
قبل از تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی می بایست به مواردی همچون آگهی تأسیس شرکت، آخرین تغییرات شرکت، اساسنامه و ذینفعان آن توجه شود.
برای پیشگیری از هرگونه اختلاف و اطمینان از حوزه فعالیت شرکت، به آگهی آخرین تغییرات، حق امضای اسناد و قراردادهای آن شرکت توجه کنید.
-تنظیم قرارداد میان اشخاص حقوقی
شخص حقوقی نیز می بایست به‌طور کامل معرفی شود. ذکر نام و نام‌خانوادگی، اطلاعات هویت و نشانی این شخص در قرارداد الزامی است.
توجه داشته باشید، درصورت تغییر در اطلاعات نیز حتما می بایست در قسمت پیوست قرارداد این موارد افزوده شود.
اشخاص حقوقی می بایست از نظر بلوغ، عقل و ممنوعیت معامله مورد بررسی قرار گیرند.
موضوع در تنظیم قرارداد به همان مورد معامله اشاره دارد که طرفین را به انجام آن متعهد می‌کند. انتخاب موضوع با محدودیت خاصی روبرو نیست اما حتماً می بایست مطابق با شرع و قانون باشد.
توجه داشته باشید که موضوع هر قراردادی می بایست واضح و شفاف باشد تا در آینده اختلافی میان طرفین پیش نیاید. ازطرفی دیگر موضوع می بایست دارای ویژگی‌های زیر باشد:
– ارزش اقتصادی داشته باشد.
-موجود، معلوم و معین باشد.
-در صورتیکه در زمان قرارداد موجود نباشد، حتماً می بایست کیفیت و کمیت آن شرح داده شود.
-قابل عرضه باشد.
-یکی از طرفین می بایست مالک بوده یا از جانب وی حق انتقال داشته باشد.
بخش مدت در تنظیم قرارداد به تاریخ شروع کار، تاریخ پایان کار و تاریخ امضای قرارداد بوسیله طرفین مربوط می شود. لذا حتما می بایست تاریخ پایان ذکر شود تا در صورت دیرکرد یا تأخیر بتوان از شخص مقابل خسارت گرفت.
همچنین توجه داشته باشید در قرارداد حقوقی، تاریخ انجام کار را قسمت به قسمت تعیین کنید. برای مثال جهت انجام نیمی از کار یک تاریخ و تحویل کار نهایی یک تاریخ دیگر بنویسید. در برخی از قراردادها، تاریخ امضای قرارداد مساوی با تاریخ آغاز کار است. در صورتیکه شرایط خاصی جهت تاریخ تحویل کار یا پروژه دارید حتماً آنرا در بخش مدت قرارداد، ذکر نمایید.
این بخش یکی از مهم‌ترین قسمت های قرارداد است. جهت نوشتن این بخش توجه به اصول مربوط به درج مبلغ الزامی است. بخاطر داشته باشید در مواقعی لازم است داشته‌های طرفین قرارداد را ارزش‌گذاری نمایید. ارزش گذاری بر روی مبلغ قرارداد بسیار تاثیرگذار است.
در مواقعی این مبلغ به صورت اقساطی پرداخت می‌شود، در این شرایط تاریخ هر قسط و میزان پرداختی را تعیین نمایید.
این قسمت به وظایف و تعهداتی اشاره دارد که طرفین قرارداد ملزم به انجام آنها می باشند. به همین خاطر می بایست کاملاً دقیق و با وضوح کامل نوشته شوند. چراکه هرگونه ابهامی باعث اختلاف در آینده خواهد شد. در این بخش می بایست قسمتی به عنوان ضمانت عدم اجرای تعهدات نیز اضافه شود.
معمولا بندهای این بخش شامل این موارد است: شرایط فسخ قرارداد، مرجع حل اختلاف، اختیارات طرفین قرارداد، انتقال قرارداد و محل اجرای قرارداد.
این بخش ضامنی بر اجرای تعهدات طرفین است. به طوریکه تضمین اجرای تعهدات نوعی ابزار جهت اطمینان از محقق شدن موضوع قرارداد به شمار می آید.
معمولاً این ضمانت از طرف بانک صادر می‌شود و کارفرما جهت جلوگیری از ضرر و زیان های احتمالی می‌تواند مبلغ ضمانتنامه را از بانک دریافت نماید.
ضمانتنامه اجرای تعهدات می بایست تا یک ماه بعد از تاریخ تحویل یا انجام کار معتبر شود. مبلغ آن نیز می بایست معادل 5 درصد مبلغ اولیه قرارداد در نظر گرفته شود.
بخش حل‌وفصل اختلافات در نگارش قرارداد شامل شرایط و نحوه رسیدگی به اختلافات احتمالی است. در قرارداد می بایست قسمتی به اختلافات حاصل از قرارداد اختصاص داده شود. هیچ قراردادی هرچقدر هم دقیق باشد، عاری از اختلافات نیست.
به دلیل اهمیت این موضوع در لیست زیر به روش های حل و فصل این اختلافات اشاره شده است:
-مذاکره و سازش:
مذاکره روشی ساده جهت رسیدن به توافق نظر است. در این شیوه طرفین قرارداد با یکدیگر وارد مذاکره شده تا درنهایت به اتفاق نظر برسند. مذاکره از این جهت روش مناسبی است که از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری می کند.
-توافق از طریق داوری:
یک داور برای حل و فصل اختلاف طرفین وارد عمل می‌شود. چنانچه با این روش نتیجه مطلوب حاصل شد، طرفین نمی‌توانند طرح دعوا را به مراجع قضایی ارجاع دهند. بلکه تنها می‌توانند از دادگاه تقاضا نمایند تا رأی داور را مورد بررسی قرار دهد.
کارشناسی:
طرفین معامله بعد از توافق، یک هئیت کارشناسی را جهت رسیدگی به اختلافات خود مشخص می‌کنند.
در این بخش از قرارداد حتماً می بایست مشخص کنید هدف از این مورد داوری است یا میانجی‌گری. چرا که در میانجی‌گری، پذیرفتن نظر شخص میانجی ضرورتی ندارد.
بخش محرمانگی در نگارش قرارداد به شرایطی مربوط می شود که موضوع قرارداد یک ایده خاص و حساس باشد. لذا یکی از طرفین می‌خواهد اطمینان حاصل کند که اطلاعات کاری محرمانه و تکنیک‌هایش در اختیار رقبا قرار نخواهد گرفت. به همین ترتیب این بخش به قرارداد اضافه می‌شود تا طرفین نسبت به این موضوع متعهد شوند.
در بخش انتهایی قرارداد، بخش خاتمه، پیوست‌ها و ضمائم قرار خواهد گرفت. قرارداد می بایست نقطه پایان و جمع بندی داشته باشد و طرفین دقیقاً مشخص نمایند قرارداد چه زمانی منقضی خواهد شد و در چه شرایطی فسخ می‌شود، نحوه تسویه حساب به چه صورت است و نتیجه نهایی چه چیزی است.
افراد به دلیل مسئولیتی که قراردادها می توانند به آنها بار کنند در انعقاد آنها و پذیرش این مسئولیت حساسیت زیادی به خرج می دهند و تمایلی ندارند که بیشتر از آنچه که یک قرارداد برای آنها منفعت دارد، مسئولیت و هزینه به همراه داشته باشد. بنابراین در قراردادهای مهم افراد ترجیح می دهند به یک وکیل قرارداد مراجعه کنند.
وکیل قرارداد وظیفه دارد با توجه به خواسته های طرفین و آنچه که بین خودشان مقرر کرده اند، متنی را با در نظر گرفتن شرایط و مقررات قانونی تنظیم کند و برای امضا در اختیار آنها قرار دهد.
علاوه بر این وکیل قرارداد باید به طرفین مشاوره لازم درباره اینکه چه نکاتی باید ضمن قرارداد رعایت شود را هم گوشزد کند.
قراردادها به دلیل اینکه قابلیت تفسیر شدن دارند و طرفین می توانند در هنگام بروز اختلافات قرارداد را به همان نحوی که به نفع خودشان است تفسیر کنند، باید بسیار شفاف و به دور از هرگونه چندپهلو نویسی نوشته شوند و از متن همان چیزی برداشت شود که واقعا مقصود طرفین بوده است و خواسته واقعی آنها در متن قرارداد باید درج شود.
از این رو اگر افرادی که از دانش حقوقی و قراردادنویسی برخوردار نیستند اقدام به تنظیم آن نمایند می توانند مشکلاتی را برای خود ایجاد کنند که عواقب زیادی برای آنها خواهد داشت بنابراین باید به یک وکیل قرارداد مراجعه کنید تا با تخصص و تجربه خود برای شما یک قرارداد قانونی تنظیم نماید.
هزینه وکیل قرارداد به فاکتورها و عوامل مختلفی بستگی دارد مثل اینکه موضوع قرارداد چیست یا تنظیم آن چه مقدار زمان خواهد برد و یا اینکه وکیل وکالت آنها را بر عهده دارد یا فقط صرفا می خواهد قراردادی برای آنها تنظیم کند و … به همین دلیل نمی توان به طور دقیق هزینه تنظیم قرارداد را توسط وکیل مشخص نمود.
مهم ترین ویژگی این وکیل آگاهی و تخصص کافی در نگارش درست و اصولی یک قرارداد و ثبت موارد مهمی همچون: شرط ارجاع به داوری، حق فسخ، بیان روش های جبران خسارت می باشد که اشخاص عادی اطلاعات کمتری نسبت به آن دارند.
وکیل تنظیم قراردادها می بایست حداقل به دو زبان زنده دنیا آشنا باشد. مخصوصا زبان انگلیسی. چراکه این زبان در مورد قراردادهای تجاری بسیار مورد استفاده قرار بگیرد.
همچنین تنظیم قرارداد به کمک یک وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند از بروز هزینه های اضافی ناشی از اشتباهات احتمالی جلوگیری نماید.
از آنجایی که وکیل متخصص قرارداد، دارای آگاهی بالایی در زمینه داوری و شرایط ارجاع آن دارد، می‌تواند با تنظیم قرارداد درست و اصولی و ثبت شروط داوری، قرارداد را در مسیری قرار دهد که طرفین معامله در صورت بروز اختلاف به جای مراجعه به دادگاه این مسائل را از راه داوری برطرف نمایند.
وکیل دعاوی قراردادی به وکیلی متخصصی گفته می شود که در حوزه دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از قراردادها دارای تجربه و اطلاعات کافی است.
بنابراین زمانی که طرفین، قراردادی را امضاء می کنند، همه تلاش خود را در اجرای آن قرارداد به کار می بندند و اکثر افراد متوجه این مساله نیستند که بجز تعهدات قراردادی، حقوق و الزامات بسیار دیگری نیز وجود دارد که می تواند به سود یا بر علیه آن ها مورد استفاده قرار گیرد .
این دعاوی شامل مواردی همچون: الزام به تحویل مبیع، الزام به ایفای تعهد، فسخ قرارداد و دریافت خسارات، تنفیذ قرارداد، فروش مال غیر، انتقال منافع غیر، تصرف عدوانی دعاوی ناشی از قراردادهای رهن و اجاره مانند تخلیه، دعاوی قراردادهای سرقفلی، فک رهن، دعاوی بین شرکت‌ها، دعاوی با شرکت‌های خارجی و … می شود که در امور قراردادها در دادگاه‌های حقوقی و دادسراها قابل طرح می باشند.
وکیل فسخ قرارداد به وکیلی گفته می شود که با در نظر داشتن حق و عدالت، از دعوای فسخ معامله دفاع می کند.
این مبحث به عقود لازم اختصاص دارد. زیرا در عقود جایز هر یک از طرفین می تواند در هر زمان که بخواهد، عقد را فسخ نماید. موضوعی که در عقود لازم مطرح می شود این است که آیا مدعی فسخ عقد، اجازه فسخ قرارداد را دارد یا این که می بایست به عقد ملتزم بماند.
امکان دارد مبنای فسخ قرارداد متفاوت باشد. به این معنا که فسخ قرارداد بر اساس حقی است که یا به وسیله توافق طرفین ایجاد شده است و یا بنابر حکم مستقیم قانون به وجود آمده است و این حق برای یکی از طرفین و یا هر دو یا شخص ثالث در نظر گرفته شده است.
همانطور که تا اینجا مشخص شد تنظیم قرارداد توسط وکیل نه تنها فقط سودمند است بلکه ضروری است و از آسیب های غیرقابل پیش بینی ناشی از تنظیم نادرست متن یک قرارداد جلوگیری می کند. برای مراجعه به وکیل قرارداد در تهران با گروه وکلای عدل ایرانیان تماس بگیرد و بعد از تعیین وقت با مراجعه حضوری یا جلسات آنلاین با وکیل قرارداد خود از تخصص و تجربه وکلای این گروه استفاده کنید.
قراردادها وسیله ای هستند که افراد به وسیله آن برای خود تعهداتی را ایجاد می کنند یا داد و ستد می کنند و به انحای مختلف حقوق و تکالیفی را برای خود به وجود می آورند. به همین دلیل تنظیم درست یک قرارداد بسیار مهم است زیرا در نتیجه امضا و تعهد به آن افراد علاوه بر اینکه منافعی عایدشان می شود در مقابل تعهداتی هم خواهند داشت که باید به درستی از عهده آن بر بیایند.
امروزه قراردادها از یک قرارداد ساده تا یک قرارداد پیشرفته را شامل می شود به نحوی که حتی ممکن است صفحات قرارداد از بیست صفحه هم تجاوز کند برای همین است که تنظیم این قراردادها کار افرادی که دانش قراردادنویسی را ندارند نیست و باید به یک وکیل قرارداد مراجعه کرد.
مطالب مرتبط :
مشاوره وکیل مشاوره وکیل : به طور کلی وکلای رسمی دادگستری، وظایف مختلفی را برعهده…
تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی : به طور کلی رسیدگی…
دادرسی اختصاری چیست؟ به طور کلی در دادرسی اختصاری، اساس رسیدگی و بازجویی در جلسه…
مرحله دادرسی چیست؟ مرحله دادرسی به‌عنوان یکی از اصلی ترین مفاهیم حقوقی، تاثیری بسیار موثر…
دادرسی چیست؟ به طورکلی دادرسی دارای دو معنای عام و خاص است. دادرسی در معنای…
وکیل طلاق توافقی در تهران به طور کلی طلاق توافقی به نوعی از طلاق اشاره…