به طور کلی روابط میان موجر و مستاجر دارای پیچیدگی هایی است که علاوه بر قانون مدنی، که مباحث مفصلی را به آن اختصاص داده، دارای قوانین خاص دیگری است که در سال 1356 تنظیم شد و در سال 1376 اصلاحاتی روی آن صورت گرفت.
به همین ترتیت در صورتیکه هر یک از طرفین قرارداد اجاره، نسبت به تعهدات خود بی اعتنایی کنند، شخص مقابل می تواند تا با تنظیم شکایت نسبت به احقاق حقوق خود اقدام نماید. شکایت در مورد اجاره خانه نیز یکی از همین موارد است.
در هر صورت چنانچه مالک مرتکب تخلف و یا رفتاری غیر قانونی شود، مستاجر حق دارد تا نسبت به تخلف صورت گرفته اقدامات لازم را برای طرح شکایت انجام دهد.
به دلیل اهمیت آشنایی با حقوق مستاجر، در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن بررسی شکایت در مورد اجاره خانه به کلیه پرسش های شما در اینباره پاسخ دهیم.
پیش از بررسی روش های شکایت در مورد اجاره خانه، بهتر است تا به تعریف اجاره بها در قانون ایران بپردازیم. با استناد به قانون مدنی ماده 466 اجاره بها به مبلغی گفته می شود که بر اساس قراردادی میان مستاجر و موجر، به مالک پرداخت می شود.
به همین ترتیب، به صورت متقابل در مدت زمانی که مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود، ملزم به انجام تعهدات خاصی خواهد شد.
با توجه به اینکه در سال های اخیر به دلیل تورم موجود در کشور و افزایش چشمگیر اجاره بها از طرف صاحب خانه، مشکلات بسیاری را برای مستاجرین به وجود آمده است، چنانچه قصد اعتراض به افزایش اجاره بهای خود را دارید می توانید به کمک سامانه ثبت شکایت که با همین هدف راه اندازی شده است، اعتراض خود را نسبت به این مساله ثبت نمایید.
مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی
شکایت در مورد اجاره خانه بوسیله سامانه 124 امکان پذیر است. به همین ترتیب افردا می توانند تا شکایات خود را در مورد افزایش نامتعارف اجاره بها، مطابق با مصوبات موجود در کمترین زمان جهت پیگیری، در این سامانه ثبت نمایند.
سامانه 124 که همان سامانه پاسخگویی وزارت صنعت، معدن و تجارت است با هدف تنظیم بازار مسکن و پیگیری اعتراض به مبلغ اجاره بها راه اندازی شد. این سامانه دارای خدمات پاسخگویی یکپارچه می باشد و متقاضیان می توانند از خدمات غیر حضوری این سامانه برخوردار شوند.
توجه داشته باشید پیش از نهایی شدن ثبت شکایت خود در سامانه با مصوبات افزایش قیمت اجاره بها در هر سال آشنا شوید و راهنمایی لازم پیرامون اعتراض به افزایش اجاره بها را به دست آورید. برای این منظور می توانید از یک وکیل کاردان ملکی مشاوره بگیرید.
شورای عالی مسکن به ریاست رئیس جمهور مطابق با مصوبه خود، حداکثر مقدار مجاز افزایش اجاره بها در شهر تهران را 25 درصد و در شهرهای دیگر را 20 درصد اعلام کرد. بنابراین در صورت تخلف مالکان در این مورد امکان تنظیم شکایت توسط مستاجر وجود دارد.
دادخواست رسیدگی به افزایش غیرقانونی اجاره خانه زیر نظر شورای حل اختلاف یا دادگاه محل صورت می گیرد. همچنین در صورتیکه شکایت ثبت شده در سامانه 124 مورد تایید قرار بگیرد، می توانید به صورت قانونی اقدامات لازم را پیگیری نمایید.
در صورتی که با یک مسئله حقوقی روبرو می شوید، نخستین شرط پیروزی در پرونده و پیگیری حقوقی آن، آشنایی با قوانین مرتبط با مساله است. در مورد شکایت و اعتراض به افزایش غیرقانونی اجاره نیز دریافت مشاوره از طرف یک وکیل ملکی، امری الزامی است. یک وکیل با تجربه و کاردان با در نظر داشتن به شرایط و الزامات موجود به آسانی قادر خواهد بود تا پرونده شما را پیگیری نماید.
بنابراین اگر تجربه و تخصص کافی برای شکایت در مورد اجاره خانه را ندارید، هرگز خودسرانه اقدام نکنید. چراکه در این صورت علاوه بر اتلاف زمان و هزینه مشکلات حقوقی و دردسرهای زیادی ایجاد خواهد شد.
لذا اگر به دنبال احقاق حقوق خود در این نوع از قراردادها هستید، توصیه می شود اقدامات مربوط به ثبت قرارداد را زیر نظر یک وکیل ملکی انجام دهید.
علاوه بر این چگونگی و روش اعتراض به افزایش اجاره بها در روند دادرسی نیز از اهمیت بسیاری برخوردار است. در این مرحله نیز انتخاب یک وکیل حرفه ای می تواند نگرانی های شما در این مورد را تا حد زیادی کاهش دهد.
همانطور که اشاره شد دعاوی مطرح شده پیرامون اختلافات میان موجر و مستاجر تعداد بسیاری از پرونده های حقوقی را به خود اختصاص داده است.
لذا در صورتیکه قرارداد اجاره نامه به شکل درست و اصولی و به کمک یک وکیل ملکی تنظیم شود می توان از بروز این اختلافات جلوگیری نمود.
با این وجود در مواردی امکان دارد تا هر یک از طرفین از انجام تعهدات خود سرپیچی نمایند. مثلا موجر با افزایش نامتعارف اجاره خانه مستاجر را وادار به تخلیه ملک نماید.
راهکاری که دولت برای شکایت در مورد اجاره خانه در نظر گرفته است، راه اندازی سامانه 124 می باشد. بنابراین متقاضیان می توانند با مراجعه به این سامانه شکایت خود را ثبت نمایند.
گروه وکلای عدل ایرانیان با بهترین وکلای ملکی آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون شکایت اجاره خانه پاسخ داده و تا احقاق کامل حقوق شما را همراهی نماید.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان13 و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک وکیل پایه یک دادگستری مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
مطالعه بیشتر:
سند عادی و انواع آن | آیا قابلیت تبدیل به سند رسمی را دارند؟
دعوای خلع ید مستاجر چیست ؟
آزمون وکالت آزمون وکالت یکی از پرطرفدارترین آزمون های حرفه ای و شغلی در زمینه…
شماره وکیل پایه یک دادگستری شماره وکیل پایه یک دادگستری : به طورکلی دسترسی به…
مشاوره وکیل مشاوره وکیل : به طور کلی وکلای رسمی دادگستری، وظایف مختلفی را برعهده…
تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی : به طور کلی رسیدگی…
دادرسی اختصاری چیست؟ به طور کلی در دادرسی اختصاری، اساس رسیدگی و بازجویی در جلسه…