انتقال مال غیر در مال مشاع به چه معناست؟ اگر چند نفر با هم در یک ملک شریک باشند به طوری که بدون اجازه یکی دیگری نتواند تصرفاتی در ملک کند، به آن ملک مشاع گفته می شود. حالا اگر یکی از شرکا ملکی را که چند نفر با هم در آن سهیم هستند را بفروشد تکلیف چیست؟ با توجه به مالکیت تمام شرکا در ملک آیا انتقال مال مشاع توسط یکی از شرکا مشمول جرم انتقال مال غیر می شود؟
برای پاسخ به این سوال اول بررسی می کنیم مال مشاع چیست و بعد آیا انتقال مال غیر در مال مشاع قانونی است؟
مال در یک تقسیم بندی به مشاع و مفروز تقسیم می شود. مال مشاع مالی است که چند نفر به طور همزمان در همه ملک حق مالکیت دارند مثل اینکه 3 نفر در یک قطعه زمین با هم شریک باشند اما مال مفروز مالی است که یک نفر صاحب و مالک کل مثلا یک زمین یا باغ است.
در صورت که مال مشاع را به طریق قانونی و صحیحی تقسیم کنیم و سهم هر شریک را به او بدهیم مال دیگر مشاع نخواهد بود و هر کدام از شرکا مالک سهمی می شود که به او رسیده است، به این کار افراز می گویند یعنی تعیین سهم هر کدام از شرکای مال مشاع.
در مال مشاع هر کدام از شرکا مالک همه ملک است به همین دلیل اگرچه می تواند در ملک تصرف حقوقی کند اما امکان تصرف مادی ندارد. معنی این عبارت این است که هر کدام از شرکا طبق قانون حق دارند سهم خود را به فرد دیگری بفروشند یا اجاره دهند یا هر معامله دیگری از این دست، که به این کار تصرف حقوقی می گویند اما نمی تواند بدون رضایت سایر شرکا ملک را به تصرف دیگری درآورد.
به عبارت دیگر اگرچه شریک مال مشاع می تواند مال را بفروشد اما نمی تواند آن را برای استفاده به دیگری بدهد مگر اینکه همه شرکا به استفاده او از مال راضی باشند؛ این قاعده اصولا در همه معاملات مال مشاع جاری است. پس تا اینجا به صورت کلی متوجه شدیم که انتقال مال غیر در مال مشاع چگونه است.
جرم انتقال مال غیر یکی از مصادیق کلاهبرداری است که زمانی رخ می دهد که یک نفر مال دیگری را بدون داشتن اجازه به دیگری منتقل کند.
اکنون به این پرسش پاسخ می دهیم که آیا انتقال مال غیر در مال مشاع کلاهبرداری است؟ اگر در یک مال مشاع یکی از شرکا اقدام به انتقال ملک به دیگری کند آیا جرم انتقال مال غیر صورت گرفته است یا خیر؟ اگرچه پاسخ به این سوال در ادامه خواهد آمد اما در عمل رسیدگی به این نوع دعواها نیاز به یک وکیل کیفری دارد تا با تشخیص درست پرونده را در جهتی که به نفع موکل است هدایت کند.
برای رسیدن به پاسخ دو حالت را باید در نظر بگیریم:
در این شرایطی خریداری که مال به او انتقال یافته است اگر نداند شریک بیشتر از سهم خود به او انتقال داده است، می تواند با مراجعه به وکیل کلاهبرداری از انتقال دهنده تحت عنوان جرم کلاهبرداری شکایت کیفری کند.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان در مورد انتقال مال غیر در مال مشاع با شماره 02147783 تماس حاصل فرمایید.
دادرسی چیست؟ به طورکلی دادرسی دارای دو معنای عام و خاص است. دادرسی در معنای…
وکیل طلاق توافقی در تهران به طور کلی طلاق توافقی به نوعی از طلاق اشاره…
وکالت نامه پیش از پرداختن به انواع وکالت نامه ضروری است تا با تعریف آن…
هزینه دادرسی چیست؟ برای طرح دعاوی در دادگاه‌ها و مراجعی که مسئولیت رسیدگی به دعاوی…
رشته وکالت به طور کلی متقاضیان رشته وکالت می بایست ابتدا با شرکت در کنکور…
کار وکیل چیست؟ در پاسخ به این پرسش می توان گفت، وکلا وظیفه دارند تا…
View Comments
سلام
خسته نباشید.
شیر مادر ، نان پدر حلالت قهرمان .
به جبران رفع خستگی از شما بزرگوار عارض هستم؛
بدون شک و تردید قضات و وکلای گرامی به ۲گروه تقسیم میشوند.ا_ زمان مطالعه و رسیدگی کاملا در مسیر آگاه شدن جهت قضاوت عادلانه یا احقاق حق موکل با وجدان سالم.
۲_منافل یا وظیفه شغلی یا انجام کاری در مقابل دریافتی
اما به استناد ایه شریفه خداوند در قرآن میفرمائید:
آگاه باشید اسمانها و زمین و غیره گنجایش جایگیزنی خداوند را ندارد ، مگر قلب انسان آگاه و ای بسا گاهی شکسته باشد .