وکیل زمین

زمین ها به عنوان یکی از مالکیت های افراد که می توانند مورد معامله و داد و ستد قرار بگیرند می توانند موضوع اختلاف هم باشند. علاوه بر این وقتی بخواهیم یک زمین را ثبت کنیم یا اندازه و مساحت آن را تعیین کنیم ممکن است درگیر دعاوی و اختلافاتی شویم البته دعاوی مربوط به زمین ها به این موارد محدود نیست و دامنه آن گسترده تر است همانطور که زمین ها هم انواعی دارد می تواند دعاوی آن هم گسترده شود مثلا زمین کشاورزی یا زمین مشاع و …

در دعاوی مربوط به زمین افراد ترجیح می دهند به وکیل ملکی متخصص زمین مراجعه کنند زیرا وکیل زمین تخصص و اطلاعاتی دارد که افراد دیگر از آنها آگاه نیستند.

وکیل زمین کیست؟

وکیل زمین کسی است که در مورد موضوع املاک و زمین ها به طور ویژه فعالیت می کند و دارای پروانه وکالت دادگستری است. وکلای زمین به قوانین ثبتی و قوانین زمین شهری و سایر مقررات حاکم بر این دعاوی اگاه هستند و در این باره اطلاعات خود را به روز نگه می دارند زیرا یک نظریه مشورتی که تصویب می شود و ممکن است افراد عادی به آن توجه نکنند می تواند سرنوشت یک رای را به طور کامل تغییر دهد.

وکیل زمین با کسب اطلاعات کافی و استفاده از تجربه خود در مورد دعاوی املاک و مستغلات به شما کمک می کند دعاوی خود را در دادگاه یا سایر مراجع قانونی اقامه کنید زیرا برخی از دعاوی مربوط به زمین تنها در دادگاه ها قابل طرح نیستند و ممکن است در دوایر ثبتی اقامه شوند.

خصوصیات یک وکیل ملکی خوب

یک وکیل زمین متخصص و خوب لازم است تا دارای ویژگی ­های زیادی باشد که از مهمترین آن­ها عبارتند از:

تخصص:

لازم است تا در وهله نخست یک وکیل متخصص بر قوانین و مقررات، مانند قانون مدنی، قانون روابط مالک و مستأجر، قوانین و مقررات شهرداری، قانون زمین شهری، منابع طبیعی و اراضی ملی، طرح­های ملی مانند طرح هادی و … دارای تسلط کافی باشد و بصورت مستمر اطلاعاتش را در این موضوعات به روز نماید و از آخرین تغییرات قوانین و مقررات آگاهی داشته باشد.

همچنین یک وکیل ملکی خوب از آخرین آراء صادره علی ­الاخصوص آراء وحدت رویه صادره از دیوان عالی کشور داشته باشد و بر طرق طرح دعوا و یا اعتراض به آراء صادره از دادگاه­ ها دارای تسلط کافی باشد.

تجربه:

علم و تخصص در اکثر موارد به وکیل کمک می­ کند. شخصی که در دادگاه ­ها و مراجع قانونی سابقه شرکت زیادی داشته و پرونده ­های موفق متعددی را پشت سر گذاشته است، بهترین وکیل برای پذیرش دعاوی محسوب م ی­شود. به طور کلی وکیلی که به کرات توانسته رأی تخلیه و خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی، تنظیم تقسیم ­نامه، الزام به تحویل ملک و همچنین رفع تصرف عدوانی و… از دادگاه بگیرد و در این موارد دارای تجربه کافی است بهترین وکیل جهت مراجعه بشمار می آید.

تعهد:

وکیل متعهد شخصی است که در صورت لزوم جهت حل مسائل و مشکلات موکلش به بهترین نحو ممکن عمل نموده و به نحوی اقدام می ­کند که انگار خودش طرف دعواست. در واقع با این ویژگی ایشان، موکل با خیال آسوده پرونده خود را به وکیل واگذار می ­نماید.

پیگیری:

وکیل خوب ملکی شخصی است که متناسب و با سرعت با درنظر گرفتن آخرین اقدامات طرف مقابلش عمل نماید تا بدین ترتیب بهترین دفاع را برای هر اقدامی مهیا نماید. امر مذکور مستلزم این است تا وکیل بصورت مستمر به دفتر دادگاه مراجعه نموده و پیگیر آخرین وضعیت پرونده باشد. پیگیری مداوم و پیوسته در کمترین زمان ممکن از خصوصیات وکیل ملکی خوب لحاظ می ­گردد.

وقت­ شناسی:

لازم است تا هر اقدامی در زمان خود صورت پذیرد. برای مثال طرح دادخواست، ارائه مدارک لازم به دادگاه، دفاع در مقابل اقدامات طرف مقابل، اعتراض به رأی دادگاه، رفع نقایص پرونده و …. از جمله مواردی هستند که باید در فرصت معینی صورت پذیرند زیرا هر گونه تغییری سبب بروز ضرر و خسارات گاها جبران ­ناپذیری می­ شوند. هیچ اقدامی نباید در پرونده ­های حقوقی به تأخیر افتد در نتیجه وقت ­شناسی جزء مهمترین ویژگی ­های یک وکیل خوب محسوب می­ شود.

دسترسی آسان:

از دیگر خصوصیات یک وکیل زمین خوب و موفق این است که موکل به راحتی بتواند درصورت لزوم با ایشان تماس بگیرد.

اهم دعاوی ملکی

دایره موضوعات ملکی وسیع و متنوع است. این دعاوی شامل سه دسته مهم هستند که عبارتند از: دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری و ثبتی که خود شامل دعاوی متعددی هستند که در ادامه به مهم ترین دعاوی هر دسته اشاره کرده ­ایم:

دعاوی حقوقی

دعاوی ملکی زیادی در دادگاه­ های حقوقی طرح و رسیدگی می­ شوند. از آنجا که تعداد این دسته از دعاوی زیاد است و نمی­ توان به همه آن­ها اشاره نمود در این مقاله فقط تعدادی را مورد اشاره قرار داده ­ایم که بسیاری به وکیل زمین نیاز دارند.

1- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

چنانچه شخصی به موجب عقد بیع، هبه، صلح و … ( البته تفاوتی میان انواع معامله وجود ندارد) مالک ملکی شده باشد و متعاقبا انتقال دهنده از تنظیم سند رسمی خودداری ورزد، ذینفع می ­تواند در دادگاهی که ملک در آنجا واقع شده است اقدام به تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نماید.

2- دعوای فک رهن

هنگامی که ملکی در رهن باشد، دعوای مذکور طرح می­ شود. ملکی که در رهن است از طریق مالک غیرقابل انتقال است. درصورتیکه راهن از فک رهن امتناع نماید برای مثال اقساط وام تمام شده باشد و بانک از خارج نمودن ملک امتناع کند می­ توان اقدام به طرح این دعوا نمود.

3- دعوای خلع ید و دعوای تخلیه

دعوای خلع ید زمانی مطرح می ­شود که ملک توسط شخصی به غیر از مالک بصورت غیرقانونی تصرف گردیده باشد. بنابراین دعوای مذکور بوسیله مالک قانونی ملک و علیه متصرف غیرقانونی مطرح می­ گردد. لازم به ذکر است که در دعوای خلع ید امکان مطالبه اجرت­ المثل (اجرت المثل مبلغی است که توسط عرف برای جبران خسارت در برخی از موارد تعیین می شود) ایام تصرف برای مدت زمانی که متصرف بصورت غاصبانه و غیرقانونی ملک را تصرف نموده وجود دارد.

البته اگر تصرف قانونی باشد باید اقدام به طرح دعوای تخلیه صورت گیرد. برای مثال چنانچه مستأجری که مدت اجاره ­اش به پایان رسیده و یا برای مدتی اجاره ملک را نپرداخته باشد باید اقدام به طرح دعوای تخلیه صورت گیرد و مالک حکم تخلیه بگیرد.

4- دعوای الزام به تحویل ملک

چنانچه فروشنده ملک و یا مستأجر از طریق قرارداد اجاره ملک را اجاره نموده باشد و فروشنده و یا مالک از تحویل ملک امتناع ورزد، در چنین مواردی باید اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل ملک و یا الزام به تحویل عین مستأجره توسط ذی­نفع در دادگاه صورت گیرد.

5- دعوای الزام به اخذ پایان­کار

هنگامی که ملکی ساخته شده و مراحل ساخت آن به اتمام رسد باید نسبت به اخذ پایان­کار اقدام شود. امکان صدور سند جدید و یا تفکیک سند و صدور اسناد واحدهای ساختمان بدون دریافت گواهی پایان­کار منتفی است. بنابراین از ملزومات املاک نوساز دریافت گواهی پایان­کار است. چنانچه سازنده ملکی از دریافت گواهی مذکور امتناع ورزد باید نسبت به طرح دعوای الزام به اخذ پایان­کار در دادگاه صالح اقدام شود.

6-دعوای الزام به تنظیم تقسیم ­نامه

گاهی اشخاص در ملکی بصورت مشاعی شریک می ­شوند که این شراکت مشاعی می ­تواند بصورت قهری (مانند ارث) و یا بصورت ارادی (مانند تجمیع و ساخت املاک) تحقق یابد. درصورتیکه قصد بهره ­برداری از ملک مشاع  و یا اینکه قصد تفکیک ملک و سند مالکیت مجزا وجود داشته باشد، لازم است تا بصورت ارادی و یا از طریق دادگاه جهت تنظیم سندی بنام تقسیم­ نامه اقدام شود.

درواقع سند مذکور بیانگر این است که هر بخشی از ملک به چه شخصی تعلق دارد و یا اینکه در مجتمع ­های با واحدهای متعدد نشان دهنده این است که هر یک از واحدها به کدام مالک تعلق دارد. از مهم­ترین مدارکی که برای صدور سند مالکیت نیاز است تقسیم ­نامه می ­باشد.

7- دعوای فروش ملک مشاع

از آنجا که کلیه شرکا در ملک در تمامی ملک شراکت دارند و معلوم نیست که کدام بخش از زمین متعلق به کدام یک از شرکا است، علی ­الاصول فروش مال مشاع توسط یکی از شرکا امکانپذیر نمی ­باشد. بنابراین فروش مال مشاع مستلزم داشتن رضایت کلیه شرکا است. چنانچه شریکی به فروش ملک رضایت نداشته باشد، هر یک از شرکا این امکان را دارد تا از دادگاه درخواست فروش مال مشاع نماید. درنتیجه هیچ یک از شرکا بدون کسب اجازه از دادگاه نمی ­تواند اقدام به فروش مال مشاع نماید.

8- دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق

دعوای ممانعت از حق و یا دعوای رفع مزاحمت هنگامی قابل طرح است که برای بهره ­برداری از ملک شخصی ایجاد مزاحمت نماید و یا برای تصرفات قانونی بصورت کلی مانعی ایجاد نماید. در چنین شرایطی مالک و یا متصرف قانونی می­ توانند اقدام به طرح دعوای مزاحمت و ممانعت از حق نمایند.

9- دعوای مطالبه وجه ودیعه

ممکن است که موجر و یا مالک ملک بعد از تخلیه ملک از دادن ودیعه به مستأجر خودداری نماید. در این موارد و جهت دریافت ودیعه مستأجر می تواند اقدام به طرح دعوای مطالبه وجه ودیعه از مالک نماید.

جرائم ملکی

قانونگذار برخی از اقداماتی را که در ارتباط با املاک هستند جرم ­انگاری نموده و برایشان مجازات در نظر گرفته است. موضوعات مذکور چنانچه اثبات شوند و منجر به رأی گردند حسب مورد می ­توانند برای مرتکب مجازات­ هایی نظیر حبس، جزای نقدی، محرومیت از حقوق اجتماعی، ممنوع­ المعامله شدن و…را به همراه داشته باشند. از مهم ترین جرائم ملکی به شرح زیر هستند:

1- دعوای تخریب

ممکن است که شخصی از روی عمد موجب ایراد خسارات و تخریب ملک دیگری گردد. درصورتی که عناصر جرم تخریب مانند سوءنیت (اگر اراده و قصد مرتکب به فعل و نتیجه تعلق بگیرد، قصد مجرمانه و سوء‌نیت خواهد شد و اما اگر اراده مرتکب تنها به فعل تعلق بگیرد و نتیجه مقصوداش نباشد، خطای کیفری خواهد شد.) وجود داشته باشند برای مطالبه ضرر و زیان جرم باید در دادگاه کیفری اقدام به طرح دعوا شود.

بنابراین درصورتیکه به طور عمدی شخص موجب تخریب ملکی شده باشد متضرر می ­تواند جهت طرح شکایت کیفری اقدام نماید، اما درصورتیکه تخریب و ایراد خسارت غیرعمدی صورت گرفته باشد و شخص فاقد سوء نیت بوده باشد باید برای مطالبه خسارت و از باب مسئولیت مدنی ( مسئولیت مدنی در مفهوم کلی و عمومی‌خود عبارت است از مسئولیت جبران خسارات ناشی از رفتارهای زیانبار.

هدف اصلی مسئولیت مدنی جبران ضررِ زیان دیده است و اهداف دیگر مانند تنبیه وارد کننده‌ی زیان یا عوامل بازدارنده نسبت به تکرار که در مسئولیت کیفری از اهداف اصلی است نقش فرعی ایفا می‌کنند.) اقدام به طرح دعوای در دادگاه حقوقی شود.

2- دعوای رفع تصرف عدوانی

دعوای مذکور را می­ توان علیه کسی که به عمد و عدوان ملک دیگری را تصرف نموده مطرح کرد. درچنین مواردی باید نسبت به طرح دعوای تصرف عدوانی اقدام نمود و ضمن آن جهت رفع تصرف و ضرر و زیان ناشی از جرم اقدام کرد.

3- دعوای خیانت در امانت

ممکن است که ملکی تحت عنوان خیانت در امانت در اختیار شخصی واقع شود و شروطی بین طرفین لحاظ گردد. درصورت تخلف از شرایط امانت می­توانید تحت عنوان جرم خیانت در امانت نسبت به طرح دعوا اقدام نمایید.

4- دعوای فروش مال غیر

درصورتی که مال متعلق به دیگری با داشتن این علم که مال غیر است به فروش رسد تحت عنوان فروش مال غیر محسوب شده و نیز در حکم کلاهبرداری بشمار می ­آید. بنابراین در چنین شرایطی که شخصی مرتکب جرم فروش مال غیر شده باشد می ­توان تحت عنوان این جرم از وی شکایت کرد که در نتیجه مجرم به رد مال و جبران خسارات ناشی از جرم، به حبس و جزای نقدی و .. محکوم می گردد.

5- دعوای جعل سند ملکی و یا استفاده از سند مجعول

چنانچه شخصی اقدام به جعل سند نماید مرتکب جرم مذکور شده و حتی اگر سند جعلی نیز مورد استفاده قرار نگیرد مجرم و قابل مجازات خواهد بود. اگر از سند مجعول نیز استفاده شده باشد شخص مرتکب جرم جداگانه ­ای شده که می ­تواند بصورت جداگانه مورد رسیدگی واقع شود. این امکان نیز وجود دارد که جاعل و استفاده کننده از سند جعلی دو شخص باشند که می ­توان از هر دو شکایت نمود.

6- ورود به عنف و غیرمجاز به ملک دیگری

چنانچه شخصی بدون اجازه مالک ملک، متصرف و بدون مجوز قانونی وارد ملک دیگری شود مرتکب جرم مذکور شده است. ورود غیرمجاز و یا به عنف به ملک غیر از دعاوی مهم کیفری محسوب می­ شود. در چنین مواردی این امکان برای مالک و یا متصرف ملک وجود دارد تا علیه شخصی که به زور وارد شده اقدام به طرح شکایت کیفری نماید.

7- کلاهبرداری در املاک

جرم مذکور را شخص با توسل به عملیات متقلبانه انجام می ­دهد. دو رکن مهم در جرم کلاهبرداری وجود دارد، نخستین مورد مانور متقلبانه و مورد بعدی بردن مال متعلق به دیگری است. درصورتیکه ارکان فوق با دیگر ارکان جرم کلاهبرداری من جمله سوءنیت همراه باشند می­ توان به جرم کلاهبرداری اقدام به طرح دعوا نمود.

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی مذکور همانطور که از عنوان آن مشخص است مرتبط با امور ثبتی هستند. بعضی از دعاوی ثبتی در محاکم دادگستری و برخی دیگر نیز در صلاحیت مراجع ثبتی هستند. از مهمترین دعاوی ثبتی عبارتند از:

1- اعتراض به ثبت ملک

درصورتیکه فردی اعتراضی به ثبت ملک داشته باشد و برای خود مدعی حقی است این امکان برایش وجود دارد تا در جریان ثبت، اعتراض نموده و جهت طرح شکایت در مراجع ثبتی اقدام نماید. اعتراض مذکور دارای مهلت قانونی است و لازم است تا در زمان مذکور ثبت گردد. جهت ثبت ملک شخصی که تقاضای ثبت ملک را دارد باید نسبت به انتشار آگهی نوبتی اقدام شود. معترض باید جهت ثبت اعتراض خود در مراجع صالح ثبتی حداکثر ظرف 90 روز از انتشار آگهی نوبتی اقدام نماید.

2- اعتراض به تحدید حدود

اداره ثبت جهت ثبت ملک و صدور سند رسمی برای املاک اقدام به تحدید حدود ملک می ­کند. علاوه بر تعیین حدود ملک در تحدید حدود مساحت آن نیز مشخص می­ گردد. درصورتیکه به حدود تعیین شده اداره ثبت اعتراضی وجود داشته باشد می­ توان در مراجع ثبتی اقدام به اعتراض نمود.

3- الزام به تفکیک ملک

دعوای مذکور بیشتر در املاک مشاعی مطرح می­شود. درصورتیکه شخصی تقاضای تفکیک ملک و صدور سند مجزا برای ملک داشته باشد ولی شرکای دیگر درخواست مذکور را نپذیرند، می­تواند اقدام به طرح دادخواست الزام به تفکیک کند. درخواست مذکور می­تواند در دادگاه و یا اداره ثبت محل وقوع ملک صورت پذیرد.

4- اجرای اسناد رسمی لازم ­الاجرا

از مهمترین امتیازات اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی این است که شخص می­ تواند با مراجعه به اداره ثبت و درخواست اجرائیه اقدام نماید. بنابراین چنانچه معامله از طریق سند رسمی و در دفاتر اسناد رسمی صورت گرفته باشد، ذینفع می ­تواند از دایره اجرای اسناد رسمی اجرای آنرا مطالبه نماید.

5- ابطال سند رسمی ملک

درصورتیکه در سند اشکالاتی وجود داشته باشد و یا اثبات گردد که سند به اشتباه صادر گردیده این امکان وجود دارد تا از مراجع صالح درخواست ابطال سند رسمی را نمود، البته مبنا بر اعتبار و صحت اسناد رسمی است. خواهان می ­تواند حسب مورد دادخواست را در اداره ثبت و یا دادگاه حقوقی محلی که ملک واقع شده ارائه نماید.

هرچند که مسیر رسیدگی به این دادخواست در اداره ثبت کوتاه تر بوده و درصورت امکان اغلب وکلا از امتیاز طرح دادخواست ابطال سند رسمی در اداره ثبت بهره می برند.

6- اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک

حق ارتفاق حقی است که شخصی دراملاک مجاور، در ملک همسایه داراست. برای مثال حق عبور از ملک مجاور چنانچه که راه دیگری برای عبور صاحب ملک نباشد. حقوق ارتفاقی در اداره ثبت به ثبت می ­رسند و درصورتیکه ثبت نشده باشند و یا اینکه اشکالی در ثبت آن­ها باشد می ­توان در قالب دادخواست به اداره ثبت محلی که ملک واقع شده اعتراض نمود.

7- دعوای توقیف عملیات اجرایی

اسناد رسمی لازم ­الاجرا از طریق اداره ثبت قابلیت اجرایی دارند، چنانچه شخصی اعتراضی داشته باشد و برای خود متصور حقی است با استناد به مدارک معتبر می ­تواند نسبت به توقیف عملیات اجرایی اقدام نماید تا متعاقبا متحمل خسارت نگردد.

وکیل زمین در موضوع ارث

از موارد حائز اهمیتی که در رابطه با وکالت موضوع اموال از جمله زمین وجود دارد در رابطه با مسأله ارث است. متعاقب فوت صاحب زمین، آن ملک با توجه به ضوابط و مقررات مشخص به وراث می­رسد. تعیین وراث متوفی و این مورد که به هر یک چه مقدار از ملکی به ارث می­رسد موضوعی است که به خوبی وکیل زمین در جریان آن قرار دارد.

معمولا در بحث زمین و سایر اموال متوفی تعارضاتی بین وراث حادث می ­شود که وظیفه وکیل زمین این است تا طبق قانون نسبت به برطرف نمودن تعارضات اقدام نماید و بتواند بهترین رأی را برای موکلش از دادگاه بگیرد. گاهی نیز این تصور که شخصی دارای حق بیشتری نسبت به سایرین است موجب بروز تعارضاتی می ­شود. وکیل زمین خوب باید این توانایی را داشته باشد تا تعارضات را کنترل و بر اساس قانون حل و فصل نماید.

بنابراین در خصوص خرید و فروش زمین استفاده از یک وکیل زمین می­تواند کارتان را ساده و مطمئن نماید. توجه نمایید که هر قراردادی دارای شرایط فسخ خاصی می ­باشد، در این خصوص که یک قرارداد به چه صورت فسخ و متعاقبا طرفین چه تعهداتی نسبت به هم خواهند داشت نیز بحثی مهم محسوب می ­شود. از وکیل زمین این انتظار وجود دارد که قرارداد را به نحوی تنظیم نماید که احتمال فسخ آن کاهش یافته و درصورت فسخ نیز موکل ضرر کمتری را متحمل شود.

اقدامات وکیل زمین در قراردادها

نکته دیگری که در رابطه با زمین و املاک باید در نظر داشت، مسأله قراردادها است. وکیل زمین می ­تواند دارای این اختیار و حق باشد تا به جای موکلش در قراردادی حضور داشته باشد و یا اینکه در این رابطه موکلش را راهنمایی نماید. شاید شما نیز درخصوص کلاهبرداری­ های متعددی که در قراردادهای خرید و فروش زمین و یا ملکی رخ می ­دهد شنیده باشید. لازم به ذکر است که چنانچه در قراردادتان بندی باشد که برایتان تعهدی خاص ایجاد نماید، طرف دیگر قرارداد می ­تواند تا برمبنای آن به ضررتان اقدام کند.

بعضی از بندهای قراردادها از آنجا که با زبان حقوقی و قانونی نگاشته شده ­اند درکشان برای اشخاص عادی چندان آسان نیست. نتیجتا یک وکیل زمین باتجربه می­ تواند در این امر بسیار هدایتگر باشد. ایشان به شما متذکر می ­شود که هر بندی چه تبعات و بار حقوقی ­ای می ­تواند داشته باشد، از این رو در این دسته از خرید و فروش­ ها کمک گرفتن از وکیل ملکی می ­تواند کارتان را ساده و مطمئن نماید.

وکیل زمین کشاورزی

یکی از مواردی که مراجعات درباره آن در سالهای اخیر به وکیل زمین زیاد شده است موضوع تغییر کاربری زمین است. زمین های کشاورزی به دلیل اینکه دیگر نمی توانند با محصولی که می دهند کشاورزان را راضی نگه دارند و علاوه بر این سایر تغییرات اجتماعی و اقتصادی و فرهنگی باعث تغییر نظر کشاورزان درباره ادامه این شغل شده و تمایل دارند که زمین کشاورزی خود را تغییر کاربری بدهند.

این موضوع به دلیل آثار مخرب محیط زیستی و اقتصادی که داشت باعث تصویب قانونی در سال 74 تحت عنوان قانون حفظ کاربری زمین های زراعی و باغ ها شد. در این قانون شرایط تغییر کاربری زمین و عواقب عدم رعایت آن ذکر شده است و البته در سال 85 اصطلاحاتی نیز به آن وارد شد.

وکیل زمین کشاورزی با مطالعه و تسلط بر نکات ظریف حاکم بر این قوانین و روند رسیدگی به آن در دادگاه اقدام به قبول پرونده می نماید.

وکیل زمین در تهران

از آنجا که تهران پایتخت ایران و یکی از پرجمعیت ترین شهرهای کشور است و تمایل به خرید زمین در آن بالاست مراجع به وکیل زمین در این شهر می تواند بیشتر هم باشد. تمام وکلای دادگستری می توانند پرونده شما را در موضوع زمین قبول کنند اما شما باید به یک وکیل زمین خوب مراجعه کنید تا از سردرگمی های رسیدگی به این اختلافات کاسته شود.

وکیل زمین در تهران را می توانید در گروه وکلای عدل ایرانیان جستجو کنید و با دریافت وقت مشاوره به صورت حضوری یا آنلاین و یا تلفنی از خدمات این مجموعه بهره ببرید.

جمع ­بندی

وکیل زمین کسی است که در مورد موضوع املاک و زمین ها به طور ویژه فعالیت می کند و دارای پروانه وکالت دادگستری است. وکلای زمین به قوانین ثبتی و قوانین زمین شهری و سایر مقررات حاکم بر این دعاوی اگاه هستند و در این باره اطلاعات خود را به روز نگه می دارند زیرا یک نظریه مشورتی که تصویب می شود و ممکن است افراد عادی به آن توجه نکنند می تواند سرنوشت یک رای را به طور کامل تغییر دهد.

وکیل زمین با کسب اطلاعات کافی و استفاده از تجربه خود در مورد دعاوی املاک و مستغلات به شما کمک می کند دعاوی خود را در دادگاه یا سایر مراجع قانونی اقامه کنید زیرا برخی از دعاوی مربوط به زمین تنها در دادگاه ها قابل طرح نیستند و ممکن است در دوایر ثبتی اقامه شوند.

 

مطالب مرتبط :

• وکیل ملکی چه وظایفی دارد ؟
• وکیل قرارداد چه اصولی را باید رعایت کند ؟
• وکیل انحصار وراثت چه کارهایی را باید انجام دهد ؟