واضح است که بنابه دلایلی همچون روند صعودی قیمت خانه و ملک، دعاوی پیش فروش ساختمان نیز افزایش یابند. بنابراین، داشتن اطلاعات کافی در این مورد، در کنار کمک گرفتن از یک وکیل ملکی خبره، می تواند امکان بروز مشکلات و خطرات احتمالی را تا حد بسیاری کاهش دهد.
به طور کلی، یکی از مسائل پیچیده حقوقی، به پیش فروش ساختمان و آپارتمان مربوط می شود. چرا که در زمان عقد قرارداد هنوز ساختمانی وجود ندارد. همین مساله، یکی از مهم ترین عوامل ایجاد دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان و ساختمان محسوب می شود.
به دلیل اهمیت این موضوع، در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی دعاوی پیش فروش آپارتمان و ساختمان اطلاعات جامعی را در اختیار خوانندگان قرار دهیم.
از هنگامی که موضوع پیش فروش ساختمان ها متداول شد، مسائل و مشکلات ناشی از انواع معاملات نیز مطرح شد. زیرا دعاوی پیش فروش ساختمان به دلیل همین انجام غیراصولی و نادرست قرارداد ایجاد می شوند. به طوریکه خریداران با پرداخت نکردن مبلغ مورد توافق و از طرف دیگر سازندگان با رعایت نکردن یک یا چند بند از قرارداد باعث بروز مشکلات و نارضایتی هر یک از طرفین خواهند شد.
قانون پیش فروش آپارتمان در سال ۱۳۸۹ تصویب شد. این قانون از ۲۵ ماده و ۴ تبصره تشکیل شده است.
“فروشنده وظیفه دارد تا واحد ساختمانی مورد نظر در معامله را تکمیل و احداث کرده و مشخصات مورد توافق را در آن اعمال نماید. این شخص می بایست پس از اتمام کار ملک را به خریدار رسمی که با او قرارداد پیش فروش را منعقد کرده است، تحویل دهد.”
به طور کلی به منظور جلوگیری از دعاوی پیش فروش ساختمان، رعایت برخی نکات ضروری می باشد که در ادامه مقاله آورده شده است:
توجه داشته باشید، در قانون برای این موارد ضوابطی در نظر گرفته شده است. بنابراین چنانچه اختلاف متراژ از ۵ متر کمتر باشد، حق اعتراض برای طرفین وجود ندارد. اما در صورتیکه این اختلاف از ۵ متر بیشتر باشد، خریدار حق دارد تا معامله را فسخ نماید. همچنین خریدار می تواند برای پرداخت مبلغ متراژ بیشتر با سازنده توافق نماید. البته در صورت فسخ قرارداد، سازنده موظف است تا خسارت وارده را به خریدار پرداخت نماید.
مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی
در نظر داشته باشید که قرارداد پیش فروش ساختمان یک قرارداد لازم محسوب می شود. بنابراین اشخاص نمی توانند تا به صورت یک جانبه نسبت به خاتمه آن اقدامی نمایند. مگر در مواردی که علتی برای فسخ قرارداد وجود داشته باشد.
فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان به دلیل عوامل زیادی انجام می گیرد که معمولا در در قانون مورد اشاره و تاکید قرار گرفته است.
برخی از رایج ترین دلایل فسخ این قرارداد شامل موارد زیر است:
چنانچه ملکی که بوسیله قراردادی پیش فروش شده باشد، فاقد پروانه ساختمانی و شناسنامه فنی باشد، می بایست طی دادخواستی، برای فراهم کردن این موارد اقدام نمود.
یکی دیگر از موارد اساسی جهت تنظیم قرارداد رسمی پیش فروش، مدرک تأییدیه مهندس ناظر، مبنی بر اتمام عملیات پی ساختمان است.
به همین ترتیب اگر در زمان دادخواست، عملیات پی تمام نشده باشد، فروشنده می بایست نسبت به دریافت آن اقدام نماید.
نتیجه گیری
همانطور که اشاره شد، در صورتیکه قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر رسمی صورت پذیرد، قانون گذار کلیه مشکلات احتمالی را در نظر خواهد گرفت. بنابراین با رجوع به قرارداد، امکان حل مساله و اختلاف مورد نظر وجود دارد.
به طورکلی روش پیشنهادی در این شرایط، برای اطمینان از صحت قرارداد، ایجاد توافق میان طرفین است. به طور معمول به کمک مشاور املاک یا تعیین شخصی به عنوان داور در قرارداد، می‌توان راه مذاکره و توافق را پیش برد. با این وجود در صورتیکه توافقی انجام نگیرد، می‌توان با استناد به قرارداد، به کمک مراجع قانونی و قضایی برای پیگیری شکایت اقدام نمود.
به همین ترتیب در دعاوی پیش فروش آپارتمان، شخص بازنده موظف است تا بوسیله پرداخت خسارت قانونی، حکم دادگاه را اجرا کرده و جبران خسارت نماید.
گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون دعاوی پیش فروش ساختمان پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی نماید.
مطالعه بیشتر :
آزمون وکالت آزمون وکالت یکی از پرطرفدارترین آزمون های حرفه ای و شغلی در زمینه…
شماره وکیل پایه یک دادگستری شماره وکیل پایه یک دادگستری : به طورکلی دسترسی به…
مشاوره وکیل مشاوره وکیل : به طور کلی وکلای رسمی دادگستری، وظایف مختلفی را برعهده…
تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی تفاوت جلسه رسیدگی با دادرسی : به طور کلی رسیدگی…
دادرسی اختصاری چیست؟ به طور کلی در دادرسی اختصاری، اساس رسیدگی و بازجویی در جلسه…