گرفتن سند برای زمین قولنامه ای و املاک بدون سند

View Comments

• درود و سپاس از راهنمایی جامع شما ، فقط یک سوال دارم اگر زمینی که خریداری شده باشد و سند مادر نداشته باشد برای گرفتن سند خریداری شده چه باید کرد ؟

  • با سلام
    زمینی کشاورزی رو بصورت نوشته ی دستی از کسی خریدم با مهر شورا،چطور میتونم معامله رو دارای سند معتبر و محکم کنم؟

    • با سلام و عرض ادب
      باید اول به طرفیت از کسی که زمین خریدید و قولنامه دستی دارید ، اثبات بیع در دادگاه بدهید
      سپس الزام به تنظیم سند به طرفیت کسی که قولنامه داره و کسی که سند مادر زمین به نامش هست .

  • سلام ببخشید یک قطعه زمین در شهرستان خرمشهر دارم که دیوار کشی شده که در زمان جنگ ما را با تمام خانواده به اسارت بردن بعد از برگشت به وطن هیچ وسیله یا مدرک پیدا نکردیم در ضمن از سال 70 تا الان در دستم ما هست و هیچ معترضی نداریم ولی اداره ثبت چون خودش هم مدارک به علت جنگ تحمیلی از دست ذاذه حال حاضر نیست سند بده

    • با سلام و عرض ادب
      باید زمین خود را تصرف کنید و دیوار کشی کنید
      بعد از اداره ثبت درخواست سند کنید

    • با سلام ما به خونه ساختیم و چهار واحد هستش برای هر واحد جداگانه میشه سند گرفت

      • سلام وقت بخیر
        بله امکانش وجود دارد اما بابت پاسخ دقیق تر باید مدارک شما بصورت تخصصی بررسی گردد.

  • سلام و عرض ادب من سال ۹۱ زمینی از شخصی بصورت قولنامه خریدم که در آن زمین حدود ۱۵۰ متر بنا داشت و امتیاز برق که بنام فروشنده بود ولی ملک مورد معامله ما را یکی از ادارات دولتی بدلیل خالی بودن ازش بعنوان پارکینگ استفاده میکرد و قرار شد که فروشنده ملک را از تصرف خارج و تحویل من نماید ولی متاسفانه ایشان فوت کردن و اون اداره هم جواب درستی بمن نمیدهد و حتی ادعای مالکیت میکنن از طرفی سند اصلی هم بنام این بنده خدا نبوده و ورثه ایشان هم نمیدانم کجا هستند راه حل مشکل من چیست ؟ ممنون میشم

    • با سلام
      باید به طرفیت وراث الزام به ایفای تعهد بدهد

      • سلام ورثه این بنده خدا نمیدونم کجا هستند

        • با سلام
          خواهش می کنم انجام وظیفه است
          شما ضمن تنظیم دادخواست به طرفیت وراث و صاحب سند ، تقاضای استعلام از دادگاه صالح جهت مشخص نمودن ورثه .

  • سلام
    ما یک زمین مزروعی داریم که بین چند برادر شریک هستیم،برای همه سند تک برگ مشاع گرفتیم،و با توافق بین خودمون سهم هرکس هم روی زمین مشخص کردیم،ایا میتونم برای سهم خودم سند شش دانگ جدا بگیریم

    • سلام وقت بخیر
      مدارک شما باید بررسی گردد برای توضیحات بیشتر لطف کنید با شماره ی 02147783داخلی212تماس بگیرید.

  • با سلام و خسته نباشید و ممنون از وقتی که میگذارید و پاسخ میدید.
    -بنده یک زمین کشاورزی چهار دیواری به متراژ ۳ هکتار که دارای پلاک ثبتی نیز هست و دارای مجوز دیوار کشی و امتیاز برق نیز هست رو بصورت قولنامه ای و وکالت دفترخانه ای، ۱۴ سال پیش خریداری کردم،
    مالک اولیه زمین حدود ۱۰ سال پیش فوت کرده و نفر دومی که من زمین رو از ایشون خریدم هم از ایران مهاجرت کردن.
    -مدارکی که بنده بابت مالکیتم دارم، وکالتنامه هایی هست که با فوت مالک اولیه ابطال شده و قولنامه ی نفر دومی که ازش ملک رو خریداری کردم. اما قولنامه ی اولی که نفر اول با مالک نوشته بوده رو گم کردم و در حال حاضر نه دسترسی به نفر دوم دارم و نه وراث مالک اصلی مدرکی بمن میدن بابت قولنامه ی پدرشون!.
    من ۳ سوال داشتم:
    ۱- برای گرفتن سند با توجه به نبود قولنامه ی نفر اول از مالک اصلی زمین، و با اینکه وراث مالک اولی ملک هم اصلا همکاری نمیکنن چکار باید انجام بدم؟(البته همسایگان اطراف گواه به مالکیت من میدن اگر لازم باشه)
    ۲- آیا وکالتنامه های ابطالی با توجه به اینکه در دفترخانه ی رسمی تنظیم و امضا شده میتونن کمک کننده بابت وجاهت قانونی مالکیت بنده باشن؟
    ۳-با توجه به اینکه متراژ زمین من ۳ هکتار هستش و پلاک ثبتی داره آیا میتوان سند ۶ دانگ برای زمین گرفت؟( با توجه به اینکه زیر ۳۵ هزار متره) اگر راهکاری داره ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
    پوزش بابت اینکه طولانی شد.

    • با من تماس بگیرین۰۹۱۸۷۲۱۷۱۶۳

• باسلام من زمین قولنامه ای دارم از جهاد شهر سازی نامه دارم که زمین خارج از اراضی ملی ودولتی است وسلسله مراتب فروشندگان به مالک قبلی ونسخ ان در دفتر خانه است اما میرم ثبت اسناد میگن باید دیوار بکشی سند بدیم میریم دیوار بکشیم شهرداری سند میخواد ما چیکار کنیم ملک خود را دخل تصرف کنیم

  • باسلام و عرض ادب
    مجوز موقت از شهرداری اخذ کنید برای دیوارکشی یا درنهایت اگر اجازه ان را صادر نکردند ، دیوارکشی کنید و جریمه ان را به شهرداری پراخت کنید

    • دیوار کشی میکنیم میان تخریب میکنن زمین رو هم خراب میکنن که نتونیم درست کنیم
      مجوز موقت هم نمیدن شهرداری تبریز اصلا نه قانون داره نه ...هرکی پارت داره میتونه درست کنه هرکی نداره مثل من بیچاره است

      • با درود قطعه زمینی حدود ۲۰۰ متر قول نامه ای در انتهای محدود شهر خریدیم جهت احداث کارگاه زمین قلفتی است دور تا دور کارگاه است سر زمین اب وبرق دارد سند شاهنشاهی مادر دارد که مالک اصلی فوت کرده ووراث تقسیم کردندشهرداری مراجعه کردم تا گفتم قول نامه ای گفتند مجوز احداث نمی دهند فروشنده مدعی است می تواند دیوار وسوله برای من بسازدالبته با آشناهای که دارد برای اخذ سند ابتدا بسازیم بعد اقدام کنیم ویا برای سند زمین اقدام کنیم چه نوع کاربری تقاضا کنیم

• برای گرفتن سند برای زمین بدون حصار از کجا باید شروع کرد

• سلام برای سند دار کردن زمین قولنامه روستایی که داخل طرح هم هست چقدر هزینه داره زمین 300 متره وقیمت حدوداً 200م هستش

  • سلام وقت شما بخیر
    زمین دارای چه طرحی است ؟
    با مشاوره های به صورت انلاین و تلفنی صحبت کنید.
    02147783

    • سلام چهارخواهریم ودوبرادر ازترس یکی ازبرادرها که مبادا زمینها رابفروشدسوری زمینها رابه نام برادربزرگ کردیم ولی ایشون بدون اطلاع ما برای زمینها رفته سندگرفته ایا برادربزرگ مرتکب خلاف نشده اگر شکایت کنیم جرمش چیه؟

      • سلام و عرض ادب
        می توانید رجوع از هبه کنید و سندها را ابطال کنید

    • سلام پدربزرگم خونش قولنامه اس حالا قول نامه ایی ۴ دانگ به نام پدرم زده آیا حالا که پدربزرگم فوت شده میتونیم برای ۴ دانگ خودمون سند بگیریم؟

      • سلام بله در صورتیکه قولنامه شما درست تنظیم شده و معترضی نداشته باشید میتوانید،

• سلام و عرض ادب.
  در زمان انقلاب ملکی را از شخصی خریداری کردیم به صورت قولنامه‌ای و دستی. آن شخص خودش وکیل فرد دیگری در خارج از کشور بود. وکیل فوت کرده است و ما دسترسی به صاحب اول ملک نداریم. یعنی در اصل سند مادر نداریم. به ثبت که مراجعه میکنیم میگویند این ملک قسمتی از یک باغ بزرگ بوده که تکه تکه فروخته شده است. باید صاحب اصلی آن را پیدا کنید و با او به توافق برسید.
  مانده‌ایم چه کنیم. تابحال نتوانستیم سند تهیه بگیریم.

  • سلام وقت شما بخیر
    الزام به تنظیم سند به طرفیت صاحب اصلی زمین دادخواست بدهید ، اگر صاحب اصلی زمین در دادگاه حضور نداشته باشد رای به صورت غیابی به نفع شما صادر خواهد شد.

• سلام بنده خانه خریدم سند شش دانگ دارد ورودی1/20وخانه بالای 25سال ساخت است،به تازگی همسایه مدعی شده راهرو ی خانه شما مربوط به ما میباشد،ایا از نظر قانونی ادعای ایشان درست است؟ممنون

  • سلام وقتتون بخیر
    باید کارشناس بررسی کند

• با سلام خدمت شما و عرض تشکر از راهنمایی
  ما حدود 30 سال پیش ملکی به صورت قولنامه خرید کردیم و به تازگی طبقاتی اضافه کردیم و به شش واحد مجزا تبدیل کردیم برای گرفتن سند و یا قول نامه با کد رهگیری چه باید کرد . با تشکر

  • سلام و عرض ادب
    اگر با خریدار یا فروشندده ها مشکل دارید باید دادگاه برید
    و اگر مشکلی ندارید و می خواهید سند رو بگیرید باید سازمان ثبت اسناد بروید .

• سلام برای من حکم جلب اومده دیوار همسایه رو موقع خاکبرداری به عمد تخریب کردم چطور میتونم حکم رو بدون رضایت باطل کنم

  • سلام وقت بخیر
    جناب نمی توانید همچین کاری انجام دهید

• سلام
  من قصد خرید یک زمین 80 متری قولنامه ای دارم
  می خواستم بدونم سلسله مراتب و هزینه ی گرفتن سند چطور هست؟

  • با سلام و عرض ادب
    باید از اداراه ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کنید
    و باید هزینه های مربوطه پرداخت کنید
    اگر تمایل به گرفتن وکیل برای انجام کارهای مربوطه دارید ، با شماره 02147783 تماس یا در واتساپ با شماره 9197743400 پیام دهید

• باسلام وخسته نباشید 30سال قبل زمینی را به صورت قولنامه خریداری کرده ودران ساختمان ساختم متاسفانه اصل قول نامه مفقود شده به صاحب زمین و بنگاه که قولنامه در آن نوشته شده هم دسترسی ندارم تمام انشعابات آب و برق گاز تلفن هم بنام خودم است تمام زمین های اطراف هم سند دارند یکبار هم درخواست دادم در سال 90 چون نتوانستم مدرکی دال بر مالک بودنم ارایه دهم به نتیجه ای نرسیدم لطفاً مرا راهنمایی نمایید

  • با سلام و عرض ادب
    دو شاهد مرد فاقد سوسابقه کیفری و دارای حسن شهرت ، می بایستی بر وجود قولنامه و انتقال زمین به شما شهادت بدهند
    دعوای حقوقی می بایست اقامه شود و بحث تخصصی است
    لطفا در صورت تمایل با شماره تلفن 02147783 تماس بگیرید

    • سلام خسته نباشید
      من برای یه باغ ۴۵۰۰ متری داخل روستا می خوام سند باغی دریافت کنم ، دیوارکشی شده و یه بنای ۶۰ متری داره و در حال حاضر فقط قولنامه شورایی داره ، میشه لطف کنید راهنماییم کنید چه مدارکی تهیه کنم و چقدر هزینه داره؟
      ممنون از سایت خوبتون

      • سلام و عرض ادب
        باید مدارک زمین بررسی شود تا بتوانیم اظهار نظر درست انجام دهیم.

    • باسلام و خسته نباشید به شما عزیزان
      پدر بزرگ اینجانب حدود صد سال پیش از یکی از دوستانش زمینی را به صورت قولنامه ای دریافت میکند در آن زمین ملکی میسازد و با زن و بچه مشغول زندگی میشود و بعد از خود بچه هایش در آن خانه زندگی میکنند و بعضی از بچه ها به عنوان ارث پدری حق خود را از یکی از برادران میگیرن و میرون و میماند دو برادر و یک خواهر که آن خواهر مادر اینجانب است دو برادر از وسط خانه را دیواری میکشن و خانه را به دو قسمت مجزا تقسیم کرده و مشغول زندگی با زن و بچه خود میشوند میماند حق مادری من به عنوان ارث پدری که داده نمیشود و چون یکی از آن دو برادر که دایی اینجانب میشود به علت بچه دار نشدن عنوان میکند که چون من بچه ای ندارم وارث اموالم و این خانه بعد از من به خواهرم میرسد ولی بعد از فوت دایی و مادر من زن دایی من عنوان میکند که دایی من قبل از مرگش طبق قولنامه ای همه خانه و اموالش را به زن داییم بخشیده و حالا بچه های زن دایی من که بچه هایش از شوهر قبلیش هست نه از دایی من خانه و اموال دایی من را تصرف کرده و حق مادری من را نمیدهد سوالم این بود ایا ما میتوانیم به عنوان فرزندان مادرم اقدامی جهت گرفتن حق مادرمان که بعد از او به مامیرسد انجام دهیم؟

      • با سلام
        باید از طريق شوراي حل اختلاف اقدام کنید تا انحصار وراثت و تقسيم تركه صورت بگيرد

    • سلام من زمینی در تهران در سال ۶۹ مبایعه نامه و قولنامه کردم و بعد وکالت معاملات تک برگی در دفترخانه تنظیم شد . زمین حصار کشی نشده و تو منطقه ۵ هست الان می‌خوام سند تک برگ بگیرم آیا میشه ؟ و از کجا شروع کنم؟

      • با سلام و عرض ادب
        باید مجوزات مربوطه از شهرداری اخذ شود
        سپس اقدام به حصار کشی کنید و پس از آن به اخذ و گرفتن سند اقدام کنید.