مشخص نبودن موقعیت زمین

سی سال قبل پدرم یک قطعه زمین را که متعلق به خودش بوده با یک قطعه زمین دیگر که متعلق به شخصی دیگر بوده به صورت سر به سر معاوضه نموده و به اتفاق ان شخص در موقعیت زمین جدید حاضر شده و زمین را که حدود اربعه ان با چهار تیر چوبی در 4 گوشه ان مشخص بوده از ان شخص تحویل گرفته و چند سال بعد و قبل از فوت پدرم زمین مذکور را بصورت هبه به بنده واگذار کردند..
اکنون پس از سی سال که بنده تصمیم به فروش ان زمین گرفته ام با مشکلات متعددی روبرو شدم از قبیل اینکه مثلا موقعیت دقیق زمین مشخص نیست و حتی یکی از زمین ها طوری ساخته شده که زمین بنده کوچه در نظر گرفته شده و حتی فردی نسبت به مالکیت اصلی همه زمینهای انجا شکایت و خودش ادعای مالکیت همه ان زمینها را کرده و…
اکنون که بنده به شخصی که این زمین را به پدرم واگذار کرده بود مراجعه نمودم و موضوع را شرح دادم وی ابراز میکند که من سی سال قبل زمین را به پدر شما تحویل دادم و مشکلی هم نداشت حالا که مشکل پیش امده به من ربطی ندارد باید همان وقت بررسی میکردید و زمین را پس میدادید.. بنده فقط سوالم این است که ایا صحبت ایشان درست است و با توجه به گذشت سی سال ربطی به وی ندارد؟