نگهداشتن مبلغی برای تضمین صدور سند تاخیر در صدور سند و ادعای فروشنده برای پرداخت به نرخ روز

با سلام

۱۵ سال پیش آپارتمانی را خریدم که هنوز سندش آماده نبود و فروشنده اطمینان داده بود که ظرف دو سال آماده و انتقال داده خواهد شد. آن زمان بهای کل واحد خریداری شده ۷۸ میلیون و کاملا مطابق با قیمت روز منطقه بود که از این مبلغ ۷۰ میلیون را پرداخته و ملک را تحویل گرفتم. برای تضمین صدور سند و نیز انتقال آن‌ نیز مبلغ ۸ میلیون تومان را گرو نگهداشتم که در مبایعه نامه هم ذکر کردیم که در حین انتقال سند در دفترخانه مبلغ  ۸ میلیون تومان پرداخت و تسویه خواهد شد.
از آن زمان ۱۵ سال گذشت و بتازگی سندها آماده شده است ولی فروشنده اکنون مدعی است که مبلغ باقیمانده در آن زمان حدودا ۱۰ درصد قیمت ملک بوده لذا هم اکنون بنده برای انتقال مالکیت به همان نسبت از قیمت امروز ملک را باید بپردازم. این درحالیست که اولا من با تصور اینکه هر لحظه ممکن است اسناد آماده شود در همه این سالها مبلغ ۸ میلیون تومان مذکور را در بانک بلوکه کردم و کاری با آن نکرده ام که افزایشی به آن بخورد و در ثانی قیمت ملک بطرز وحشتناکی بال رفته که ۱۰ درصد آن امروز یک میلیارد تومان است که بنده اصلا توان پرداخت آنرا ندارم. میخواستم ببینم آیا این ادعای فروشنده اصلا جایگاهی دارد.