مشکل در سند ملکی

پدر بنده 30 سال پیش یک منزل مسکونی رو از یکی از همسایه ها خریداری و فروشنده یک وکالت فروش به ما میده، حالا بنده برای تک برگ کردن سند منزل اقدام کردم و زمانی که به دفتر ثبت مراجعه کردم و برای ادامه ی کار که به ثبت احوال مراجعه کردم، فروشنده به عنوان فوتی ثبت شده بود که قاعدتا این وکالت باطل میشه و من باید از ورثه وکالت بگیرم، زمانی که برای این کار اقدام کردم متوجه شدم که فروشنده زنده هستن و تابعیت ایرانی ندارن و یک شناسنامه فردی که مرده بودن رو خریداری کرده بودن و ظاهرا بعد از چند سالی از طریق دادگاه روحانیت (چون این شخص روحانی هستن )شناسنامه این شخص باطل شده و ایشون الان دارای گذرنامه اتباع خارجی هستند و اعضای خانواده هم دیگه شناسنامه ندارن که به عنوان ورثه شناخته بشن، فروشنده که الان در قید حیات هستند حاضر به همکاری برای رفع این مشکل هستند و میتونن شهادت در مورد این موضوع بدن.
الان من باید چیکار کنم و از کجا اقدام کنم که این سند رو درست کنم