اضافه متراز زمین

سلام. بنده سال ۹۹ به عنوان بخشی از ثمن‌ معامله یک واحد آپارتمان، زمینم را به صورت وکالت بلاعزل را به فروشنده آپارتمان فروختم.برای زمین به صورت جداگانه یک مبایعنامه فروش نوشته شد که در آن متراژ ۲۹۳ به مبلغ ۱۵۰ میلیون به شماره قطعه فلان قید شد. تمام هزینه های عرف موجود در مبایعه نامه زمین را اعم از شهرداری. دارایی.عوارض و Utm را پرداخت کردم. ایشان حتی بخشی از هزینه های سفر خودش را از بنده گرفت. حال بعد از گذشت دو سال ایشان توانستند سند تک برگ برای زمین بگیرند و مشخص شد که نزدیک به ۴۰ متر اضافه متراژ دارد. حالا که از ایشان اضافه متراز را مطالبه می کنم می گوید که ما هزینه های زیادی برای اخذ سند تک برگ کردیم و زیر بار نمی رود.
سوالم این است
۱. این اضافه متراژ را به نرخ روز باید بگیرم یا نه نرخ زمان معامله ؟
۲. با توجه به اینکه ایشان سند تک برگ گرفته است آیا بنده حق فسخ قرارداد را دارم ؟
۳. با توجه به اینکه ایشان مستاجر بنده در همان آپارتمان خریداری شده هستند می توانم از پول ودیعه کم کنم؟
۴. اگر بخواهم شکایت کنم باید از کجا شروع کنم از شورای حل اختلاف یا دادگستری ؟) چون اگر به نرخ روز باشد مبلغش بالای ۲۰ میلیون می‌شود (
لطفا خواهش میکنم به تک تک سوالاتم پاسخ دقیق بدهید تا بتوانم مشکلم را حل کنم.
از شما خیلی سپاسگذارم