آیا امکان اجاره ملک اجاره ای وجود دارد؟

بررسی اجاره ملک اجاره ای

زمانی که ملکی اجاره داده می‌شود، در واقع صاحب دو مالک خواهد شد. مالک اصلی یا همان موجر، که مالک عین آپارتمان است و دومین مالک، مستاجر، که مالک منافع ملک اجاره ای است.

اکنون این پرسش مطرح می شود که آیا اجاره ملک اجاره ای امکان پذیر است؟ برای پاسخ به این پرسش آشنایی با ارکان اجاره ملک و قوانین پیش بینی شده برای آن الزامی می باشد. لذا در مقاله پیش رو قصد داریم، ضمن پرداختن به شرایط اجاره ملک اجاره ای، اطلاعات جامعی را در اینباره در اختیار شما قرار دهیم.

آیا امکان اجاره ملک اجاره ای وجود دارد؟

به طور کلی با استناد به ماده‌ ۴۷۴ قانون مدنی، مستأجر حق دارد مورد اجاره را به شخص دیگری اجاره دهد. مگر در شرایطی که این حق در قرارداد از او سلب شده باشد.
به معنای دیگر، قانون مدنی این اختیار را به مستأجر خود می دهد که ملک مورد اجاره را به شخص دیگری اجاره دهد. اما طرفین قرارداد می‌توانند به صورت توافقی به صراحت تاکید کنند که مستأجر حق اجاره ملک اجاره ای را به دیگری نخواهد داشت.

با این حال امکان دارد با وجود سلب این حق برای مستاجر، این شخص ملک را مجددا به دیگری اجاره دهد که در ادامه مقاله به بررسی شرایط اجاره ملک اجاره ای بدون اجازه مالک خواهیم پرداخت.

اجاره ملک اجاره ای بدون اجازه مالک به چه صورت است؟

اجاره ملک اجاره ای بدون اجازه مالک در دو حالت اتفاق می افتد.

• نخست در صورتیکه شخص اجاره دهنده خود مستأجر خانه است و مجددا ملک را به شخص ثالث اجاره می دهد.
• در حالت دوم نیز شخص، مستأجر خانه نیست و بدون کسب اجازه از مالک، خانه اجاره می‌دهد. در این صورت در اصطلاح اجاره مال غیر صورت گرفته است.

اجاره مال غیر به چه معناست؟

در شرایطی امکان دارد شخصی بنا به دلایلی همچون منفعت‌طلبی، بدون جلب رضایت مالک آن را به شخص دیگری اجاره دهد، که بر اساس قانون این اقدام مصداقی از انتقال مال غیر به شمار آمده و جرم محسوب می شود.

توجه داشته باشید، در شرایطی که یک مال مشاع بوده و دارای چند مالک باشد برای اجاره دادن، جلب رضایت کلیه شرکا الزامی است. لذا تصمیم یک شریک جهت اجاره مال مشاع کفایت نمی کند. به همین خاطر زمانی که شخص با آگاهی نسبت به اینکه ملک به او تعلق ندارد و بدون کسب اجازه‌ از مالک اصلی، آن را اجاره دهد، کلاهبردار محسوب می شود. در این شرایط مرتکب مجازات کلاهبرداری خواهد شد.

بنابراین می توان گفت، چنانچه شخصی (بجز مستأجر) مال یا ملک دیگری را بدون اجازه مالک به شخص ثالث اجاره دهد و نسبت به این موضوع آگاهی داشته باشد که این مال یا ملک به شخص دیگری متعلق است، مجرم به حساب می آید.

 

مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی

مجازات اجاره ملک اجاره ای بدون رضایت مالک چیست؟

مساله ای که سبب تمایز معامله فضولی با کلاهبرداری می‌شود، به سوءنیت اجاره دهنده و اجاره گیرنده مربوط می شود. به این معنا که این افراد بخواهند به طور غیرقانونی ملک دیگری را تصاحب کرده و به مالک اصلی ضرر برسانند.

لذا قانون با این افراد مقابله کرده و در برخورد با جرم اجاره مال غیر، گذشتی نخواهد داشت. به طوریکه حتی اگر مالک اصلی از شکایت خود منصرف شود، همچنان متهم مجازات خواهد شد.

با این وجود در صورت گذشت مالک از شکایت، تخفیف در مجازات متهم امکان پذیر خواهد بود. به طوریکه با گذشت شاکی تغییری در مجازات حبس مجرم ایجاد نمی شود اما در پرداخت جریمه نقدی به متهم تخفیف داده خواهد شد.

اجاره ملک اجاره ای با استناد به قرارداد‌های اجاره سال ۱۳۵۶ به چه صورت است؟

بر اساس ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ مستأجر حق ندارد مالی را که اجاره کرده است به شخص ثالث اجاره دهد. بجز در شرایطی که مالک کتبا این حق را به مستأجر داده باشد. به این معنا که مالک به صورت روشن و واضح این اجازه را به مستأجر بدهد که او می‌تواند عین مستأجره را مجددا اجاره دهد.

قرارداد اجاره بر اساس قانون مدنی

به طور کلی براساس قانون مدنی مستأجر به این دلیل که مالک منافع عین مستأجره است حق دارد عین مستأجره را به شخص دیگر اجاره دهد. اما این موضوع به قواعد آمره مربوط نمی شود. لذا مالک اصلی مجاز می باشد تا براساس قرارداد اجاره، مستأجر را از این اقدام منع نماید. به همین ترتیب در صورت ذکر این شرط در قرارداد، مستأجر حق اجاره ملک اجاره ای را نخواهد داشت.

اجاره ملک اجاره ای با استناد به قراردادهای اجاره سال ۱۳۷۶ به چه صورت است؟

بر اساس این قرارداد در مورد این موضوع که مستأجر حق دارد عین مستأجره را به دیگری اجاره دهد یا خیر، مطابق با قانون مدنی عمل خواهد شد.
به همین ترتیب مستأجر می‌تواند عین مستأجره را به دیگری اجاره دهد بجز در شرایطی که این حق، با ذکر در قرارداد از او صلب شده باشد.

نتیجه گیری

همانطور که در مقاله پیش رو اشاره شد، در مواقعی امکان دارد مستأجر، ملکی که در اجاره اوست را بدون جلب رضایت مالک و بدون اجازه وی به شخص دیگری اجاره دهد. در مواجهه با این اقدام سه قانون مورد بررسی قرار گرفت.

قانون قرارداد‌های اجاره ای سال 56 که این حق را از مستاجر صلب کرده بود. استناد به قانون مدنی که بر اساس این قانون مستأجر می توانست عین مستأجره را به اجاره دیگری درآورد. به این دلیل که بر اساس قرارداد، مستأجر به عنوان مالک منافع ملک به شمار می آید.

قانون قرارداد اجاره سال 76 که مطابق با قانون مدنی عمل می نماید. بنابراین بر اساس قانون مدنی مستأجر حق اجاره مجدد عین مستأجره را دارد، بجز در مواردی که مالک او را از این حق محروم کرده باشد. در صورتی که مشکلی بابت اجاره ملک اجاره ای داشتید وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند.

گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه پرسش های شما پیرامون اجاره ملک اجاره ای پاسخ داده و تا احقاق کامل حقوق شما را همراهی می کند.

 

گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان13 و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک وکیل پایه یک دادگستری مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.

 

مطالعه بیشتر:

الزام به اخذ پایان کار و مراحل قانونی آن

دعاوی پیش فروش ساختمان

سند عادی و انواع آن | آیا قابلیت تبدیل به سند رسمی را دارند؟

دعوای خلع ید مستاجر چیست ؟