الزام به اخذ پایان کار و مراحل قانونی آن

یکی از مراحل اداری که پس از پایان یافتن کار ساختمان باید طی شود، اخذ گواهی پایان کار ساختمان است. سندی که پس از پایان کلیه عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر می گردد. با این حال گاهی صدور این گواهی با مشکل مواجه شده و نیازمند بهره گیری از وکلای ملکی و دانش حقوقی آنها به منظور برطرف نمودن چنین مشکلاتی است. در این جا مفهومی با نام الزام به اخذ پایان کار مطرح می شود. در ادامه به جزئیات بیشتر در این زمینه می پردازیم.

الزام به اخذ پایان کار چیست؟

الزام به اخذ پایان کار جز امور ضروری هر پروژه ساختمانی به منظور انتقال رسمی سند است که باید متعهد  از جمله سازنده یا مالک برحسب التزام انجام دهد. الزام به اخذ پایان کار هر ساختمان مستلزم ارائه مدارک، استحکام بنا و تائیدیه هایی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق نظارت بر ساخت، آزمایشات و کارشناسی های عینی از محل به عمل می آید. 

پایان کار یکی از مهمترین مدارکی است که یک ساختمان دارد و در آن کاربری ملک مشخص می شود و این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند. به طور کلی پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشید، شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” ارائه می دهد. به علاوه گواهی پایانکار باید به تائید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام  مهندسی در شهرداری صادر می گردد.

با این حال در صورت داشتن خلافی یا بدهی اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می شود. در این جاست که مالک می تواند در صورت اعتراض در این زمینه طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار کرده و در این باره شکایت کند.

به علاوه در صورتی که سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست الزام به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را به عمل می آورد.

دادگاه صالح جهت طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار دادگاه محل وقوع ملکی است که پایان کار آن درخواست شده است.

مراحل قانونی اخذ پایان کار  ساختمان چیست؟

پس از ثبت تقاضای مالک در خصوص اخذ پایان کار و ارائه ی مدارک پایان کار به شهرداری، کارشناسان دفتر فنی و شهرسازی شهرداری محل وقوع ملک، از اتمام عملیات ساختمانی بازدید کرده و در صورتی که پایان یافتن عملیات ساختمانی را تایید کنند امکان اخذ پایان کار وجود ندارد. بنابراین، تایید کارشناسان شهرداری جهت اخذ پایان کار امری لازم است.

از سوی دیگر، اگر ملکی دارای خلافی باشد، بر اساس کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، مشمول جریمه خواهد شد. پس از صدور رای از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، مبنی بر جریمه، اگر مالک جریمه ی تعیین شده را پرداخت کند اخذ پایان کار و یا تمدید پروانه ساختمان امکان‌ پذیر خواهد بود، در غیر این صورت  پرونده ی مذکور به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارجاع داده می ‌شود و کمیسیون می ‌تواند رای به تخریب ساختمان را صادر نماید.

مرجع اعتراض به رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و تجدید نظر، دیوان عدالت اداری می ‌باشد. در ادامه در صورتی که دیوان عدالت اداری، رای به نقض تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری صادر ننماید و ظرف مدت ۲ ماه قلع بنا انجام نشود شهرداری مستقیما جهت قلع بنای ساختمان اقدامات لازم را انجام و هزینه ها را از مالک دریافت می‌ کند.

چه نکاتی را باید در خصوص اخذ پایان کار در نظر داشت؟

• در صورت وجود تخلفات ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها ارجاع می شود و صدور گواهی پایان کار ساختمان، منوط به اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها می باشد.
• اگر رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها دایر بر تخریب بنا باشد قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری خواهد بود.
• تعهد فروشنده به اخذ پایان کار یا گواهی عدم خلاف ساختمان، باید به روشنی و با ذکر تاریخ دقیق سررسید و ضمانت اجرای دقیق، در قرارداد بین فروشنده و خریدار، درج شده باشد و همچنین باید در قرارداد منعقده، تاریخ دقیقی را برای حضور در دفتر اسناد رسمی جهت انتقال سند تعیین و حتی دفترخانه اسناد رسمی را هم مشخص کنید
• در صورتی که فروشنده در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی تعیین شده حاضر نشود، می توان از دفترخانه معین شده، گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کرد.
• سازندگان پروژه های ساختمان، در زمان شروع عملیات ساخت و ساز، باید در ابتدا مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری مربوطه اخذ نموده و در نهایت پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورت خلافی نداشتن ملک، یا تسویه بدهی به شهرداری، گواهی پایان کار را از شهرداری اخذ نمود.
• اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده موفق به دریافت پایان کار نشود، مالک می تواند به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار ساختمان  و همچنین خسارت تأخیر در ایفای تعهد را مطالبه کند.
• از آن جایی که اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، مقدمه تنظیم سند رسمی است بدون اخذ آنها، امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک وجود ندارد.
• در صورتی که مالک جریمه ماده ۱۰۰ را پرداخت نکند حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می شود و اگر ظرف ۲ ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری خود اقدام و هزینه ها را از مالک دریافت می نماید.

چه مدارکی جهت طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار لازم است؟

• اصل سند مالکیت
• مدارک هویت ( شناسنامه و کارت ملی مالک و یا وکیل قانونی )
• تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
• میایعه نامه و یا قولنامه

در پایان لازم به ذکر است در صورت بروز هر گونه مشکل در اخذ گواهی پایان کار ساختمان می توان از دانش حقوقی یک وکیل متخصص ملکی بهره برد، زیرا افراد متخصص در این زمینه می توانند راه را برای تسهیل اخذ پایان کار ساختمان هموار سازند. از سوی دیگر، در صورتی که این موضوع به دست یک وکیل سپرده شود علاوه بر اینکه نیازی به حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی نخواهد بود،  وکیل می تواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعا از فروشنده مطالبه کند. همچنین، در صورتی که فروشنده حاضر به گرفتن گواهی پایان کار نشود وکیل خریدار میتواند او را ملزم و در نتیجه خسارت وارده را مطالبه کند.

 

 

گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی  پرونده های قضایی  و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی از جمله دعاوی ملکی می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری این موسسه می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.

 

مطالب مرتبط:

تصرف عدوانی چیست و چه مجازاتی برای آن تعریف شده است؟

الزام به تنظیم سند رسمی و نکات قانونی که باید درباره آن بدانید

مطالبه اجور معوقه و نکات قانونی که باید درباره آن دانست