از آنجایی که برخی از سرمایه‌داران، دارای قدرت موثری بر نوسانات قیمت ملک در بازار می باشند، با خالی نگه داشتن املاک خود، باعث بالا رفتن قیمت ملک و اجاره آن می شوند. به همین خاطر برای مقابله با این افراد طرح تعیین مالیات خانه های خالی تصویب و به اجرا درآمد.
یکی از اساسی ترین دلایل کمبود ملک و قیمت های روزافرون آن در کشور ما ناشی از وجود خانه‌های خالی است. بنابراین مالیات خانه های خالی با هدف جلوگیری از اقدامات این افراد سودجو در نظر گرفته شد.
مبلغ در نظر گرفته شده برای مالیات خانه خالی بسیار بیشتر از مالیات خانه های اجاره ای می باشد. البته این مبلغ برای املاک مختلف دارای مقدار متفاوتی است و بر اساس عواملی همچون مبلغ ودیعه و اجاره خانه تعیین می‌شود.
به دلیل اهمیت این موضوع، در این مقاله قصد داریم تا پس از معرفی انواع خانه های خالی، به نحوه محاسبه مالیات در نظر گرفته شده برای این املاک بپردازیم.
پیش از آنکه به نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی بپردازیم، در ابتدا می بایست با مفهوم خانه خالی آشنا شویم. مطابق با قانون، مواردی مشخص شده است که در صورت مطابقت با آن ها، ملک مورد نظر خالی محسوب شده و مشمول مالیات خواهد شد. در لیست زیر به ذکر این شرایط پرداخته ایم:
مطابق با ماده 54 قوانین مالیات های مستقیم، به موضوع مالیات بر خانه های خالی تاکید شده است. اما از آنجایی که مبلغ در نظر گرفته شده برای مالیات این خانه ها مقدار پایینی بود و توانایی مهار سرمایه گذاران سودجو را نداشت، اصلاحیه ای بر این ماده، در تاریخ دی ماه سال 1399، افزوده شد.
براساس این اصلاحیه، موادی از این قانون برای روش محاسبه مالیات خانه های خالی به کلیه نهادهای ذی ربط ابلاغ گردید.
براساس قوانین مالیات املاک لوکس نیز در سال جدید، مالکان واحدهای مسکونی و یا ویلاهایی با قیمت، بیشتر از 15 میلیارد تومان هستند، می بایست دو هزارم ارزش ملک خود، براساس مازاد بر 15 میلیارد تومان به عنوان مالیات، بوسیله سامانه expasset.tax.gov.ir پرداخت کنند.
بعد از راه اندازی سایت املاک و اسکان، به منظور آشنایی افراد از املاک خالی و اعلام اینکه چه افرادی می بایست در این سامانه ثبت نام کنند، برای راحتی در نحوه محاسبه مالیات این املاک، دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی در سال جدید به وسیله سازمان مالیاتی کشور تهیه و ابلاغ شد.
در این سرفصل از مقاله به مهم ترین قسمت های این دستوالعمل اشاره شده است:
براساس ماده ۵۳، ۵۴ قانون مالیات های مستقیم نحوه محاسبه مالیات در زیر آورده شده است:
برای مثال فوق این مبلغ معادل است با : ۳.۳۷۵.۰۰۰ تومان
۴.۵۰۰.۰۰۰*۲۵%= ۱۱۲۵۰۰۰. ۱۱۲۵۰۰۰-۴۵۰۰۰۰۰=۳۳۷۵۰۰۰
“نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی بجز مواردی که براساس این قانون شامل مالیات جداگانه‌ای خواهند شد. یعنی: درآمدی به اندازه ۵۰۰ میلیون ریال مشمول مالیات ۱۵ درصدی به اضافه ۵۰۰ تا یک میلیارد ریال مالیات سالانه ۲۰ درصدی را شامل خواهد شد.”
به همین ترتیب، مثال ذکر شده به صورت زیر ادامه پیدا می‌کند.
۳۳۷۵۰۰۰*۱۵%= ۵۰۶۲۵۰
در نهایت می توان گفت، چنانچه مالک خانه خود را اجاره دهد و برای آن مالیاتی بپردازد، ملزم به پرداخت هزینه کمتری خواهد شد.
مالکان در شرایطی می‌توانند از مالیات خانه خالی معاف شوند که ملک، اقامتگاه اصلی یا فرعی صاحب‌خانه باشد. بنابراین هر شخص تنها اجازه دارد تا یک خانه را به صورت محل سکونت اصلی در سامانه اسکان و املاک کشور ثبت نموده و کد پستی آن را دریافت نماید.
همچنین این شخص مجاز است تا خانه ای را در شهری بجز محل سکونت خود به عنوان اقامتگاه فرعی ثبت نماید. برای مثال ویلا یا واحد مسکونی که در شهر دیگری تفریح‌گاه شخص محسوب می شود.
هر دو ملک مذکور از پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی معاف خواهند شد. با این وجود مالکان مجاز هستند تا بنابر رعایت دو شرایط، خانه خود را به‌عنوان اقامتگاه فرعی تحت تکلف خود ثبت نمایند. این دو شرط در زیر آورده شده است:
مطالب مفید برای درک بهتر:
همانطور که اشاره شد، یکی از راه های مقابله با افراد سودجو، تعیین مالیات برای خانه های خالی در شرایط عدم اجاره آن هاست.
مطابق با ماده یک قانون مالیات های مستقیم، تمام اشخاص حقیقی یا حقوقی، نسبت به اموال یا املاک خود که در ایران واقع شده است، مشمول مالیات می شوند. در ماده 54 مکرر همین قانون نیز، به شرایط مالیات خانه خالی اشاره شده است. مهم ترین بخش های این ماده در مقاله پیش رو به تفصیل توضیح داده شد.
گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون نحوه محاسبه مالیات خانه خالی پاسخ داده و شما را تا رسیدن به نتیجه مطلوب همراهی نماید.
وکیل خانواده نیاوران وکیل خانواده نیاوران : همانطور که واضح است دعاوی خانوادگی از مهمترین…
وکیل خانواده شمال تهران وکیل خانواده شمال تهران : امروزه بسیاری از وکلای خانواده متخصص…
وکیل خانواده یزد وکیل خانواده یزد : همواره در نظر داشته باشید که هر چقدر…
وکیل خانواده همدان وکیل خانواده همدان : وکیل خانواده همدان شخصی است که پس از…
وکیل خانواده تبریز وکیل خانواده تبریز : بهترین وکیل خانواده تبریز، شخصی است که با…
وکیل خانواده شیراز وکیل خانواده شیراز : بهترین وکیل خانواده شیراز فردی است که قادر…