آشنایی با انواع دعاوی ملکی کیفری

به طور کلی انجام معاملات ملکی همواره یکی متداول ترین و در عین حال پرچالش‌ترین معاملاتی محسوب می شوند که تعداد زیادی را به خود اختصاص داده اند. در واقع همه اشخاص برای بدست آوردن مسکن یا محل کار خود ناچار به انجام معامله ملکی هستند. با این وجود این معاملات همواره به سادگی انجام نمی گیرد و در مواردی به دلایلی همچون سودجویی و کلاهبرداری، ضرر و زیان های بسیاری را برای افراد به دنبال خواهد شد.

به همین ترتیب دعاوی ملکی کیفری، به دعاوی گفته می شود که در زمینه املاک مطرح شده و از نظر قانون جرم محسوب می شوند. در این دعاوی برخلاف دعاوی حقوقی، با مواردی همچون جهل و سهل انگاری و اشتباهات غیرعمدی روبرو نیستیم. درواقع این افراد در زمینه مسکن و املاک مرتکب جرم شده و یا مدعی‌العموم یا شاکی خصوصی دارند. لذا کلیه دعاوی کیفری بر اساس سودجویی و فریب کیفری می باشد.

به دلیل اهمیت آشنایی با دعاوی ملکی کیفری، در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی انواع دعاوی کیفری به کلیه سوالات شما دراینباره پاسخ دهیم.

دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم می شوند؟

دعاوی ملکی می‌توانند بنا به مورد در دسته بندی دعاوی ملکی کیفری و یا حقوقی قرار گیرد. هر کدام از این دو زمینه نیز قوانین و دادگاه‌های مختص به خود را دارا می باشند.

دعاوی مطرح شده در دادگاه، با موضوعات ملکی در دو زمینه اصلی مطرح می شوند:

• دعاوی حقوقی:
  این دعاوی، به موضوعاتی همچون خانواده، ثبتی و … مربوط می شوند که برای پیگیری دارای قوانین و مقررات خاص خود می باشند. به طور کلی در دعاوی حقوقی، خسارتی به طرفین قرارداد وارد می شود که برای جبران این ضرر خواهان تقاضای مطالبه آن را از خوانده دارد.
• دعاوی کیفری:
  در این نوع از دعاوی، جرم صورت می گیرد. لذا شاکی بجز جبران خسارت، تقاضای مجازات مشتکی عنه را نیز مطالبه می نماید.

 

مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی کیفری شامل چه مواردی می شوند؟

همانطورکه اشاره شد، معاملات ملکی علاوه بر اینکه جهت تامین یکی از مهم ترین نیازهای افراد در نظر گرفته شده اند، سود زیادی را نیز برای سرمایه گذاران به همراه دارند. اما بعضی افراد سودجو و کلاهبردار به این معاملات وارد شده و مشکلات و چالش‌هایی بسیاری را برای طرفین معامله به وجود می آورند.

دعاوی ملکی کیفری نوعی از این دعاوی هستند که مساله عدم اطلاع نسبت به قوانین در آنها مطرح نیست. بنابراین مجرم به صورت تعمدی و با هدف کلاهبرداری مرتکب جرم می شود.

برای نمونه شخصی با اطلاع از اینکه ملکی دارای مالک است، آن را به چند نفر می‌فروشد که به آن فروش ملک معارض گفته می شود.

کدام مرجع مسئولیت رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری را دارد؟

به طورکلی دعاوی کیفری به صورت شکایت از جانب شاکی در دادگاه کیفری یا دادسرا مطرح می‌شوند. این مراجع دارای شعبات بسیاری هستند. بنابراین برای طرح دعوای مورد نظر، می بایست نسبت به این مراجع اطلاعات کافی داشته باشید.

این موضوع در مورد دعاوی ملکی کیفری نیز صادق است. یک قانون کلی برای طرح دعاوی این چنینی وجود دارد، اینکه محل وقوع جرم در کجا بوده است؟

با در نظر داشتن اینکه املاک مال غیرمنقول محسوب می شوند، دعوا در دادگاهی که ملک قرار گرفته است، مطرح خواهد شد.

برای مثال در صورتیکه شاکی ساکن تهران باشد و شخصی که علیه او شکایت صورت گرفته ساکن اصفهان و ملک در شیراز قرار داشته باشد، این دعوا می بایست در دادگاه کیفری شیراز پیگیری شود. علاوه براین امکان طرح دعوا در محل اقامت خوانده نیز وجود دارد. این قانون برای طرفین دعوا که در یک شهر مشترک اما دو حوزه قضایی متفاوت هستند نیز صادق است.

به این صلاحیت دادگاه‌ها و دادسراها در اصطلاح صلاحیت محلی گفته می شود.

طرح دعاوی کیفری در دادسرای عمومی و انقلاب به چه صورت است؟

در سرفصل پیشین مقاله به طرح دعاوی کیفری در دادگاه کیفری یا دادسرای عمومی و انقلاب اشاره شد.

به طورکلی طرح دعاوی در این مراجع با ارائه شکایت انجام می‌گیرد. بعضی از این دعاوی ملکی کیفری تنها با شکایت شاکی قابل پیگیری می باشند. اما بعضی دیگر مطابق با قانون در جریان رسیدگی قرار خواهند گرفت، حتی اگر شخص شاکی شکایت خود را پس بگیرد. در این شرایط گفته می‌شود که جنبه عمومی جرم می بایست مورد تاکید قرار بگیرد.

جهت طرح و پیگیری جرایم و نسبت به حساسیتی که دارند پیشنهاد می‌شود، از وکیل دادگستری مشاوره بگیرید.

مهم تریت دعاوی ملکی کیفری

از جمله متداول ترین جرایمی که به عنوان دعاوی ملکی کیفری در دادگاه‌ها مورد پیگیری قرار می گیرند، شامل موارد زیر است:

• جعل اسناد با هدف کلاهبرداری
• کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش ملک
• خیانت در امانت
• جعل سند در انجام معاملات ملکی
• استفاده از منافع ملک دیگری
• انجام تبانی در مورد خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی
• تغییر کاربری اراضی بدون دریافت مجوز
• معامله املاک دارای معارض

توجه داشته باشید که موارد ذکر شده در بالا، تنها چند نمونه از جرایم متداول در زمینه املاک محسوب شده و تنها به این موارد محدود نمی شوند.
در ادامه مقاله به توضیحات بیشتر در مورد برخی از مهم ترین این موارد خواهیم پرداخت.

در دعاوی ملکی کیفری جعل اسناد با هدف کلاهبرداری به چه صورت است؟

به طور معمول معاملات ملکی با اسناد رسمی صورت می گیرد. بنابراین درصورتیکه شخصی بخواهد ملکی را معامله نماید، این اقدام با انتقال سند به خریدار انجام می گیرد.

با این وجود در بعضی موارد افراد با سند غیر واقعی یا همان جعل سند نسبت به معامله ملک اقدام کرده و در این شرایط وضعیت جرم جعل سند روی داده است.

هدف جعل کننده سند نیز کلاهبرداری از خریدار می باشد. زیرا این کار بدون انتقال سند ملک به خریدار انجام شده است. توجه داشته باشید، جعل سند می‌تواند از جانب شخصی بجز مالک یا حتی توسط دفاتر اسناد رسمی نیز اتفاق بیفتد.

همچنین جرم جعل سند بجز پرداخت جریمه برای مجرم، مجازات‌های قانونی دیگری را نیز به دنبال دارد.

مجازات کلاهبرداری در معامله املاک به چه صورت است؟

به طور کلی جرم کلاهبرداری دارای مصادیق بسیاری است. بنابراین به طریق مختلفی می‌توان از افراد کلاهبرداری کرد. برای مثال اگر شخصی با تقلب و نیرنگ به ملک و مال دیگری آسیب رسانده و یا آن را به شخص دیگری منتقل کند، جرم کلاهبرداری صورت گرفته است.

مساله حائز اهمیت در مورد کلاهبرداری این مساله است که مطابق با قانون،‌ نتیجه شرط مجازات نیست. به این معنا که اگر مجرم عملیات کلاهبرداری را آغاز کند بدون اینکه به نتیجه رسیده باشد، همچنان مرتکب جرم شده است.

دلیل پیش بینی این قانون نیز هم حمایت از افرادی است که علیه آن‌ها کلاهبرداری صورت گرفته است.

در دعاوی ملکی کیفری خیانت در امانت به چه صورت است؟

یکی دیگر از رایج ترین دعاوی ملکی کیفری به جرم خیانت در امانت مربوط می شود. این دعاوی، علاوه بر املاک در حوزه‌های دیگر نیز اتفاق می‌افتند. این جرایم به گونه ای است که ملک شخصی در اختیار دیگری قرار گیرد. مثلا مالک ملک خود را برای فروش یا سکونت به شخصی بسپارد. در این شرایط ملک در دست دیگری امانت خواهد بود لذا هر گونه اقدامی از جمله تخریب، تصاحب و یا فروختن در حکم خیانت در امانت به شمار می آید.

معامله املاک دارای معارض چه حکمی دارد؟

خرید و فروش املاک دارای معارض، به گونه ای است که یک ملک به دو یا چند نفر فروخته شود. در این شرایط فروشنده ملک را به صورت قولنامه ای به دیگری انتقال داده و براساس سند رسمی به شخصی دیگر واگذار می کند.

به همین ترتیب ملک بدون اطلاع طرفین به دو نفر فروخته می شود. این اتفاق اکثرا در پیش فروش املاک بسیار دیده می شود. لذا پیشنهاد می شود برای پیشگیری از این امر ضمن انجام معامله با افراد مطمئن و قابل اعتماد، استعلام‌ لازم را قبل از معامله ملک بگیرید. همچنین از انجام معاملات قولنامه‌ای بپرهیزید.

در دعاوی ملکی کیفری تخریب عمدی املاک به چه صورت است؟

تخریب املاک به آسیب زدن عمدی کلی و یا جزئی یک ملک مربوط می شود. بنابراین اگر مالک از عمل انجام شده بر روی ملک خود رضایت نداشته باشد و یا نسبت به آن بی اطلاع باشد حق دارد تا خدمات حقوقی املاک را دریافت کرده و پرونده را به شکل کیفری پیش ببرد. در این صورت، امکان دارد مجرم بجز جریمه نقدی، به مجازات کیفری نیز محکوم شود.

وکیل ملکی چیست؟

وکیل ملکی متخصصی در زمینه حقوقی است که بر قوانین و مقررات املاک و مستغلات مسلط می باشد. این شخص درک کاملی مراحل و روند مربوط به معاملات ملکی داشته در مورد رسیدگی به اختلافات ملکی از تجربه کافی برخوردار است.

نتیجه گیری

همانطور که در مقاله پیش رو به تفصیل توضیح داده شد، دعاوی ملکی کیفری به پرونده هایی مربوط می شود که در آنها جرم صورت گرفته است. لذا شاکی بجز جبران خسارت، تقاضای مجازات مشتکی عنه را نیز مطالبه می نماید.

از جمله مهم ترین این دعاوی می توان به: کلاهبرداری در معامله املاک، معامله املاک دارای معارض، تخریب عمدی املاک اشاره کرد.

توجه داشته باشید بر اساس قانون، بسیاری از موارد دیگر وجود دارند که در دسته بندی دعاوی ملکی کیفری قرار می گیرند و نظر قاضی در تشخیص کیفری بودن و یا نبودن جرم دارای اهمیت خواهد بود. لذا بدون شک با مجرم بر اساس قانون مجازات ها برخورد خواهد شد.

گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون دعاوی ملکی کیفری پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی نماید.

 

گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان13 و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک وکیل پایه یک دادگستری مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.

 

مطالعه بیشتر:

برای افراز ملک چه کار باید کرد؟

قانون روابط موجر و مستاجر

فسخ قرارداد اجاره چیست و انواع آن کدام است؟

قدرالسهم آپارتمان یا زمین

سند شش دانگ