بررسی الزام به تنظیم سند رسمی

به طور کلی الزام به تنظیم سند رسمی ملک، به این معناست که خریدار جدید، به کمک ثبت دادخواست از دادگاه محل قرارگیری ملک، فروشنده را ملزم به انتقال سند نماید.

شرایط و نحوه تنظیم این دادخواست، به صورتی است که دعوا می بایست در دفاتر خدمات قضایی ثبت شده و علیه فروشندگان قبلی و شخصی که سند رسمی به نام اوست، اقامه شود.

به دلیل اهمیت این موضوع، در مقاله پیش رو قصد داریم با معرفی دعوای الزام به تنظیم سند، به نحوه طرح آن و هزینه های لازم برای این اقدام بپردازیم.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به چه معناست؟

با استناد به قانون مدنی می توان گفت، اسناد به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی، قابل تقسیم می باشند.
سند رسمی، بر خلاف سند عادی که بوسیله اشخاص و به شکل دست نویس می باشد، در یکی از ادارات دولتی یا دفاتر اسناد رسمی و زیر نظر شخصی که مامور دارای صلاحیت است، تنظیم می گردد.

با توجه به اعتبار سند رسمی و ضرورتی که قانونگذار برای آن در نظر گرفته است، در مواردی که افراد بر اساس قرارداد عادی برای پیش فروش آپارتمان و یا به سبب یک بیع نامه عادی، برای خرید ملک دارای سند رسمی، اقدام می نمایند، این امر را به عنوان شرط ضمن عقد، در قرارداد ثبت خواهند کرد؛ به این معنا که طرفین قرارداد در زمان مشخصی به دفترخانه مراجعه کرده و فروشنده، سند را به نام خریدار جدید، منتقل می کند.

اما در مواقعی امکان دارد برخلاف تعهدات موجود، فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال سند به نام خریدارخودداری نماید. لذا خریدار نمی تواند برای انتقال سند رسمی، به نام خود اقدامی صورت دهد. در این شرایط مساله طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مطرح خواهد شد.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک چه شرایطی دارد؟

به طور کلی به منظور طرح هر دعوا و بدست آمدن نتیجه مطلوب، برقرار بودن شرایط عمومی و اختصاصی طرح آن دعوا، الزامی است. به همین ترتیب دعاوی الزام به تنظیم سند تفکیکی و سند رسمی نیز، از این قاعده مستثنی نیستند.

شرایط عمومی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در لیست زیر آورده شده است:

1. خواهان، ذی نفع باشد.
2. متقاضی می بایست دارای مدارکی همچون: حساب کاربری سامانه ثنا و دادخواست باشد.
3. منقاضی باید دارای اهلیت قانونی برای طرح دعوا باشد. به این معنا که عاقل و بالغ باشد و توانایی لازم برای پرداخت هزینه های مورد نیاز طرح این دعوا را داشته باشد.

شرایط اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک شامل موارد زیر است:

1. موجود بودن سند مثبت رابطه قراردادی.
2. فروشنده، می بایست دارای مالکیت قانونی ملک باشد. به این معنا که ملک غیر را براساس یک مبایعه نامه عادی، نفروخته باشد.
3. ملک مورد نظر در رهن یا در توقیف نباشد. یعنی قبل از آن نیز دارای سند رسمی بوده باشد.
4. فروشنده یا مالک، برخلاف تعهد در زمان مورد توافق از حضور در دفترخانه، خودداری نماید و خریدار برگه عدم حضور او در دفترخانه را دارا باشد.
5. خریدار، الباقی مبلغ معامله که پرداخت آن را برای انتقال سند و پرداخت در محضر الزامی است را آماده کرده باشد و تمکن مالی پرداخت و تسلیم آن را به مالک داشته باشد.
6. در مورد املاک نوساز نیز می توان گفت، گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی دریافت شده باشد و یا به طور همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، برای دریافت آن اقدام شود.

طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک شامل چه مراحلی است؟

یکی از موارد ضروری طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک این است که خریدار با در نظر گرفتن روش های قانونی، دادخواست خود را به دادگاه صالح ارسال نماید تا بدینوسیله حکم مقتضی، در مورد دعوای او بوسیله قاضی صادر شود.

به همین دلیل در این سرفصل از مقاله، تصمیم داریم تا در مورد مراحل و شیوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، اطلاعات جامعی را در اختیار خوانندگان قرار دهیم.

 

مطالعه پیشنهادی : آشنایی با انواع دعاوی ملکی

شیوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

در مرحله نخست، این اقدام به کمک ارائه نمونه دادخواست های موجود، و یا دریافت مشاوره حقوقی از یک متخصص حقوقی و وکیل ملکی ، انجام می گیرد.
صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، یکی از اساسی ترین مدارک مورد نیاز، جهت انتقال و تنظیم سند رسمی به شمار می آید که بوسیله فروشنده و با تنظیم گواهی پایان کار ساختمان بدست می آید.

در صورت عدم دریافت این مدرک، خریدار موظف است تا الزام مالک به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را به طور جداگانه تقاضا نماید.

مرحله بعدی به تشکیل حساب کاربری سامانه ثنا مربوط می شود. به طوریکه در صورت نداشتن عضویت در آن، متقاضی می بایست جهت ارسال و ثبت دادخواست و آگاهی از زمان جلسات رسیدگی، با حضور در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و یا مراجعه به آدرس اینترنتی sana.adliran.ir نسبت به دریافت آن اقدام نماید.

هزینه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چقدر است؟

در مورد هزینه های در نظر گرفته شده برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، می توان گفت، به طور کلی این مخارج، به هزینه دادرسی و هزینه تعرفه خدماتی که در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورت می گیرد، قابل تقسیم است.

• هزینه دادرسی:
  این هزینه شامل هزینه اوراق دادخواست و هزینه رسیدگی می باشد که برای هر فرم دادخواست، مبلغ 2 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
  برای هزینه دادرسی نیز، نسبت به مالی بودن دعوا، چنانچه ارزش منطقه ای ملک مورد نظر، تا بیست میلیون تومان باشد، 2/5 درصد بهای ارزش منطقه ای ملک و اگر بیشتر از بیست میلیون تومان باشد، 3/5 درصد ارزش منطقه ای ملک پیش بینی شده است.
• هزینه خدمات دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
  این هزینه نیز، در حدود 50 تا 100 هزار تومان، در نظر گرفته شده است که در ازای ثبت و ارسال دادخواست به دادگاه، دریافت می شود.

نتیجه گیری

همانطور که در مقاله پیش رو اشاره شد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، امکانی است که بوسیله قانون گذار در نظر گرفته شده است. به طوری که، خریدار در شرایطی که فروشنده از انتقال سند رسمی، به نام او، امتناع کند، با ثبت این دادخواست نسبت به طرح دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نموده و طی دادخواستی از دادگاه، الزام فروشنده را به تنظیم این سند را خواستار شود.

گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون الزام به تنظیم سند رسمی پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی نماید.

 

گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان13 و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف است. شما می‌توانید به کمک وکیل پایه یک دادگستری مجموعه ما از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.

 

مطالعه بیشتر:

سند شش دانگ

سند عادی و انواع آن | آیا قابلیت تبدیل به سند رسمی را دارند؟

سند اوقافی و تفاوت آن با سند ملکی