قوانین پارکینگ آپارتمان | نحوه شماره گذاری | پارک مزاحم

بررسی قوانین پارکینگ آپارتمان

یکی از مسائلی که به زندگی آپارتمان نشینی مربوط می شود و گاه به دلیل ایجاد اختلافاتی در بین ساکنان، تا مرحله رسیدن به دادگاه و در مواردی مراجع کیفری نیز می رسد، موضوع قوانین پارکینگ آپارتمان می باشد.

دلیل عمده ایجاد این مساله، این است که اگرچه قوانین پارکینگ آپارتمان، به صورت مقرراتی تنظیم شده موجود می باشد، اما عدم آگاهی افراد از این قوانین، مشکلاتی را برای آنها به دنبال داشته است.

به دلیل اهمیت این موضوع، در مقاله پیش رو سعی شده است، تا ضمن بررسی قوانین پارکینگ آپارتمان به شرایط تقسیم پارکینگ و متراژ قانونی آن نیز بپردازیم.

پارکینگ به کدام بخش از آپارتمان تعلق دارد؟

به صراحت می توان اشاره کرد که مشکلات مرتبط با مالکیت پارکینگ آپارتمان، از عمده ترین مسائل ساکنان آپارتمان هاست. به همین دلیل بهتر است تا در ابتدا، به ارائه تعریف روشنی از بخش های اختصاصی و مشاعی آپارتمان بپردازیم.

 بر اساس قانون تملک آپارتمان ها، بخش های مختلف آپارتمان، مطابق با نوع مالکیت افراد، به دو دسته تقسیم می شوند:

• قسمت های مشاعی

 قسمت های مشاعی شامل بخش هایی می شود که به مالک خاصی متعلق نیستند. بنابراین کلیه افراد، اجازه استفاده از این بخش ها را دارند.

مواردی همچون پشت بام، حیاط و راهروها، از بخش های مشترک یا همان مشاع آپارتمان به حساب می آیند.

• قسمت های اختصاصی

بخش اختصاصی آپارتمان نیز، شامل قسمت هایی است که در سند ملکی، تحت عنوان ملک اختصاصی مالک، ذکر شده اند و یا اینکه به منظور استفاده اختصاصی یک یا چند نفر از ساکنان، در نظر گرفته شده اند.
از جمله این موارد می توان به: فضای داخلی آپارتمان، حیاط خلوت و بالکن اشاره کرد.

با توجه به موارد ذکر شده در بالا می توان گفت در صورتیکه، پارکینگ آپارتمان در سند مالکیت یک واحد، آورده شده باشد، پارکینگ، به مالکی تعلق دارد که در سند او درج شده باشد.

 اما، اگر پارکینگ، در سند مالکیت واحدها آورده نشده باشد و تنها در صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، به صورت مشترک به آن اشاره شده باشد، به کلیه ساکنینی متعلق است که به عنوان مالک پارکینگ محسوب شده اند. به همین خاطر، این مالکان مجاز هستند تا به صورت توافقی از پارکینگ استفاده کنند.

قوانین پارکینگ آپارتمان شامل چه مواردی است؟

بجز طرح تفصیل شهرداری که به مهم ترین قوانین پارکینگ آپارتمان اشاره دارد، قوانین و مقررات دیگری نیز، همچون قانون تملک آپارتمان ها و قانون مدنی به مباحثی پیرامون اموال مشاع و روش استفاده از آنها، پرداخته اند. این قوانین در لیست زیر آورده شده است:

اگر در متن قرارداد بیع یا خرید و فروش آپارتمان، به پارکینگ اشاره شده باشد، اما فروشنده در زمان تحویل آپارتمان، از تحویل پارکینگ امتناع نماید، خریدار حق دارد تا با مراجعه به دادگاه، فروشنده را به ارائه پارکینگ ملزم کرده و یا مبلغ معادل آن را دریافت نماید.

در صورتیکه وجود پارکینگ، در سند یک واحد آپارتمان، درج شده باشد، بخش اختصاصی آن واحد محسوب می شود. به همین خاطر واحدهای دیگر اجازه استفاده از آن پارکینگ را حتی برای مدت کوتاه ندارند.

متراژ قانونی پارکینگ آپارتمان به چه صورت است؟

• صدور پروانه ساختمان و گواهی پایان کار، تنها به شرط تامین پارکینگ مورد نیاز در محدوده آپارتمان است. همچنین در صورتی که فضای کافی موجود نباشد، می بایست در شعاع حداکثر 250 متری ساختمان در نظر گرفته شود.
• براساس قوانین پارکینگ آپارتمان، پارکینگ های در نظر گرفته شده در زیر زمین یا طبقه همکف، جزء تراکم ساختمان به حساب نمی آید.
• در صورت وجود پارکینگ به طور مستقل برای هر واحد و با دسترسی مستقیم، ابعاد حداقل فضای مورد نیاز برای یک پارکینگ، 5×3 متر در نظر گرفته می شود.
• در صورت وجود پارکینگ به شکل جمعی در زیرزمین یا طبقه همکف، حداقل عرض پیش بینی شده، برای توقف دو اتومبیل، پنج متر و حداقل عرض، برای توقف سه خودرو، هفت و نیم متر می باشد.
• حداقل، سطح در نظر گرفته شده برای پارکینگ، بدون در نظر گرفتن فضای رفت و آمد، 5×3 متر و با وجود این فضای تردد، 25 متر مربع پیش بینی شده است.
• عرض راهرویی که به منظور عبور خودرو تا پارکینگ، در نظر گرفته می شود، حداقل سه متر است.
• حداقل ارتفاع سقف پارکینگ، می بایست 2.40 متر باشد.
• تعداد پارکینگ ‌های یک آپارتمان، برای هر واحد، بدین صورت، به شکلی است که یک پارکینگ، برای واحد های مسکونی کمتر از 150 متر مربع، 1.5 پارکینگ، برای واحدهای مسکونی بین 150 تا 200 مترمربع و 2 پارکینگ برای واحدهای مسکونی بیش از 200 مترمربع در نظر گرفته شده است.

آیا پارکینگ مشاع در سند ذکر می شود؟

یکی از مسائل مهمی که خریداران ملک با آن روبرو هستند، وجود پارکینگ و درج  شدن آن در سند ملک می باشد.

به دلیل اینکه فضاهای عمومی شهری به طور معمول، با مشکلات و خطرات مربوط به پارک کردن خودرو در بیرون از ساختمان مواجه هستند اکثر ساکنان آپارتمان، خواستار پارکینگ اختصاصی برای خود هستند. به همین دلیل، از آنجا که در اکثر آپارتمان های قدیمی، پارکینگ به صورت مشاعی در نظر گرفته شده است، پاسخ به این سوال الزامی است که آیا پارکینگ مشاع در سند آورده می شود یا خیر؟

در نظر داشته باشید که منظور از پارکینگ مشاعی، همان پارکینگ مشترکی است که تمام ساکنین آپارتمان در صورت مجلس تفکیکی، حق استفاده از آن را دارا می باشند. به همین دلیل این پارکینگ، بخش اختصاصی هیچ یک از واحدها نیست و استفاده از آن، بر اساس توافق بین مالکان می باشد.

بنابراین بر خلاف پارکینگ‌ های اختصاصی که در آنها شماره پارکینگ و نشانی دقیق و مساحت مشخص آن، ذکر شده است؛ پارکینگ مشاع آپارتمان، تنها به شکلی در سند، آورده می ‌شود که آن واحد، دارای سهمی مشخص از مجموع، جهت پارک خودرو می باشد.

پارکینگ مزاحم چیست؟

مطابق با قوانین مرتبط با شهرداری مقدار استانداردی برای محل پارکینگ در نظر گرفته شده است. در صورتی که این استاندارد امکان اجرا برای آپارتمانی را دارا نباشد، و مسیر عبور خودرو‌های دیگر در محل اختصاصی پارکینگ وجود داشته باشد، شهرداری مجاز خواهد بود تا در صورت توافق مالکان استاندارد جدیدی را معین کند به طوریکه پارکینگی برای یکی از واحدها در طول پارکینگ واحد دیگری اختصاص داده خواهد شد.

یکی از مهم ترین مشکلات پارکینگ مزاحم مساله جابجایی خودرو اول در صورت استفاده مالک خودروی دیگر از پارکینگ است. در نظر داشته باشید قیمت پارکینگ مزاحم از پارکینگ‌های دیگر کمتر است. همچنین شیوه اختصاص این پارکینگ براساس توافق کلیه ساکنان صورت می گیرد. اما برای اطلاعات بیشتر حتما با یک وکیل شهرداری متخصص صحبت کنید.

در صورت عدم توافق شهرداری در اداره ثبت نیز مطابق با نوبت قرارداد ساکنین پارکینگ ها را اینگونه اختصاص خواهند داد که پارکینگ مزاحم به مالکی تعلق خواهد داشت که دیرترین قرارداد را دارد.

شکایت از مالک پارکینگ مزاحم به چه صورت است؟

با وجود اینکه، پارکینگ مزاحم، برای مالکان، مزیت های فراوانی مثل امنیت خودرو و پرداخت نکردن هزینه پارکینگ عمومی را به دنبال دارد، اما در صورتیکه این شخص، در هنگام خروج اتومبیل خود از پارکینگ، با سایر ساکنین، همکاری نکند، مشکلات بسیاری را به همراه خواهد داشت.

همچنین در مواردی ممکن است بعضی از افراد، بدون در نظر گرفتن حقوق مالکان دیگر و بدون دریافت مجوز پارکینگ مزاحم از شهرداری، نسبت به تعیین پارکینگ مزاحم برای خود اقدام کنند.

در این شرایط، توصیه می شود تا سایر مالکین که با مشکلاتی از این دست مواجهند، نخست به کمک مدیر ساختمان، مساله مربوطه را رفع و رجوع کنند. اما در مواردی که این مشکل، به شکل مصالحه آمیز برطرف نشود، این مالکین حق دارند تا از مالک پارکینگ مزاحم، شکایت کنند.

در جهت تحقق این هدف مالک معترض می تواند، با تنظیم و ارسال یک اظهارنامه قضایی که بهتر است توسط یک وکیل متخصص ملکی نوشته شده باشد از شخص تقاضا نماید تا بدون نیاز به اقامه دعوا، نسبت به به رفع مزاحمت، اقدام کند.

در صورت عدم پاسخگویی مالک معترض می بایست با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی، به منظور ارائه دادخواست حقوقی رفع مزاحمت، بر اساس نص ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی و یا تنظیم شکوائیه کیفری مزاحمت، مطابق با ماده 690 بخش تعزیرات قانون مجازات اقدام کند.

توجه داشته باشید که مجازات مزاحمت بوسیله پارکینگ مزاحم، یک ماه تا یک سال، حبس و رفع مزاحمت را به دنبال خواهد داشت.

نتیجه گیری

همانطورکه در این مقاله اشاره شد، یکی از اساسی ترین اختلافات و مشکلات در میان ساکنان به مسائل مرتبط با استفاده از پارکینگ آپارتمان مربوط می شود.

به دنبال همین مساله، بیشتر ساکنان واحدهای آپارتمانی بدون آگاهی از قوانین و مقررات با شکایت و ایجاد نزاع و درگیری با سایر همسایگان مشکلات بسیاری را برای خود و مالکان دیگر به وجود می آورند.

بنابراین یک مشاوره حقوقی و یا یک وکیل خبره در زمینه آپارتمان ها و آشنا به قوانین پارکینگ آپارتمان، می تواند از وجود مشکلاتی از این دست جلوگیری نماید. این شخص با ارائه مشاوره حقوقی به مالکان آپارتمان ها کمک کرده و تا احقاق حقوق قانونی این افراد با آنها همراه می شود.

گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا با ارائه مشاوره در زمینه قوانین پارکینگ آپارتمان، اطلاعات جامعی را در اختیار شما عزیزان قرار داده و از بروز مشکلات و اختلافات پیرامون این مساله در بین ساکنان جلوگیری نمایند.