آشنایی با وکالت بلاعزل

آشنایی با وکالت بلاعزل

آشنایی با وکالت بلاعزل، به عقد وکالتی اشاره دارد که در آن، موکل، بجز تفوض اختیار به وکیل، حق عزل این شخص را نیز از خود، ساقط نماید. به معنای دیگر وکالت بلاعزل به سندی گفته می شود که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده و بر اساس آن شخصی دیگری را به عنوان نماینده خود جهت انجام اموری برمی گزیند. توجه داشته باشید به دلیل اهمیت بسیار وکالتنامه بلاعزل این قرارداد در دفترخانه ثبت اسناد رسمی انجام خواهد گرفت و دارای آثار حقوقی می باشد. به همین خاطر این سند رسمی و محضری است.

 

بیشتر بخوانید : هر آنچه که باید در ارتباط با وکالت بلاعزل بدانید

همچنین در وکالت بلاعزل بجز اینکه به وکیل اختیاراتی داده می شود، موکل نیز حق عزل وکیل را از خود ساقط خواهد نمود. بطوریکه موکل دیگر حق ندارد وکیل را عزل نماید. به این خاطر که خودش این حق را از خود ساقط کرده است.

انواع وکالت بلاعزل

در یک تقسیم بندی کلی انواع وکالت بلاعزل، به دو دسته کلی قابل تقسیم می باشد که عبارتند از:

• وکالت بلاعزل عام:

وکالت بلاعزل عام، یکی از انواع وکالت بلا عزل محسوب می شود که در آن، شخص موکل انجام کلیه امور را به وکیل خود اعطا می کند. بر اساس این وکالت، وکیل، در تمامی امور زندگی موکل، اجازه عمل و پیگیری را داشته و تا زمانی که موکل، در قید حیات است، عقد وکالت برقرار خواهد بود.

• وکالت بلاعزل خاص:

یکی دیگر از انواع وکالت، وکالت بلاعزل خاص می باشد. به این معنا که موکل، تنها در مورد امور خاصی، به وکیل خود وکالت داده و این شخص تنها در امور مشخص شده، اختیار خواهد داشت. برای نمونه وکالت بلاعزل در معامله یک باب منزل مسکونی با اشاره به آدرس و مشخصات دقیق ملک، مثالی از وکالت بلاعزل خاص می باشد.

بیشتر بخوانید : وکالت بلاعزل ملک

وکالت بلاعزل چه خطراتی به دنبال دارد؟

هانطور که می دانیم وکالت، نوعی عقد جایز محسوب می شود؛ به این معنا که، پس از انعقاد آن، هریک از طرفین قرارداد در هر زمان که بخواهند، حق بر هم زدن آن را خواهند داشت. اما اعطای وکالت بلاعزل، به این صورت است که امکان فسخ آن تنها در شرایطی خاص امکان پذیر است و همین مساله، خطراتی را برای موکل به همراه خواهد داشت که عبارتند از:

• به خطر افتادن منافع موکل:

در برخی موارد امکان دارد وکیل، نسبت به سوء استفاده از حدود اختیارات خود، به دلیل بلاعزل بودن وکالت اقدام نماید.

• دشوار بودن عزل وکیل:

در وکالت بلاعزل، فسخ قرارداد وکالت و عزل وی، تنها با انجام و یا از بین رفتن مورد وکالت، امکان پذیر خواهد بود؛ همچنین در شرایطی که موکل، در دادگاه، اثبات نماید که برخلاف عبارت ثبت شده در وکالت نامه، وکالت یا عدم عزل وکیل را ضمن عقد خارج لازم، شرط نکرده باشد. لذا، توافق میان موکل و وکیل، جایز و فسخ آن امکان پذیر می باشد. این مسائل، در صورت پشیمان شدن موکل کار را برای آن پیچیده و دشوار خواهد کرد.

بیشتر بخوانید: وکیل قرارداد

وکالت بلاعزل در طلاق به چه صورت است؟

به طور کلی وکالت بلاعزل در طلاق از طریق دفاتر اسناد رسمی توسط یکی از زوجین به دیگری اعطا می شود که در مورد طلاق خلعی، رجعی، بائن و حق حضانت فرزندان، و در مورد مسائلی همچون: مهریه، نفقه، اجرت المثل و هر نوع دعاوی خانوادگی دیگر قابل اجراست. به همین ترتیب یکی از طرفین بدون نیاز به حضور شخص دیگر می تواند نسبت به طلاق از طریق محاکم اقدام نماید و به این صورت وکالتنامه های بلاعزل قابلیت اجرائی در کلیه مراحل را دارا می باشند.

بیشتر بخوانید : وکیل ثبت شرکت

وکالت بلاعزل بعد از فوت موکل چه شرایطی دارد؟

براساس ماده 679 قانون مدنی موکل حق دارد هر زمان که اراده نماید وکیل خود را عزل کند مگر در شرایطی که وکالت وکیل و یا عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده باشد. لذا در صورت فوت هر یک از طرفین در وکالت بلاعزل هم بقای آن منتفی خواهد شد. چراکه، با استناد به بند3 ماده 678 به طور مطلق فوت یا جنون وکیل یا موکل باعث انقضای وکالت خواهد شد. همچنین بر اساس ماده 954 همین قانون به عنوان قاعده به این موضوع اشاره شده است که حکم بر همه عقود جایز، فوت یکی از طرفین انفساخ عقد جایز را سبب خواهد شد.

واضح است بلاعزل بودن وکالت و اسقاط حق عزل یا استعفاء، تغییری در ماهیت این وکالت ایجاد نخواهد کرد و آن را به عقدی لازم تبدیل نمی کند. توجه داشته باشید تنها موکل حق عزل وکیل را طی مدت محدود یا نامحدود از خود ساقط می نماید و یا حق استعفای وکیل سلب می شود. جوهر اذن و نیابت که در وکالت در مرحله حدوث عقد وجود دارد، در بقیه آن نیز مورد نیاز است و در نظام حقوقی کشور ما با مرگ یکی از طرفین قرارداد نمی توان پذیرفت که همچنان اذن و نیابت باقی خواهد بود. بلکه، اثر فوت هر یک از طرفین، بر هم خوردن عقد وکالت بلاعزل را به دنبال خواهد داشت.

بیشتر بخوانید : وکالت امور خانواده 

وکالت بلاعزل در مورد حضانت فرزندان به چه صورت است؟

وکالت بلاعزل در مورد حضانت فرزندان از جانب یکی از زوجین به دیگری داده می شود. براساس ماده 10 قانون مدنی چنانچه قراردادهای خصوصی برخلاف قانون نباشد، نافذ هستند. به این معنا که به گفته قانونگذار دختران تا سن 9 سالگی و پسران تا سن 15 سالگی به بلوغ شرعی رسیده و حق انتخاب یکی از والدین خود را دارا می باشند. بنابراین چنانچه تضادی بین وکالتنامه و حق انتخاب پیش بیاید، مرجع رسیدگی دادگاه خواهد بود.

وکالت بلاعزل در فروش ملک چه شرایطی دارد؟

با دریافت وکالت بلاعزل خریدار حق ندارد در هر زمان که بخواهد، سند را به نام خود بزند. این وکالت تنها به این معناست که دست فروشنده برای انحلال وکالت بسته است. زیرا این وکالت با فوت یکی از طرفین قرارداد و یا حتی استعفای وکیل فسخ خواهد شد. به همین خاطر بیشتر برای انجام امور اداری کاربرد دارد. به همین دلیل اگر مایل به معامله ملک به صورت وکالتی می باشید، می‌بایست در اسرع وقت وکالت را به سند تبدیل نمایید.

در نظر داشته باشید که در وکالت بلاعزل موکل مجاز می باشد تا به کلیه امور مربوط به معامله ورود نماید. لذا ضروری است که در وکالتنامه ثبت شود که موکل حق دخالت در هیچ کدام از مراحل معامله را ندارد. در صورتیکه موکل بعد از انعقاد قرارداد وکالت بلاعزل فوت شود، و خریدار سند مالکیت ملک را به نام خود نزده باشد، ورثه می بایست جهت انتقال سند مالکیت اقدام کنند. زیرا وکالتنامه با فوت موکل فسخ خواهد شد. از همین جهت پیشنهاد می‌کنیم به محض دریافت وکالتنامه اقدامات مورد نیاز را انجام دهید.

• چنانچه در وکالتنامه به محدوده زمانی خاصی اشاره شده است، حتما به آن دقت نمایید.
• در هیچ شرایطی وارد یک معامله وراثتی یا شراکتی که به صورت وکالتی است نشوید و از معاملاتی که در آن موکلین چند نفر هستند، خودداری کنید.
• توجه داشته باشید که در موقع تنظیم وکالتنامه، مبایعه نامه را هم تنظیم کنید. چراکه اگر سند در اختیار شما نباشد، شما صاحب ملک نخواهید بود و فروشنده می‌تواند ملک را به شخص دیگری بفروشد. لذا تنظیم مبایعه نامه اثبات می‌کند شما صاحب خانه یا ملک خود هستید، به همین ترتیب در صورت ایجاد مشکل می‌توانید شکایت خود را به دادگاه ارائه دهید.
• نکته حائز اهمیت اینکه به صورت قانونی دادن وکالت به معنای سلب مالکیت نمی باشد؛ بنابراین انتقال به صورت قطعی نیست و طلبکاران مجاز می باشند تا به منظور توقیف و انتقال ملک اقدامات مورد نیاز را انجام دهند. این موضوع در دریافت مهریه کاربرد دارد.

بیشتر بخوانید : وکیل حرفه ای

برای تنظیم وکالت بلاعزل به چه مدارکی نیاز است؟

مدارک مورد نیاز برای تنظیم وکالت بلاعزل به شرح زیر است:

• کارت ملی و شناسنامه وکیل
• کارت ملی و شناسنامه موکل
• چنانچه وکالت بلاعزل جهت خرید و فروش اموالی مثل خودرو یا ملک باشد، سند یا مدرکی که اثبات کننده مالکیت است.

بیشتر بخوانید : وکیل طلاق

نتیجه گیری

واضح است که وکالت در مورد مسائل مختلف در دنیای امروز بسیار متداول است. مخصوصا در مورد انتقال اموال غیر منقول که در آن فروشنده برای تنظیم سند رسمی به خریدار وکالت می دهد تا امور مربوط به ثبت را مورد پیگیری قرار دهد. دلیل اینکه در پایان وکالت از عنوان بلاعزل استفاده می شود این است که موکل نتواند هر زمان که بخواهد وکیل خود را عزل کرده و باعث به وجود آورن ضرر و زیان به وی شود. لذا اینگونه می توان نتیجه گرفت که افراد به دلیل اینکه خود به تنهایی نمی توانند مسائل مربوط به معاملات و اداره اموال خود را بر عهده بگیرند. به همین خاطر از وکالت بلاعزل استفاده می کنند.

گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون وکالت بلاعزل و موارد کاربرد آن پاسخ داده و تا احقاق کامل حقوق شما را همراهی نماید.

امیدواریم مطلب فوق در ارتباط با آشنایی با وکالت بلاعزل مورد توجه شما عزیزان قرار گرفته باشد . در صورت نیاز به مشاوره آنلاین می توانید از طریق شماره تماس های موجود در وبسایت اقدام نمایید.