عقد بیع و یا خرید و فروش یکی از فراگیرترین عقود محسوب می شود، از متداول ترین مصادیق عقد بیع خرید و فروش اموال غیر منقول (نظیر آپارتمان، خانه) و همچنین خرید و فروش املاک است.
تنظیم قرارداد بی نقص از مهمترین بخش رابطه حقوقی است. پیشنهاد ما این است به قرارداد پیشنهادی دلالان معاملات ملکی و یا بنگاه ها اعتماد ننمایید و حتما پیش از معامله و امضای قرارداد، پیش نویس قرارداد را به وکیل متخصص و با تجربه در حیطه املاک و قراردادها که در اینجا با نام وکیل خرید و فروش آپارتمان نام دارد نشان دهید تا از بروز مشکلات بعضا جبران ناپذیر پیشگیری گردد.
در ادامه به مواردی درخصوص نکاتی که باید در خریداری آپارتمان لحاظ نمایید پرداخته شده است، شما را دعوت به مطالعه ادامه این مقاله می نماییم.
موارد فوق الذکر از ارکان هر سندی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال است، در ادامه سایر مواردی که لازم است تا در سند قید گردند آورده شده است از جمله:
افزایش قیمت مسکن در چند سال اخیر سبب شده تا مردم به هر طریقی که شده بخواهند صاحب ملک گردند برای مثال روی آورده اند به خریداری آپارتمان های پیش فروش که در این مورد هم با مشکلات زیادی مواجه شده اند، توصیه می شود تا جهت اطلاع از نکات کلیدی و مهم که لازم است در هنگام تنظیم قرارداد پیش فروش بدانید از یک وکیل پیش فروش آپارتمان مشاوره تخصصی دریافت نمایید.
وکیل جهت پیش فروش آپارتمان توضیح می دهد، درصورتیکه فروشنده بعد از تنظیم قرارداد و دریافت تمام و یا قسمتی از وجه بدون هیچ گونه دلیل منطقی ای تعهدات خود را اجرا ننماید در این حالت خریدار می تواند بنا به مواد 221 و 226 قانون مدنی پس از گذشتن مدت مقرر برای انجام تعهد فروشنده، قرارداد را فسخ نماید و خساراتی که در نتیجه عدم انجام تعهد پیش آمده را از فروشنده تحویل بگیرد.
همینطور براساس قرارداد می توان از دادگاه الزام فروشنده را جهت انجام تعهدات قراردادی درخواست نماید اما خریدار بنا به ماده 222 قانون مدنی این امکان را دارد تا با اجازه دادگاه، جهت انجام تعهدات فروشنده اقدام نموده بدین صورت که بجای فروشنده آپارتمان تعهد شده را بسازد و یا اینکه آنرا به ثالثی واگذار نماید و متعاقبا هزینه های صورت گرفته را از فروشنده دریافت نماید.
وکیل خرید و فروش آپارتمان توضیح می دهد، تمامی مالکین اراضی و املاکی که در محدوده و یا حریم شهر واقع شده اند موظف هستند پیش از هرگونه اقدام عمرانی و شروع ساختمان اقدام به اخذ پروانه از شهرداری محل نمایند، براساس مصوبه 1655 شورای عالی اداری جهت صدور پروانه ساختمان مدارکی به شرح زیر لازم است:
تهران به عنوان کلانشهر نقش مهمی در جریان آپارتمان سازی داراست. اشخاصی که به وکیل خرید و فروش آپارتمان نیاز دارند می توانند با بیان جریان دادرسی پرونده از وی راه حل مناسبی دریافت نمایند. با سپردن جریان حقوقی پرونده تان به وکیل پیشفروش آپارتمان متعاقبا جریان دادرسی اینگونه پرونده ها با مشکل کمتری مواجه می گردد همچنین سبب می شود تا هزینه و زمان اشخاص از دست نرود.
گروه حرفه ای وکلای عدل ایرانیان شامل بهترین و باتجربه ترین وکلای متخصص خرید و فروش آپارتمان می باشد و به افراد کمک می نمایند تا بهترین وکیل متخصص این زمینه را شناسایی نمایند.
از موارد حائز اهمیت و مهمی در خصوص قراردادهای ملکی مطرح می شود بحث استعلام های مربوطه (دارایی، شهرداری، ثبت) از مراجع ذیصلاح است. وکیل خرید و فروش آپارتمان به شما کمک می نماید تا پیش از خرید آپارتمان نسبت به وضعیت حقوقی آن مطلع گردیده تا بدین ترتیب جلوی مشکلات احتمالی نظیر فروش مال غیر و یا فروش مال مرهونه گرفته شود.
با افزایش چشمگیری که در سال های اخیر قیمت مسکن داشته است اکثر جرائم مرتبط با کلاهبرداری در این بخش شکل گرفته و شیادین با سوء استفاده از اعتماد مردم اقدام به اخذ مبالغ بالایی بصورت متقلبانه می نمایند که نمونه های این قبیل دعاوی هم در دادگاه های حقوقی و هم کیفری بسیار است. یک قرارداد حقوقی دارای زیرو بم ها، ظرایف و نکات حقوقی بسیاری می باشد.
برای اینکه بتوانید درک درستی از مفاد یک قراداد داشته باشید این امر مستلزم سال ها مطالعه و کسب تجربه در عرصه عمل است. بنابراین پیشنهاد می شود تا پیش از ورود به این حوزه با موارد حقوقی و قانونی آن آشنا شوید و در این خصوص بصورت آنلاین از وکیل خرید و فروش آپارتمان متخصص مشاوره دریافت نمایید. شما می توانید جهت دریافت اطلاعات لازم درخصوص پرسش های خود راجع به خرید و فروش آپارتمان با ما در تماس باشید تا وکلای متخصص ما شما را راهنمایی نمایند.
وکیل خانواده نیاوران وکیل خانواده نیاوران : همانطور که واضح است دعاوی خانوادگی از مهمترین…
وکیل خانواده شمال تهران وکیل خانواده شمال تهران : امروزه بسیاری از وکلای خانواده متخصص…
وکیل خانواده یزد وکیل خانواده یزد : همواره در نظر داشته باشید که هر چقدر…
وکیل خانواده همدان وکیل خانواده همدان : وکیل خانواده همدان شخصی است که پس از…
وکیل خانواده تبریز وکیل خانواده تبریز : بهترین وکیل خانواده تبریز، شخصی است که با…
وکیل خانواده شیراز وکیل خانواده شیراز : بهترین وکیل خانواده شیراز فردی است که قادر…