وکیل فروش زمین

وکیل فروش زمین

وکیل فروش زمین :‌ به طور کلی وکالت فروش ملک، قراردادی است که براساس آن صاحب ملک به شخص دیگر اختیار می دهد تا به نمایندگی از وی مسئولیت فروش زمینی را بر عهده بگیرد. موارد مهمی همچون: حدود اختیارات وکیل فروش زمین، مدت زمان اعتبار وکالت فروش ملک و مواردی از این دست در قرارداد وکالت آورده می شود. همانطور که واضح است خرید و فروش زمین، از مهم‌ترین معاملاتی است که در زندگی افراد انجام می‌گیرد که نیاز به دقت و توجه بسیاری دارد.

چرا که در برخی موارد، افراد کلاهبردار قصد دارند تا با ترفندهایی دارایی و اموال دیگران را تصاحب کنند. به همین ترتیب جهت جلوگیری از این سودجویی ها ضروری است تا وکالتنامه با حضور طرفین قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. لذا حتما در این مورد نیاز است تا با یک وکیل فروش زمین، مشاوره حقوقی داشته باشید. به دلیل اهمیت آشنایی با وکیل فروش زمین و حوزه وظایف این شخص در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی وکالت در فروش و ضرورت انجام آن اطلاعات جامعی را در اختیار خوانندگان قرار دهیم.

وکالت در خرید و فروش زمین به چه معناست؟

پیش از آنکه به معرفی وکیل فروش زمین بپردازیم بهتر است تا با معنای وکالت فروش ملک آشنا شویم. این اصطلاح حقوقی به معنی اجازه و اختیاری است که شخصی به دیگری می‌دهد تا به منظور فروش دارایی و اموال وی اقدام نماید. این نوع از وکالت در قانون مدنی به این معناست که مالک واقعی ملک اجازه می‌دهد تا وکیل به نمایندگی از وی برای فروش زمین اقدام نماید. مواردی همچون : بازدید از زمین، مذاکره با خریداران و انجام مراحل مورد نیاز جهت انتقال مالکیت بر عهده وکیل یا همان طرف دوم قرارداد است. برای انتخاب وکیل فروش زمین می بایست نکات مهمی را در نظر داشته باشید که در ادامه مقاله به آن خواهیم پرداخت.

دلایل استفاده از وکیل فروش زمین

به طور کلی اعطای وکالت فروش زمین یکی از متداول ترین شیوه ها به منظور تسهیل روند حقوقی است. معمولا، دلایل بسیاری وجود دارد که مالک به منظور اعطای وکالت فروش زمین خود به وکیل پایه یک دادگستری اقدام نماید. در برخی از موارد، امکان دارد فروشنده پیش از دریافت سند تفکیکی زمین، بخشی از واحدها را بفروشد. در چنین مواقعی، خریدار قادر نخواهد بود تا سند را به نام خود در اسناد رسمی ثبت نماید و می بایست برای اعطای وکالت فروش به شخص دیگر اقدام کند.

همچنین اگر زمین مورد نظر در گرو بانک باشد، فروشنده حق انتقال سند به نام خریدار را نخواهد داشت. در این صورت، استفاده از وکیل فروش زمین به خریدار این امکان را می‌دهد که بعد از تسویه کامل وام، سند را به نام خود بزند.استفاده از وکیل فروش زمین همچنین می‌تواند روند انتقال سند را تسهیل کند. اعطای وکالت فروش ملک به وکیل زمان و هزینه‌های مربوط به انتقال سند را به مقدار قابل توجهی کاهش خواهد داد. با این وجود، باید توجه داشته باشید که به منظور انجام هر معامله ملکی، مشاوره حقوقی با وکیل فروش زمین دارای اهمیت ویژه ای است.

استفاده از وکیل فروش زمین چه شرایطی دارد؟

اعطای وکالت فروش زمین، در وهله نخست یک قرارداد حقوقی محسوب می شود که فروشنده به خریدار اجازه می‌دهد تا در دفتر ثبت اسناد رسمی سند زمین را به نام خود زده و به وی اجازه فروش زمین را بدهد. لذا استفاده از وکیل فروش زمین، دارای شرایط خاصی است و امکان دارد در هر قرارداد، موارد خاصی در نظر گرفته شود. بعضی از شرایط رایج در وکالت فروش ملک در لیست زیر آورده شده است:

• مشخصات کامل خریدار و فروشنده
• ذکر دقیق محل قرارگیری زمین مورد معامله همچون: محل، مساحت، مشخصات ثبتی و …
• قیمت پایه مشخص شده برای فروش توسط مالک
• مبلغ کمیسیون یا حق الوکاله وکیل
• تعهدات طرفین قرارداد
• شرایط فسخ قرارداد
• مدت زمان اعتبار وکالتنامه
• شرایط خاص فروش زمین از جمله روش های پرداخت و قیمت و…

توجه داشته باشید پیش از انعقاد هر قرارداد ملکی، به منظور مشاوره حقوقی به یک وکیل متخصص در این حوزه مراجعه نمایید.

نحوه اعطای وکالت ‌نامه به وکیل فروش زمین چگونه است؟

به طورکلی اعطای وکالت فروش زمین، یکی از بهترین راه حل ها به منظور کاهش روند پیچیده امور اداری و دفتری است. برای این منظور، طرفین معامله یعنی موکل و وکیل می توانند قرارداد وکالت فروش زمین را در دفتر ثبت اسناد رسمی آماده کنند. در نظر داشته باشید این نوع از وکالت‌نامه‌ها که رسما در دفتر ثبت اسناد، تنظیم می شوند دارای اعتبار قانونی بیشتری هستند.

بیشتر بخوانید: گرفتن سند برای زمین قولنامه ای و املاک بدون سند

طرفین وکالت‌نامه فروش زمین

طرفین وکالت‌نامه فروش زمین که می بایست مشخصات آنها در قرارداد آورده شود، به شرح زیر است:

• موکل یا همان فروشنده: فروشنده، صاحب زمین است که تصمیم دارد زمین را به فروش برساند.
• وکیل یا همان نماینده فروشنده: وکیل نیز به نمایندگی از فروشنده موظف است تا معامله فروش ملک را به شکل درست و اصولی انجام دهد.

حدود اختیارات وکیل فروش زمین

معمولا حدود و اختیارات وکیل فروش زمین در مفاد قرارداد به طور واضح و روشن آورده شده است. اختیارات وکالت فروش ملک به صورتی است که موکل به وکیل خود این امکان را می دهد تا در مورد موضوع مورد نظر تصمیم گیری نماید. احتمال دارد در متن قرارداد به طور مطلق یا نسبی، مجوز فروش ملک بوسیله فروشنده به وکیل اعطا شده باشد. با این وجود در این زمینه حتما می بایست با افراد متخصص در این مود، مشاوره حقوقی تلفنی داشته باشید.

آیا اعطای وکالت فروش زمین مانع دخالت خود موکل در فروش است؟

با استناد به ماده ۶۸۳ قانون مدنی ایران می توان گفت، در صورتیکه اعطای وکالت فروش زمین به وکیل به صورت بلاعزل باشد و در متن قرارداد به موضوع عدم اختیار عمل موکل اشاره شود، موکل تنها در محدوده قانونی خاصی، اجازه دخالت در موضوع وکالت را دارد.

معایب اعطای وکالت فروش زمین چیست؟

با وجود اینکه معاملات زمین با وکالت نامه، مزایایی بسیاری است، اما دارای معایبی نیز می باشد که از مهم ترین این موارد می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• براساس مقررات، وجود وکالت‌نامه مانعی برای عملکرد صاحب زمین برای فروش ایجاد نمی‌کند. به این معنا که مالک قادر خواهد بود تا هر زمان که اراده نماید و بدون ضرورتی به اجازه وکیل مستقیما زمین خود را به خریدار دیگری بفروشد.
• معمولا وکیل فروش زمین برای مدت زمان محدودی مجوز وکالت دارد.
• براساس قانون، در صورت بروز حوادثی همچون: فوت یا جنون یکی از طرفین قرارداد، وکیل فروش زمین مجوز فعالیت خود را از دست خواهد داد.
• به منظور معاملات ملکی با وکالت نامه با وکیل فروش زمین مشورت کنید تا در آینده مجبور به الزام به تنظیم سند رسمی نشوید.

مزایای مشاوره با وکیل فروش زمین

مشاوره با وکیل فروش زمین می‌ تواند بسیاری از مشکلات و نگرانی های شما را در مورد مسائل مربوط به املاک و اراضی برطرف کند. این وکلا با داشتن دانش و تخصص کافی در این حوزه، می‌توانند به شما مشاوره دهند تا بهترین تصمیم را گرفته و از حقوق خود در مقابل قوانین و مقررات مربوطه دفاع کنید. از جمله مهم ترین مزایای این نوع مشاوره می‌ توان به پیشگیری از خسارات، حصول اطمینان از رعایت کامل حقوق طرفین قرارداد و همچنین صرفه‌ جویی در زمان و هزینه اشاره نمود.

یکی دیگر از مزیت های استفاده از وکیل فروش زمین، این است که مراجعین می‌ توانند از دانش و تخصص آن‌ ها در زمینه قوانین و مقررات مربوط به املاک و اراضی بهره‌ مند شوند. این وکلا قادر خواهند بود تا شما را پیرامون مسائل مختلف همچون قراردادهای خرید و فروش، اجاره، شرکت در ساخت و ساز، تقسیم اموال مشترک و … مشاوره دهند. با به کارگیری از این مشاوره‌ ها، شما می توانید از به وجود آمدن خطاها و اختلافات احتمالی پیشگیری کنید و معاملات خود را با اطمینان خاطری بیشتری انجام دهید.

پرداخت حق ‌الوکاله وکیل فروش زمین

معمولا حق الوکاله وکیل فروش زمین مطابق با درصد مشخصی از ارزش معامله ملک تعیین می‌شود. امکان دارد درصد رایج برای دستمزد این وکیل نسبت به شرایط مورد نظر متغیر باشد. لذا توصیه می شود پیش از امضای قرارداد وکالت، با این شخص در در مورد هزینه ها به یک توافق کلی برسید. با این وجود بهتر است که پیش از امضای هر توافقی، نکات مهمی را به دقت بررسی کرده و در صورت نیاز از یک وکیل دیگر، مشاوره حقوقی بگیرید.

به طورکلی دعاوی ملکی در یک دسته بندی کلی به دعاوی ملکی کیفری، دعاوی ملکی حقوقی و ثبتی قابل تقسیم اند. مبلغ حق الوکاله وکیل ملکی نیز با در نظر داشتن مراحل پیگیری پرونده تعیین می شود. مراحل پیگیری پرونده دعاوی ملکی عبارتند از:

• مرحله بدوی:

چنانچه در مرحله بدوی پرونده مورد پیگیری قرار گرفته و رای صادر شود، موکل می بایست حق الوکاله مرحله نخست را بپردازد. مبلغ حق الوکاله جهت رسیدگی به پرونده در مرحله بدوی کمتر است. نکته حائز اهمیت این که توصیه می شود پیش از عقد قرارداد وکالت در زمینه تعیین میزان دستمزد با وکیل خود به توافق برسید و مذاکرات مورد نیاز را در این زمینه انجام دهید.

• مرحله تجدید نظر:

چنانچه در این مرحله رایی صادر شود موکل موظف به پرداخت حق الوکاله با در نظر داشتن اتمام پرونده در مرحله تجدید نظر است.

• مرحله دادخواهی:

امکان دارد پرونده مربوط به دعاوی ملکی در مرحله دادخواهی مختومه شود. در این شرایط موکل می بایست حق الوکاله بیشتری بپردازد. در نظر داشته باشید، مبلغ حق الوکاله وکیل با در نظر داشتن مدت زمانی که در هر مرحله جهت پیگیری پرونده صرف کرده است بستگی دارد. همچنین موکل و وکیل می توانند برای تعیین میزان دستمزد در این مرحله با یکدیگر به توافق برسند.

وکیل فروش زمین پس از فوت مالک چه اختیاراتی دارد؟

در صورت فوت موکل بعد از صدور وکالتنامه، شرایط به شرح زیر خواهد بود:

در صورتیکه فروش به طور کامل انجام گرفته باشد، وکالت باطل خواهد شد. حق تصرف در ملک به وارثین و یا اجرا کننده وصیت‌نامه انتقال داده می‌شود. چنانچه فروش فقط در مرحله مذاکره باشد، وکیل حق ندارد بدون اجازه وارثین قرارداد را امضا نماید. اما در صورتیکه قرارداد فروش امضا و ثبت شود، وارثین موظف به انجام معامله هستند. در غیر این صورت وکیل مجاز خواهد بود تا برای خسارت، وارثین را مسئول این موضوع بداند. به همین ترتیب می توان گفت فوت موکل تاثیر مستقیمی بر وضعیت فروش زمین و ابطال وکالتنامه دارد.

ادامه و بقای فعالیت وکیل فروش زمین پس از فوت موکل چه شرایطی دارد؟

درباره اضافه کردن شرط در متن وکالت فروش زمین در صورت فوت موکل، دیدگاه های متفاوتی وجود دارد. بعضی از متخصصین بر این باورند که موکل این حق را دارد تا این شرط را در وکالت‌نامه ذکر کند. این افراد معتقدند که وکالت پس از فوت موکل، همچنان معتبر خواهد بود و به همچون وکالت رهن در نظر گرفته می‌شود. این مورد حتی می تواند برای وکیل حقوق قانونی ایجاد نماید.

از طرف دیگر، افراد دیگری بر این باورند که شرایط مربوط به فسخ قرارداد می بایست بر اساس قواعد آمره باشد. بر اساس این دیدگاه، وکالت بلاعزل در صورت فوت موکل کاملا بی‌اعتبار می شود و وکیل دیگر حق ندارد تا به عنوان نماینده قانونی فعالیت کند. در این مورد توصیه می شود با یک وکیل مجرب و متخصص، مشاوره حقوقی داشته باشید.

تنظیم وکالت فروش زمین پس از فوت به چه صورت است؟

در مورد تنظیم وکالت فروش ملک بعد از فوت می بایست عبارت: “وکیل در حیات و وصی در ممات” را در متن قرارداد استفادع کرد. به همین طریق، موکل به طور دقیق مشخص خواهد کرد که چه کسی می بایست بعد از فوت وی مسئولیت وکالت را برعهده بگیرد. این شیوه می‌تواند به عنوان یک راهکار مناسب به منظور جلوگیری از ابهامات و اختلافات در آینده نیز استفاده شود.

نتیجه گیری

پیش از انجام هر معامله ای با وکالتنامه، الزامی است کلیه جزئیات را با دقت بررسی کنید. مواردی همچون مشخصات طرفین قرارداد و کلیه جزئیات موضوع معامله می بایست با دقت کامل در وکالتنامه آورده شوند. همچنین محدودیت‌های زمانی یا اختیارات وکیل فروش زمین به صورت واضح و روشن در متن وکالتنامه آورده شود تا در آینده ابهاماتی را ایجاد نکند.
در نظر داشته باشید وکالتنامه می بایست در دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شود تا معتبر باشد. در صورت نیاز با یک فرد متخصص در این مورد مشاوره حقوقی بگیرید.

گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما درباره انتخاب بهترین وکیل فروش زمین پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی کند.