آشنایی با وکیل ساختمان

آشنایی با وکیل ساختمان

به طورکلی تخلفات و کلاهبرداری هایی که در مورد ساختمان سازی و یا معاملات ملکی به وجود می آید می تواند خسارات جبران ناپذیری را برای هر یک از افراد به دنبال داشته باشد. در بسیاری از مواقع شاهد پیش فروش ساختمان هایی در سراسر شهرهای بزرگ هستیم که ساختمان یا ملکی به چندین نفر فروخته شده و شخص خریدار متحمل ضرر و زیان های بسیاری شده باشد.

لذا چنانچه این ناآگاهی و سهل انگاری ادامه دار باشد، می تواند بر تعداد قربانیان و خسارت دیدگان معاملات ملکی بیافزاید. به همین دلیل توصیه اکثر حقوقدانان به افراد خسارت دیده در این نوع از کلاهبرداری ها این است که جهت پیشگیری از ضررهای مالی بیشتر و احقاق حقوق خود حتما از یک وکیل ساختمان متخصص در این زمینه مشاوره بگیرند. به دلیل اهمیت آشنایی با وکیل ساختمان و حوزه وظایف این شخص در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی این وکیل اطلاعات جامعی را در اختیار خوانندگان قرار دهیم.

وکیل ساختمان کیست؟

منظور از وکیل ساختمان، شخصی است که در زمینه امور ساختمانی مشغول به فعالیت بوده و مسئولیت پیگیری دعاوی مربوط به مالکان ساختمانی را بر عهده دارد. توجه داشته باشید یک وکیل ساختمان متخصص نه تنها در مسائل مربوط به ساخت و ساز، بلکه در مشکلات معاملاتی و پیگیری دعاوی مربوط به خرید و فروش نیز فعالیت دارد.

در چه شرایطی به وکیل ساختمان نیاز داریم؟

امکان دارد در زمان معاملات ساختمان و یا طی مراحل ساخت و ساز آن اشتباهاتی انجام گیرد که به دریافت مشاوره از یک وکیل دادگستری ساختمان نیاز داشته باشیم. از جمله مهم ترین خطاهایی که امکان وقوع دارد در لیست زیر آورده شده است:

• در شرایطی که فروشنده، از تحویل ملک خریداری شده به مالک خودداری کند.
• اگر هر یک از طرفین معامله در دفترخانه حاضر نشده و از ثبت سند املاک و ساختمان خودداری نماید.
• چنانچه خریدار از پرداخت مبلغ ثبت شده در قرارداد خودداری کند.
• اگر فروشنده در ملک فروخته شده تغیراتی ایجاد کرده باشد و یا اینکه مسائلی را برای خریدار ایجاد کند.
• اگر مستاجر در زمان تعیین شده ساختمان را تخلیه نکند.
• در صورت وقوع مسائلی که بابت سرقفلی املاک تجاری امکان دارد برای شخص خریدار یا فروشنده به وجود بیاید.
• همچنین تعارض در مالکیت ملک فروخته شده از مشکلات رایج مربوط به فروش ساختمان می باشد.
• وجود مسائل و تعارض در ساختمان به دلیل تداخل در محدوده دو ساختمان.
• ایجاد اختلافات و مسائلی که در مورد پلاک ثبتی ملک یا ساختمان فروخته یا خریداری شده مطرح می شود.
• تصرف عدوانی پارکینگ ساختمان های آپارتمانی به وسیله یکی از مالکین ساختمان.

بیشتر بخوانید: تخلفات ساختمانی | مجازات و انواع آن

وکیل ساختمان چه وظایفی دارد؟

واضح است که یک وکیل ساختمان در مورد کلیه مراحل دریافت مجوز ساختمان دارای تخصص و مهارت است. این شخص همچنین در مورد انواع دعاوی ملکی از وقوع خسارات به موکل خود جلوگیری می نماید. از جمله مهم ترین موضوعاتی که یک وکیل ساختمان وظیفه حل و فصل و پیگیری آن را بر عهده دارد در لیست زیر آورده شده است:

• کلاهبرداری
• تنظیم سند رسمی
• تقسیم املاک مشاع
• تخلیه املاک استیجاری
• اخذ پایانکار
• رفع مزاحمت ازملک
• جعل سند
• انتقال یا فروش مال غیر
• ممانعت از حق
• مطالبه وجه التزام قراردادی
• افراز ملک

حق الوکاله وکیل ساختمان چگونه محاسبه می شود؟

حق الوکاله همان دستمزد وکیل می باشد که نقش موثری در انتخاب یک وکیل ساختمان دارد. در نظر داشته باشید حق الوکاله هر یک از وکلا نسبت به تجربه و تخصص این افراد متغیر بوده و دارای مبلغ مشخص و از پیش تعیین شده ای نیست. حق الوکاله وکیل ساختمان نیز نسبت به پرونده و صرف زمانی که وکیل به پرونده اختصاص می دهد محاسبه خواهد شد. در نظر داشته باشید برای اطلاع دقیق از حق الوکاله وکیل انتخابی خود می بایست قبل از هر اقدامی با وی مشورت کرده و به توافق برسید. شما همچنین می توانید با مراجعه به موسسات حقوقی به شکل آنلاین یا حضوری نیز از دستمزد یا حق الزحمه وکیل مورد نظر خود مطلع شوید.

استفاده از وکیل ساختمان چه مزایایی دارد؟

واضح است که استفاده از یک وکیل ساختمان برای افراد بسیار سودآور می باشد. مثلا امکان دارد شما با شهرداری یا همسایه های خود درگیر مسائل و مشکلات ساختمانی شوید، در این شرایط است که یک وکیل ساختمان متخصص در این زمینه به شما در حل و فصل این دعاوی کمک خواهد کرد. از مهم ترین مزایای استفاده از یک وکیل ساختمان در لیست زیر آورده شده است:

• تنظیم لایحه توسط وکیل امور ساختمان
• عدم نیاز به حضور موکل در دادگاه و مراجع قضایی
• وکیل امور ملکی فرآیند رسیدگی به پرونده و رسیدن به نتیجه مطلوب را تسریع می کند.
• حضور یک وکیل ساختمان متخصص از وارد شدن خسارات و ضرر و زیان های مالی به افراد جلوگیری می کند.

بهترین وکیل ساختمان چه ویژگی هایی دارد؟

به طورکلی یک وکیل ساختمان می بایست بجز داشتن تسلط و آگاهی نسبت به کلیه قوانین حقوقی کشور به قوانین حوزه ساختمان سازی و دعاوی آن نیز مسلط باشد. همچنین این شخص نسبت به کلیه مراحل دریافت مجوز ساختمان سازی مسلط بوده و قادر است تا در کوتاه ترین زمان ممکن نسبت به دریافت مجوزهای مورد نیاز اقدام نماید. از جهت دیگر این وکیل می بایست در مورد دعاوی رایج در این زمینه یعنی: کلاهبرداری، الزام به تنظیم سند، تفکیک، دریافت پایان کار، رفع مزاحمت از ملک و کلیه مسائل از این دست دارای تخصص و مهارت باشد.

توجه داشته باشید ضروری است تا بهترین وکیل ساختمان نسبت به قیمت املاک در انواع مناطق مختلف اشراف کافی داشته باشد، تا در صورت نیاز به دریافت خسارت و یا هزینه ملک، قادر باشد تا در جهت احقاق کامل حقوق افراد اقدام نماید. همچنین این وکیل می بایست تجربه پیگیری پرونده های ساختمانی را در سابقه خود داشته باشد تا بتواند با به کارگیری روش های مختلف به موکل خود مشاوره دهد.

بهترین وکیل ساختمان کیست؟

واضح است وکیلی که در زمینه پیگیری پرونده های ساخت و سازهای ملکی فعالیت داشته و تمرکز خود را بر تسلط و آگاهی نسبت به قوانین و مقررات مربوط به این دعاوی و با هدف دفاع از موکل خود قرارداده است می تواند به عنوان بهترین وکیل ساختمان در تهران شناخته شود. توجه داشته باشید نخستین اقدام در جهت ساخت و ساز املاک در وهله نخست دریافت مجوز از شهرداری است. همچنین می بایست اصول و قوانین مربوط به شهرسازی نیز در این مورد رعایت شود.

در صورت بی توجهی به موارد فوق نه تنها مجبور به پرداخت جریمه خواهید بود بلکه حکم تخریب ملک نیز صادر خواهد شد. به همین ترتیب دریافت مشاوره از بهترین وکیل ساختمان در تهران، بجز اینکه افراد را از فرآیند قانونی روند ساخت و ساز مطلع می سازد، بلکه باعث صرفه جویی در هزینه و زمان افراد نیز خواهد شد.

نتیجه گیری

همان طورکه در ابتدای مقاله نیز اشاره شد قانونگذار جهت ساخت و ساز املاک قوانینی را مشخص کرده تا افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند و یا تصمیم به ساخت املاک شخصی برای خود را دارند ضروری است تا در کلیه مراحل عملیات ساخت و ساز تابع این قوانین باشد. در صورتیکه شما نیز در عرصه حقوقی ساختمان سازی از دانش و آگاهی مورد نیاز برخوردار نیستید، قادر به حل و فصل و پیگیری مسائل به وجود آمده در مسیر خود نخواهید بود.  بنابراین در این شرایط اهمیت استفاده از بهترین وکیل ساختمانی بسیار مورد توجه قرار خواهد گرفت.

همچنین به منظور اینکه نتیجه مطلوبی از پرونده های ساختمانی که در مراجع قضایی و سازمان های مربوطه رسیدگی می شوند، حاصل شود، می بایست از تخصص و مهارت بسیاری برخوردار باشید. به همین خاطر بهترین وکیل ساختمان در تهران که در این عرصه از دانش و تخصص زیادی برخوردار است به افراد کمک خواهد کرد تا به نتیجه مورد نظر و مطلوب از پیگیری پرونده دست یابند. گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما در انتخاب بهترین وکیل ساختمان پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی نماید.