وکیل خرید خانه کیست؟

وکیل خرید خانه کیست؟

وکیل خرید خانه : به طورکلی بهترین وکیل خرید خانه وکیلی است که به شکل تخصصی از اطلاعات کافی در زمینه قوانین ملکی برخوردار بوده و تمرکز اصلی خود را به پیگیری پرونده‌های ملکی قرار داده است. این وکیل همواره در صدد است تا با جمع آوری دلایل و مستندات در جایگاه دفاع از موکل خود حاضر شود. دلیل این که افراد زیادی بر داشتن وکیل خرید خانه تاکید دارند این مورد است که دعاوی مرتبط با خانه و املاک ارتباط مستقیمی با دارایی و اموال افراد دارد.

لذا در صورت نداشتن دقت کافی به این نوع از دعاوی و بدون داشتن اطلاعات جامع از قوانین و مقررات مرتبط با این حوزه امکان دارد ملکی که به مالک متعلق است از تصرف وی خارج شود. به دلیل اهمیت آشنایی با وکیل خرید خانه و نقش موثر اسن شخص در پیگیری دعاوی ملکی در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی بهترین وکیل خرید خانه و روش های انتخاب این شخص اطلاعات جامعی را در اختیار خوانندگان قرار دهیم.

بیشتر بخوانید : وکیل زمین 

بهترین وکیل خرید خانه چه ویژگی‌هایی دارد؟

معمولا وکلای بسیاری هستند که در زمینه ملک فعالیت می کنند و بعضی نیز مدعی هستند که با کلیه قوانین و مقررات این حوزه آشنا هستند. لذا برای انتخاب بهترین گزینه قصد داریم تا در ادامه مقاله تا برخی از مهم ترین ویژگی های یک وکیل خرید خانه بپردازیم:

• برخورداری از اطلاعات کافی نسبت به قوانین ملکی:

کسی که به عنوان یک وکیل خرید خانه استخدام می شود باید به کلیه قوانین ملک آَشنایی داشته باشد. نه تنها آشنایی با این قوانین بلکه داشتن تخصص کافی در فرآیندهای قضایی از خصوصیات دیگری است که این گروه از وکلا را از دیگری متمایز می‌کند.

• داشتن حسن سابقه و تجربه کافی در امور ملکی:

یک وکیل فروش خانه وکیلی است که با قبول وکالت پرونده های ملکی در سال های بسیار موفق به کسب تجربه و سابقه کافی در این زمینه شده است.

• مهارت کافی در تنظیم وآماده سازی دادخواست یا شکوائیه در دعاوی ملکی:

این گروه از وکلا در تنظیم و آماده سازی یک دادخواست و شکوائیه نسبت به اینکه دعوای مورد نظر، یک دعوی حقوقی ملکی است یا کیفری ملکی، می بایست دارای مهارت و آگاهی کافی باشد. این شخص همچنین نسبت به این موضوع آگاه است که چگونه می بایست در صدد تنظیم و تحریر یک دادخواست باشد و چه مستنداتی را ارائه نماید.

• حضور موثر در جلسات دادرسی و تنظیم لوایح:

افرادی که به عنوان یک وکیل فروش ملک خوب شناخته می‌شوند؛ کسانی هستند که در کلیه مراحل دادرسی حضور موثری دارند. و لایحه مستند و مستدل که باعث ترتیب اثر داده شدن به خواسته موکل می باشد را تنظیم و به شعبه رسیدگی کننده ارائه نمایند.

بیشتر بخوانید : وکیل ملکی

وکالت در فروش ملک چیست؟

به طورکلی وکالت به معنای نمایندگی و تفویض اختیار در انجام امور است. براساس قانون مدنی نیز شخص واگذار کننده با همان موکل به طرف قرارداد یعنی وکیل، این اختیار را خواهد داد تا در مورد پیگیری اموری خاص اقدامات مورد نیاز را انجام دهد. این تفویض اختیار به کمک یک قرارداد ثبتی میان طرفین تنظیم و ثبت خواهد شد. به همین ترتیب وکیل با ارائه وکالتنامه رسمی مسئولیت امور را بر عهده می‌گیرد.

ضرورت وکالت به وکیل خرید خانه

مطمئن‌ترین روش جهت خرید یا فروش خانه، مراجعه طرفین قرارداد به یک دفتر ثبت اسناد رسمی و انتقال سند ملکی از طرف فروشنده به خریدار است. اما در شرایطی نیز، حضور هر دو طرف و یا یکی از این افراد وجود ندارد. لذا براساس قرارداد وکالت فروش میان آنها تنظیم می‌شود. یکی از دلایل انجام معاملات آماده ‌نبودن سند ملکی است. برای مثال مالک ساختمانی را به تازگی به اتمام رسانده، اما هنوز اسناد به‌ صورت تفکیک ‌شده آماده نشده است. در این شرایط مالک تصمیم به فروش می گیرد و بنابراین، می بایست از وکالت در فروش استفاده نماید. چراکه خریداران نمی‌توانند ملک را به نام خود سند بزنند.

از جمله مهم ترین دلایل در مورد وکالت فروش ملک در لیست زیر آورده شده است:

• کاهش هزینه و زمان انتقال سند
• مفقود شدن سند
• فرارهای مالیاتی

بیشتر بخوانید : وکیل منطقه یک

نحوه واگذاری اختیارات وکالت توسط وکیل خرید خانه

با واگذاری وکالت به وکیل فروش خانه مسائل و گرفتاری های مرتبط با امور اداری تا حد بسیاری زیادی کم خواهد شد. این امور می بایست در دفاتر اسناد رسمی انجام گرفته و در نهایت از مراجع قانونی تاییدیه‌‌ های مورد نیاز را گرفت. طرفین این قرارداد موکل و وکیل هستند. موکل مالک ملک محسوب می شود و در این قرارداد وکالت فروش به شخص دیگری واگزار می شود. وکیل نیز مطابق با قرارداد مسئولیت امور فروش خانه را بر عهده می‌گیرد.

حدود اختیارات وکیل فروش خانه شامل چه مواردی است؟

به طورکلی این حدود اختیارات نسبت به موارد و مفاد تنظیم‌ شده در متن قرارداد وکالتنامه قابل تعریف است. لذا وکیل فروش خانه حق ندارد خارج از این حدود اقدامی  انجام دهد. در غیر این صورت و تخطی از اختیارات مسئولیت‌‌ها از این شخص سلب می‌شود. این در حالی است که با وکالت مطلق و مطابق با ماده ۶۶۱ قانون مدنی ایران، وکیل دارای اختیارات تام شده و مجاز است تا هر اقدامی که بخواهد در مورد املاک موکل انجام دهد.

اما وکالتی که به صورت مطلق نیست و با قیود و محدودیت هایی مشخصی واگذار می شود، به این معنا است که وکیل در حدود مشخص و خاصی اختیارات مورد نیاز را دارد و خارج از محدوده در نظر گرفته شده اجازه انجام هیچ اقدامی را ندارد. در وکالت فروش نیز، وکالت تام نیست و وکیل فروش خانه به ‌صورت محدود و برای موضوعات خاصی همچون : فروش ملک، مبایعه‌نامه و تنظیم سند رسمی وکالت دارد.

بیشتر بخوانید: وکیل ابطال سند ملک جعلی | جعل سند | مشاوره حقوقی رایگان

وکیل فروش خانه در پیگیری مشکلات مربوط به ملک چه نقشی دارد؟

بسیاری از افراد بر این باورند که ضرورتی به اخذ وکیل نداشته و خود می توانند به تنهایی مشکلات حقوقی مرتبط با ملک و زمین را خود را برطرف کنند. با این وجود وکلایی نیز هستند که در حوزه تخصصی ملک و زمین فعالیت داشته و نقش بسزایی در پیشبرد پرونده ها دارند. این موارد در لیست زیر آورده شده است:

• کنترل دقیق پرونده و آماده سازی ادله و مستندات

واضح است که پرونده های ملکی از پرونده‌های حساس و پیچیده محسوب می شوند که پیروزی در آن ها به داشتن اطلاعات کافی نسبت به قوانین ملکی وابسته است.  لذا کسی که به دنبال اثبات حقوق مالی خود می باشد موظف است تا دلایل و مستندات قوی را ارائه نماید و به دادگاه اثبات کند که حقوق مالی وی ضایع شده است.

• ارائه توضیحات کافی و تفهیم درخواست موکل به قاضی پرونده

معمولا جمع آوری و آماده سازی ادله و مستندات به تنهایی کافی نیست. بلکه برخورداری از فن بیان قوی، به شکلی که بتوانید خواسته و نیاز خود را به قاضی پرونده تفهیم کنید و وی را متقاعد کنید بسیار مهم است. به این معنا که ثابت نمایید که حقوق شما پایمال شده و اموال و دارایی شما که همان  خانه یا زمین است؛ از تصرفات مالکانه تان خارج شده است. این مساله از مهم ترین موارد در پیروزی یک پرونده مربوط به ملک محسوب می شود.

بیشتر بخوانید : بهترین وکیل تهران

• تسریع و تسهیل روند پیگیری پرونده

به طور کلی حضور یک وکیل فروش خانه به شما در فرآیند پیگیری و تسریع روند پرونده کمک موثری خواهد کرد؛ به این دلیل که این وکیل تجربه و اطلاعات کافی به قوانین ملکی داشته و می داند که پرونده شما در کدام گروه از دعاوی ملکی قرار گرفته است و در کدام مرجع صالح مطرح شده است. لذا این وکیل سعی بر آن دارد با جمع آوری و ارائه ادله و مستندات و پیگیری مداوم به فرآیند عادی پیگیری پرونده سرعت بخشیده و مانع از آن شود که پرونده، طولانی و زمانبر شود.

بنابراین می توان گفت وجود یک وکیل فروش خانه در روند موفقیت پرونده ملکی دارای اهمیت بسیاری است و سبب می شود تا موکل بتواند با ارائه مشاوره و دفاعیات وی در جلسه دادگاه به نتایج مطلوبی برسد.

نتیجه گیری

همانطور که در مقاله پیش رو به تفصیل توضیح داده شد بهترین وکیل فروش خانه همه تمرکز و تخصص خود را به پرونده های ملکی اختصاص داده و توانسته با قبول وکالت انواع پرونده های ملکی تجربه و سابقه کار در این زمینه را به دست آورد. همچنین همانطور که اشاره شد به علت پیچیدگی و حساسیت پرونده های ملکی می بایست دقت کافی را در انتخاب بهترین وکیل فروش خانه داشته باشید. چرا که انتخاب اشتباه شخصی که تخصص و اطلاعات کافی نسبت به امور ملکی ندارد می تواند باعث بروز خسارات و زیان های جبران ناپذیر به اموال و دارایی شما شود.

بنابراین پیشنهاد می شود برای انتخاب یک وکیل مناسب در زمینه املاک دقت و  حساسیت کافی داشته و وکیلی با تجربه و متخصص را در نظر بگیرید. لذا بهترین روش این است که در وهله نخست از مشاوره با وکیل مورد نظرتان آغاز کرده تا در همان گام نخست بتوانید اطلاعات ملکی وی را مورد ارزیابی قرار دهید. گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون انتخاب بهترین وکیل فروش خانه پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی کند.