درصد وکیل از زمین : همانطور که می دانیم وکیل ملکی شخصی است که موکل خود را در مورد دعاوی مربوط به املاک راهنمایی کرده و مسائل پیش آمده در این زمینه را حل و فصل می کند. وکلا براساس همین خدمات از موکل خود حق الوکاله ای را دریافت خواهند کرد که این مبلغ به عوامل بسیاری وابسته است. می بایست توجه داشته باشید که مبلغ حق الوکاله وکلای ملکی مبلغ ثابت و از پیش تعیین شده ای نیست و نسبت به ملاک های خاصی از جمله: تجربه و تخصص وکیل همچنین میزان پیچیدگی پرونده دارای نرخ های متفاوتی است.
واضح است که دعاوی ملکی همچون دعاوی دیگر دارای مراحل مختلفی است که هر یک از آن‌ها به بررسی و صرف وقت نیاز خواهد داشت. در صورتی که پیگیری پرونده های ملکی خود را به یک وکیل دادگستری بسپارید می بایست مبلغی را به عنوان حق‌الوکاله به وی بپردازید. به دلیل اهمیت آشنایی با درصد وکیل از زمین و عوامل موثر برحق الوکاله وکیل در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی این عوامل اطلاعات جامعی را در اختیار خوانندگان قرار دهیم.
همانطور که اشاره شد وکلای ملکی دانش و تخصص بالایی در حل انواع پرونده های ملکی دارند. با در نظر داشتن این که امروزه کار بسیاری از وکلا به طور تخصصی نیست، اما افرادی فعال در زمینه ملکی هستند که تمرکز خود را تنها در این زمینه خاص گذاشته و بر این موضوع مسلط هستند. اما درصد وکیل برای پیگیری دعاوی مربوط به املاک و اراضی در سال جدید چگونه تعیین می شود؟ و به چه عواملی بستگی دارد؟
به طور کلی پیگیری دعاوی ملکی دارای سه مرحله یعنی: مرحله بدوی، تجدیدنظر خواهی و فرجام‌خواهی است. درصد وکیل از زمین در هر یک از این مراحل به صورت جداگانه محاسبه خواهد شد. به صورت میانگین دستمزد دعاوی ملکی می‌تواند مبلغی بین ۷ الی ۱۰ درصد از کل ارزش پرونده باشد که این دستمزد نسبت به به نوع دعوا می‌تواند متغیر باشد.
افراد زیادی جهت پیگیری دعاوی مطرح شده در دادگاه و نداشتن اطلاعات کافی از قوانین موجود ترجیح می‌دهند از یک وکیل متخصص به منظور پیگیری روند پرونده خود استفاده کنند. وکیل ملکی نیز در ازای خدماتی که به موکل خود ارائه می‌دهد به شکل کاملا توافقی مبلغی را به عنوان حق‌الوکاله دریافت خواهد کرد. در نظر داشته باشید وکالت یک شغل آزاد محسوب می‌شود و وکیل شما می‌تواند بدون توجه به هیچ محدودیتی مبلغی را به عنوان حق‌الوکاله از شما مطالبه کند. با این وجود معمولا درصد وکیل از زمین میان طرفین قرارداد توافق می‌شود. در غیر این صورت بر اساس نرخ نامه آیین نامه ها خواهد بود.
همانطور که اشاره شد حق الزحمه وکالت و درصد وکیل از زمین به عوامل مختلفی وابسته است که با در نظر داشتن آن‌ها، مبلغ متفاوتی خواهد بود. برخی از مهم ترین عوامل موثر بر درصد وکیل از زمین در لیست زیر آورده شده است:
در نظر داشته باشید امکان دارد عوامل دیگری نیز در تعیین درصد وکیل از زمین دخیل باشند. لذا پیشنهاد ما به شما تماس با وکیل مورد نظر و برگزاری جلسات حضوری پیرامون تعیین حق الوکاله و توافق بر سر آن است.
درصد وکیل از زمین معمولا در هر سال و مطابق با تعرفه مشخص شده از طرف دادگاه تعیین می‌شود. با این وجود هر وکیلی نسبت به سابقه کاری و عوامل تاثیرگذار دیگری می‌تواند بهای خدماتی که ارائه می‌دهد را تعیین کند. از طرف دیگر وکیل و موکل می‌توانند براساس توافق منصفانه‌ای مبلغ مشخصی را به عنوان حق‌الوکاله وکیل تعیین کنند.
درصد وکیل فروش زمین با در نظر داشتن پیچیدگی و وسعت کاری که به وی واگذار می شود، کاملا متفاوت است. معمولا همه وکلا دستمزد خود را طی مرحله از موکل دریافت می‌کنند و چگونگی شیوه های پرداخت آن کاملا به توافق میان وکیل و موکل وابسته است. مثلا امکان دارد شما بخواهید همه مبلغ حق‌الوکاله وکیل را با اتمام پرونده به او پرداخت کنید یا بخواهید قسمتی از آن را در همان مرحله اول به وی بپردازید. همه این موارد به توافق میان شما و وکیل مورد نظرتان وابسته است.
همانطور که در سرفصل های پیشین اشاره شد وکالت یک شغل آزاد به شمار می آید و وکلا محدودیتی در تعیین حق الوکاله ندارند اما این مبلغ نباید ناعادلانه و غیر منطقی باشد. مبلغ حق الوکاله و درصد وکیل از زمین به عوامل مختلفی وابسته است که عبارتند از:
کلیه موارد ذکر شده در بالا تنها قسمتی از دلایلی است که در تعیین هزینه وکلای ملکی موثر است و نمی‌تواند برای همه وکلای متخصص مبلغی ثابت و از پیش تعیین شده باشد.
دعاوی ملکی معمولا دارای پیچیدگی و حساسیت بالایی است که عبور از این مراحل و اطلاع از قوانین آن برای پیگیری این مشکل به بهره مندی از مشاوره‌ها و روش‌های حرفه‌ای یک وکیل ملکی نیاز خواهد داشت. در این میان آگاهی و رعایت نکاتی کلیدی در مورد درصد وکیل از زمین برای مراجعین ضروری است که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم. توجه داشته باشید موکل می بایست براساس تعرفه قانونی مشخص شده در آیین‌نامه مخارج مربوط به سفر وکیل، مشاوره و حق‌الوکاله وی را مطابق با سالی که با او قرارداد بسته پرداخت کند.
نکته حائز اهمیت اینکه همه مبلغ مورد توافق میان وکیل و موکل وی حتی در صورت پیروز نشدن پرونده می بایست به وی پرداخت شود. در مورد اینکه حق‌الوکاله وکیل ملکی به چه عواملی وابسته است در وهله نخست باید در نظر داشت موضوعی که اولویت دارد میان وکیل ملکی و موکل است و مبلغ حق‌الوکاله می‌تواند در مواردی بیشتر و یا حتی کم‌تر از تعرفه‌ای باشد که در آیین نامه آورده شده است.
درصد وکیل از زمین می‌تواند بر اساس شرایطی تغییر کند که از جمله آن می‌توانیم به میزان حساسیت و پیچیدگی پرونده همچنین زمان مورد نیاز برای پیگیری پرونده اشاره کرد. واضح است که هرچقدر یک پرونده از پیچیدگی بیشتری برخوردار باشد وکیل می تواند حق الوکاله بیشتری درخواست کند. همچنین تجربه و مهارت وکیل در مورد دعاوی ملکی می‌تواند، بر مبلغ دستمزدش تأثیر بسزایی بگذارد. در نهایت امر باید توجه داشت؛ به دلیل اینکه دعوای مطرح شده در زمینه دعاوی ملکی است درصد وکیل از زمین براساس میزان ارزش ملک تعیین می‌شود.
بیشتر بخوانید: وکیل فروش زمین
به طورکلی دعاوی ملکی و موارد مربوط به آن دارای محدوده زمانی مشخصی نیست. لذا نمی توان از قبل مشخص کرد که هر یک از دعاوی ملکی چه مدت زمانی را نیاز خواهد داشت. اما مساله حائز اهمیت این که وکیل ملکی یا وکیل دادگستری متخصص در دعاوی ملکی مجاز خواهد بود تا با به کارگیری تجربه و تخصص خود در به نتیجه رساندن دعاوی ملکی، حداقل زمان ممکن را سپری کرده و با بهره مندی از مهارت های خود فرآیند و پروسه دادرسی دعاوی ملکی را در اسرع وقت و زمان مناسب به نتیجه برساند تا به مرحله اطاله دادرسی نرسد. این مورد نیز می تواند در تعیین حق الوکاله و درصد وکیل از زمین تاثیرگذار باشد.
تعرفه درصد وکیل از زمین در کشور ما مطابق با ماده 125 قانون آیین دادرسی مدنی، بر اساس سه المان: ارزش اموال مورد دعوی، مقدار دعوی و خدمات حقوقی مطالبه شده مشخص می‌شود. معمولا، مبلغ حق الوکاله به‌صورت درصدی از ارزش کلی اموال مورد دعوی یا مبلغ دعوی و یا بر اساس توافق صورت گرفته با وکیل تعیین خواهد شد. توجه داشته باشید که وکلا می توانند با مراجعین خود در مورد مبلغ حف الوکاله مذاکره کنند و امکان دارد در مورد مبلغ نهایی حق الوکاله توافق شود.
افراد می‌توانند دستمزد وکیل را به صورت قسطی بپردازند. برخی از وکلا پرداخت حق الوکاله قسطی را قبول داشته و پیگیری پرونده را بر عهده می‌گیرند. چنانچه که این توافق در میان طرفین انجام گیرد که حق الوکاله به صورت قسطی پرداخت شود، این موضوع می بایست حتما در قرارداد آورده شود. معمولا در این موارد با آغاز کار وکیل، موکل مبلغی را پرداخت کرده و الباقی را در هر مرحله با در نظر داشتن قراردادی که میان طرفین منعقد شده است، پرداخت می‌کند.
همانطور که اشاره شد موکل براساس قراردادی که با وکیل خود منعقد کرده است می بایست پرداخت خود را در موعد مقرر انجام دهد؛ در واقع چنانچه موکل به هر دلیلی از پرداخت به موقع حق الوکاله وکیل خودداری کند، وکیل مجاز می باشد تا از طریق مراجعه به دادسرا اعلام خسارت کند. البته توجه داشته باشید که وکیل ملکی نیز می بایست به کلیه تعهدات خود در قرارداد پایبند بوده و موکل هیچ نگرانی و استرسی بابت انجام امور پرونده نداشته باشد. همچنین اگر حق الوکاله درصدی از پیروزی پرونده باشد، در صورت عدم موفقیت پرونده نمی‌تواند ادعای دیگری داشته باشد.
اگر با وکیل توافق شده باشد، پرداخت دستمزد پس از انجام کار صورت می‌پذیرد. به طور کلی پرداخت حق الزحمه در آخر کار، ارتباطی با حصول نتیجه مطلوب و انجام کار ندارد و مشروط بر آن نیست. لذا موکل می بایست به روشنی در قرارداد به شرایط پرداخت اشاره کند. این موارد در لیست زیر آورده شده است:
نتیجه گیری
اکنون که با اهمیت دعاوی ملکی و پیچیدگی‌های آن آشنا شده‌اید می بایست در نظر داشته باشید که برای اطلاع از قوانین جدید و راه های جلوگیری از بروز اختلافات حین انعقاد قرارداد ملکی بهترین گزینه کمک گرفتن از یک وکیل متخصص و ماهر در این زمینه است تا در هزینه‌ها و زمان با ارزشتان صرفه‌جویی شود. با پرداخت دستمزد وکیل ملکی می‌توانید از چالش ها و مسائل پیگیری دعاوی ملکی خود پیشگیری کرده و با کمک یک وکیل حرفه‌ای در پرونده مورد نظرتان به موفقیت برسید.
توجه داشته باشید دعاوی ملکی دارای ارزش مالی بالایی هستند لذا کوچکترین سهل انگاری و بی توجهی به قوانین می تواند خسارات و ضررهای مالی بسیاری را برای شما به همراه داشته باشد. بنابراین استفاده از وکلای ملکی متخصص در این زمینه نه تنها هزینه اضافی برای شما محسوب نمی شود بلکه دارای مزایای بسیاری نیز می باشد.
در این پرونده ها و دعاوی ملکی درصد وکیل از زمین بر اساس توافقات میان وکیل و موکل خواهد بود. اما در شرایطی که این مبلغ در قرارداد آورده نشود براساس تعرفه آیین نامه خواهد بود که بر اساس ارزش ملک از 7 تا 10 درصد خواهد بود. گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون عوامل موثر در درصد وکیل از زمین پاسخ داده و تا رسیدن به نتیجه مطلوب شما را همراهی کند.
پرسش های متداول
آیا ملاک مشخصی برای تعیین دستمزد وکلای ملکی وجود دارد؟
مبلغ حق الوکاله و درصد وکیل از زمین به عوامل مختلفی وابسته است که عبارتند از:
درصد وکیل از زمین چقدر است؟
به صورت میانگین دستمزد دعاوی ملکی می‌تواند مبلغی بین ۷ الی ۱۰ درصد از کل ارزش پرونده باشد که این دستمزد نسبت به به نوع دعوا می‌تواند متغیر باشد.
وکیل خانواده نیاوران وکیل خانواده نیاوران : همانطور که واضح است دعاوی خانوادگی از مهمترین…
وکیل خانواده شمال تهران وکیل خانواده شمال تهران : امروزه بسیاری از وکلای خانواده متخصص…
وکیل خانواده یزد وکیل خانواده یزد : همواره در نظر داشته باشید که هر چقدر…
وکیل خانواده همدان وکیل خانواده همدان : وکیل خانواده همدان شخصی است که پس از…
وکیل خانواده تبریز وکیل خانواده تبریز : بهترین وکیل خانواده تبریز، شخصی است که با…
وکیل خانواده شیراز وکیل خانواده شیراز : بهترین وکیل خانواده شیراز فردی است که قادر…