تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی

اگر مالکیت یک نفر نسبت به ملکی که ادعای مالکیت آن را می کند مخدوش شود دعاوی مالکیت رخ می دهد که انواع مختلفی دارد و هر کدام از آن ها در شرایط متفاوتی اقامه می شوند اما به دلیل ظرایف قانونی تمایز آنها از هم برای افرادی که دانش حقوقی کافی ندارند مشکل است. از جمله دعاوی مالکیت می توان به دعوای خلع ید و تصرف عدوانی اشاره کرد که در اینجا می خواهیم تفاوت آنها را از نگاه وکیل ملکی شرح دهیم.

محتوا نمایش

1 4 مورد تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی

2 وکیل املاک

4 مورد تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی

دعوای خلع ید و تصرف عدوانی را می توان در چند مورد از هم جدا کرد و تفاوت آنها را شناسایی کرد اما قبل از آن باید بدانید که منظور از دعوای تصرف عدوانی همان دعوای رفع تصرف عدوانی است که به طور خلاصه به آن دعوای تصرف عدوانی گفته می شود.

وکیل املاک در رابطه با تفاوت های دعوای خلع ید و تصرف عدوانی به موارد زیر اشاره می کند :

اشخاص صالح برای اقامه دعوا: اولین و مهمترین تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی این است که دعوای خلع ید تنها و تنها می تواند از طرف مالک رسمی ملک اقامه شود و سایر افراد مثل مستاجر و غیر با اینکه قانونا در ملک تصرف دارند. حق اقامه دعوای خلع ید را ندارند و فقط کسی که سند مالکیت ملک غیر منقول به نام اوست این حق را دارد اما در دعوای تصرف عدوانی علاوه بر مالک ملک هر کس دیگری هم که در ملک به طور قانونی حق تصرف داشته باشد می تواند این دعوا را اقامه کند.
ابعاد دعوا: یکی دیگر از تفاوت های خلع ید و تصرف عدوانی این است که دعوای خلع صرفا یک دعوای حقوقی است و باید در مراجع حقوقی و دادگاه های عمومی اقامه شود اما دعوای تصرف عدوانی علاوه بر اینکه حقوقی است و می تواند جنبه کیفری هم داشته باشد و در دادگاه کیفری طرح شود که در نتیجه آن در صورت اثبات وقوع جرم مرتکب به مجازات کیفری هم محکوم خواهد شد .
اجرای حکم: اجرای حکم در دعوای خلع ید مانند سایر احکام نیازمند قطعی شدن حکم است و تا زمانی که حکم خلع ید قطعی نشده باشد نمی توان آن را اجرا کرد اما اجرای حکم تصرف عدوانی به این ترتیب نیست و حتی قبل از قطعی شدن حکم هم می توان آن را اجرا کرد زیرا خود قانونگذار اجرای حکم تصرف عدوانی را بعد از صدور بلافاصله اجازه داده است.
تشریفات رسیدگی: در دعوای خلع ید باید بعد از طرح دادخواست دفتر دادگاه زمانی را مشخص کند تا جلسه رسیدگی برگزار شود اما در دعوای تصرف عدوانی به تصریح قانون دعوا خارج از نوبت رسیدگی خواهد شد.
ادله اثبات دعوا : در دعوای خلع ید می توانید از سند مالکیت خود به عنوان یک دلیل محکمه پسند استفاده کنید اما در دعوای تصرف عدوانی حتی اگر شما مالک رسمی ملک هم باشید سند مالکیت تنها به عنوان یک اماره ارزش دارد یعنی می تواند برای قاضی حقیقتی را روشن کند اما به طور قطع او را مطمئن نخواهد کرد.