آشنایی با وکیل ثبت اسناد و املاک

آشنایی با وکیل ثبت اسناد و املاک

وکیل ثبت اسناد و املاک : به طور کلی وکیل ثبت اسناد و املاک یک وکیل پایه یک دادگستری است که به قوانین حقوقی و کیفری ایران تسلط و آگاهی کافی داشته باشد اما تمرکز اصلی خود را بر روی قوانین ثبت اسناد و املاک گذاشته و در این حوزه متخصص باشد؛ معمولا موضوعات مربوط به ثبت در زمینه های مختلفی اعم از املاک و ثبت مطرح خواهند شد که وکیل ثبت اسناد نیز می‌تواند با داشتن آگاهی و اطلاعات کافی از آیین‌نامه‌ها و قوانین حقوقی و ثبتی در این حوزه ها فعالیت کند.

 

بیشتر بخوانید : وکیل زمین

بهترین وکیل ثبت اسناد و املاک چه خصوصیاتی دارد؟

یک وکیل ثبت اسناد در زمینه تخصصی خود دارای خصوصیاتی است که در لیست زیر آورده شده است:

• تنظیم اسناد رسمی
• تسهیل در انجام معاملات ثبتی و مسائل مربوط به ثبت املاک
• ثبت علایم و برندهای تجاری
• بررسی تخصصی قراردادهای تجاری
• ثبت حق سرقفلی
• ثبت حق و حقوق تاجران

آشنایی با سازمان ثبت اسناد و املاک

این سازمان دولتی محلی جهت ثبت اسناد و املاک، همچنین ثبت شرکت و دارایی افراد در ایران می‌باشد که به منظور جلوگیری از تنظیم اسناد عادی تاسیس شده است. هدف از ایجاد این سازمان این بود که از تنظیم اسناد عادی جلوگیری شود اما نتیجه ثبت اسناد نشان از آن است که این قانون در برخی موارد اجرا نشده است.

بیشتر بخوانید : وکیل ملکی

سازمان ثبت اسناد و املاک چه وظایفی دارد؟

• ثبت املاک
• اجرای مفاد اسناد رسمی
• ثبت شرکت ها و علائم تجاری و اختراعات
• ثبت مالکیت فکری و معنوی حقوق تولید کنندگان آثار هنری یا ادبی
• ثبت حقوق مشتریان همچون سرقفلی حق تاجران و صنعتگران
• دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق که تحت نظر این سازمان فعالیت می کنند.
• همکاری با سازمان های دولتی و وزارتخانه ها

آیا ثبت اسناد و املاک ضرورتی دارد؟

به طور کلی ثبت اسناد و املاک بر اساس قانون اختیاری است مگر در شرایطی که این عقود و معاملات انجام گرفته در مورد عین یا منافع املاکی باشد که پیشتر در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد؛ علاوه براین تمامی معاملات در مورد حقوقی که پیشتر در دفتر املاک ثبت شده است از نظر ثبت سند اجباری می باشد.

بیشتر بخوانید : وکیل خانم

بهترین وکیل ثبت اسناد و املاک کیست؟

به دلیل اینکه مباحث مرتبط با ثبت دامنه وسیعی دارد مراجعه به وکیلی که تنها در این زمینه دارای اطلاعات کلی است ممکن است پرونده شما را به نتیجه مورد نظر برساند اما آن را با فرآیندی طولانی و زمانبر همچنین پرداخت هزینه‌های بسیاری همراه خواهد کرد. لذا به شما پیشنهاد می کنیم که در مورد امور مربوط به ثبت تنها به وکیل متخصص ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایید.

مؤسسه حقوقی گروه وکلای عدل ایرانیان نیز در این زمینه از وکلای متخصص و مجرب استفاده می‌نماید که این افراد نسبت به قوانین و آیین نامه‌های ثبتی و حقوقی تسلط کافی داشته و از پایمال شدن در حق قانونی شما به هر شکل جلوگیری می‌نماید. همچنین در مورد ثبت حقوقی اعم از برند و املاک به شما مشاوره می دهند. به همین دلیل مراجعه به وکیل ثبت اسناد و املاک در هر مرحله‌ای از پرونده شما می‌تواند نتایج مثبتی را به همراه داشته باشد و تنها در زمان وقوع مساله حقوقی در مراحل ابتدایی کارساز نیست و در هر مرحله‌ای از پرونده می‌تواند راهگشا باشد.

دعاوی مربوط به ثبت و اسناد و املاک شامل چه مواردی است؟

مهم ترین حوزه دعاوی مربوط به ثبت که به کمک وکیل ثبت اسناد و املاک قابل پیگیری است بسیار گسترده می باشد که به برخی از مهم‌ترین این دعاوی که امروزه در ایران بسیار متداول است در لیست زیر آورده شده است:

بیشتر بخواند : وکیل ثبت شرکت

• ابطال سند

به دلیل اینکه موضوع ابطال سند در حوزه رسمی مطرح شده است درخواست جهت ابطال آن به تشریفات قانونی خاصی نیاز دارد و می بایست به دادگاه‌های صالح مراجعه کرده و دادگاه پس از تحقیقات مورد نیاز به روی مدارک ارائه شده بوسیله وکیل ثبت اسناد و املاک، پرونده را به سازمان مربوطه ارسال نموده و در صورت عدم نقض پرونده این سند به درخواست شخص باطل می‌شود.

• اعتراض به ثبت ملک

اگر در مورد ثبت یک ملک اعتراضی مطرح شده باشد به این معنا که ملکی که به شما تعلق دارد به نام شخصی دیگر ثبت شده باشد در این شرایط چنانچه شما مدارک مورد نیاز برای احراز مالکیت خود را داشته باشید می‌توانید به سادگی در مورد ثبت ملک به نام خود اقدام نموده و به کمک وکیل ثبت اسناد و املاک ملک مربوطه را به نام خود ثبت کنید.

بیشتر بخوانید: آشنایی با وکالت زمین

• سهم مشا و افراز

توجه داشته باشید وکیل ثبت اسناد و املاک در مورد اعتراضاتی که درباره سهم مشاعی و افراز وجود دارد برای شما مفید خواهد بود، چرا که اعتراضات مروبط به بحث سهم مشا و افراز به گونه ای است که می‌تواند به دلیل اختلاف بین شرکا و یا وراث باشد و یا این که دفتر ثبت در حوزه های مرتبط با افراز ملک اشتباهی انجام داده و با این خطا افراد ذی‌نفع نتوانند به حق درست و قانونی خود برسند و متحمل خسارات جبران ناپذیری شوند. لذا بهترین وکیل ثبت اسناد و املاک می‌تواند در این زمینه یاری رسان باشد.

• ابطال معامله معارض

یکی دیگر از دعاوی مهم که امروزه بسیار رایج بوده و ماهیت کیفری دارد موضوع معامله معارض می‌باشد. به گونه ای که شخصی ملکی را خریده و ملک خریداری شده وی بوسیله مالک پیشین به شخص دیگری نیز فروخته شده باشد. در این شرایط شخصی که ملک را خریده و مالک اول به شمار می آید می‌تواند نسبت به فروش مال به شخص دیگر شکایت نماید و برای پیگیری این موضوع از وکیل ثبت کمک بگیرد.

زیر مجموعه های سازمان ثبت اسناد و املاک

• امور املاک

به طور کلی ثبت دارایی های ملک و املاک می بایست در دفاتر املاک سازمان انجام گیرد و به این خاطر که دفتر املاک که امور ملکی را بر عهده می گیرند به دلیل انجام وظایفی که در مورد ثبت اسناد و املاک بر عهده دارد به عنوان یکی از دفاتر قانونی این سازمان محسوب می شود. در این دفاتر پس از ثبت ملک و پشت سر گذاشتن مراحل ثبت، یک سند مالکیت به فرد خواهان اعطا می شود که این سند از ارزش قانونی بسیاری برخوردار است.

• امور اسناد

از دیگر وظایف این امور می توان به پاسخ به پرسش هایی پیرامون ثبت کلیه معاملات و عقود و قراردادها و تمامی موارد مربوط به مسائل مالی در دفتر اسناد رسمی اشاره کرد. از وظایف دیگری که می توان برای آن تعریف کرد نیز نظارت بر شکایات و اعتراضات افراد نسبت به عملیات نظارتی مربوط به پرونده های اجرایی و ثبتی است.

• اداره ثبت علائم تجاری

از دیگر وظایف این بخش می توان به ثبت شرکت های تجاری و موسسات غیر تجاری و پلمپ این دفاتر اشاره نمود.

• اداره ثبت اسناد رسمی

مسئولیت این بخش در شرایطی است که افرادی که دارای اسناد تجاری و رسمی همچون چک یا سفته هستند می توانند به این مکان مراجعه نمایند. حتی افراد می توانند در مورد توقیف اموال برای مهریه و فرآیند اجرای مزایده و فروش اموال به اداره ثبت اسناد رسمی مراجعه نمایند. به دلیل اینکه عقد نامه نیز جزء اسناد رسمی محسوب می گردد.

نتیجه گیری

با استناد به قوانین جاری کشور ما جهت اثبات مالیات هر یک از املاک و اراضی می بایست در وهله نخست آن ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رساند. لذا در بیشتر مواقع ثبت ملک، زمین و باغ با مساله ای روبرو نمی شود. اما در شرایطی انکان دارد که افراد در حین ثبت املاک و دارایی خود با مسائلی مواجه شوند که به دانش  حقوقی نیازمند باشد.

لذا در این شرایط موثرترین روش جهت رفع و رجوع نمودن مشکلات، مراجعه به وکیل ثبت اسناد و املاک است. این شخص می تواند در سریع ترین زمان ممکن و با تسلط به قوانین موجود، امور مربوط به ثبت ملک را بر عهده بگیرد. گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون انتخاب بهترین وکیل ثبت اسناد و املاک پاسخ داده و تا احقاق کامل حقوق شما را همراهی نماید.