وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی کیست؟ با رونق بازار خرید و فروش ملک و به دنبال آن به وجود آمدن دعاوی ملکی، باعث شده است تا برخی از وکلا به صورت تخصصی، در زمینه املاک فعالیت کنند، که به این افراد وکیل ملکی گفته می شود. بنابراین در پاسخ به سوال که وکیل ملکی کیست؟ می توان گفت:” وکیل ملکی، به وکلایی گفته می شود که دارای پروانه وکالت هستند و در حوزه تخصصی وکالت ملکی قبول وکالت می کنند.” با این وجود در نظر داشته باشید که وکلای ملکی، همچون وکلای دیگر می توانند در مورد پرونده های دیگر، همچون: انواع دعاوی خانوادگی یا دعاوی کیفری نیز فعالیت کنند.
اما به این خاطر به آنها وکیل ملکی گفته می شود که به طور کلی ترجیح می دهند بجای قبول پرونده های دیگر حقوقی، تمرکز خود را بر دعاوی ملکی گذاشته و صورت تخصصی، در این حوزه فعالیت کنند. همین موضوع سبب شده است تا وکیل ملکی، در انواع پرونده های حقوقی در زمینه املاک، دارای دانش و اطلاعات حقوقی جامعی شده و به روند قضایی دادگاه ها در حوزه رسیدگی به دعاوی ملکی، مسلط شود.
بنابراین، وکیل ملکی نقش موثری در پیروزی پرونده های مطروحه خواهد داشت؛ به دلیل اهمیت آشنایی با وکیل ملکی و انواع دعاوی حقوقی و کیفری در زمینه املاک، در مقاله پیش رو قصد داریم تا ضمن معرفی این وکیل و ویژگی های آن، اطلاعات جامعی را در اختیار خوانندگان قرار دهیم.
بیشتر بخوانید : وکیل ملکی
مهم ترین وظایف وکیل ملکی چیست؟
یک وکیل ملکی باتجربه میتواند در حوزه های مختلف مربوط به املاک به شما مشاوره دهد. از جمله مهم ترین این موارد در لیست زیر آورده شده داست.
- معامله ملک:
وکیل ملکی میتواند به مراجعین خود در خرید و فروش و معامله ملک مشاوره دهد و در این فرآیند از به وجود آمدن هرگونه چالش و مساله حقوقی جلوگیری کند. این شخص میتواند در مورد امور نقل و انتقال مالکیت، کنترل قراردادهای خرید و فروش و تهیه اسناد و مدارک مورد نیاز نیز کمک کند.
بیشتر بخوانید : وکیل زمین
- اجاره ملک:
وکیل ملکی میتواند در مورد مسائل مربوط به اجاره ملک به مراجعین کمک کند. این شخص میتواند به شما در تنظیم قرارداد اجاره، توافقات شرایط اجاره و حل و فصل مسائل پیشآمده مشاوره موثری دهد.
- مدیریت ملک:
وکیل ملکی میتواند به افراد در مدیریت ملک یاری رسان باشد. این شخص با بررسی و تهیه قراردادهای مربوط به مدیریت ملک، دنبال کردن جریان پرداختهای اجاره و مدیریت مسائل مربوط به ملک از مشکلات احتمالی در این زمینه جلوگیری خواهد کرد.
- حل اختلافات:
وکیل ملکی همچنین میتواند به موکلین خود در حل اختلافات مربوط به ملک کمک کند. از جمله مسائل مربوط به اعتراضات و دعاوی ملکی.
یک وکیل ملکی خوب چه خصوصیاتی دارد؟
یک وکیل ملکی باتجربه، وکیلی است که با برخورداری از ویژگی رازداری و امانت داری از اسرار موکل خود حفاظ کرده و از بروز هرگونه ضرر و زیان به این شخص جلوگیری خواهد نمود. این شخص همچنین می بایست با قوانین مدنی و آیین دادرسی و حتی با قانون تجارت آشنایی داشته باشد تا بتواند از موکل خود دفاع کند. از دیگر ویژگی های یک وکیل ملکی مناسب، می توان به تجربه و حسن سابقه این شخص اشاره کرد. واضح است که یک وکیل ملکی با تجربه قادر خواهد بود تا در کوتاهترین زمان و کمترین هزینه پرونده مطروحه را حل و فصل نموده و به نتیجه برساند.
آشنایی و تسلط وکیل ملکی به روند دادگاه نیز سبب می شود که به سادگی پرونده های ملکی را بدون حتی وقفه ای به پایان برساند. نخستین اقدامی که هر وکیلی در مواجهه با پرونده جدید انجام می دهند، جمع آوری اسناد و مدارک و اطلاعات مورد نیاز در مورد پرونده است تا بتوانند به راحتی تصمیم درست و معقولی گرفته و بهترین اقدام قانونی در برابر موکل خود را داشته باشند. از دیگر موضوعاتی که یک وکیل ملکی می بایست به آن توجه داشته باشد، حفظ آرامش و خونسردی خود در زمان مواجهه با مسائل قضایی است.
نقش وکیل در دعاوی ملکی
همانطور که اشاره شد وکیل شخصی است که بعد از فارغ التحصیلی در رشته حقوق، در یکی از کانون ها و یا قوه قضاییه مشغول به فعالیت است. وکلا افرادی هستند که از جانب شخص دیگر یا موکل خود نماینده شده و دارای اختیاراتی هستند تا در برابر قانون از آنها دفاع کنند. وکیل ملکی نیز به شخصی اشاره دارد که در امور ملکی دارای تخصص ویژه ای است و می تواند به شکل تخصصی و قانونی مسائل ملکی افراد را حل و فصل نماید. به طور کلی دعاوی ملکی به دو بخش کیفری و حقوقی قابل تقسیم هستند که در ادامه مقاله به نقش وکیل ملکی در پیگیری این دعاوی خواهیم پرداخت.
دعاوی ملکی کیفری شامل چه مواردی است؟
این دسته از جرائم کیفری که در لیست زیر آورده شده است، بیشتر به شخص مربوط می شوند تا ملک و این موارد در حیطه حقوق کیفری مورد پیگیری قرار می گیرند. لذا وکیل ملکی کمتر می تواند در این حوزه ها دخالت داشته باشد. به همین خاطر وکلای ملکی بیشتر در زمینه ملکی فعالیت می نمایند.
- تصرف عدوانی
- فروش ملک غیر
- جعل اسناد
- مزاحمت و ممانعت از حق
- خیانت در ملک امانتی
- ورود غیر مجاز به ملک غیر
- فروش مال
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز
دعاوی ملکی حقوقی شامل چه مواردی است؟
- تعدیل اجاره بها
- اخذ به شیعه
- الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
- دریافت و درخواست اجرت المثل
- الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
- مطالبه سرقفلی
- مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع
- موضوع تخلیه اماکن تجاری
بیشتر بخوانید: بررسی انواع دعاوی ملکی حقوقی
مهم ترین پرونده های ملکی بیشتر در چه حوزه هایی است؟
- دعوی تخلیه
- دعوی خلع ید
- دعوی فروش ملک مشاع
- پرونده های کمیسیون ماده 100
- الزام به تنظیم سند رسمی
- الزام به اخذ گواهی پایان کار
استفاده از وکیل ملکی چه مزایایی دارد؟
یکی از مهم ترین تصمیماتی که در هنگام بروز مشکلات ملکی می توانید انجام دهید مراجعه به یک وکیل ملکی متخصص است. بنابراین در لیست زیر به معرفی مزایای وکیل ملکی پرداخته ایم:
- قرارگیری دعوا در مسیر قانونی و اصولی و آگاهی از نتیجه دعوا از نظر کارشناسی وکیل ملکی
- اتخاذ تصمیم درست در زمان انتخاب عنوان حقوقی و یا کیفری دعوا
- ذکر دلایل و ضمایم مورد نیاز برای دعوا
- رفع و رجوع ابهامات از جهات مختلف پرونده حقوقی
- آگاهی از هزینه های دادرسی دعوای ملکی حقوقی و کیفری
حق الوکاله وکیل ملکی به چه صورت محاسبه می شود؟
همانطور که در سرفصل های پیشین توضیح داده شد، حضور یک وکیل متخصص در زمینه ملک سبب می شود تا از بسیاری هزینه ها و خسارات مالی جبران ناپذیر جلوگیری شود. لذا وجود یک وکیل ملکی باتجربه در پرونده الزامی است. با این وجود برخی از افراد به دلیل هزینه های بسیار دستمزد وکلا از کمک گرفتن از وکیل ملکی خودداری می کنند. این در حالی است که به دلیل آگاه نبودن از فرآیند دادگاه و نداشتن اطلاعات کافی خساراتی بسیار بیشتر از این مبالغ را بر خود وارد می کنند که در برخی موارد جبران ناپذیر خواهد بود.
به همین خاطر توصیه می شود که پیش از انجام هر گونه معامله ملکی با یک وکیل متخصص در این باره مشورت کرده و با مطرح نمودن مشکل پیش آمده از مشاوره های وی بهره مند شوید. به طور کلی دستمزد وکلا نسبت به حسن سابقه وکیل و پیچیدگی پرونده و همچنین کیفری یا حقوقی بودن آن دارای مبالغ متفاوتی است. به همین خاطر در نظر داشته باشید که این مبلغ در اکثر موارد به صورت توافقی میان وکیل و موکل در قرارداد وکالت ثبت شده و نباید از مبلغ مورد توافق تجاوز کند.
نتیجه گیری
همانطور که در مقاله پیش رو به تفصیل توضیح داده شد، پرونده های ملکی دارای پیچیدگی های بسیار و حساسیت بالایی هستند. لذا وجود یک وکیل باتجربه در پرونده های حقوقی مربوط به اموال غیر منقول الزامی است. همچنین به جریان انداختن این پرونده ها و رسیدگی به دعاوی به دلیل فرآیند خاص خود از دانش و حوصله موکل خارج است. لذا برای پیشگیری از مشکلات و چالش های احتمالی در دعوای ملکی و به نتیجه رساندن بهتر پرونده در کمترین زمان ممکن، توصیه می شود تا با یک وکیل ملکی خوب و با تجربه مشورت کنید.
گروه وکلای عدل ایرانیان نیز آماده است تا به کلیه سوالات شما پیرامون انتخاب وکیل ملکی و حوزه وظایف این شخص پاسخ داده و تا احقاق کامل حقوق شما را همراهی نماید.